Latvijas ekonomikas attīstība sekmē komercīpašumu tirgu

Banku finansējumam kļūstot pieejamākam, 2017. gadā palielinājās interese par jaunu telpu iegādi un nomu. Neskatoties uz to, ka gan noliktavu un ražošanas telpu būvniecība notika gausi un salīdzinoši nelielos apjomos, projektu līmenī un celtniecības procesā Rīgā un tās apkārtnē bija vairāk nekā 100 000 kvadrātmetru papildu noliktavu un ražošanas telpu, secināts uzņēmuma «Arco Real Estate» pērnā gada komercīpašumu tirgus pārskatā.

Komercplatības, Arco Real Estate

2017. gada beigās Rīgā aktīvā būvniecības stadijā bija deviņi biroju projekti, kuru platība sasniedza gandrīz 114 000 kvadrātmetrus no kopējā izīrējamo biroju telpu platību apjoma. Šo projektu starpā bija New Hanza City, Z-torņi, Europa Business centra trešā kārta, Business Garden Riga Mārupē un Loft Office. Novērotās tendences liecina, ka biroju telpu tirgu aizvien aktīvāk papildināja jaunas un tehnoloģiski kvalitatīvas ēkas ārpus Rīgas centra ar blakus esošu un ērti sasniedzamu sabiedriskā transporta tīklu un plašu autostāvvietu pieejamību.

Kopumā pērn tika iznomātas biroju telpas 25 500 kvadrātmetru platībā. Pieprasītākās no tām bija telpas platībā no 200 līdz 1 400 kvadrātmetriem. Savukārt nomas maksas, salīdzinot ar gadu iepriekš, saglabājās stabilas, kamēr brīvo telpu īpatsvars samazinājās. Lielākais pieprasījums pēc biroju telpām 2018. gadā gaidāms no IT kompānijām un zvanu centriem, prognozē "Arco Real Estate" komercplatību nodaļas vadītājs Guntis Kanenbergs.

Tikmēr industriālo telpu platību kopējo apjomu veidoja vairāk nekā 950 000 kvadrātmetri. Ap 150 000 kvadrātmetru loģistikas centru telpu pērn joprojām bija būvniecības stadijā, tikmēr jaunu noliktavu un ražošanas ēku būvniecībai tika izsniegtas deviņas būvatļaujas.

2017. gada beigās lielu aktivitāti izrādīja ražošanas uzņēmumi, kas meklēja metālapstrādes, kokapstrādes, kā arī koģenerācijas vajadzībām atbilstošas telpas vairāk nekā 3 000 kvadrātmetru platībā. Saskaņā ar "Arco Real Estate" datiem, 38% klientu (no kopējā pieprasījuma apjoma) vēlējās atrast salīdzinoši nelielas noliktavas vai ražošanas telpas platībā līdz 150 kvadrātmetriem, savukārt par lielām telpām (virs 1 500 kvadrātmetriem), interesi izrādīja 18%.

Runājot par nomas maksu, jāsecina, ka izmaiņas būs minimālas. Savukārt jaunu noliktavas ražošanas telpu piedāvājums arī turpmākos pāris gadus būs ierobežots un lielas izvēles nebūs, papildina G. Kanenbergs.

Analizējot tirdzniecības ēku būvniecību jāsecina, ka aizvadītais gads bija aktīvāks nekā iepriekšējie gadi. Pērnā gada beigās tika atvērtas salonu telpas interjera preču centrā Decco Centrs. Tāpat tika uzsākta tirdzniecības centra Akropole un IKEA ēku būvniecība, kā arī tirdzniecības parka Alfa un Origo nākamās kārtas būvniecības darbi. Tajā pašā laikā veikalu tīkls Lidl uzsāka apbūves zemes iegādi, nopērkot vairāk nekā septiņus apbūves gabalus, lai uzsāktu veikalu būvniecību. 

Prognozējams, ka tirdzniecības centru tuvumā turpināsies arī infrastruktūras attīstīšana. Tikmēr nomas maksu būtisks pieaugums nav gaidāms, savukārt tirdzniecības vietām ielu posmos ar mazāku gājēju plūsmu un zemāku reputāciju prognozējams nomas maksu samazinājums.

Plašāka informācija tirgus pārskatā.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Tirdzniecības centrs "Akropole" svin spāru svētkus

03.05.2018

alt
alt

Dabas ieskauti īpašumi, kur turētas godā latviskās vērtības

04.05.2018

Saistītās ziņas

alt

Skanstes City /DUNTE jaunais veidols

alt

Mūsdienīga un augstas kvalitātes biroju ēka pašā Rīgas centrā

alt

Pēc svētku noskaņām - uz Skanstes City!

alt

Foto no gaidāmā outlet ciemata "Via Jurmala Outlet Village" Piņķos

alt

Ekspluatācijā nodota jaunā biroju ēka "Mežaparka birojs"

alt

Biznesa centrs Origo One un t/c Origo iegūst BREEAM sertifikātus ar teicamu vērtējumu

alt

Moderns biznesa centrs iepirkšanās un izklaides centrā "Akropole"

alt

Latvijā uzbūvēts jauna koncepta biznesa centrs

alt

Jauna, multimodāla darījumu apkaime Skanstes City

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

2

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

3

Atvērto durvju diena vienā no Rīgas populārākajiem projektiem "Ezerparka Nami"

4

TRIBUS aģenti nostiprina savas pozīcijas nekustamā īpašuma tirgū

5

Runā iedzīvotāji: kāpēc "Bišumuiža"?

City24 redaktora izvēle

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

alt

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

alt

Skandināvu vēsmas Ganību dambī - top jauns dzīvojamais projekts "Fjordi"