Viedoklis: Kā nepārmaksāt, pērkot īpašumu

Nekustamā īpašuma iegāde pieder pie dzīves nozīmīgākajiem finanšu lēmumiem, kas prasa rūpīgu iedziļināšanos, laiku un arī zināšanas. Lai atrastu sava maciņa biezumam un vēlmēm piemērotu mājokli, cilvēks nereti ir paguvis apskriet puspasauli, iztērēt mēnešus un pat gadus, lai atrastu sev vēlamo. Visbeidzot laimīgi atradis īpašumu, kas viņam patīk, pircējs nonāk "vieglā eiforijā" un pat gatavs par to pārmaksāt, lai tikai ātrāk uzsāktu dzīvi jaunajā mājvietā. Ilgstošie meklējumi pircēju ir tiktāl nogurdinājuši, ka vairs nav spēka un vēlēšanās iedziļināties šķietamos "sīkumos", kas, kā rāda pieredze, vēlāk var izvērsties negaidīti apjomīgos tēriņos. Nekustamo īpašumu darījumi, City24, Nekustamais īpašums, Investīcijas un kredīti, ImmostateKā norāda nekustamā īpašuma uzņēmuma "Immostate” nekustamā īpašuma speciāliste Inga Danče, aisberga neredzamo daļu veido dažādi īpašuma tehniskie un juridiskie aspekti. Tā kā mājokļa iegāde nav ikdienas pirkums, cilvēkiem gluži vienkārši trūkst zināšanu un ar drauga padomu nepietiek - nopietnāk pievēršoties šiem jautājumiem pirms mājokļa iegādes, iespējams, izvēle būtu par labu citam īpašumam. Rūpīgi veikts "mājasdarbs" var atmaksāties vairākkārt - tas pasargās ne vien no neplānotiem papildu izdevumiem, bet arī no nepatīkamiem pārsteigumiem.

Galvenais, kam jāpievērš uzmanība, lai nepārmaksātu par īpašumu:  6 ieteikumi, kas jāņem vērā, pirms tiek dots "jāvārds" jaunam mājoklim. 

1. Dokumentu pārbaude

Lai cik formāli un nogurdinoši tas varbūt šķiet, veiksmīga īpašuma iegāde nav iespējama bez rūpīgas dokumentu izpētes. Zemesgrāmatā ir iespējams pārliecināties par gan par īpašuma pašreizējo īpašnieku, gan īpašuma objekta apgrūtinājumi  u.c. dati, tas ļaus izvairīties, piemēram, lai no kāda negodprātīga īpašuma pārdevēja iecerētā īpašuma vietā neiegādātos pavisam citu īpašumu. Savukārt, Valsts Zemes dienesta uzturētajā kadastra sistēmā   portālā Kadastrs.lv ir redzamas būvju novietnes shēmas, faktiskie zemes plāni u.c. informācija, kas noteikti ir jāpārbauda, jo bieži gadās, ka zemes robežu plānā parādās neesošas būves vai uz viena īpašnieka zemesgabala atrodas cita īpašnieka būves, kuras neredzam fiksētas Zemesgrāmatas nodalījumā, bet ir kadastra sistēmā. Šādas - cita īpašnieka ēkas - var radīt pamatīgus apgrūtinājumus jaunajam īpašniekam. 

2. Tehniskais stāvoklis 

Lai arī nolūkotais mājoklis vizuāli varbūt izskatās nevainojami, ļoti svarīgi ir iedziļināties tā tehniskajos parametros jeb noskaidrot, kas "lācītim vēderā" - kad nams būvēts, kāds ir tā tehniskais stāvoklis, nolietojums. Pievērsiet uzmanību materiāliem un tehniskajiem risinājumiem, kas izmantoti būvniecībā un apdarē, vai un kādi ir energoefektivitātes risinājumi. Vizuāli novērtējiet remontdarbu kvalitāti, defektus un inženierkomunikāciju (ūdensapgāde, kanalizācijas sistēmas, ventilācija, apkures sistēmas) stāvokli un darba kārtību. Ja redzētais vieš šaubas, piesaistiet būvekspertu audita veikšanai!

Ir nianses, kuras var nešķist pārāk būtiskas tagad vai pēc gada, bet tās var radīt papildu izmaksas ilgtermiņā. 

3. Atsauksmes! 

Lielisks veids, kā iegūt vairāk informācijas par nolūkoto mājokli, ir aprunāšanās ar mājas iedzīvotājiem. Neviens par viņiem labāk jums nepastāstīs par nepilnībām un ieguvumiem, par mājas mikroklimatu, skaņas izolāciju un apsaimniekotāju darbu, kā arī to, cik ziemā jāmaksā par siltumu un citiem komunālajiem pakalpojumiem. Turklāt šāds "pētījums" - topošo kaimiņu aptaujāšana - prasa vien paša iniciatīvu un neko nemaksā, ir gana efektīvs un reālo situāciju apliecinošs.

4. Īpašuma vērtība un cena

Lai iegūtu sirdsmieru, ka par noskatīto īpašumu netiek krietni pārmaksāts, par cenas atbilstību var pārliecināties, veicot nekustamā īpašuma novērtēšanu. Tas ļaus saprast, ne vien vai pārdevēja prasītā cena ir atbilstoša, bet arī vērsīs uzmanību uz īpašuma plusiem un mīnusiem, ko pircējam ne vienmēr var izdoties pamanīt. Tas maksā sākot no 100 eiro, atkarībā no īpašuma veida, un nepavisam nav daudz, ņemot vērā pirkuma vērtību.

Pievērsiet uzmanību, vai ēkai piesaistītais zemesgabals nav privātīpašums. Ja tā ir privāta zeme, dzīvokļu īpašniekiem pastāvīgi jāmaksā nomas maksa par zemes nomu, tāpēc dzīvokļi mājās, kas atrodas uz privātas zemes, mēdz maksāt lētāk nekā mājās uz privatizētas zemes (var būt līdz pat 10% lētāki nekā vidēji tirgū).

Apziniet papildu izmaksas - remonti, pārbūves, defektu novēršanas izmaksas, nenodoto objektu nodošana ekspluatācijā, nelikumīgu pārbūvju saskaņošana - arī šie visi ir faktori, kas ietekmēs īpašuma cenu un vērtību. Patlaban Rīgas centrā tiek renovēts daudz ēku un tirdzniecībā mēdz nonākt arī dzīvokļi ēkās, kuras formāli vēl nav nodotas ekspluatācijā. Bankas, kuras ir gatavas piešķirt kredītu, iespējams, šādā situācijā pat ļaus darījumam notikt, taču var rasties sarežģījumi, piemēram, kredītlikmes paaugstināšana, ja šis jautājums norādītajā termiņā netiek atrisināts.

5. Nākotnes vērtība 

Domājot par īpašumu ilgtermiņā, ne mazāk svarīga ir arī tā nākotnes vērtība. Iespējams, var pienākt brīdis, kad dzīvokli var nākties pārdot, piemēram, lai iegādātos citu īpašumu. 

Tādēļ uz izvēlēto mājokli der paskatīties arī vairāku nākamo gadu desmitu griezumā. Ja īpašums ir pienācīgi apsaimniekots, laikus tiek veikti remontdarbi un uzlabojumi, tā nākotnes izredzes noteikti ir labākas nekā tad, ja apsaimniekotājs nama labā kaut ko dara tikai tad, kad ir avārijas situācija.

Būtiski īpašuma nākotnes vērtību var ietekmēt tā atrašanās vieta saistībā ar attiecīgās pašvaldības teritorijas attīstības plānu. Attīstoties rajona infrastruktūrai, īpašuma vērtība var pieaugt, taču pastāv risks, ka tā var arī pazemināties, piemēram, blakus jūsu noskatītajam īpašumam nākotnē uzbūvējot augstas intensitātes satiksmes pārvadu. Šāda informāciju ir pamatots arguments sarunai par īpašuma cenas samazināšanu vai iemesls atteikties no pirkuma.

6. Cik izmaksās īpašuma uzturēšana?

Ir vērts parēķināt un izvērtēt arī gaidāmos ikdienas maksājumus jeb īpašuma uzturēšanas izmaksas - cik lieli ir komunālie maksājumi, apsaimniekošanas izmaksas, apkures izmaksas, NĪ nodokļa maksājumi, zemes nomas maksa, ja zeme zem ēkas nav īpašumā u.tml. Lietderīgi ir noskaidrot, vai mājai nav kopējo parādu (piemēram, par apkuri) - arī tas var radīt ne mazums nepatīkamu brīžu, kā arī papildu izdevumus.

Kā redzams, šādas nianses, kas var šķist sekundāras brīdī, kad beidzot atrasta jau gadiem ilgi lolotā mājvieta, veido ļoti nozīmīgu īpašuma pievienoto vērtību un pats galvenais - prognozējamus izdevumus nākotnē. Tādēļ, ja lēmums jāpieņem ātri, vai arī trūkst zināšanu un pieredzes, šis noteikti ir reize, kad nevajag kautrēties lūgt eksperta padomu. Lai izdevīgi un veiksmīgi lielie dzīves pirkumi!

Februārī un martā būs iespēja piedalīties semināros par daudzdzīvokļu māju atjaunošanu

06.02.2019

alt
alt

Skates "Gada labākā būve Latvijā 2018" otrajai kārtai žūrija virza 79 būves

07.02.2019

Saistītās ziņas

alt

Kā pareizi rīkoties, ja Tev ir īpašums, ko šobrīd vēlies pārdot?

alt

Vai pēdējā pusgada notikumi ir ieviesuši izmaiņas vērtēšanas pakalpojumu sniegšanā?

alt

Gudri pirkts mājoklis: pērciet īpašumu ar perspektīvu!

alt

"Baltic Sotheby’s International Realty": jau 10 gadus globālā zīmola Sotheby’s kvalitātes zīmē

alt

Arco Real Estate: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par maiju

alt

Alternatīvais finansējums uzņēmējiem – iespēja arī krīzes laikā

alt

Baltijas nekustamā īpašuma nozares spēcīgākais zīmols 2020 – Colliers International

alt

"Newsec" atzīts par vienu no labākajiem Baltijas reģionā

alt

Kā vienoties par kopīpašuma dalītu lietošanu, lai tā būtu saistoša trešajām personām?

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Iespējams, visu laiku skaistākais piejūras īpašums: "Brīzes" Salacgrīvas novadā

2

Projekts ar zaļu vidi un plašām terasēm - "Zelta Rasa" Mārupē!

3

City24.lv Mēneša projekts - "Trebū HOME" Pļavniekos

4

Šobrīd pārdošanā! Vasaras "must have": mājoklis ar terasi

5

Jaunums Ādažos! Uzsāk dzīvokļu rezervāciju jaunā mājā Podniekos

6

Atlaides dzīvokļiem "Mārupes namos": ieguvums līdz 10 000 EUR

City24 redaktora izvēle

alt

Kā pareizi rīkoties, ja Tev ir īpašums, ko šobrīd vēlies pārdot?

alt

Iespējams, visu laiku skaistākais piejūras īpašums: "Brīzes" Salacgrīvas novadā

alt

Šobrīd pārdošanā! Vasaras "must have": mājoklis ar terasi