4 nekustamo īpašumu attīstītāju biežāk pieļautās kļūdas finansējuma piesaistē

Dažādos plašsaziņas līdzekļos pēc ekonomiskās krīzes arvien biežāk lasām par jauniem finanšu instrumentiem, kas piedāvā alternatīvus pakalpojumus ierastajiem komercbanku risinājumiem. Vai arī nekustamo īpašumu attīstītāji seko līdzi jaunumiem un izvēlas alternatīvas, vai jaunu projektu finansēšanas modelis nav mainījies? Strauji augošie statistikas rādītāji start-up uzņēmumiem nekustamo īpašumu finansēšanas nozarē liecina, ka uzņēmēju interese par pūļa finansējuma iespējām pieaug visā Eiropā, tostarp arī Latvijā, tomēr vēl aizvien dažādu jaunu projektu izstrādē tiek pieļautas vairākas kļūdas, kas negatīvi ietekmē objektu veiksmīgu realizāciju:

Noderīgi zināt, EstateGuru

1. Pūļa finansējuma vietā piesaista stratēģisko partneri

Nereti kā finansējuma veidu īpašumu attīstītāji izvēlas stratēģiskā partnera/investora piesaistīšanu, kas bieži vien nozīmē līdz pat 50% dalīšanos gūtajā peļņā, respektīvi, uzņēmējam ir jāpaveic viss darbs projekta realizēšanai, taču puse peļņas jebkurā gadījumā jānovirza investoram. No šādas situācijas iespējams izvairīties, izmantojot pūļa finansējuma platformas - atmaksājot tikai noteikto procentu likmi no aizdevuma summas, neatkarīgi no gūtās peļņas apjoma. 

2. Gaida kamēr realizēs vienu projektu pilnībā, pirms uzsāk nākamo 

Pateicoties daudzveidīgām finansējuma gūšanas iespējām, vairs nav jāatliek savs attīstības potenciāls uz vēlāku laiku, gaidot līdz tiks pilnībā izpārdots kāds no esošajiem projektiem, lai iegādātos un uzsāktu darbus pie nākamā īpašuma. Īstermiņa bridge aizdevums ir īpaši piemērots gadījumiem, kad nepieciešams atbrīvot projektā iesaldēto kapitālu jauna projekta uzsākšanai, vai uzņēmuma apgrozāmo līdzekļu palielināšanai. Viens no EstateGuru piemēriem  šāda veida risinājumam ir finansētais Siguļu aizdevums, kurā tika piesaistīti kopā 200 000 eiro, vai Mardi daudzdzīvokļu nama aizdevums pārdošanas periodā, kura laikā tika realizēti vairāk kā 100 jaunuzbūvētie dzīvokļu īpašumi, un kapitāla atbrīvošanai platformā piesaistīts vairāk kā 1miljons eiro.

3. Nesāk reklamēt projektu pirms nodošanas ekspluatācijā

Ne vienmēr īpašumu attīstītāji izvēlas uzsākt reklamēšanas aktivitātes projektam esot vēl būvniecības stadijā, taču pieredze no gadījumiem, kad mārketinga kampaņa uzsākta projekta agrīnā stadijā un būtiski veicinājusi realizācijas apjomus liecina, ka ir vērts piedāvāt potenciālajiem klientiem ieskatu gaidāmajā un pat iespēju rezervēt īpašuma iegādes tiesības. Piesaistīt finansējumu EstateGuru nozīmē ne tikai iegūt finanšu līdzekļus ātri un ar izdevīgiem nosacījumiem, bet arī papildu mērketingu - platformā reģistrēto investoru skaits pārsniedz 12.5 tūkstošus, nereti investori izpētot projektu platformā ir ieinteresēti iegādāties īpašumu vai ieteikt to paziņām, sekmējot pārdošanas rezultātus. 

4. Ja banka atteica - variantu nav!

Saņemt atteikumu nekad nav patīkami, it īpaši, ja šis atteikums ir no bankas, par sapņu projekta realizāciju, taču jāsaprot, ka pastāv dažādas alternatīvas situācijas atrisināšanai. Jāatmet aizspriedumi par īstermiņa finanšu risinājumiem - pūļa finansējumam nav jābūt bankas aizvietotājam, tas var kalpot kā izdevīgs papildinājums. Viens no populārākajiem aizdevuma darījuma modeļiem pūļa finansēšanas platformā ir tieši refinansēšanai paredzēts finansējums - nauda tiek piesaistīta periodam, kamēr sakārtotas nepieciešamās formalitātes bankas kredīta noformēšanai. Izmantojot iespēju atmaksāt visu aizdevuma summu un procentu maksājumus aizdevuma termiņa beigās, ko piedāvā EstateGuru, bez liekām neērtībām iespējams refinansēt aizdevumu bankā.

Ja arī tu reiz esi pieļāvis kādu no šīm kļūdām un vēlies pieteikties bezmaksas konsultācijai, sazinies ar EstateGuru zinošajiem ekspertiem - EstateGuru pūļa finansējuma platformu ir dibinājuši nekustamā īpašuma attīstītāji un komandā strādā pieredzējuši nozares speciālisti, tāpēc mēs spējam objektīvi izskatīt projektu un piedāvāt izdevīgāko risinājumu ar elastīgiem, individuāli pielāgotiem nosacījumiem. 

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Dizaina māja Mārupē, kurā katra detaļa ir pārdomāta

20.06.2018

alt
alt

Jūrmalā atklāts pirmais A klases biroju nams "Citadele biroji"

21.06.2018

Saistītās ziņas

alt

Ar ko atšķiras 3 000 un 9 000 EUR vērta virtuve? Risinājumi dažādiem budžetiem

alt

Kā pareizi rīkoties, ja Tev ir īpašums, ko šobrīd vēlies pārdot?

alt

Vai pēdējā pusgada notikumi ir ieviesuši izmaiņas vērtēšanas pakalpojumu sniegšanā?

alt

Arco Real Estate: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par maiju

alt

Alternatīvais finansējums uzņēmējiem – iespēja arī krīzes laikā

alt

Ventilācijas sistēma ar rekuperāciju – veselīga videi un makam

alt

Kā vienoties par kopīpašuma dalītu lietošanu, lai tā būtu saistoša trešajām personām?

alt

EstateGuru aicina uz bezmaksas semināru tiešsaistē – alternatīvā finansējuma iespējas uzņēmējiem

alt

Kur virzās nekustamo īpašumu pārdošanas un īres cenas

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Iespējams, visu laiku skaistākais piejūras īpašums: "Brīzes" Salacgrīvas novadā

2

Projekts ar zaļu vidi un plašām terasēm - "Zelta Rasa" Mārupē!

3

City24.lv Mēneša projekts - "Trebū HOME" Pļavniekos

4

Jaunums Ādažos! Uzsāk dzīvokļu rezervāciju jaunā mājā Podniekos

5

Atlaides dzīvokļiem "Mārupes namos": ieguvums līdz 10 000 EUR

6

Kā pareizi rīkoties, ja Tev ir īpašums, ko šobrīd vēlies pārdot?

City24 redaktora izvēle

alt

Madonā, Jelgavā, Smiltenē un citur: privātmājas ar samazinātu cenu

alt

Ar ko atšķiras 3 000 un 9 000 EUR vērta virtuve? Risinājumi dažādiem budžetiem

alt

Kā pareizi rīkoties, ja Tev ir īpašums, ko šobrīd vēlies pārdot?