Ober-Haus: Aktīvi turpinās modernu biroju ēku būvniecība

Kā liecina šā gada 3.ceturkšņa «Ober-Haus» komercplatību tirgus pārskata dati, Pārdaugavā tiek būvēts projekts Business Garden, kur pirmās kārtas ietvaros tiek būvēti 14 200 m2, bet pirmo divu kārtu ietvaros taps piecas augstas klases biroju ēkas ar vairāk nekā 42 000 m2 telpu. Būvniecība, Komercplatības, City24, Ober HausJūlijā attīstītājs SIA "Kapitel" paziņoja par ieguldījumiem biroja ēku kompleksā "Elemental Skanste", kur taps piecas biroju ēkas 41 600 m2 iznomājamā platībā. Pirmajā attīstības posmā ir paredzēta dvīņu torņu 11 stāvu biroju ēka ar vairāk nekā 28 000 m2 kopējo telpu bruto platību un auto stāvvieta 420 automašīnām, jau saņemta būvatļauja, būvniecību plāno sākt šogad.

Biroju nomas tirgū piedāvājumā nonākusi pilnībā rekonstruētā biroju ēka "Salmo biroji", Skandu ielā 7, Rīgā ar kopējo platību 4347 m2, no kuriem lielu daļu izmanto paši īpašnieki, bet nomai tiek piedāvāti aptuveni 2000 m2. 

Turpinās Skanstes biroju centra rekonstrukcija un būvniecība Skanstes ielā 50A, 52, 52A. Pēc projekta noslēguma kopējā pieejamo biroju telpu platība būs gandrīz 40 000 m2. Projektu pilnībā pabeigt plānots 2019.gada pavasarī/vasarā.

Pagājušā ceturkšņa nogalē "Mežaparka rezidencēs" svinīgā pasākumā tika iemūrēta tradicionālā laika kapsula ar vēstījumu jaunajām paaudzēm topošās A klases biroju ēkas pamatos Ķelnes ielā 1. Šo biroja ēku plānots nodot ekspluatācijā 2019.gada rudenī un tā būs daļa no vērienīgā dzīvojamā īpašuma attīstības projekta "Mežaparka Rezidences". Kopējā biroja ēkas iznomājamā platība plānota 3266 m2.

Jaunās Teikas rajonā š.g.20.septembrī biroja ēkai "Teodors" tikai atzīmēts jauns enkurnomnieks, kas ir lielākais biznesa un informācijas tehnoloģiju uzņēmums Latvijā - "Accenture Latvijas filiāle", kura nodrošina 450 darba vietas. Jaunās Teikas rajons top par Rīgas IT un tehnoloģiju centru.

Pēc Ober-Haus speciālistu vērojumiem, tirgū pieaugošs pieprasījums pēc co-working telpām, līdz ar ko sagaidāma arī investoru aktivitāte un attiecīgi arī darījumi ar šāda veida telpām vai ēkām.

Ober-Haus speciālisti secina, ka arvien biežāk biroju ēku īpašnieki pārskata autostāvvietu lietošanas un apmaksas nosacījumus, kas izraisa neapmierinātību esošo nomnieku vidū. Lidz ar to, tas varētu veicināt daļu nomnieku rotāciju.

Nomas maksas ir saglabājušās iepriekšējā ceturkšņa līmenī - A klases biroju segmentā vidēji tās ir robežās no 11 līdz 16 eiro par vienu kvadrātmetru (šeit un turpmāk, runājot par nomu un apsaimniekošanu - summa mēnesī), augstākā nomas maksa par A klases birojiem ir 17 eiro par vienu kvadrātmetru. 

Savukārt B klases biroju segmentā nomas maksas ir robežās no 8 līdz 12 eiro par kvadrātmetru. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas A un B klases biroju centros ir robežās no 1,5 līdz 3,5 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Lielais apsaimniekošanas maksu svārstību diapazons izskaidrojams ar to, ka ēkās, kurās apsaimniekošanas maksas ir zemas, apsaimniekošanu veic paši īpašnieki un daļu kopējo izdevumu iekļauj arī nomas maksā.

Savukārt augstākas apsaimniekošanas maksas ir tajās ēkās, kurās apsaimniekošanas izmaksas pilnībā nodalītas no nomas maksas un tajās tiek iekļauti arī komunālie maksājumi un citas izmaksas saistībā ar nekustamo īpašumu.

Foto: unsplash.com

City24.lv iesaka: 

IEPAZĪSTI SAVAS PILSĒTAS APKAIMES UN UZZINI PAR JAUNĀKAJIEM MĀJOKĻU PIEDĀVĀJUMIEM TAJĀS! APSKATĪT APKAIMES!

 

Attīstītāji reti izvēlas investēt Rīgas centra īres namos

05.11.2018

alt
alt

Palielināsies pieprasījums pēc tirdzniecības platībām

06.11.2018

Saistītās ziņas

alt

Palielināsies pieprasījums pēc tirdzniecības platībām

alt

Būvkompānijai "Merks" uzticēta "Lidl" loģistikas centra izbūve Rīgā

alt

Pieaug "Merko Ehitus" pusgada apgrozījums un peļņa

alt

SWH Biroju centrā iemūrēta kapsula ar vēstījumu nākamajām paaudzēm

alt

Latvijas Universitātes Zinātņu mājā nosvinēti spāru svētki

alt

Svinīgā ceremonijā atklāj t/c Origo paplašināšanas un biznesa centra Origo One būvdarbus

alt

"New Hanza" biroju centru plānots pabeigt līdz 2021.gadam

alt

Eksperte: Tipiski tirdzniecības centri nākotnē izzudīs

alt

Attīstītāji: Rīgā būtu jābūvē daudz vairāk jaunu biroju centru

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

2

Klientiem durvis vērs arī vairāki jaunie projekti Pārdaugavā un Mārupē

3

Rudens mājokļu medības: klāt Atvērto durvju dienas maratons jaunajos projektos

4

Interesentiem tiks izrādīti jaunākie dzīvokļi Jaunajā Teikā

5

Jūrmalas Sun Terraces aicina uz Atvērto durvju dienas pasākumu

6

Klātienē varēs apskatīt Rīgas centra jauno dzīvokļu projektus

City24 redaktora izvēle

alt

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam

alt

Nāc uz Atvērto durvju dienas maratonu un laimē dāvanu karti 300 eur vērtībā no ALANDEKO