2017 год обещает рост в области недвижимого имущества
В исследовании «Corvin Real Estate» даётся обзор по данным о сделках с недвижимостью за 2016 год, сравнивая их с данными 2015 года. Из данного материала можно сделать вывод, что на рынке ожидаются положительные тенденции.
Результаты исследования комментирует руководитель отдела по продажам «Corvin Real Estate» Улдис Гароза:
«Несмотря на сложную экономическую ситуацию в Латвии цифры показывают, что количество сделок с квартирами по Риге возросло на 15%, а по Рижскому району – на 16%, в сравнении с данными 2015 года. В свою очередь, количество сделок со строениями и землей в Риге возросло на 12%, а в Рижском районе – на 8%.
Самое большое увеличение количества сделок наблюдается в сделках с квартирами, стоимость покупки которых колеблется от 70000 до 150000 EUR. В этой ценовой категории в 2016 году рост количества сделок по Риге составил 22%, а по Рижскому району – 132%, по сравнению с 2015 годом. В это ценовом диапазоне большая часть сделок осуществляется с квартирами в новых жилых проектах, что указывает на стабильный рост (под Ригой даже на очень стремительный) сегмента новых жилых проектов.
В сделках с землей и строениями самый большой рост наблюдается в ценовом диапазоне 100000 -250000 EUR. В этой ценовой категории рост по Риге составил 38%, а по Рижскому району – 10%.
Другая картина наблюдается в сегменте “дорогих квартир средней категории“. В ценовом диапазоне от 150 000 до 250 000 EUR количество сделок практически неизменно, наблюдается даже минимальное падение. Сделки с нерезидентами в Риге составляют только около 20%, что указывает на то, что местные покупатели достаточно активны и в этом сегменте.
Совсем иначе выглядит сегмент дорогих квартир – в ценовой категории от 250000 до 350000 EUR количество сделок неизменно и большую часть покупателей составляют нерезиденты – 62%, а при сделках со стоимостью покупки свыше 350000 EUR – 62% составляют местные покупатели. Это указывает на факт, что нерезиденты готовы инвестировать в Латвии не более 250000 - 300000 EUR, для получения вида на жительство. В свою очередь местные покупатели, которые могут позволить и покупают квартиры в этой ценовой категории для своих личных нужд, смотрят на другие параметры и готовы платить такие суммы за хорошую недвижимость.
Исходя из динамики рыночного развития, мы можем прогнозировать умеренный и стабильный рыночный рост в области недвижимого имущества и в 2017 году, если только не случится какой-нибудь force majeure, когда в результате внешних и внутренних факторов изменится общая ситуация на рынке».
