NĪN karstais kartupelis: jāmaksā īrniekam vai īpašniekam?

Īres tirgū arvien aktualizējas jautājums par nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) nomaksas kārtību – vai šis pienākums gulst uz īrnieka vai īpašnieka pleciem?  Vēl ne tik senā pagātnē īrnieki un nomnieki bija pieraduši, ka īrējot īpašumu,  jāsedz vien īres maksa un komunālie pakalpojumi, un jautājums par nekustamā īpašuma nodokli daudzos gadījumos netika apspriests. Taču, kā novērojuši nekustamo īpašumu kompānijas «Corvin Real Estate» pārstāvji, arvien vairāk īpašnieku pieprasa iekļaut NĪN maksājumu īrnieka rēķinā. Ne tuvu ne visi īrnieki gan ir gatavi pieņemt šādus noteikumus.

Noderīgi zināt, Mājokļu tirgus Atbilde - likumā

To, ka tieši īrniekam papildus īres maksai jāmaksā likumā noteiktais NĪN un zeme nomas maksa, ja dzīvojamā telpa ir mājā, kas atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes, nosaka likums "Par dzīvokļa telpu īri".

"Vienmēr jāskatās, kas rakstīts līgumā. Dažreiz tajā minēts, ka visus nodokļus maksā īpašnieks. Ja šāda punkta nav, tad īpašniekam ir likumiskas tiesības uzlikt par pienākumu īrniekam maksāt arī NĪN," skaidro "Corvin Real Estate" pārstāve Jana Sviridova. Uzņēmuma pārvaldībā ir ap simts objektu, un novērots, ka Rīgas daudzdzīvokļu īres namos un arī biroju centros visi īrnieki papildus īrei maksā arī nekustama īpašuma nodokli. "Tas daudzos īrniekos raisa neizpratni, tomēr, ja likums to nosaka, tad īpašnieki šo iespēju izmanto. Tajā pat laikā daudziem īrniekiem un arī izīrētājiem šis joprojām ir jaunums," atklāj J. Sviridova, piebilstot, ka līdzīga prakse pieņemta daudzās Eiropas valstīs.

Paaugstinātā likme - īpašnieka atbildība

Pirms dažiem gadiem Rīgas centra nekustamos īpašumus īpaši aktīvi pirka nerezidenti, kuriem valstiski noteikts daudz lielāks nekustamā īpašuma nodoklis - 1.5% apmērā no īpašuma kadastrālās vērtības. Šis apstāklis var sarežģīt īpašuma izīrēšanu, ja papildus īres maksai jāsedz arī paaugstinātais NĪN, kura apmērs var sasniegt pat 1500 eiro gadā par standarta trīs istabu dzīvokli Rīgas centrā. Tāpēc šādos gadījumos iesaka īpašniekiem izvērtēt, uz kura pleciem uzkraut NĪN nomaksu.

Jāpiebilst, ka vairumā pašvaldību ir spēkā arī dažādi NĪN atvieglojumi noteiktām iedzīvotāju grupām, piemēram, pensionāriem, trūcīgajiem, ģimenēm ar bērniem, invalīdiem. Īpašnieki var pretendēt arī uz katrā konkrētā gadījumā pieejamajām NĪN maksas atlaidēm. 

INFORMĀCIJAI
NĪN aprēķināšanu Latvijas Republikā regulē likums "Par nekustamā īpašuma nodokli".
NĪN aprēķināšanai par pamatu tiek ņemta īpašuma kadastrālā vērtība, ko savukārt aprēķina Valsts zemes dienests. NĪN tiek aprēķināts no nekustamā īpašuma nodokļa objekta kadastrālās vērtības pēc stāvokļa taksācijas gada 1. janvārī. Konkrētā nekustamā īpašuma objekta kadastrālo vērtību iespējams bez maksas uzzināt portālā www.kadastrs.lv.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Moderni risinājumi, oriģinalitāte, elegance – privātmāja Berģos

07.06.2018

alt
alt

Lai garderobe nebūtu tikai parasts drēbju skapis

08.06.2018

Saistītās ziņas

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Ziema uzskatāmi parāda citkārt nepamanītas ēku tehniskās problēmas

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām

alt

Arvien vairāk profesionāļu darbam izvēlas coworking vidi

alt

Dzīvojamo namu tuvumā Rīgā sola uzbūvēt 11 000 jaunu autostāvvietu

alt

Noderīgi padomi ilgtermiņa mēbeļu izvēlei

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam

alt

Padomi, kas palīdzēs interjera krāsu izvēlē

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Pirmie Ziemassvētki jaunajās mājās - dzīvokļu projektā Tuvidi

2

Pieci moderni dzīvokļi, kuros novērtēt galvaspilsētas šiku

3

Saliena Park Apartments trešajā mājā uzsākta jauno dzīvokļu rezervācija

4

R.EVOLUTION CITY vadītājs Aleksejs Zagrebeļnijs: "Mūsu mājokļos kaimiņi kļūst par draugiem!"

5

Pirms iegādājies īpašumu, apciemo KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences

6

Atjaunotajā Lāčplēša ielas 13 namā pārdoti jau 30% dzīvokļu

City24 redaktora izvēle

alt

R.EVOLUTION CITY vadītājs Aleksejs Zagrebeļnijs: "Mūsu mājokļos kaimiņi kļūst par draugiem!"

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā