Augs investoru interese par komercīpašumiem Baltijas reģionā

Investoru interese par komercīpašumiem Baltijas reģionā nākotnē palielināsies, jo investori turpinās skatīties Centrālās Eiropas un Baltijas reģiona virzienā, meklējot lielākas ienesīguma likmes, salīdzinot ar Rietumeiropu, un priekšroku dodot kvalitatīviem objektiem galvaspilsētās ar stabilu naudas plūsmu, secināts komercīpašumu pakalpojumu uzņēmuma «CBRE Baltics» jaunākajā komercīpašumu tirgus pārskatā.

Komercplatības, Investīcijas un kredīti

"Komercīpašumu tirgus turpinās būt aktīvs, gan jaunu objektu ziņā, kas tiks pabeigti un uzsākti nākamgad, gan arī novērosim jaunu tirgus spēlētāju ienākšanu tirgū - kā nomniekus, tā arī investorus," norāda "CBRE Baltics" Analītikas un darījumu konsultāciju daļas vadītāja Vineta Vigupe.

Investoriem galvenais izaicinājums 2018.gadā būs kvalitatīvāko komercīpašumu darījumu iegāde esošajā cikla posmā. Lielākā daļa lielāko Eiropas investīciju tirgu jau sasniegusi pilnu kapacitāti, un tiem ir ierobežotas iespējas turpināt izaugsmi, secināts pārskatā. Vācija, kas ir galvenais investīciju pieauguma virzītājspēks Eiropā pēdējo 18 līdz 24 mēnešu laikā, visticamāk, 2017.gadā sasniegusi rekordaugstu investīciju apjomu. Citi reģioni, kuros jau ir vērojams līdz šim nereģistrēts investīciju aktivitāšu līmenis, ir Beniluksa valstis, Centrālā un Austrumu Eiropa, Ziemeļvalstis un Dienvideiropa.

Investīciju tirgus Baltijas reģionā 2017.gadā ir bijis aktīvs, lielāko investīciju apjomu realizējot Igaunijā un Lietuvā. Pagājušā gada trīs ceturkšņos investīciju apjoms Baltijas valstīs bija pārsniedzis 2016.gada līmeni par 4,5%, tāpēc tiek prognozēts, ka līdz gada beigām noslēgto investīciju darījumu apjoms būs sasniedzis 2016.gada līmeni, kas bija 870 miljoni eiro.

Latvijā kopējais investīciju apjoms 2017.gada 11 mēnešos ir sasniedzis 165 miljonus eiro, un 50% no tā tika investēts biroju sektorā, otrajā un trešajā vietā atstājot tirdzniecības sektoru (26%) un industriālo sektoru (16% no visa investīciju apjoma).

"CBRE Baltics" norāda, ka pērn investīciju apjoms Latvijā bija vērojams mazāks nekā iepriekšējos gados, jo lielākās īpašnieku maiņas ir jau notikušas un tirgū ir vērojams investoru prasībām atbilstošu, likvīdu objektu trūkums. Šī problēma ir vērojama ne tikai Latvijā, bet gan visā Eiropā, tāpēc 2018.gadā investīciju tirgus virzītājspēks varētu būt privāto īpašnieku vēlme pārdot savus īpašumus, kā arī pieprasījuma palielināšanās sekundāro komercīpašumu tirgū.

Pārskatā teikts, ka pērn Latvijā bija vērojami daudz mazu investīciju darījumu, galvenokārt ar objektiem, kuros ir jāiegulda lielas investīcijas, ar potenciālu palielināt ienākumus nākotnē. Iespējams, ka vietējie attīstītāji un oportūnistiskie investori varētu šogad izmantot tirgus likviditāti un pārdot savus investīciju objektus, kuri jau ir sasnieguši plānotos atdeves rādītājus, prognozē "CBRE Baltics".

Pārskatā norādīts, ka pēdējos gados ienesīguma likmes ir kritušās, galvenokārt pateicoties zemajām noguldījumu likmēm, kurām pieaugot, tās varētu ietekmēt arī komercīpašumu sektoru, lai gan noguldījumu likmes nav spēcīgākais virzītājspēks komercīpašumu ienesīgumā.

"Vienādojums ir sarežģīts un sastāv no sagaidāmā nomas pieauguma, likviditātes, investoru noskaņojuma, pašu kapitāla cenas, sagaidāmām valūtas maiņas kursa svārstībām, lēmumu pieņemšanas novilcināšanas par to, kur ieguldīt un vai ieguldīt/pārdot tieši šobrīd, kā arī citiem faktoriem," teikts pārskatā.

Šogad vēl joprojām sagaidāma ienesīguma likmju lejupslīde, kas potenciāli nostabilizēsies 2018.gada beigās, pirms tās atkal pieaugs, atkarībā no nekustamā īpašuma fonda struktūras un ārējiem faktoriem.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Ofiss pašā Rīgas sirdī: piedāvā biroja telpas biznesa centrā "Kalpaka 10"

08.01.2018

alt
alt

Pieprasījums nesakrīt ar piedāvājumu: ekspertu atziņas par nekustamā īpašuma tirgu 2017. gadā

09.01.2018

Saistītās ziņas

alt

TOP 10 lielākie nekustamā īpašuma investīciju darījumi 2019. gadā

alt

Skanstes City /DUNTE jaunais veidols

alt

Mūsdienīga un augstas kvalitātes biroju ēka pašā Rīgas centrā

alt

Pēc svētku noskaņām - uz Skanstes City!

alt

Foto no gaidāmā outlet ciemata "Via Jurmala Outlet Village" Piņķos

alt

Ekspluatācijā nodota jaunā biroju ēka "Mežaparka birojs"

alt

Biznesa centrs Origo One un t/c Origo iegūst BREEAM sertifikātus ar teicamu vērtējumu

alt

Moderns biznesa centrs iepirkšanās un izklaides centrā "Akropole"

alt

Latvijā uzbūvēts jauna koncepta biznesa centrs

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

2

Runā iedzīvotāji: kāpēc "Bišumuiža"?

3

Dzīvot paradīzes nostūrī! Pārdod grandiozus lauku īpašumus reģionos

4

Grupu pirkumā par cenu zem tirgus vērtības izpārdod dzīvokļus Blaumaņa ielā

5

Populārākās sērijveida ēkas un kas tajās pērk dzīvokļus?

6

Vērienīgajā mājokļu projektā "Krasta kvartāls" uzsāk otrās mājas būvniecību

City24 redaktora izvēle

alt

Dzīvot paradīzes nostūrī! Pārdod grandiozus lauku īpašumus reģionos

alt

TOP 10 lielākie nekustamā īpašuma investīciju darījumi 2019. gadā

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju