Ober-Haus: Aktīvi turpinās modernu biroju ēku būvniecība

Kā liecina šā gada 3.ceturkšņa «Ober-Haus» komercplatību tirgus pārskata dati, Pārdaugavā tiek būvēts projekts Business Garden, kur pirmās kārtas ietvaros tiek būvēti 14 200 m2, bet pirmo divu kārtu ietvaros taps piecas augstas klases biroju ēkas ar vairāk nekā 42 000 m2 telpu. Būvniecība, Komercplatības, City24, Ober HausJūlijā attīstītājs SIA "Kapitel" paziņoja par ieguldījumiem biroja ēku kompleksā "Elemental Skanste", kur taps piecas biroju ēkas 41 600 m2 iznomājamā platībā. Pirmajā attīstības posmā ir paredzēta dvīņu torņu 11 stāvu biroju ēka ar vairāk nekā 28 000 m2 kopējo telpu bruto platību un auto stāvvieta 420 automašīnām, jau saņemta būvatļauja, būvniecību plāno sākt šogad.

Biroju nomas tirgū piedāvājumā nonākusi pilnībā rekonstruētā biroju ēka "Salmo biroji", Skandu ielā 7, Rīgā ar kopējo platību 4347 m2, no kuriem lielu daļu izmanto paši īpašnieki, bet nomai tiek piedāvāti aptuveni 2000 m2. 

Turpinās Skanstes biroju centra rekonstrukcija un būvniecība Skanstes ielā 50A, 52, 52A. Pēc projekta noslēguma kopējā pieejamo biroju telpu platība būs gandrīz 40 000 m2. Projektu pilnībā pabeigt plānots 2019.gada pavasarī/vasarā.

Pagājušā ceturkšņa nogalē "Mežaparka rezidencēs" svinīgā pasākumā tika iemūrēta tradicionālā laika kapsula ar vēstījumu jaunajām paaudzēm topošās A klases biroju ēkas pamatos Ķelnes ielā 1. Šo biroja ēku plānots nodot ekspluatācijā 2019.gada rudenī un tā būs daļa no vērienīgā dzīvojamā īpašuma attīstības projekta "Mežaparka Rezidences". Kopējā biroja ēkas iznomājamā platība plānota 3266 m2.

Jaunās Teikas rajonā š.g.20.septembrī biroja ēkai "Teodors" tikai atzīmēts jauns enkurnomnieks, kas ir lielākais biznesa un informācijas tehnoloģiju uzņēmums Latvijā - "Accenture Latvijas filiāle", kura nodrošina 450 darba vietas. Jaunās Teikas rajons top par Rīgas IT un tehnoloģiju centru.

Pēc Ober-Haus speciālistu vērojumiem, tirgū pieaugošs pieprasījums pēc co-working telpām, līdz ar ko sagaidāma arī investoru aktivitāte un attiecīgi arī darījumi ar šāda veida telpām vai ēkām.

Ober-Haus speciālisti secina, ka arvien biežāk biroju ēku īpašnieki pārskata autostāvvietu lietošanas un apmaksas nosacījumus, kas izraisa neapmierinātību esošo nomnieku vidū. Lidz ar to, tas varētu veicināt daļu nomnieku rotāciju.

Nomas maksas ir saglabājušās iepriekšējā ceturkšņa līmenī - A klases biroju segmentā vidēji tās ir robežās no 11 līdz 16 eiro par vienu kvadrātmetru (šeit un turpmāk, runājot par nomu un apsaimniekošanu - summa mēnesī), augstākā nomas maksa par A klases birojiem ir 17 eiro par vienu kvadrātmetru. 

Savukārt B klases biroju segmentā nomas maksas ir robežās no 8 līdz 12 eiro par kvadrātmetru. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas A un B klases biroju centros ir robežās no 1,5 līdz 3,5 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Lielais apsaimniekošanas maksu svārstību diapazons izskaidrojams ar to, ka ēkās, kurās apsaimniekošanas maksas ir zemas, apsaimniekošanu veic paši īpašnieki un daļu kopējo izdevumu iekļauj arī nomas maksā.

Savukārt augstākas apsaimniekošanas maksas ir tajās ēkās, kurās apsaimniekošanas izmaksas pilnībā nodalītas no nomas maksas un tajās tiek iekļauti arī komunālie maksājumi un citas izmaksas saistībā ar nekustamo īpašumu.

Foto: unsplash.com

City24.lv iesaka: 

IEPAZĪSTI SAVAS PILSĒTAS APKAIMES UN UZZINI PAR JAUNĀKAJIEM MĀJOKĻU PIEDĀVĀJUMIEM TAJĀS! APSKATĪT APKAIMES!

 

Attīstītāji reti izvēlas investēt Rīgas centra īres namos

05.11.2018

alt
alt

Palielināsies pieprasījums pēc tirdzniecības platībām

06.11.2018

Saistītās ziņas

alt

Atvērta rekonstruētā t/c Origo ēka

alt

Viedoklis: kāda būs biroju telpu nākotne Covid- 19 pandēmijas iespaidā?

alt

Iegādei pieejama vēsturiska pērle Rožu laukumā Cēsīs: "Konrāda nams"

alt

Viedoklis: Kas notiek Rīgas komercīpašumu tirgū?

alt

Uzsāk Preses Nama kvartāla 1. kārtas projekta būvniecību

alt

Rīgā top jauns biznesa komplekss "StokOfiss U30"

alt

Kādreizējā Latvijas lepnuma "Dzintars" mājvieta meklē jaunu saimnieku

alt

Dzīvesstila tirdzniecības centrā SĀGA veidos Latvijā pirmo veselības klasteri ar ārstu privātpraksēm

alt

Ieguldot 8 miljonus eiro, Mežaparka Rezidencēs būvēs Dr. Mauriņa Vēnu klīniku

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Tavas jaunās virtuves santehnika! Kas jāzina, lai nekļūdītos izvēlē?

2

Jaunajā Pierīgas kvartālā "Līčukrasti" notiks pirmā Klientu diena

3

Novembra klientu dienas Rīgas centrā: reģistrējies individuālai projektu apskatei!

4

"Dzirciema nams" – plaši divistabu dzīvokļi ērtai dzīvošanai un strādāšanai no mājām

5

"Elijas Nami" attīstītājs saņem titulu "Veiksmīgākais būvniecības uzņēmums Igaunijā 2020"

6

"Merks" uzsāk projekta "Merks Viesturdārzs" otrās kārtas būvniecību un dzīvokļu rezervēšanu

City24 redaktora izvēle

alt

Tavas jaunās virtuves santehnika! Kas jāzina, lai nekļūdītos izvēlē?

alt

Pārdošanā - pamatskola! Šī brīža neparastāko investīciju objektu TOP

alt

Zane Tetere - Šulce: ar Edinburgh Apartments&Lofts projektu Jūrmalā atgriežas cilvēciskums