5 svarīgākās lietas, kuras sagaida biroju nomnieki

Esat dzirdējuši, ka visnoturīgākās attiecības ir aprēķina attiecības? Grozies kā gribi – kamēr vien no abām pusēm būs win-win sajūta, tikmēr neviens no iesaistītajiem nebūs ieinteresēts sevi apgrūtināt ar pārmaiņām. Tehniski izsakoties - pēc šāda «attiecību principa» sadzīvo arī biroju telpu iznomātāji ar saviem klientiem - telpu nomniekiem. 

Noderīgi zināt, Komercplatības

Vienalga, kādu iemeslu dēļ tas tiek darīts, dzīvesvietas maiņa ikdienā spēj sagādāt pamatīgas galvassāpes – mantu sapakošana, stiepšana pa kāpnēm augšā un lejā, izpakošana, tehnikas saslēgšana, iekārtošana… Tiklīdz tas attiecas uz biznesa pārcelšanos – tas var izrādīties vēl sāpīgāk, jo, galu galā, uz biroja vietas maiņu iztērētais laiks ir nenopelnītā nauda!

Respektīvi – visiem skaidrs, ka dzīvesvietas maiņa nedz privātajā dzīvē, nedz biznesā nav medus maize. Tādēļ ir svarīgi jau no paša sākuma dzīvot tādās "attiecībās", lai abas puses būtu apmierinātas. Turot roku uz pulsa, Mūkusalas biznesa centra pārstāvji ir apzinājuši piecas lietas, kas ir būtiskas nomniekiem izvēloties jauno mājvietu savam birojam, cerot uz stabilām ilgtermiņa attiecībām.

Cena

Praktiskais latvietis ir arī praktiskais uzņēmējs – sākot iedziļināties esošajā telpu nomas piedāvājumā, pirmais faktors ir un paliek cena par kvadrātmetru. Tomēr tas nenozīmē, ka pareizā recepte ir vienkārši zema cena. Zelta griezums būs tad, ja cena būs mazliet mazāka par kopējo vērtību, ko saņem nomnieks. Un vērtību ir daudz, turklāt ne visiem nomniekiem - vienas un tās pašas. Saimnieku atsaucīgums un saskarsmes maniere, līgumu slēgšanas vienkāršība, individuāla pieeja un atbalsts biroja iekārtošanā, tehniskā apkalpošana, tīrība, remonta un materiālu kvalitāte, lokācija, auto novietošana, sabiedriskā transporta pieejamība, sakopta vide, attīstīta infrastruktūra - tie ir vieni no faktoriem, kas rada vērtību. Jāņem vērā, ka viduvēja vai slikta saskarsmes maniere no nomnieka skatu punkta var ievērojami pazemināt daudzas resursietilpīgas objektīvās "vērtības". 

Autostāvvietas

Iespējams, šai nodaļai būtu jāsaucas "austostāvvietas un sabiedriskais transports", taču pieredze un aptaujas rāda, ka uzņēmumu vadītāji tomēr priekšroku dod augstākā līmeņa darbinieku ērtību nodrošināšanai. Visbiežāk vērtīgākie kadri vai tie, kas uzņēmumam ienes vairāk naudas, lieto personīgos auto, un tieši šie cilvēki ir tie, par kuriem vadība stāv un krīt. Ja birojam nav autostāvvietas, tad jārēķinās, ka nāksies noskaidrot nomnieka "vērtību audeklu" un kompensēt šo trūkumu citās jomās, pretējā gadījumā agri vai vēlu rezidents sāks pētīt un skatīties konkurentu virzienā. Jāņem gan vērā, ka autostāvvietas ierīkošana un uzturēšana prasa ievērojamus līdzekļus iznomātājam, un tamdēļ nomniekam būs jārēķinās, ka par automašīnas novietošanu nāksies maksāt fiksētu mēneša maksu vai maksu par stāvēšanas dienu. Visdrīzāk, tas nebūs šķērslis iepretim tai ērtībai, ka nu vadītājs varēs domāt tikai par savu uzņēmumu, nevis satraukties, vai pie biroja atradīsies brīva vieta auto. 

Atrašanās vieta

Nelieli uzņēmumi, kuros ir viens vai divi vadības cilvēki un 5-10 darbinieki, noteikti raudzīsies pilsētas centra virzienā, "biznesa zonā", kur kājām var aizstaigāt līdz sadarbības partneru birojiem, noturēt darba tikšanos kafejnīcā, baudīt infrastruktūras labumus un beigu beigās sagaidīt trolejbusu tepat lejā pie durvīm. Lielāki uzņēmumi tomēr centīsies atrast labu lokāciju mazliet nostāk no lielās burzmas, vēlams, maģistrālo ceļu krustpunktos, tomēr arī ne pārāk tālu no pilsētas centra. Šeit viņus visbiežāk sagaidīs lielākas platības, plašākas iespējas veidot sev tīkamu vidi, kā arī tiks atrisināts allaž sāpīgais automašīnas novietošanas jautājums. Esiet vērīgi, ja atklājas, ka nomniekam jūsu biroja atrašanās vieta nav noteicošais faktors - šāds nomnieks var lauzt līgumu pie mazākā pārpratuma!

Tehniskā apkalpošana

Ikviens uzņēmums, vai tas nodarbojas ar grafisko dizainu, grāmatvedības pakalpojumiem vai deju nodarbību pasniegšanu, negrib satraukties par santehniku savā birojā vai apgaismojumu, kas nefunkcionē un traucē raitai ikdienai. Lai apkure ir pieslēgta laicīgi, lai ūdens biroja virtuvē funkcionē, lai ziemā sniegs no jumtiem ir notīrīts, nedraudot uzkrist uz galvas. Ja apsaimniekošana ir augstā līmenī, tad biroja nomnieks nemaz to nemanīs, jo par visu kāds būs parūpējies, sniedzot sajūtu, ka te viss notiek pats no sevis. Tai pat laikā prestižāku platību īpašniekiem ir jāpiedomā arī pie strādnieku saskarsmes manieres, kas ar pieklājīgu sasveicināšanos vien nebeidzas. Labi uzturētas komunikācijas nepievienos jums "vērtību", ja atbildīgais darbinieks nebūs tīrīgs un kārtīgs, neieradīsies norunātajā laikā, pametīs darbu pusceļā, aizies, nepaskaidrojot iemeslus vai atstās aiz sevis bardaku un netīrību.

Infrastruktūra

Kamēr mūsu darbu nav pārņēmuši roboti, tikmēr arī gluži cilvēciskas vēlmes un vajadzības būs aktuālas un ietekmēs biroja atrašanās vietas izvēli un labsajūtu ikdienā. Kāda ir apkārtne, cik sasniedzama ir ziedu bode, pārtikas veikals, veļas mazgātava, sporta klubs vai aptieka, kādas ir pusdienošanas iespējas un piedāvājums. Kur tuvumā uzaicināt klientu uz tikšanos? Tās ir un būs biroja nomnieku vēlmes un vajadzības, kas būtiski ietekmēs viņu labsajūtu un apmierinātību ikdienā, ļaujot pastarpinātā veidā pelnīt plusiņus arī telpu iznomātājam.

Ir vēl viens būtisks aspekts, ko neoficālo var nosaukt par sesto punktu. Tas ir pastāvīgs nomnieka emocionālā komforta stāvoklis, kuru lielā mērā var ietekmēt iznomātājs. Vienkāršiem vārdiem to var raksturot kā visai cilvēcisku nomnieka vēlmi "lai nekas nemainās". Lai cenas netiek pēkšņi paaugstinātas, lai nomnieku nepārliek uz citām telpām, lai neatņem līdzšinējos "labumus", lai visas problēmsituācijas tiek atrisinātas tik pat raiti, kā līdz šim. Tāpēc arī pozitīvie uzlabojumi un jaunievedumi rezidentiem ir ļoti pārdomāti jāizskaidro un pacietīgi jānomierina, ka tam visam nesekos nevēlamas blaknes.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Vēl ir iespēja pieteikt dalību nekustamo īpašumu izsolēm

11.12.2017

alt
alt

Tuvojoties gada nogalei, Rīgā samazinājies dzīvokļu piedāvājums

11.12.2017

Saistītās ziņas

alt

Atklās pirmo mūsdienīgo multifunkcionālo biroju centru Jūrmalā – "Citadele biroji"

alt

6 iemesli, kādēļ tradicionālā biroja vietā izvēlēties coworking telpas

alt

Zemes īpašumi ar atlaidēm līdz pat 70%

alt

Būvkompānijai "Merks" uzticēta "Lidl" loģistikas centra izbūve Rīgā

alt

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

alt

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula

alt

TOP 5 virtuves dizaina trendi, kas ir aktuāli šoruden

alt

Latvijā – vienas no zemākajām biroju īres cenām reģionā

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

TOP 5: ekskluzīvākās mājas, kas šobrīd pieejamas iegādei

2

TOP 5 virtuves dizaina trendi, kas ir aktuāli šoruden

3

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

4

Izsolē pārdod vienu no izcilākajām baroka laikmeta koka celtnēm Rīgā – Nordeķu muižu

5

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula

6

Iedzīvotāji Rīgā vēl pāris gadus būs aktīvi dzīvokļu pircēji

City24 redaktora izvēle

alt

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

alt

Iedzīvotāji Rīgā vēl pāris gadus būs aktīvi dzīvokļu pircēji

alt

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula