4 nekustamo īpašumu attīstītāju biežāk pieļautās kļūdas finansējuma piesaistē

Dažādos plašsaziņas līdzekļos pēc ekonomiskās krīzes arvien biežāk lasām par jauniem finanšu instrumentiem, kas piedāvā alternatīvus pakalpojumus ierastajiem komercbanku risinājumiem. Vai arī nekustamo īpašumu attīstītāji seko līdzi jaunumiem un izvēlas alternatīvas, vai jaunu projektu finansēšanas modelis nav mainījies? Strauji augošie statistikas rādītāji start-up uzņēmumiem nekustamo īpašumu finansēšanas nozarē liecina, ka uzņēmēju interese par pūļa finansējuma iespējām pieaug visā Eiropā, tostarp arī Latvijā, tomēr vēl aizvien dažādu jaunu projektu izstrādē tiek pieļautas vairākas kļūdas, kas negatīvi ietekmē objektu veiksmīgu realizāciju:

Noderīgi zināt, EstateGuru

1. Pūļa finansējuma vietā piesaista stratēģisko partneri

Nereti kā finansējuma veidu īpašumu attīstītāji izvēlas stratēģiskā partnera/investora piesaistīšanu, kas bieži vien nozīmē līdz pat 50% dalīšanos gūtajā peļņā, respektīvi, uzņēmējam ir jāpaveic viss darbs projekta realizēšanai, taču puse peļņas jebkurā gadījumā jānovirza investoram. No šādas situācijas iespējams izvairīties, izmantojot pūļa finansējuma platformas - atmaksājot tikai noteikto procentu likmi no aizdevuma summas, neatkarīgi no gūtās peļņas apjoma. 

2. Gaida kamēr realizēs vienu projektu pilnībā, pirms uzsāk nākamo 

Pateicoties daudzveidīgām finansējuma gūšanas iespējām, vairs nav jāatliek savs attīstības potenciāls uz vēlāku laiku, gaidot līdz tiks pilnībā izpārdots kāds no esošajiem projektiem, lai iegādātos un uzsāktu darbus pie nākamā īpašuma. Īstermiņa bridge aizdevums ir īpaši piemērots gadījumiem, kad nepieciešams atbrīvot projektā iesaldēto kapitālu jauna projekta uzsākšanai, vai uzņēmuma apgrozāmo līdzekļu palielināšanai. Viens no EstateGuru piemēriem  šāda veida risinājumam ir finansētais Siguļu aizdevums, kurā tika piesaistīti kopā 200 000 eiro, vai Mardi daudzdzīvokļu nama aizdevums pārdošanas periodā, kura laikā tika realizēti vairāk kā 100 jaunuzbūvētie dzīvokļu īpašumi, un kapitāla atbrīvošanai platformā piesaistīts vairāk kā 1miljons eiro.

3. Nesāk reklamēt projektu pirms nodošanas ekspluatācijā

Ne vienmēr īpašumu attīstītāji izvēlas uzsākt reklamēšanas aktivitātes projektam esot vēl būvniecības stadijā, taču pieredze no gadījumiem, kad mārketinga kampaņa uzsākta projekta agrīnā stadijā un būtiski veicinājusi realizācijas apjomus liecina, ka ir vērts piedāvāt potenciālajiem klientiem ieskatu gaidāmajā un pat iespēju rezervēt īpašuma iegādes tiesības. Piesaistīt finansējumu EstateGuru nozīmē ne tikai iegūt finanšu līdzekļus ātri un ar izdevīgiem nosacījumiem, bet arī papildu mērketingu - platformā reģistrēto investoru skaits pārsniedz 12.5 tūkstošus, nereti investori izpētot projektu platformā ir ieinteresēti iegādāties īpašumu vai ieteikt to paziņām, sekmējot pārdošanas rezultātus. 

4. Ja banka atteica - variantu nav!

Saņemt atteikumu nekad nav patīkami, it īpaši, ja šis atteikums ir no bankas, par sapņu projekta realizāciju, taču jāsaprot, ka pastāv dažādas alternatīvas situācijas atrisināšanai. Jāatmet aizspriedumi par īstermiņa finanšu risinājumiem - pūļa finansējumam nav jābūt bankas aizvietotājam, tas var kalpot kā izdevīgs papildinājums. Viens no populārākajiem aizdevuma darījuma modeļiem pūļa finansēšanas platformā ir tieši refinansēšanai paredzēts finansējums - nauda tiek piesaistīta periodam, kamēr sakārtotas nepieciešamās formalitātes bankas kredīta noformēšanai. Izmantojot iespēju atmaksāt visu aizdevuma summu un procentu maksājumus aizdevuma termiņa beigās, ko piedāvā EstateGuru, bez liekām neērtībām iespējams refinansēt aizdevumu bankā.

Ja arī tu reiz esi pieļāvis kādu no šīm kļūdām un vēlies pieteikties bezmaksas konsultācijai, sazinies ar EstateGuru zinošajiem ekspertiem - EstateGuru pūļa finansējuma platformu ir dibinājuši nekustamā īpašuma attīstītāji un komandā strādā pieredzējuši nozares speciālisti, tāpēc mēs spējam objektīvi izskatīt projektu un piedāvāt izdevīgāko risinājumu ar elastīgiem, individuāli pielāgotiem nosacījumiem. 

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Dizaina māja Mārupē, kurā katra detaļa ir pārdomāta

20.06.2018

alt
alt

Jūrmalā atklāts pirmais A klases biroju nams "Citadele biroji"

21.06.2018

Saistītās ziņas

alt

Pilsētplānotājs: Vai Maskavas forštate būs jaunais klusais centrs?

alt

Kādos gadījumos jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis par pārdoto īpašumu?

alt

Veidi, kā gaišai dzīvesvietai piešķirt "asumiņu"

alt

Stājas spēkā jauni noteikumi, kas jāievēro daudzdzīvokļu namos ar gāzes iekārtām

alt

Eksperti atzīst - investējot īres īpašumā, jāpievērš uzmanība ne tikai atdevei

alt

Aptauja: Dūmu detektori nav uzstādīti 83% mājokļu

alt

Arī šogad prognozē jauno mājokļu cenu pieaugumu

alt

Kamīns – ne vien siltuma devējs, bet arī interjera elements

alt

Ieklausies eksperta padomos, kā radīt mājīguma sajūtu svētkos skandināvu stilā

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Iemīļoti viesu nami, kas meklē jaunus saimniekus

2

Anniņmuižas Parka Rezidence Imantā - izvēlies jauno projektu vēsturiskā vietā

3

Rīdzinieku iecienītos Gaiļezera namus papildinās vēl trīs dzīvojamās mājas

4

"Estera Development" uzsāks "Liepziedu" otrās ēkas dzīvokļu rezervāciju

5

Sestdien jaunajā projektā "Ziemeļblāzmas aleja" notiks atvērto durvju diena

6

Četri interesantākie projekti, kas pērn finansēti platformā EstateGuru

City24 redaktora izvēle

alt

Iemīļoti viesu nami, kas meklē jaunus saimniekus

alt

Lampa – gaismas avots un dizaina priekšmets

alt

Zems enerģijas patēriņš, labāki dzīves apstākļi – ilgtspējīgi mājokļi Pierīgā