Latio piedāvā: 2018.gada mājokļu tirgus pārskats

Nekustamo īpašumu kompānija Latio ir veikusi padziļinātu analīzi par mājokļu tirgu Latvijā 2018.gadā, vērtējot dažādus faktorus, kas ietekmējuši mājokļu iegādi. Šoreiz tirgus pārskatā vērtēta korelācija starp Latvijas un pasaules ekonomikas tendencēm, apstākļiem, kam būtiska ietekme uz mājokļu tirgu, pirktspēju un piedāvājumu. Mājokļu tirgus, Nekustamais īpašums, Nekustamo īpašumu darījumi, City24, Noderīgi zināt, Būvniecība, Jaunie projekti, Latio

Situācija mājokļu tirgū  šobrīd ir stabila - aug iedzīvotāju pārliecība par esošo ekonomikas situāciju un nākotnes pozitīvo vērtējumu. Latio analītiķu prognozes liecina, ka mērenu ekonomisko pieaugumu prognožu dēļ nekustamo īpašumu cenas augs lēnām.

2019.gada izaicinājums būs būvniecības izmaksas, kam tendence paaugstināties būvniecības materiālu sadārdzināšanās un kvalificēta darba spēka trūkuma dēļ. Jauno projektu attīstība šogad noteikti turpināsies, pieaugs konkurence nekustamo īpašumu attīstītāju starpā.

2018.gadā vislielākais ekspluatācijā pieņemto privātmāju skaits bija Pierīgā (69% jeb 854 mājas), savukārt vislielākais ekspluatācijā pieņemto dzīvokļu skaits daudzdzīvokļu mājās bija Rīgā (67% jeb 1154 dzīvokļi). Paredzams, ka privātmāju skaits tuvāko gadu laikā turpinās pieaugt - Pierīgā 2018.gadā tika izdota 1121 būvatļauja jaunas privātmājas būvniecībai. Pēc Latio datiem, 2018.gadā 86% dzīvokļu ekspluatācijā nodoti Rīgā (visvairāk Bišumuižā, Klusajā centrā, Pļavniekos, Skanstē), galvenokārt jaunbūvēs.

Pēdējo divu gadu laikā Latvijā un Lietuvā bija lielāki būvniecības izmaksu indeksi nekā Igaunijā un Eiropas savienībā kopumā; abās valstīs bija arī straujākais darbaspēka izmaksu pieaugums: Latvijā tas pieauga par 23 procentpunktiem, bet Lietuvā - par 16,5 procentpunktiem (ES - vidēji par 4,7). Vienlaikus šajā periodā būvmateriālu izmaksas Latvijai pieauga par 5,9 procentpunktiem. Tas apstiprina publiskajā telpā izskanējušos analītiķu viedokļus, ka visticamākais darba spēka izmaksu pieaugums ir ēnu ekonomikas samazināšanās būvniecības nozarē Latvijā un Lietuvā. Šāda tendence visticamāk norāda uz nozares ilgtspēju un mērenu attīstību nākotnē.

Salīdzinot ar 2017.gadu, darījumu skaits dzīvokļu īpašumos ir samazinājies par 7%, vienlaikus darījuma summa ir pieaugusi par 1,33%, sasniedzot 619 milj. EUR. 54% darījumu ar dzīvokļu īpašumiem 2018.gadā notikuši Rīgā. Aplūkojot 2018.gada darījumu datus Rīgā, lielākais pārdoto īpašumu skaits bija Daugavas labajā krastā (4186 darījumi). Centrā galvenokārt notiek darījumi jaunajos projektos un pirmskara mājās (attiecīgi 37% un 48%), savukārt pārējā Rīgas teritorijā dominē sērijveida projekti, veidojot aptuveni 70-75% no visiem darījumiem.

2018.gadā cilvēki galvenokārt iegādājās 1-2 istabu dzīvokļus, Pierīgā un Vidzemē lielākoties - divu un trīs istabu dzīvokļus, bet pārējos reģionos vienu līdz trīs istabu dzīvokļus. Vidējās iegādātās dzīvojamo īpašumu platības 2018.gadā samazinājās, kas pierāda globālo pieprasījuma tendenci pēc mazākiem dzīvokļiem. 

Ermīns Sniedze, Latio Mājokļu tirdzniecības vadītājs šo vērtē sekojoši:

"Tendences liecina, ka mājokļu pircēju tirgū pārliecinoši iesoļo Tūkstošgades paaudze jeb Millennials, kurai neinteresē lieli, plaši un neekonomiski dzīvokļi, bet pārdomāti jeb ergonomiski mājokļi, kas primāri spēj apmierināt dinamiskā dzīves ritma izvirzītos izaicinājumus, vienlaicīgi saglabājot atbildību pret apkārtējo vidi."

Pilnu pārskatu var atvērt šeit.

 

Iedzīvotāju aptauja: vairāk kā 80% arī saviem draugiem ieteiktu dzīvot Salienā

19.03.2019

alt
alt

Īsts atradums Staļina laika mūra mājā - dizainisks divu līmeņu mansards

22.03.2019

Saistītās ziņas

alt

Valmierā darbu uzsāk nekustamā īpašuma tirgus līderis SIA "Latio"

alt

Spāru svētki Merks Gaiļezera namos!

alt

SEB Mājokļu cenu indikators: iedzīvotāju optimisms par NĪ cenu izmaiņām nemainīgi augsts

alt

Konkursā "Gada aģenti 2019" noteiks labākos nekustamā īpašuma aģentus

alt

Martā augušas sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē, Jelgavā, Salaspilī un Kauguros

alt

EstateGuru aicina uz bezmaksas semināru "Kā izmantot pūļa finansējumu biznesa attīstībai?"

alt

Arco Real Estate: Kopš gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas augušas par 0,6%

alt

27. aprīlī Atvērto durvju dienas festivāls jaunajā dzīvokļu projektā Tuvidi, Baložos

alt

"Green City" projektā Purvciemā lielākā daļa dzīvokļu izpārdoti; top otrā māja

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

27. aprīlī Atvērto durvju dienas festivāls jaunajā dzīvokļu projektā Tuvidi, Baložos

2

"Green City" projektā Purvciemā lielākā daļa dzīvokļu izpārdoti; top otrā māja

3

EstateGuru aicina uz bezmaksas semināru "Kā izmantot pūļa finansējumu biznesa attīstībai?"

4

Kā pielāgot mājokli, ja ģimenē plāno uzņemt mājdzīvnieku?

5

Imantas jaunā projekta Anniņmuižas Parka Rezidence pamatos iemūrē kapsulu

6

Ko darīt svētku brīvdienās? Ielaid mājās pavasari!

City24 redaktora izvēle

alt

Ko darīt svētku brīvdienās? Ielaid mājās pavasari!

alt

Konkursā "Gada aģenti 2019" noteiks labākos nekustamā īpašuma aģentus

alt

"Green City" projektā Purvciemā lielākā daļa dzīvokļu izpārdoti; top otrā māja