NĪN karstais kartupelis: jāmaksā īrniekam vai īpašniekam?

Īres tirgū arvien aktualizējas jautājums par nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) nomaksas kārtību – vai šis pienākums gulst uz īrnieka vai īpašnieka pleciem?  Vēl ne tik senā pagātnē īrnieki un nomnieki bija pieraduši, ka īrējot īpašumu,  jāsedz vien īres maksa un komunālie pakalpojumi, un jautājums par nekustamā īpašuma nodokli daudzos gadījumos netika apspriests. Taču, kā novērojuši nekustamo īpašumu kompānijas «Corvin Real Estate» pārstāvji, arvien vairāk īpašnieku pieprasa iekļaut NĪN maksājumu īrnieka rēķinā. Ne tuvu ne visi īrnieki gan ir gatavi pieņemt šādus noteikumus.

Noderīgi zināt, Mājokļu tirgus Atbilde - likumā

To, ka tieši īrniekam papildus īres maksai jāmaksā likumā noteiktais NĪN un zeme nomas maksa, ja dzīvojamā telpa ir mājā, kas atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes, nosaka likums "Par dzīvokļa telpu īri".

"Vienmēr jāskatās, kas rakstīts līgumā. Dažreiz tajā minēts, ka visus nodokļus maksā īpašnieks. Ja šāda punkta nav, tad īpašniekam ir likumiskas tiesības uzlikt par pienākumu īrniekam maksāt arī NĪN," skaidro "Corvin Real Estate" pārstāve Jana Sviridova. Uzņēmuma pārvaldībā ir ap simts objektu, un novērots, ka Rīgas daudzdzīvokļu īres namos un arī biroju centros visi īrnieki papildus īrei maksā arī nekustama īpašuma nodokli. "Tas daudzos īrniekos raisa neizpratni, tomēr, ja likums to nosaka, tad īpašnieki šo iespēju izmanto. Tajā pat laikā daudziem īrniekiem un arī izīrētājiem šis joprojām ir jaunums," atklāj J. Sviridova, piebilstot, ka līdzīga prakse pieņemta daudzās Eiropas valstīs.

Paaugstinātā likme - īpašnieka atbildība

Pirms dažiem gadiem Rīgas centra nekustamos īpašumus īpaši aktīvi pirka nerezidenti, kuriem valstiski noteikts daudz lielāks nekustamā īpašuma nodoklis - 1.5% apmērā no īpašuma kadastrālās vērtības. Šis apstāklis var sarežģīt īpašuma izīrēšanu, ja papildus īres maksai jāsedz arī paaugstinātais NĪN, kura apmērs var sasniegt pat 1500 eiro gadā par standarta trīs istabu dzīvokli Rīgas centrā. Tāpēc šādos gadījumos iesaka īpašniekiem izvērtēt, uz kura pleciem uzkraut NĪN nomaksu.

Jāpiebilst, ka vairumā pašvaldību ir spēkā arī dažādi NĪN atvieglojumi noteiktām iedzīvotāju grupām, piemēram, pensionāriem, trūcīgajiem, ģimenēm ar bērniem, invalīdiem. Īpašnieki var pretendēt arī uz katrā konkrētā gadījumā pieejamajām NĪN maksas atlaidēm. 

INFORMĀCIJAI
NĪN aprēķināšanu Latvijas Republikā regulē likums "Par nekustamā īpašuma nodokli".
NĪN aprēķināšanai par pamatu tiek ņemta īpašuma kadastrālā vērtība, ko savukārt aprēķina Valsts zemes dienests. NĪN tiek aprēķināts no nekustamā īpašuma nodokļa objekta kadastrālās vērtības pēc stāvokļa taksācijas gada 1. janvārī. Konkrētā nekustamā īpašuma objekta kadastrālo vērtību iespējams bez maksas uzzināt portālā www.kadastrs.lv.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Moderni risinājumi, oriģinalitāte, elegance – privātmāja Berģos

07.06.2018

alt
alt

Lai garderobe nebūtu tikai parasts drēbju skapis

08.06.2018

Saistītās ziņas

alt

Kad dzīvesvieta ir kā miera oāze

alt

4 nekustamo īpašumu attīstītāju biežāk pieļautās kļūdas finansējuma piesaistē

alt

Dārza svētki, kurus izbaudīs arī bērni

alt

Praktiski padomi – kam pievērst uzmanību, izvēloties dīvānu?

alt

Īpašumi Vidzemē tiem, kas alkst pēc dabas ainavām un vecpilsētu valdzinājuma

alt

TOP 5 virtuves dizaina tendences

alt

Atklās pirmo mūsdienīgo multifunkcionālo biroju centru Jūrmalā – "Citadele biroji"

alt

5 ieteikumi, kas jāņem vērā, plānojot mājokļa iegādi

alt

Seši veidi, kā taupīt ūdeni vasarā

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Dizaina māja Mārupē, kurā katra detaļa ir pārdomāta

2

Vasaras akcija "Gaiļezera namos": 5000 eiro vērta virtuve dāvanā

3

Īpašumi, kuros vasaras saulgriežu svinēšana būtu īsta bauda

4

"Valsts nekustamie īpašumi" pārdos izsolē trīs nekustamos īpašumus

5

Kad dzīvesvieta ir kā miera oāze

6

Šiks un elegance - 6 pārdošanā esoši apartamenti Jūrmalā

City24 redaktora izvēle

alt

Kad dzīvesvieta ir kā miera oāze

alt

Dizaina māja Mārupē, kurā katra detaļa ir pārdomāta

alt

Īpašumi, kuros vasaras saulgriežu svinēšana būtu īsta bauda