NĪN karstais kartupelis: jāmaksā īrniekam vai īpašniekam?

Īres tirgū arvien aktualizējas jautājums par nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) nomaksas kārtību – vai šis pienākums gulst uz īrnieka vai īpašnieka pleciem?  Vēl ne tik senā pagātnē īrnieki un nomnieki bija pieraduši, ka īrējot īpašumu,  jāsedz vien īres maksa un komunālie pakalpojumi, un jautājums par nekustamā īpašuma nodokli daudzos gadījumos netika apspriests. Taču, kā novērojuši nekustamo īpašumu kompānijas «Corvin Real Estate» pārstāvji, arvien vairāk īpašnieku pieprasa iekļaut NĪN maksājumu īrnieka rēķinā. Ne tuvu ne visi īrnieki gan ir gatavi pieņemt šādus noteikumus.

Noderīgi zināt, Mājokļu tirgus Atbilde - likumā

To, ka tieši īrniekam papildus īres maksai jāmaksā likumā noteiktais NĪN un zeme nomas maksa, ja dzīvojamā telpa ir mājā, kas atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes, nosaka likums "Par dzīvokļa telpu īri".

"Vienmēr jāskatās, kas rakstīts līgumā. Dažreiz tajā minēts, ka visus nodokļus maksā īpašnieks. Ja šāda punkta nav, tad īpašniekam ir likumiskas tiesības uzlikt par pienākumu īrniekam maksāt arī NĪN," skaidro "Corvin Real Estate" pārstāve Jana Sviridova. Uzņēmuma pārvaldībā ir ap simts objektu, un novērots, ka Rīgas daudzdzīvokļu īres namos un arī biroju centros visi īrnieki papildus īrei maksā arī nekustama īpašuma nodokli. "Tas daudzos īrniekos raisa neizpratni, tomēr, ja likums to nosaka, tad īpašnieki šo iespēju izmanto. Tajā pat laikā daudziem īrniekiem un arī izīrētājiem šis joprojām ir jaunums," atklāj J. Sviridova, piebilstot, ka līdzīga prakse pieņemta daudzās Eiropas valstīs.

Paaugstinātā likme - īpašnieka atbildība

Pirms dažiem gadiem Rīgas centra nekustamos īpašumus īpaši aktīvi pirka nerezidenti, kuriem valstiski noteikts daudz lielāks nekustamā īpašuma nodoklis - 1.5% apmērā no īpašuma kadastrālās vērtības. Šis apstāklis var sarežģīt īpašuma izīrēšanu, ja papildus īres maksai jāsedz arī paaugstinātais NĪN, kura apmērs var sasniegt pat 1500 eiro gadā par standarta trīs istabu dzīvokli Rīgas centrā. Tāpēc šādos gadījumos iesaka īpašniekiem izvērtēt, uz kura pleciem uzkraut NĪN nomaksu.

Jāpiebilst, ka vairumā pašvaldību ir spēkā arī dažādi NĪN atvieglojumi noteiktām iedzīvotāju grupām, piemēram, pensionāriem, trūcīgajiem, ģimenēm ar bērniem, invalīdiem. Īpašnieki var pretendēt arī uz katrā konkrētā gadījumā pieejamajām NĪN maksas atlaidēm. 

INFORMĀCIJAI
NĪN aprēķināšanu Latvijas Republikā regulē likums "Par nekustamā īpašuma nodokli".
NĪN aprēķināšanai par pamatu tiek ņemta īpašuma kadastrālā vērtība, ko savukārt aprēķina Valsts zemes dienests. NĪN tiek aprēķināts no nekustamā īpašuma nodokļa objekta kadastrālās vērtības pēc stāvokļa taksācijas gada 1. janvārī. Konkrētā nekustamā īpašuma objekta kadastrālo vērtību iespējams bez maksas uzzināt portālā www.kadastrs.lv.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Moderni risinājumi, oriģinalitāte, elegance – privātmāja Berģos

07.06.2018

alt
alt

Lai garderobe nebūtu tikai parasts drēbju skapis

08.06.2018

Saistītās ziņas

alt

Mājokļa īre – kā pasargāt sevi no neparedzamiem zaudējumiem

alt

Āgenskalna tirgus nomnieki sagatavojuši tirgus atjaunošanas projektu un cer tur ierīkot arī lasītavu

alt

TOP5 ieteikumi, kas jāzina par sava īpašuma tiesību statusu

alt

PropTech Riga speciālisti: Blokķēdes tehnoloģija pilnībā mainīs nekustamā īpašuma nozari

alt

Antheus: pagājušā gadsimta elegances un mūsdienu apvienojums tavā vannas istabā

alt

Kāpēc attīstītāji aizņemas 11% gadā? Vai dārgāk var būt lētāk?

alt

Dzīvokļi projektā "Dzirciema nams" – vieta, kur mājot jauniem un aktīviem pilsētniekiem

alt

Kāpēc ir jāpārbauda elektroinstalācija?

alt

Padomi nelielas telpas iekārtošanai

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Purvciema centrā taps jauns "Bonava Latvija" dzīvojamais projekts

2

Trīs vasarnīcas, kur vēl šovasar izbaudīt brīvdienas pie dabas

3

Kontrastu ielenkumā: Ķīpsalas stāsta turpinājums projektā "Riverstone Residence"

4

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS aicina uz otro Atvērto durvju dienas pasākumu

5

Aicina uz Atvērto durvju dienu divos dzīvojamo ēku projektos Rīgā

6

Vecrīgas valdzinājums, elegance, plašums – dzīvoklis Kungu ielā

City24 redaktora izvēle

alt

Arī dzīvoklis var kalpot par vietu, kur nodoties pirts priekiem

alt

Pārdošanā nonākusi ekskluzīva privātmāja pašā ezera krastā

alt

Īpašumi, kuros jūtams meža dziedinošais spēks