Vidējā aizdevuma summa par dzīvokļa iegādi jaunajā projektā - 86 000 eiro

Vidējā aizdevuma summa par dzīvokļa iegādi jaunajā projektā ir 86 000 eiro, liecina «Swedbank» apkopotie dati.

Mājokļu tirgus, Redaktora izvēle, Investīcijas un kredīti, Jaunie projekti

Bankas dati liecina, ka vidējā izsniegtā aizdevuma summa pieaug katru gadu. Vidējā aizdevuma summa par dzīvokļa iegādi jaunajā projektā - 86 000 eiro - ir par 16% lielāka nekā 2015.gadā.

Tipveida projektos vidējā aizdevuma summa ir 48 000 eiro un tā ir par 30% lielāka nekā 2015.gadā.

Savukārt vidējā aizdevuma summa privātmāju iegādei vai celtniecībai ir 105 000 eiro un tā ir par 24% lielāka nekā 2015.gadā.

Tāpat "Swedbank" dati liecina, ka pēdējā laikā interese par īpašuma iegādi jaunajos projektos Rīgā arvien palielinās. Lai arī iedzīvotāji pārsvarā arvien pērk sērijveida dzīvokļus (75%), tomēr pieaug arī pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos - 14% iedzīvotāju iegādājušies dzīvokli tikko uzceltā mājā, bet 11% - otrreizējā tirgū Rīgas centra ēkās, kā arī agrāk ekspluatācijā nodotās daudzdzīvokļu jauno projektu ēkās.

"Pēdējo divu gadu laikā interese un aktivitāte, kas saistīta ar nekustamo īpašumu būvniecību un attīstīšanu Rīgā, ir pieaugusi. Redzam, ka galvenokārt tiek būvēti tieši ekonomiskās klases segmenta dzīvokļi, un pēc tiem ir arī lielākais pieprasījums. Šie dzīvokļi ir salīdzinoši nelielas platības, ar pēc iespējas vairāk istabām un pilnu apdari. Zīmīgi, ka labākie projekti tiek izpirkti ļoti īsā laika posmā, bieži projektam vēl esot būvniecības stadijā. Savukārt biznesa klases segmentā dzīvokļi tiek pirkti mazākā apjomā, tomēr darījumu skaits ik gadu ir stabils. Jāatzīmē, ka turīgākie iedzīvotāji, kas varētu atļauties iegādāties dzīvokli biznesa klases projektos, nereti dod priekšroku privātmājai Pierīgā," sacīja "Swedbank" Korporatīvo klientu attiecību vadītājs Nekustamo īpašumu un celtniecības uzņēmumu apkalpošanas nodaļā Jānis Deksnis.

Viņš arī prognozēja, ka ekonomiskā segmenta dzīvokļiem straujš cenu kāpums nav gaidāms. "Cenu kāpums būs pakāpenisks, jo aug būvniecības izmaksas, taču strauju lēcienu nebūs," sacīja Deksnis.

Pērn uz 1000 iedzīvotājiem Rīgā notika 14 dzīvokļu iegādes darījumi, Viļņā - 19, bet Tallinā - 23. Tāpat Rīgā ir aptuveni par 15-40% zemākas dzīvokļu cenas nekā kaimiņvalstu galvaspilsētās.

Pēc bankas datiem, patlaban attīstības stadijā esot 1500 dzīvokļu jaunajos projektos, kas ir uz pusi vairāk nekā attiecīgajā periodā pērn. Visvairāk tiek attīstīti tā saucamie ekonomiskās klases dzīvokļi, kuru cena ir līdz 1600 eiro kvadrātmetrā, taču zināma aktivitāte vērojama arī tā dēvētajā biznesa klases segmentā, kuru cena par kvadrātmetru svārstās no 1600 līdz 2500 eiro kvadrātmetrā.

Šobrīd visvairāk ekonomiskās klases dzīvokļi tiek attīstīti Teikā, kur būvniecības stadijā ir 454 jaunie dzīvokļi, kam seko 264 jauni dzīvokļi Purvciemā, 180 - Torņakalnā un 112 - Pļavniekos.

Biznesa klases segmentā darījumu skaits saglabājas stabils, šādu dzīvokļu cenas svārstās no 1600 eiro līdz 2500 eiro par kvadrātmetru. 17% no šī segmenta darījumiem notiek ar dzīvokļiem jaunajos projektos.

Būvniecības stadijā patlaban ir aptuveni 700 biznesa segmenta dzīvokļi. Patlaban visvairāk šī segmenta dzīvokļi tiek attīstīti Skanstes rajonā - 231 dzīvoklis, Āgenskalnā - 147 dzīvokļi, Mežaparkā - 93 un centrā 211 dzīvokļi.

Pēdējo gadu laikā ievērojami samazinās nekustamā īpašuma pircēju vecums, liecina "Swedbank" dati. Ja 2015.gadā katrs piektais (20%), kurš iegādājās īpašumu, bija 46 un vairāk gadus vecs, tad šogad šajā vecumā īpašumu ir iegādājušies vien 5%. Tai pat laikā 40% no mājokļu pircējiem bijuši vecumā no 26 līdz 30 gadiem, un vēl 34% vecumā no 31 līdz 35 gadiem.

"Swedbank" Hipotekārās kreditēšanas jomas vadītājs Latvijā Normunds Dūcis informēja, ka savs mājoklis arvien vairāk kļūst aktuāls un tai pat laikā arī pieejams jaunajai paaudzei jeb tā dēvētajiem jaunajiem profesionāļiem, kuri salīdzinoši biežāk izvēlas iegādāties mājokli jaunajos projektos. Visbiežāk viņu ikmēneša ienākumi ir no 1500 līdz 2000 eiro (31%), viņiem ir augstākā izglītība un nodarbošanās transporta vai informācijas tehnoloģiju jomā. Iegādātais īpašums ir trīs istabu dzīvoklis platībā no 56 līdz 71 kvadrātmetriem. Pirmā iemaksa, kas jāsakrāj, lai varētu iegādāties šādu mājokli, ir aptuveni 15 100 eiro jeb 15% no summas.

"Šādu pirmo iemaksu šobrīd gatavs veikt katrs otrais nekustamā īpašuma pircējs, jo liela daļa izmanto arī "Altum" atbalsta programmas mājokļa iegādei. Pie šāda scenārija nekustamā īpašuma pircējam par sava mājokļa iegādi mēnesī būtu jāmaksā 372 eiro jeb aptuveni piektdaļa no mājsaimniecības ienākumiem. Salīdzinot ar šī brīža īres tirgus piedāvājumu šāda tipa dzīvokļiem, kredīta atmaksas summa ir pat mazāka, toties savs īpašums pēcāk var kalpot arī kā uzkrājums plašākam mājoklim vai privātmājai," sacīja Dūcis.

Arhitekts Gatis Didrihsons informēja, ka patlaban Latvijas iedzīvotāju pirktspēja ir nedaudz zem tā līmeņa, "par kuru var kaut ko normālu uzbūvēt". Didrihsons norādīja, ka atļauties pārdot dzīvokļus par 1500 eiro kvadrātmetrā var tikai ļoti liels attīstītājs, kuram ir lieli apjomi, un kuram nav nepieciešams ātri atpelnīt ieguldītos līdzekļus. "Patlaban pirktspēja ir 10-15% zem tā līmeņa, par ko var kaut ko jēdzīgu uzbūvēt, lai gūtu sakarīgu peļņu," piebilda Didrihsons.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Vēl tikai šomēnes: rezervē dzīvokli "Gaiļezera namos" un saņem 5000 eiro vērtu virtuvi dāvanā

25.07.2018

alt
alt

Viedās mājas – viens no glābiņiem karstajās un tveicīgajās vasaras dienās

25.07.2018

Saistītās ziņas

alt

Rīcības plāns jauna mājokļa iegādei

alt

"Tuvidi" – vieta, kurā uzaugt

alt

Īrpirkums - jauna iespēja pārvērst īri dzīvokļa pirkumā

alt

"Swedbank" un "Altum" piedāvās mājokļu garantiju programmu jaunajiem speciālistiem

alt

Mājokļa iegādes programmā varēs pieteikties ģimenes, kurās aug bērni līdz 23 gadu vecumam

alt

Paplašināta mājokļu atbalsta programma - finansējumu var saņemt arī personas bez bērniem

alt

Kādi ir būtiskākie šķēršļi mājokļa iegādei?

alt

HANNER: Gados jaunie rīdzinieki ir prasīgākie dzīvokļu pircēji Baltijā

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Āgenskalns - zaļais Pārdaugavas centrs un veclaicīgo namu mājvieta

2

Klientu diena Klusā centra elitārajā dzīvojamā projektā J5

3

Purvciems - rajons, kur mijas padomju mantojums un mūsdienu modernisms

4

Tukuma pusē pārdošanā nonācis ekskluzīvs atpūtas komplekss

5

Klientu dienas Salienā: rezervē dzīvokli un saņem 1000 eiro vērtu IKEA dāvanu karti tā iekārtošanai

6

Teika – zaļas vides ieskautais radošuma un tehnoloģiju epicentrs, kas uzplaukst ar jaunu sparu

City24 redaktora izvēle

alt

Radoši padomi mājokļa sienu "atdzīvināšanai"

alt

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām

alt

Mežciems - mežu un ezeru ieskautā apkaime, kur plaukst jauni projekti