Speciālists skaidro, kas izraisījis darījumu skaita būtisko pieaugumu jaunbūvēs

Šī gada pirmajā pusē Rīgas jauno projektu dzīvokļu segmentā novērots būtisks darījumu skaita pieaugums: salīdzinot ar pērnā gada atbilstošo periodu, aktivitāte ar dzīvokļiem jaunbūvēs palielinājās par 31 %. Vēl lielāks pieaugums konstatēts Rīgas mikrorajonos, kur jauno projektu dzīvokļu darījumi palielinājās pat par 47 %, liecina "ARCO REAL ESTATE" apkopotā statistika. Nekustamais īpašums, Jaunie projekti, Nekustamo īpašumu darījumi, City24, Mājokļu tirgus, Būvniecība, Arco Real EstateKā vienu no iespējamajiem darījumu skaita pieaugumiem "ARCO REAL ESTATE" valdes loceklis Māris Laukalējs uzskata šī segmenta īpatnību, proti, darījumu reģistrēšanas kārtību. Nereti darījumi jaunajos projektos norisinās gada vai divu gadu garumā un dati zemesgrāmatā parādās tikai tad, kad projekts ir nodots ekspluatācijā. Šāda situācija būtiski ietekmē nekustamo īpašumu tirgus statistiku, un lielā mērā tādēļ šobrīd var novērot tik lielu aktivitātes pieaugumu, skaidro eksperts. 

Par izteiktā pieņēmuma patiesumu, pēc M. Laukalēja domām, varētu liecināt arī aizvadītā gada otrās puses tirgus aktivitātes samazināšanās attiecībā pret pirmo pusgadu, kas nenozīmē, ka jaunbūvēs darījumi nenotika, tie vienkārši statistikā iekļuva šī gada pirmajā ceturksnī - laika posmā, kad konstatēta lielākā aktivitāte pēdējo piecu gadu laikā. 

"Taču, neskatoties uz daļēji mākslīgo darījumu skaita pieaugumu, viennozīmīgi varu apgalvot, ka pieprasījums pēc jaunajiem projektiem arvien pieaug," atzīst M. Laukalējs.

Raksturojot jauno projektu tirgus segmentu, šī gada pirmajā pusē reģistrētais kvadrātmetra cenas indekss bija 1 455 eiro. Arī šajā kategorijā, pēc eksperta domām, pastāv novirzes no faktiskās tirgus cenas, jo realitātē darījumi tiek reģistrēti pēc kāda laika. Līdz ar to faktiskā tirgus cena pirmajā pusgadā bija robežās no 1 500 līdz 1 600 eiro par kvadrātmetru. 

Jāpiemin, ka šī gada pirmajā pusē pieauga arī darījumu skaits dzīvokļiem, kuru cena pārsniedza 2 000 eiro par kvadrātmetru: ja pērn virs šīs summas tika reģistrēti tikai 13 darījumi, tad šī gada pirmajā pusē jau 30 darījumi.

"ARCO REAL ESTATE" apkopotie dati liecina, ka starp dzīvokļiem jaunajos projektos lielāko popularitāti izpelnījušies divistabu dzīvokļi, kas veidoja 45 % no visiem darījumiem, tikmēr trīsistabu dzīvokļi - 35 %. Savukārt vienistabas un četristabu dzīvokļi pirmajā pusgadā bija mazāk pieprasīti. Platības ziņā iecienītākie bija 50 - 85 kvadrātmetru lieli dzīvokļi (58 %), un tendences liecina, ka pircēji šādu platību izvēlas ar lielāku istabu skaitu. Istabu skaita nozīmi bieži akcentē tieši jaunās ģimenes.

Tikmēr aplūkojot situāciju Rīgas centrā var secināt, ka liela interese bija par mazas platības - ap 20 kvadrātmetriem - rekonstruētiem dzīvokļiem renovētās ēkās. Pārsvarā klienti šos dzīvokļus iegādājās kā savu pagaidu īpašumu vai arī ar domu par to izīrēšanu, pieļauj M. Laukalējs.

Eksperts: nekustamo īpašumu tirgū aktuāli kompakti mājokļi un co-living iespējas

20.08.2019

alt
alt

"Valsts nekustamie īpašumi" izsolei nodod 5 objektus Rīgā, Jūrmalā un Cēsīs

21.08.2019

Saistītās ziņas

alt

Jau rīt! Rudens Atvērto durvju dienas maratons JAUNAJOS PROJEKTOS

alt

Jaunākās paaudzes dzīvesvieta Rīgas centrā: atvērto durvju diena projektā CENTRUS

alt

Nāc un iepazīsti renovēto ēku kompleksu zaļajā Čiekurkalnā - projektu Šreienbušas nami!

alt

"Vestabalt", vadoties no klientu maksātspējas, pielāgo nekustamo īpašumu cenas savos attīstītajos projektos

alt

"Jurmala Park House" piedāvā: premium īres dzīvokļi Dzintaros

alt

"Baltic Sotheby’s International Realty" sāk ekskluzīvu sadarbību ar projektu "KADO KARIM"

alt

Renovēts nams Krišjāņa Barona ielā 30 - lieliska dzīvesvieta īsteniem pilsētniekiem!

alt

Video: dzīve pie Mežaparka – pieejama izvēle!

alt

Uzsākta dzīvokļu rezervācija jaunajā projektā "Ūbeļu Nami", Ādažos

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Jaunākās paaudzes dzīvesvieta Rīgas centrā: atvērto durvju diena projektā CENTRUS

2

Dzīvokļi uz visiem 100 jaunajā mājā Stabu ielā

3

Jau rīt! Rudens Atvērto durvju dienas maratons JAUNAJOS PROJEKTOS

4

Skaties! Lieliski sērijveida māju dzīvokļi, kuri Tev varētu patikt!

5

Renovēts nams Krišjāņa Barona ielā 30 - lieliska dzīvesvieta īsteniem pilsētniekiem!

6

Nāc un iepazīsti renovēto ēku kompleksu zaļajā Čiekurkalnā - projektu Šreienbušas nami!

City24 redaktora izvēle

alt

Skaties! Lieliski sērijveida māju dzīvokļi, kuri Tev varētu patikt!

alt

Jau rīt! Rudens Atvērto durvju dienas maratons JAUNAJOS PROJEKTOS

alt

Vieta, kur veidot nākotni - jauna koncepta kvartāls Pierīgā "Līčukrasti"