Atbild eksperts: kā apiet zemūdens akmeņus un citi biežāk uzdotie jautājumi par mājokļa būvniecību

Arvien vairāk Latvijas iedzīvotāju šobrīd steidz īstenot sapni par savu privātmāju, bieži izvēloties to būvēt paši. Taču kā neiekrist uz daudziem zemūdens akmeņiem, kas var būt paslēpti komplicētajā mājokļa būvniecības procesā, un kā atrast zelta vidusceļu plašajā izvēļu lokā? Swedbank būveksperts Gatis Pūcītis sniedz atbildes uz cilvēku biežāk uzdotajiem jautājumiem par mājokļa būvniecību. Noderīgi zināt, Būvniecība, Redaktora izvēle

Ar ko sākt, plānojot/ domājot par ēkas būvniecību?

Nereti ģimene jau ir nolēmusi par labu privātmājas būvniecībai, un tikai tad sākas apbūves zemes izvēles un iegādes process. Taču arī pirms tam būtu vērtīgi savstarpēji izdiskutēt un saprast vēlamo ēkas platību, kas var palīdzēt izdarīt izvēli zemes iegādes procesā. Savukārt, plānojot ēkas platību, jāņem vērā, ka platībai ir piesaistītas ne tikai būvizmaksas, bet arī nekustamā īpašuma nodoklis un apsaimniekošana jeb mājokļa uzturēšana nākotnē. Tāpēc vēlams jau laicīgi pieaicināt arhitektu un uzklausīt viņa ieteikumus - palīdzēs izvēlēties arī atbilstošākos konstruktīvos un inženiertehniskos risinājumus.

Būvēt pašu spēkiem vai izvēlēties būvniecības uzņēmumu?

Mājas būvniecībā nav viena pareizā atbilde, kā darīt labāk. Tas attiecas arī uz to – būvēt pašam vai piesaistīt uzņēmumu. Izvēli par labu vienam vai otram ir jāizdara katram pašam. Būvējot pašu spēkiem ir iespēja ietaupīt, tajā pašā laikā, jārēķinās ar daudz lielāku iesaistīšanos būvniecības procesā, kas prasa laiku un nervus. Savukārt, izvēloties uzticēt būvniecību uzņēmumam, pretī tiek saņemtas garantijas. Taču jebkurā gadījumā noteikti nevajadzētu censties ietaupīt līdzekļus uz neatkarīgu būvuzraugu, kurš ar profesionālu skatu spēs novērtēt jebkuras nianses, kas noteikti ilgtermiņā atmaksāsies. Būvuzrauga klātbūtne būvniecības laikā ļaus izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem ēkas ekspluatācijas laikā, kurus izlabot vairs nebūs iespējams.

Koks vai mūris?

Koks vai mūris – divi populārākie materiāli mājas būvniecībai, katrs ar savām īpašībām un priekšrocībām. Tā, piemēram, koka karkasu ēku kopējais būvniecības termiņš ir īsāks, nekā būvējot mūra māju. Galvenā nianse, ko jāatceras būvējot koka karkasa ēkas - koks būvniecības gaitā ieviestās kļūdas nepiedod. Tas nozīmē, ka būtiski ir ievērot pareizus tehnoloģiskos risinājumus. Izvēloties rūpnieciski ražotas koka karkasa ēkas vai uzņēmēju ar pieredzi šo ēku būvniecībā, karkass tiek būvēts/ montēts ar pastiprinātu uzraudzību, kas dod garantiju ēkas ilgmūžībai. Savukārt izmaksu ziņā būtiskas atšķirības starp viena vai otra veida mājām nav.

Kāda veida pamatus izvēlēties, būvējot ēku?

Galvenais pamatu izvēles kritērijs ir grunts sastāvs, ēkas apjoms un konstruktīvais materiāls. Pēdējā laikā ļoti populāri ir plātņu veidu pamati, kas summāri ir ekonomiskākie. Taču, pirms lemt par labu konkrētiem pamatu veidiem, obligāti vajadzētu veikt apbūves zemes gabala ģeoloģisko izpēti (urbumus).

Kādu apkures veidu izvēlēties?

Joprojām, kā ekonomiski pamatotākais apkures veids ir gāzes apkure (dabasgāze). Vietās, kur nav pieejama dabasgāze, kā populārs un gana ekonomisks apkures veids ir granulu apkure. Kā vēl viena alternatīva apkures sistēmām ir zemes siltumsūkņi, taču te der atcerēties – jo lielāka māja, jo lielāks laukums vajadzīgs cauruļvadu sistēmu izbūvei (pastāv arī vertikālais urbums, tas gan ir vēl dārgāks kā horizontālais "cauruļu paklājs'). Vienam apkurināmās mājas kvadrātmetram nepieciešams viens līdz četri kvadrātmetri teritorijas kolektora izvietošanai, atkarībā no kolektora ierīkošanas tehnoloģijas. Turklāt uz laukuma, kurā ierakts kolektors, nedrīkst būvēt ēkas vai nojumes – lai zemi var apspīdēt saule.

Kādas ir šī brīža būvniecības izmaksas?

Šī brīža vidējās būvniecības izmaksas privātmājai sastāda aptuveni 900 eiro par kvadrātmetru (rēķinot uz ēkas iekštelpu platību). Izmaksās iekļauts pilns būvniecības cikls no pamatiem līdz atslēgai, neietverot projektēšanas un valsts nodevu izmaksas.

Vai banka finansē visa veida (koka, mūra, dzelzsbetona) ēkas?

Swedbank finansē visa veida un tipa dzīvojamās un palīgēkas. Galvenie kritēriji ir nekustamā īpašuma nākotnes vērtība, būvniecības kopējās izmaksas un klienta maksātspēja.

Lai arī biežāk uzdotie, tomēr šie ir tikai daži no jautājumiem, uz kuriem atbildes būs jāmeklē ikvienam, kas nolēmis par labu savas privātmājas būvniecībai. Lūkoties pēc atbildēm uz citiem sev interesējošiem jautājumiem noteikti ir vērts gan attiecīgā apgabala būvvaldē, gan pie izvēlētā arhitekta vai būvuzņēmuma, gan arī pieteikties uz konsultāciju bankā. Māju visbiežāk ceļ reizi mūžā, tāpēc septiņreiz nomērīt pirms griezt šajā reizē būs patiesi vietā!

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

TOP 10 lielākie nekustamo īpašumu darījumi laika posmā 20.08.2018-26.08.2018

27.08.2018

alt
alt

Iespēja iegādāties unikālu īpašumu Baltijas jūras krastā

28.08.2018

Saistītās ziņas

alt

Par ko mēs nepadomājam, pērkot dzīvokli

alt

Rīcības plāns jauna mājokļa iegādei

alt

Pirms un pēc: kā lietderīgi izmantot dzīvokļa lodžiju un īstenot sapni par savu darba zonu

alt

Pieci lielākie grābekļi, uz kuriem var uzkāpt, pērkot vai būvējot savu māju

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam

alt

Padomi, kas palīdzēs interjera krāsu izvēlē

alt

Eksperta viedoklis: pirkt vai īrēt nekustamo īpašumu?

alt

Četri veidi, kā studio tipa dzīvoklī "viltot" guļamistabu

alt

Radoši padomi mājokļa sienu "atdzīvināšanai"

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

2

Klientiem durvis vērs arī vairāki jaunie projekti Pārdaugavā un Mārupē

3

Klātienē varēs apskatīt Rīgas centra jauno dzīvokļu projektus

4

Jūrmalas Sun Terraces aicina uz Atvērto durvju dienas pasākumu

5

Leģendārā bērnu veikala "Lāčuks" ēkai meklē jaunus saimniekus

6

Rezervējot dzīvokli Bišumuižā - pirkuma summai atlaide 5 000 eiro

City24 redaktora izvēle

alt

Leģendārā bērnu veikala "Lāčuks" ēkai meklē jaunus saimniekus

alt

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam