Speciālista viedoklis: Padomā, pirms iegādājies zemi mājas būvniecībai!

Privātmājas būvniecība "uz papīra" vienmēr izskatās lieliska ideja, taču realitātē mājas uzcelšana sagādā ne mazums raižu un problēmu. Nepārdomāti lēmumi, pieredzes trūkums un neiedziļināšanās procesa niansēs vēlāk var nesakrist ar gaidīto par sapņu mājas uzbūvēšanu un tās nodošanu ekspluatācijā. Tie ir tikai daži no riskiem, ar ko var saskarties ikviens, kas nolēmis sev uzbūvēt māju, stāsta "ARCO REAL ESTATE" valdes loceklis Aigars Šmits. Nekustamo īpašumu darījumi, Noderīgi zināt, City24, Mājokļu tirgus, Nekustamais īpašums, Būvniecība, Arco Real Estate "Privātmājas būvniecības iecere visbiežāk sākas ar apbūves zemes meklēšanu konkrētā vietā. Kad prasībām atbilstošs zemes gabals atrasts, cilvēks izvērtē savu maksātspēju un secina, ka konkrētas zemes iegādei un sapņu mājas būvniecībai nepieciešams aizdevums bankā," klasisku situāciju privātmāju būvniecības jomā raksturo Aigars Šmits. 

Ja potenciālais hipotēkas ņēmējs atbilst kreditēšanas nosacījumiem un viņa ienākumu līmenis ir pietiekams, lai uzņemtos saistības, viņam mutiski tiek apstiprināta iespēja saņemt aizdevumu. Bet, lai to noformētu, klientam vispirms jāiegādājas zeme, uz kuras plānota dzīvojamās mājas celtniecība. Atsevišķos gadījumos banka zemes iegādei var piešķirt aizdevumu 50 % apmērā, taču tas pārsvarā notiek gadījumos, kad klients zemi pērk vietā, kur ir attīstīta infrastruktūra. 

Banka pirms aizdevuma piešķiršanas var noteikt mājas pamatu iebetonēšanu vai pat ēkas karkasa uzbūvēšanu un jumta seguma ieklāšanu. Šādas darbības kredītiestāde kvalificē kā pašfinansējumu. 

Pēc zemes iegādes ar arhitekta palīdzību jāsagatavo mājas projekts. Ņemot vērā, ka cilvēks būvē savu sapņu māju un pilnībā uzticas arhitektam, bieži vien mākslinieka idejas var apburt klienta prātu, kā rezultātā sapņu mājas skicēs tiek iekļauti sarežģīti būvniecības mezgli un neadekvāti liela platība. Būvējot savu sapņu māju, cilvēks bieži vien izvēlas dārgus būvniecības un apdares materiālus, kas ir viena no izplatītākajām problēmām un kas ievērojami kāpina būvniecības izmaksas. Pirms atkārtotas došanās uz banku tāpat jāsagatavo arī pilna būvniecības tāme mājas celtniecības pabeigšanai. Esošajos apstākļos kvalitatīvas mājas celtniecības izmaksas sasniedz 1000 -1100 eiro par kvadrātmetru, norāda "ARCO REAL ESTATE" eksperts. 

Kad kredītiestādes prasības izpildītas, klients dodas uz banku, kur saņem vēl vienu "mājas darbu", proti, pie nekustamo īpašuma vērtētāja jānosaka mājas tirgus vērtība. Un šajā brīdī, pēc Aigara Šmita domām, sākas reāla problēma: ar salīdzinošo darījumu metodi noteiktā mājas nākotnes tirgus vērtība izrādās ievērojami mazāka nekā būvnieku sagatavotā tāme. 

Aigars Šmits, ar piemēru ilustrējot situāciju, uzsver: "Ja 200 kvadrātmetrus plašās sapņu mājas būvniecības tāme sasniedz 200 000 - 220 000 eiro, bet vērtētāja noteiktā nākotnes tirgus vērtība ir 160 000 eiro, no kuriem banka finansē tikai 70 %, būvniecība vienkārši apstājas, jo nepietiek līdzekļu. Banka nekad kredītu neizsniegs, ja radīsies šaubas par mājas būvniecības pabeigšanu un nodošanu ekspluatācijā. Kur ņemt atlikušos 70 000 - 90 000 eiro?"

Lai izvairītos no raksturotās situācijas un iespējamiem zaudējumiem, Aigars Šmits piedāvā vienkāršu risinājumu:

" Jau pašā sākumā pirms zemes iegādes būtu vēlams atrast arhitektu, aizbraukt uz noskatīto īpašumu un kaut vai idejas līmenī uzskicēt projektu. Vērtīgi ir arī apsvērt mājas platību: varbūt lietderīgāk par zemi samaksāt 30 000 eiro vairāk, izvēloties to labā vietā, kas būtiski palielina īpašuma vērtību, un māju uzbūvēt par 25 kvadrātmetriem mazāku. Pie vērtētāja būtu jāiet tad, kad ir zināma konkrēta būvniecības vieta, ir zemes robežu plāns un skaidra vīzija par ēku (plānojums, arhitektūra). Vērtētājam tas palīdzēs noteikt objektīvāku mājas nākotnes tirgus vērtību, kas savukārt nākotnē novērsīs iespēju saskarties ar problēmām. Šajā gadījumā pilnīgi pietiek ar projekta skici, un saskaņots projekts nav vēlams, lai to būtu iespēja koriģēt. Būtiski lētāk ir trenēties uz papīra, nevis dabā - uz nopirkta zemesgabala skicēt ēku. Konsultācija pie kvalificēta vērtētāja maksās lētāk, un tam būs lielāks ieguvums, nekā paļauties tikai uz savu lielo sapni un arhitekta ieteikumiem. Ir jāuzklausa arī vērtētāja viedoklis par īpašuma nākotnes gala vērtību."

Aicina uz Atvērto durvju dienu jaunajā projektā Purvciemā

13.06.2019

alt
alt

Swedbank: Mājokļu pieejamība pirmajā ceturksnī Rīgā samazinājās

14.06.2019

Saistītās ziņas

alt

Asociācija: pandēmija novirza interesi uz savrupmājām

alt

Mājokļa iegāde Rīgā, Pierīgā vai reģionos – kas jāņem vērā

alt

Mājokļa iegādes izmaksas, par ko pircēji mēdz piemirst

alt

Vai ieguldījums nekustamā īpašumā nākotnē atmaksāsies?

alt

Pirkt vai īrēt - tāds ir jautājums!

alt

LANĪDA: kadastrālās vērtības ir "jāiesaldē"

alt

Arco Real Estate: kadastrālo vērtību reforma ir sākta no otra gala

alt

Asociācija brīdina par nepaceļamu nodokļa nastu

alt

Arco Real Estate: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par jūniju

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

MĀJAS Ādažos, Dreiliņos, Baltezerā, Salaspilī un citur – nāc uz Atvērto durvju dienu!

2

Vieta Tavai sapņu mājai: Atvērto durvju dienā izrādīs apbūves zemes

3

Durvis vērs šarmantas privātmājas Daugavas kreisā krasta apkaimēs

4

Saldais ēdiens investīciju objektu medniekiem: grandiozu īpašumu TOP 10

5

Magdelēnas kvartāls - vieta, kur Rīgas centrs sniedz jaunu dzīves kvalitāti!

6

Felicity Apartments – dzīvokļi Rīgas centrā ar starptautiski sertificētu kvalitāti!

City24 redaktora izvēle

alt

Saldais ēdiens investīciju objektu medniekiem: grandiozu īpašumu TOP 10

alt

Vieta Tavai sapņu mājai: Atvērto durvju dienā izrādīs apbūves zemes

alt

Mājokļa iegāde Rīgā, Pierīgā vai reģionos – kas jāņem vērā