Latvijas ekonomikas attīstība sekmē komercīpašumu tirgu

Banku finansējumam kļūstot pieejamākam, 2017. gadā palielinājās interese par jaunu telpu iegādi un nomu. Neskatoties uz to, ka gan noliktavu un ražošanas telpu būvniecība notika gausi un salīdzinoši nelielos apjomos, projektu līmenī un celtniecības procesā Rīgā un tās apkārtnē bija vairāk nekā 100 000 kvadrātmetru papildu noliktavu un ražošanas telpu, secināts uzņēmuma «Arco Real Estate» pērnā gada komercīpašumu tirgus pārskatā.

Komercplatības, Arco Real Estate

2017. gada beigās Rīgā aktīvā būvniecības stadijā bija deviņi biroju projekti, kuru platība sasniedza gandrīz 114 000 kvadrātmetrus no kopējā izīrējamo biroju telpu platību apjoma. Šo projektu starpā bija New Hanza City, Z-torņi, Europa Business centra trešā kārta, Business Garden Riga Mārupē un Loft Office. Novērotās tendences liecina, ka biroju telpu tirgu aizvien aktīvāk papildināja jaunas un tehnoloģiski kvalitatīvas ēkas ārpus Rīgas centra ar blakus esošu un ērti sasniedzamu sabiedriskā transporta tīklu un plašu autostāvvietu pieejamību.

Kopumā pērn tika iznomātas biroju telpas 25 500 kvadrātmetru platībā. Pieprasītākās no tām bija telpas platībā no 200 līdz 1 400 kvadrātmetriem. Savukārt nomas maksas, salīdzinot ar gadu iepriekš, saglabājās stabilas, kamēr brīvo telpu īpatsvars samazinājās. Lielākais pieprasījums pēc biroju telpām 2018. gadā gaidāms no IT kompānijām un zvanu centriem, prognozē "Arco Real Estate" komercplatību nodaļas vadītājs Guntis Kanenbergs.

Tikmēr industriālo telpu platību kopējo apjomu veidoja vairāk nekā 950 000 kvadrātmetri. Ap 150 000 kvadrātmetru loģistikas centru telpu pērn joprojām bija būvniecības stadijā, tikmēr jaunu noliktavu un ražošanas ēku būvniecībai tika izsniegtas deviņas būvatļaujas.

2017. gada beigās lielu aktivitāti izrādīja ražošanas uzņēmumi, kas meklēja metālapstrādes, kokapstrādes, kā arī koģenerācijas vajadzībām atbilstošas telpas vairāk nekā 3 000 kvadrātmetru platībā. Saskaņā ar "Arco Real Estate" datiem, 38% klientu (no kopējā pieprasījuma apjoma) vēlējās atrast salīdzinoši nelielas noliktavas vai ražošanas telpas platībā līdz 150 kvadrātmetriem, savukārt par lielām telpām (virs 1 500 kvadrātmetriem), interesi izrādīja 18%.

Runājot par nomas maksu, jāsecina, ka izmaiņas būs minimālas. Savukārt jaunu noliktavas ražošanas telpu piedāvājums arī turpmākos pāris gadus būs ierobežots un lielas izvēles nebūs, papildina G. Kanenbergs.

Analizējot tirdzniecības ēku būvniecību jāsecina, ka aizvadītais gads bija aktīvāks nekā iepriekšējie gadi. Pērnā gada beigās tika atvērtas salonu telpas interjera preču centrā Decco Centrs. Tāpat tika uzsākta tirdzniecības centra Akropole un IKEA ēku būvniecība, kā arī tirdzniecības parka Alfa un Origo nākamās kārtas būvniecības darbi. Tajā pašā laikā veikalu tīkls Lidl uzsāka apbūves zemes iegādi, nopērkot vairāk nekā septiņus apbūves gabalus, lai uzsāktu veikalu būvniecību. 

Prognozējams, ka tirdzniecības centru tuvumā turpināsies arī infrastruktūras attīstīšana. Tikmēr nomas maksu būtisks pieaugums nav gaidāms, savukārt tirdzniecības vietām ielu posmos ar mazāku gājēju plūsmu un zemāku reputāciju prognozējams nomas maksu samazinājums.

Plašāka informācija tirgus pārskatā.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Tirdzniecības centrs "Akropole" svin spāru svētkus

03.05.2018

alt
alt

Dabas ieskauti īpašumi, kur turētas godā latviskās vērtības

04.05.2018

Saistītās ziņas

alt

Latvijas Universitātes Zinātņu mājā nosvinēti spāru svētki

alt

Inovatīvā VEF apkaime strauji attīstās – ekspluatācijā nodota biroju ēka "Teodors" Jaunajā Teikā

alt

Svinīgā ceremonijā atklāj t/c Origo paplašināšanas un biznesa centra Origo One būvdarbus

alt

Āgenskalna tirgus nomas tiesību izsolei pieteicies tikai viens pretendents

alt

Klientus interesē pirkt jau gatavas noliktavu un ražošanas telpas

alt

Tirdzniecības platību segmentā vērojams piesardzīgs optimisms

alt

Tirdzniecības centrs "Akropole" svin spāru svētkus

alt

Biroju nomas tirgū bez krasām pārmaiņām

alt

2018. gada sākums – komercplatību tirgū viss turpinās

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Pārdaugavas jaunie projekti vērs durvis mājokļu pircējiem

2

Dabas ieskautā mājvieta: aicina uz Atvērto durvju dienu Zirņusalā

3

Klientu nedēļa ciematā DAILAS Ādažos – Tava iespēja rast jaunu mājvietu ģimenei

4

Tavas mājas Jūrmalā: piedāvā iegādāties dzīvokļus jaunajā projektā Library House Jurmala

5

Atvērto durvju dienā varēs iepazīt Mežaparka projektu "Garden Apartments"

6

Ar ozolkoka smaržu un vēsturiskiem elementiem: aplūko unikālu dzīvokli Skolas ielā

City24 redaktora izvēle

alt

Četras Latgales īpašumu pērles, kas gaida savus īpašniekus

alt

Interjera dizaina aktualitātes 2018. gadā: atskats uz Salone del Mobile 2018

alt

Noskaidroti konkursa "Gada aģenti 2018" uzvarētāji