Latvijas ekonomikas attīstība sekmē komercīpašumu tirgu

Banku finansējumam kļūstot pieejamākam, 2017. gadā palielinājās interese par jaunu telpu iegādi un nomu. Neskatoties uz to, ka gan noliktavu un ražošanas telpu būvniecība notika gausi un salīdzinoši nelielos apjomos, projektu līmenī un celtniecības procesā Rīgā un tās apkārtnē bija vairāk nekā 100 000 kvadrātmetru papildu noliktavu un ražošanas telpu, secināts uzņēmuma «Arco Real Estate» pērnā gada komercīpašumu tirgus pārskatā.

Komercplatības, Arco Real Estate

2017. gada beigās Rīgā aktīvā būvniecības stadijā bija deviņi biroju projekti, kuru platība sasniedza gandrīz 114 000 kvadrātmetrus no kopējā izīrējamo biroju telpu platību apjoma. Šo projektu starpā bija New Hanza City, Z-torņi, Europa Business centra trešā kārta, Business Garden Riga Mārupē un Loft Office. Novērotās tendences liecina, ka biroju telpu tirgu aizvien aktīvāk papildināja jaunas un tehnoloģiski kvalitatīvas ēkas ārpus Rīgas centra ar blakus esošu un ērti sasniedzamu sabiedriskā transporta tīklu un plašu autostāvvietu pieejamību.

Kopumā pērn tika iznomātas biroju telpas 25 500 kvadrātmetru platībā. Pieprasītākās no tām bija telpas platībā no 200 līdz 1 400 kvadrātmetriem. Savukārt nomas maksas, salīdzinot ar gadu iepriekš, saglabājās stabilas, kamēr brīvo telpu īpatsvars samazinājās. Lielākais pieprasījums pēc biroju telpām 2018. gadā gaidāms no IT kompānijām un zvanu centriem, prognozē "Arco Real Estate" komercplatību nodaļas vadītājs Guntis Kanenbergs.

Tikmēr industriālo telpu platību kopējo apjomu veidoja vairāk nekā 950 000 kvadrātmetri. Ap 150 000 kvadrātmetru loģistikas centru telpu pērn joprojām bija būvniecības stadijā, tikmēr jaunu noliktavu un ražošanas ēku būvniecībai tika izsniegtas deviņas būvatļaujas.

2017. gada beigās lielu aktivitāti izrādīja ražošanas uzņēmumi, kas meklēja metālapstrādes, kokapstrādes, kā arī koģenerācijas vajadzībām atbilstošas telpas vairāk nekā 3 000 kvadrātmetru platībā. Saskaņā ar "Arco Real Estate" datiem, 38% klientu (no kopējā pieprasījuma apjoma) vēlējās atrast salīdzinoši nelielas noliktavas vai ražošanas telpas platībā līdz 150 kvadrātmetriem, savukārt par lielām telpām (virs 1 500 kvadrātmetriem), interesi izrādīja 18%.

Runājot par nomas maksu, jāsecina, ka izmaiņas būs minimālas. Savukārt jaunu noliktavas ražošanas telpu piedāvājums arī turpmākos pāris gadus būs ierobežots un lielas izvēles nebūs, papildina G. Kanenbergs.

Analizējot tirdzniecības ēku būvniecību jāsecina, ka aizvadītais gads bija aktīvāks nekā iepriekšējie gadi. Pērnā gada beigās tika atvērtas salonu telpas interjera preču centrā Decco Centrs. Tāpat tika uzsākta tirdzniecības centra Akropole un IKEA ēku būvniecība, kā arī tirdzniecības parka Alfa un Origo nākamās kārtas būvniecības darbi. Tajā pašā laikā veikalu tīkls Lidl uzsāka apbūves zemes iegādi, nopērkot vairāk nekā septiņus apbūves gabalus, lai uzsāktu veikalu būvniecību. 

Prognozējams, ka tirdzniecības centru tuvumā turpināsies arī infrastruktūras attīstīšana. Tikmēr nomas maksu būtisks pieaugums nav gaidāms, savukārt tirdzniecības vietām ielu posmos ar mazāku gājēju plūsmu un zemāku reputāciju prognozējams nomas maksu samazinājums.

Plašāka informācija tirgus pārskatā.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Tirdzniecības centrs "Akropole" svin spāru svētkus

03.05.2018

alt
alt

Dabas ieskauti īpašumi, kur turētas godā latviskās vērtības

04.05.2018

Saistītās ziņas

alt

Būvkompānijai "Merks" uzticēta "Lidl" loģistikas centra izbūve Rīgā

alt

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

alt

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula

alt

Latvijā – vienas no zemākajām biroju īres cenām reģionā

alt

Tendences un izaicinājumi nekustamā īpašuma tirgū 2018

alt

Nākamā krīze var būt saistīta ar nekustamo īpašumu tirgu

alt

Nekustamo īpašumu nozarē ir sācies jauns laikmets - PropTech

alt

Pieaug "Merko Ehitus" pusgada apgrozījums un peļņa

alt

Salmo biroji tuvu finišam

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

TOP 5: ekskluzīvākās mājas, kas šobrīd pieejamas iegādei

2

Ielūdz uz Atvērto durvju dienu vēsturiskā dzīvojamā ēkā Rīgas centrā

3

TOP 5 virtuves dizaina trendi, kas ir aktuāli šoruden

4

A. Kostins: Latvijā katru gadu pieaug nebanku kredītu izsniegtais apjoms

5

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula

6

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

City24 redaktora izvēle

alt

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

alt

TOP 5: ekskluzīvākās mājas, kas šobrīd pieejamas iegādei

alt

TOP 5 virtuves dizaina trendi, kas ir aktuāli šoruden