5 padomi, kā pirms iegādes noteikt dzīvokļa kvalitāti

Ja plānojat iegādāties dzīvokli, bet neesat būvniecības eksperts, Jums noderēs daži padomi, kā pie īpašuma apskates pārliecināties par sava sapņu mājokļa kvalitāti.

STATS grupas gandrīz 25 gadus ilgā pieredze būvniecībā un nekustamo īpašumu attīstībā ir ļāvusi uzkrāt gana daudz pieredzes, turklāt kvalitāte ilgtermiņā vienmēr ir bijusi mūsu prioritāte, kas īstenota arī vienā no pēdējiem apjomīgajiem projektiem – dzīvojamo māju kompleksā "Sky Garden" Jūrmalā.

Lai dzīvokļa pirkums pēc tam Jums nesagādātu vilšanos, esam gatavi dalīties dažos vienkāršos, bet vērtīgos ieteikumos:

1. Sāciet ar apkārtni! Ievāciet visu informāciju par māju un rajonu, kur tā atrodas! Cik labvēlīgs un drošs ir rajons – kāda ir pārējā rajona apbūve un iedzīvotāji, cik droši šeit ir bērniem un vakara stundās. Noteikti ir vērts iepazīties ar kaimiņiem un saprast, vai vide un mikroklimats ir Jums piemērots. Noskaidrojiet, kāds ir pilsētas teritorijas attīstības plāns, kāda veida apbūve šeit ir paredzēta, vai nav plānota kāda ceļa vai objekta izbūve, vai nav applūstoša teritorija. 

2. Mājas būvniecība un pārvaldīšana. Dzīvokli parasti iegādājas uz ilgāku laiku, tādēļ vērts painteresēties par prognozēm, cik ilgi ēka vēl ekspluatējama. Nekautrējieties jautāt visus ēkas dokumentus, kur aprakstītas būvniecības tehnoloģijas, izmantotie materiāli, veiktie rekonstrukcijas darbi, jo tas viss ietekmē dzīvokļa vērtību ilgtermiņā. Piemēram, visilgākais mūžs parasti ir monolītbetona ēkām, saliekamo konstrukciju celtnes tradicionāli ir lētākas, bet to ekspluatācijas termiņš varētu būt īsāks. Koka mājas izceļas ar savām pozitīvajām īpašībām ēkas lietošanā, taču tām mēdz būt visīsākais mūžs. Ja iegādājieties jaunu dzīvokli, noskaidrojiet, cik pieprasīts ir projekts un kāda ir otrreizējā tirgus cena. Tāpat ir vērts noskaidrot, kā notiek īpašuma apsaimniekošana, kas to veic, kādi ir nosacījumi – tas ietekmē gan Jūsu sadzīves kvalitāti un izmaksas, gan arī dzīvokļa nākotnes vērtību. 

3. Jautājiet par ēkas testiem un pārbaudiet pats! Kad esat pārliecinājies par ēkas būvkonstrukciju kvalitāti, pievērsiet uzmanību ēkas būvfizikai! Kāda ir skaņas izolācija, sienu blīvums – tas ietekmēs Jūsu dzīves kvalitāti. Jautājiet par to, vai ir veikti mērījumi. Lai noskaidrotu, kāda ir siltumizolācija (un ne tikai), palūdziet uzrādīt pēdējā gada (vai cita pieejamā perioda) komunālo maksājumu rēķinu par šo vai līdzīgu dzīvokli. Ja nav veikti skaņas izolācijas testi, jautājiet, kādi skaņas izolācijas materiāli ir izmantoti, kā arī pārbaudiet to pats – vai cauri sienām var dzirdēt, piemēram, mūziku, var pārbaudīt tikai izmantojot mobilo telefonu un Jūsu mīļāko dziesmu! 

4. Vizuālā dzīvokļa apskate. Par īpašuma kvalitāti var daudz spriest pēc detaļām. Novērtējiet sienu līdzenumu, šuves, griestu augstumu dažādās telpas vietās – nekautrējieties izmantot līmeņrādi, mērlentu, jo dzīvokļa iegāde ir nopietns solis un Jums ir tiesības pārbaudīt visu, ko vēlaties! Pievērsiet uzmanību arī komunikāciju izvietojumam telpās un to kvalitātei gan pēc vizuālas apskates, gan apskatot remontdarbu atšifrējumu. 

5. Apdares materiālu kvalitāte un ilgmūžība. Kad esat noskaidrojis, no kādiem materiāliem ir būvēta ēka – ķerieties pie paša dzīvokļa! Kāds ir grīdas segums (kvalitatīvs parkets vai zemas klases lamināts), kāda ir keramika (flīzes), santehnika, kādi ir logi (vai tie nav norasojuši, vai dzirdat ielas troksni, nejūtat aukstumu?). Protams, sienas var pārkrāsot un grīdas segumu nomainīt, taču kāpēc maksāt par to, ko plānojat izmest? Par dzīvokļa papildus priekšrocību noteikti var uzskatīt, ja to veidojis vai pat iekārtojis profesionāls dizainers.

Lai Jums izdodas atrast sev mājas, kur jutīsieties laimīgs ne tikai Jūs, bet arī Jūsu mazbērni pēc daudziem gadu desmitiem!

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS FACEBOOK

Jūrmalā deklarētajiem iedzīvotājiem NĪN atvieglojums pienāksies 90% apmērā

02.01.2018

alt
alt

TOP 10 lielākie nekustamo īpašumu darījumi laika posmā 25.12.2017-31.12.2017

03.01.2018

Saistītās ziņas

alt

Jūrmala - ne tikai dzīvošanai, bet arī kvalitatīvai atpūtai un biznesam!

alt

Jautājumi, ko uzdot bankai, plānojot mājokļa iegādi

alt

Četri svarīgākie faktori jauna mājokļa izvēlē

alt

Lifts var sadārdzināt dzīvokļa cenu līdz pat 5000 eiro – kas veido nekustamā īpašuma cenu?

alt

Bērni mācās, bet vecākiem jāstrādā – kā sadalīt telpu?

alt

12 soļi līdz veiksmīgam dzīvokļu pirkumam jaunajos projektos

alt

Luminor tiešsaistē informēs par to, kā rīkoties, ja īpašumā bijusi nesaskaņota pārbūve

alt

Pasaules investori paredz, ka 2021. gada ieguldījumu pieaugums būs līdz pat 50%

alt

Aicina iesniegt vizuālās mākslas darbus konkursam "Mana novada dārgakmens – jaunā būve"

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Dārgākie īpašumi Latvijas nekustamā īpašuma tirgū

2

Laiks jaunām mājām! Piesakies projektu individuālai apskatei!

3

Zemesgabali Daugavas labajā krastā: lieliskas vietas Tavai privātmājai!

4

Perspektīvajā Krasta ielas apkaimē ekspluatācijā nodota "Krasta kvartāla" otrā ēka

5

Jaunums Ķekavas pusē: dzīvokļu projekts "Apiņi"

6

Ķengaraga projektā "Divi krasti" uzsāk otrās mājas dzīvokļu rezervāciju

City24 redaktora izvēle

alt

Dārgākie īpašumi Latvijas nekustamā īpašuma tirgū

alt

Jūrmala - ne tikai dzīvošanai, bet arī kvalitatīvai atpūtai un biznesam!

alt

Koka dārgumi: mājas, ar kurām lepojas paaudzēs