Piecas lietas, ko daudzi nezina par sava īpašuma apsaimniekošanu

Daudzi iedzīvotāji nezina, ka tieši viņi ir atbildīgi par to, kā tiek apsaimniekots viņu īpašums - ikvienam ir savas tiesības un pienākumi. Diemžēl gadu gaitā šī nozare, lai arī piedzīvojusi dažādas regulējumu maiņas, reputācijas ziņā krietni atpaliek no citām jomām, tādēļ būtiski skaidrot to, kā labāk rūpēties par saviem nekustamajiem īpašumiem, kā sadarboties ar apsaimniekotājiem un kā visiem kopā dzīvot labāk. 

Noderīgi zināt, Redaktora izvēle, Remonts

1. Mājas uzkrājums – kā pareizi to veidot?

Obligāta prasība par mājas uzkrājuma veidošanu noteikta tikai pagājušā gada sākumā, taču daudzi to darīja arī iepriekš. Lai precizētu mājas fonda izlietojuma kārtību, būtiski līgumā ar apsaimniekotāju to atrunāt iepriekš. Lai arī par uzkrājuma apjomu vajadzētu lemt īpašniekiem, korekti būtu, ja pārvaldnieks, izvērtējot īpašuma stāvokli, dotu savu skatījumu un ieteikumus par tā apmēru.

Savukārt plānojot darbus, ideālā situācijā pārvaldnieks dod vērtējumu, kas un kādā secībā darāms, sagatavo tāmes un sniedz tās izvērtēt iedzīvotājiem. Turpretī īpašnieki nosaka, kādas ir viņu prioritātes un pēc tam dod akceptu par veicamo darbu secību. Jāatzīst, ka šāda kārtība gan bieži netiek ievērota, jo īpaši pašvaldību uzņēmumos. Reālajā praksē viņi iesūta darbu sarakstu ar kopējām summām, nepaskaidrojot sīkāk katras pozīcijas izmaksas un, ja īpašnieki neiebilst,  tad darbi skaitās kā saskaņoti. Tāpēc, slēdzot līgumu ar pārvaldnieku, ieteicams laikus atrunāt darbu un to izmaksu saskaņošanas vai noraidīšanas kārtību.

2. Īpašniekiem nav jābūt ķīlnieka lomā - apsaimniekotāju var mainīt

Arī šajā jautājumā cilvēki vēl dzīvo pagātnē, kad nebija iespēju pieņemt sev vēlamus lēmumus. Informācijas trūkuma dēļ, tiek uzskatīts, ka pāreja pie cita apsaimniekotāja ir ļoti sarežģīta vai riskanta. Taču tā nemaz nav - būtiski saprast, ka šo procesu var veikt jebkurš īpašnieks vai tā pilnvarota persona.

Ja pārvaldnieks nepilda normatīvajos aktos un līgumā noteiktos pienākumus, iedzīvotājiem ir iespēja sadarbību pārtraukt. Protams, to var darīt arī tad, ja cits pārvaldnieks sniedz lētākus vai kvalitatīvākus pakalpojumus. Tādā gadījumā nepieciešams pieņemt īpašnieku kopības lēmumu likumā noteiktajā kārtībā, piemēram, sasaukt kopsapulci vai veikt anketēšanu. Tāpat var pilnvarot personas, kuras tiesīgas šādus lēmumus pieņemt bez iepriekš minētajiem paņēmieniem. 

Ieteicams arī laikus vienoties par to, vai pieaicināt turpmāk namu pārvaldīt citu uzņēmumu, vai veidot dzīvokļu īpašnieku biedrību un apsaimniekot ēku saviem spēkiem. 

3. Remontdarbu veicējus ieteicams izvēlēties konkursa kārtībā

Diemžēl lielai daļai apsaimniekotāju Latvijā ierasta prakse ir pēc iespējas mazāk jebkādos darbos iesaistīt mājas iedzīvotājus. Tas nav tādēļ, ka negribētos viņus traucēt, bet gan tādēļ, lai pārvaldnieks varētu pieaicināt sev pietuvinātos pakalpojumu sniedzējus, kuri "parakstītos" uz sava veida shēmām. Arī šajā jautājumā mājas iemītniekiem būtu jāizvēlas izdevīgākos remontdarbu variantus vai pat jāpieaicina savus.

4. Balkons nav īpašums – tā ir fasāde

Par šo jautājumu diskutēts samērā daudz, kuram par balkoniem jāatbild un kuram par to jāmaksā, raisot pat domstarpības sabiedrībā. Taču te jāņem vērā Dzīvokļu īpašumu likumā noteikto – balkona ir ēkas konstruktīvā daļa, neskatoties uz to, ka tas funkcionāli piesaistīts konkrētam īpašumam, kas to lieto kā savu ārtelpu. Savukārt tad, kad balkona konstrukcijai un hidroizolācijai nepieciešams remonts, tas uztverams kā kopīpašums – ēkas konstruktīvā daļa -, par ko atbild visi īpašnieki. Līdzīgi ir situācijā, kad nepieciešams novērst, piemēram, radiatoru bojājumus. 

Domstarpības var rasties situācijā, ja īpašnieku vairākums uzskatīs, ka svarīgāk uzlabot kāpņu telpu, nevis sagruvušu balkonu, tomēr jāatceras ka balkons avārijas stāvoklī vai ar bojātu hidroizolāciju rada draudus gan ēkas konstrukcijām, gan ir bīstams garāmgājējiem. Tāpēc būtiski zināt, ka pēc Ministru kabineta noteikumiem balkona remonts būs primārais.

5. Iedzīvotājs ir tas, kurš pieņem gala lēmumu!

Būtiskākais, ko nepieciešams atcerēties gan namu īpašniekiem, gan visiem apsaimniekotājiem – pārvaldnieks darbojas tikai kā izpildītājs, kurš no profesionāļa redzējuma var rosināt veikt kādus uzlabojumus, piedāvāt risinājumus un izdevīgākos variantus, taču gala lēmumus pieņem dzīvokļu īpašnieki. Ja lēmumus dažādu iemeslu dēļ pieņemt sarežģīti, var noteikt pilnvarotās personas. Tāpēc būtiska sastāvdaļa ir sadarbības līgums, kur skaidri noteiktas tiesības un pienākumi īpašniekiem piedalīties ikviena lēmuma pieņemšanā. Aicinām iedzīvotājus nebūt vienaldzīgiem pret līgumos ietverto informāciju un rosināt veikt izmaiņas, ja tas nepieciešams.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS FACEBOOK

Iegādājies sapņu dzīvokli par īpaši izdevīgu cenu!

13.02.2018

alt
alt

Janvāra nekustamā īpašuma tirgus cenu indikators

13.02.2018

Saistītās ziņas

alt

Idejas, kā vienkāršu vannas istabu padarīt īpašāku

alt

Ieteikumi tiem, kas jaunajā gadā apņēmušies "uzfrišināt" mājokli

alt

Veidi, kā gaišai dzīvesvietai piešķirt "asumiņu"

alt

Kamīns – ne vien siltuma devējs, bet arī interjera elements

alt

Iekārto guļamistabu gudri

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām

alt

Arvien vairāk profesionāļu darbam izvēlas coworking vidi

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Mūsdienīgs mājoklis, kuru vari atļauties - dzīvo Tuvidos! Aicina uz atvērto durvju dienu!

2

Esi pats sava mājokļa saimnieks! Reaton prezentē ko nebijušu apdares materiālu tirgū - fiksētās izmaksas

3

Atvērto durvju diena Saliena Park Apartments: rezervē dzīvokli un saņem IKEA dāvanu karti 1000 EUR vērtībā!

4

Atvērto durvju dienas maratonā varēs apskatīt jaunos projektus Rīgas centrā

5

Atvērto durvju diena - arī Pārdaugavas mājokļu projektos

6

Nāc uz ATVĒRTO DURVJU DIENAS MARATONU un laimē dizaina stāvlampu no LaLampa!

City24 redaktora izvēle

alt

Nāc uz ATVĒRTO DURVJU DIENAS MARATONU un laimē dizaina stāvlampu no LaLampa!

alt

Atvērto durvju diena Saliena Park Apartments: rezervē dzīvokli un saņem IKEA dāvanu karti 1000 EUR vērtībā!

alt

Jaunā Teika, Ezerparka Nami un Vairoga 32 dzīvojamais projekts vērs durvis apmeklētājiem