Klienti pieprasa kompaktus dzīvokļus, bet projektu attīstītāji renovē namus un rada pievilcīgu vidi

Rīgas tālā centra mājokļu tirgū izdalāmas divas spilgtas tendences: šobrīd klienti pieprasa pārdomātus, kompaktus 2 un 3 istabu dzīvokļus, kuru platība nepārsniedz 70 kvadrātmetrus un kas nemaksā dārgāk par 130 tūkst. eiro; nekustamo īpašumu projektu attīstītāji apgūst galvaspilsētas centra degradētās vietas, renovē dzīvokļu namus, radot pievilcīgu vidi.

Mājokļu tirgus, Noderīgi zināt, Immostate To novērojusi Aija Staļūne, "IMMOSTATE" nekustamā īpašuma speciāliste, piebilstot, ka ar t.s. Rīgas tālo centru tiekot izprasts tas īpašumu tirgus, kas atrodas ārpus ekskluzīvā jeb t.s. klusā centra un Vecrīgas.

Analizējot situāciju mājokļu tirgū, A. Staļūne saka: "Šobrīd aktīvākie tirgus dalībnieki ir jaunās ģimenes un viena cilvēka mājsaimniecības, un tas neattiecas tikai uz apskatīto nekustamā īpašuma tirgus teritoriju – Rīgas tālo centru, bet gan arī kopumā - tirgū. Klienti dod priekšroku pārdomātiem, kompaktiem mājokļiem labās vietās, kur ir laba infrasruktūra, tuvumā - izglītības iestādes, zaļa vide utt., turklāt mājokļa kvalitāte ir ļoti nozīmīga

Speciāliste ievērojusi, ka Rīgas tālajā centrā klienti šobrīd meklē kompaktus: 2 un 3 istabu dzīvokļus, kuru platība nepārsniedz 70 m², cenu kategorijā līdz 130 000 EUR. Lielu interesi raisa jaunie projekti. Liels pieprasījums ir pēc dzīvokļiem ar divām guļamistabām, un arvien vairāk pieaug interese par 3 un 4 istabu dzīvokļiem, ko pieprasa ģimenes, bet šādskvalitatīvs - piedāvājums Rīgā tālajā centrā ir ļoti mazs. Kā labu piemēru var minēt jaunu projektu Vēžu ielā 14, kur attīstītāji pielāgojās tirgus pieprasījumam un izveidoja pilnībā pabeigtus 4 un 5 istabu dzīvokļus. Būtisks, ietekmējošs faktors par labu jaunā mājokļa izvēlei ir, ja namā ir autonoma gāzes apkure, lifts, kā arī ir pieejama auto stāvvieta.

 Atbildot uz klientu pieprasījumu un vēlmēm, mainās arī Rīgas tālā centra mājokļu tirgus. "Šobrīd Rīgas tālā centra piedāvājums ir ļoti mainījies. Attīstītāji pērk namus, tos renovē vai arī attīsta jaunus projektus. Tāpat tiek apgūtas degradētas vietas, un tās pārtop par ļoti pievilcīgu vidi ar vilinošu piedāvājumu vietējam klientam," atzīst "IMMOSTATE" speciāliste, piebilstot, ka, piemēram, šī brīža interesantākie projekti Rīgas tālajā centrā ir Matīsa ielā 52Krāsotāju ielā 11, Silmaču ielā 7, Vēžu ielā 14. Vēl viens labs piemērs ir nams Miera ielā 105, kur ēkas atjaunošanas 1. kārtā jau tika izpārdoti 95% dzīvokļu.

Aija Staļūne, analizējot Rīgas tālā centra piedāvājumu, pauž uzskatu: "Pašlaik šīs teritorijas nekustamo īpašumu tirgū izvēle ir pietiekama: gan jauno dzīvokļu, gan arī šobrīd celtniecības stadijā esošo dzīvokļu piedāvājums. Pārsvarā tiek piedāvāti nelieli, kompakti 1 istabas vai 2 istabu dzīvokļi, kurus iespējams arī apvienot pēc klientu pieprasījuma. Šobrīd klientiem ir diezgan plašas izvēles iespējas."

Savukārt, runājot par īres tirgu, speciāliste komentē, ka pašlaik īres maksa par kvalitatīviem mājokļiem Rīgas mikrorajonos un tālajā centrā ir pietuvojušās ekskluzīvā centra un Vecrīgas dzīvokļu īres cenām. Īres tirgu šobrīd papildus, nozīmīgi, aktivizēt palīdz arī jaunā mācību gada sākums un studentu, t.sk., ārvalstu, iebraukšana Rīgā. Tas, protams, ietekmē arī cenas, un, piemēram, īres cenas Rīgas aktīvajā un tālajā centrā atkarībā no dzīvokļa platības un kvalitātes svārstās no 350 EUR/mēnesī līdz 650 EUR/mēnesī, kam vēl jāpieskaita ikmēneša komunālie maksājumi, zina teikt A. Staļūne.

"Kamēr vietējais klients turpinās diktēt toni un Rīgas tālā centra mājokļu tirgus būs pievilcīgs, tas liks attīstītājiem arī turpmāk realizēt dzīvojamo māju projektus. Tas arī priecē, jo šajā Rīgas teritorijā ir daudz skaistu, simtgadīgu namu, kas nepelnīti bija palikuši novārtā, bet pieprasījuma ietekmē ne tikai tiks pie atjaunota skata, bet arī atradīs jaunus īpašniekus," saka Aija Staļūne, "IMMOSTATE" nekustamā īpašuma speciāliste.
Mājokļu tirgus, Noderīgi zināt, Immostate

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

Iespēja īrēt vienreizēju penthausu trīs stāvos Rīgas prestižākajā rajonā

02.10.2018

alt
alt

Veselīgi ieteikumi pret saaukstēšanos, kas jāievēro savā dzīvesvietā

03.10.2018

Saistītās ziņas

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Par ko mēs nepadomājam, pērkot dzīvokli

alt

Rīgas domes līdzfinansējumu daudzdzīvokļu dzīvojamo māju renovācijai saņems vēl 22 iedzīvotāju biedrības

alt

Ekonomiskās klases dzīvoklis – investīcija ar atdevi līdz pat 10%

alt

Kādu nekustamo īpašumu var atļauties vidējais latvietis?

alt

Rīcības plāns jauna mājokļa iegādei

alt

Dzīvokļi projektā "Dzirciema nams" – vieta, kur mājot jauniem un aktīviem pilsētniekiem

alt

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS: kādēļ īrēt, ja lētāk nopirkt?

alt

Stāsta eksperti: vai un kādēļ iegādāties dzīvokli būvniecības stadijā?

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Pirmie Ziemassvētki jaunajās mājās - dzīvokļu projektā Tuvidi

2

R.EVOLUTION CITY vadītājs Aleksejs Zagrebeļnijs: "Mūsu mājokļos kaimiņi kļūst par draugiem!"

3

Saliena Park Apartments trešajā mājā uzsākta jauno dzīvokļu rezervācija

4

Pirms iegādājies īpašumu, apciemo KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences

5

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

6

Atjaunotajā Lāčplēša ielas 13 namā pārdoti jau 30% dzīvokļu

City24 redaktora izvēle

alt

R.EVOLUTION CITY vadītājs Aleksejs Zagrebeļnijs: "Mūsu mājokļos kaimiņi kļūst par draugiem!"

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā