Speciālists skaidro, kas izraisījis darījumu skaita būtisko pieaugumu jaunbūvēs

Šī gada pirmajā pusē Rīgas jauno projektu dzīvokļu segmentā novērots būtisks darījumu skaita pieaugums: salīdzinot ar pērnā gada atbilstošo periodu, aktivitāte ar dzīvokļiem jaunbūvēs palielinājās par 31 %. Vēl lielāks pieaugums konstatēts Rīgas mikrorajonos, kur jauno projektu dzīvokļu darījumi palielinājās pat par 47 %, liecina "ARCO REAL ESTATE" apkopotā statistika. Nekustamais īpašums, Jaunie projekti, Nekustamo īpašumu darījumi, City24, Mājokļu tirgus, Būvniecība, Arco Real EstateKā vienu no iespējamajiem darījumu skaita pieaugumiem "ARCO REAL ESTATE" valdes loceklis Māris Laukalējs uzskata šī segmenta īpatnību, proti, darījumu reģistrēšanas kārtību. Nereti darījumi jaunajos projektos norisinās gada vai divu gadu garumā un dati zemesgrāmatā parādās tikai tad, kad projekts ir nodots ekspluatācijā. Šāda situācija būtiski ietekmē nekustamo īpašumu tirgus statistiku, un lielā mērā tādēļ šobrīd var novērot tik lielu aktivitātes pieaugumu, skaidro eksperts. 

Par izteiktā pieņēmuma patiesumu, pēc M. Laukalēja domām, varētu liecināt arī aizvadītā gada otrās puses tirgus aktivitātes samazināšanās attiecībā pret pirmo pusgadu, kas nenozīmē, ka jaunbūvēs darījumi nenotika, tie vienkārši statistikā iekļuva šī gada pirmajā ceturksnī - laika posmā, kad konstatēta lielākā aktivitāte pēdējo piecu gadu laikā. 

"Taču, neskatoties uz daļēji mākslīgo darījumu skaita pieaugumu, viennozīmīgi varu apgalvot, ka pieprasījums pēc jaunajiem projektiem arvien pieaug," atzīst M. Laukalējs.

Raksturojot jauno projektu tirgus segmentu, šī gada pirmajā pusē reģistrētais kvadrātmetra cenas indekss bija 1 455 eiro. Arī šajā kategorijā, pēc eksperta domām, pastāv novirzes no faktiskās tirgus cenas, jo realitātē darījumi tiek reģistrēti pēc kāda laika. Līdz ar to faktiskā tirgus cena pirmajā pusgadā bija robežās no 1 500 līdz 1 600 eiro par kvadrātmetru. 

Jāpiemin, ka šī gada pirmajā pusē pieauga arī darījumu skaits dzīvokļiem, kuru cena pārsniedza 2 000 eiro par kvadrātmetru: ja pērn virs šīs summas tika reģistrēti tikai 13 darījumi, tad šī gada pirmajā pusē jau 30 darījumi.

"ARCO REAL ESTATE" apkopotie dati liecina, ka starp dzīvokļiem jaunajos projektos lielāko popularitāti izpelnījušies divistabu dzīvokļi, kas veidoja 45 % no visiem darījumiem, tikmēr trīsistabu dzīvokļi - 35 %. Savukārt vienistabas un četristabu dzīvokļi pirmajā pusgadā bija mazāk pieprasīti. Platības ziņā iecienītākie bija 50 - 85 kvadrātmetru lieli dzīvokļi (58 %), un tendences liecina, ka pircēji šādu platību izvēlas ar lielāku istabu skaitu. Istabu skaita nozīmi bieži akcentē tieši jaunās ģimenes.

Tikmēr aplūkojot situāciju Rīgas centrā var secināt, ka liela interese bija par mazas platības - ap 20 kvadrātmetriem - rekonstruētiem dzīvokļiem renovētās ēkās. Pārsvarā klienti šos dzīvokļus iegādājās kā savu pagaidu īpašumu vai arī ar domu par to izīrēšanu, pieļauj M. Laukalējs.

Eksperts: nekustamo īpašumu tirgū aktuāli kompakti mājokļi un co-living iespējas

20.08.2019

alt
alt

"Valsts nekustamie īpašumi" izsolei nodod 5 objektus Rīgā, Jūrmalā un Cēsīs

21.08.2019

Saistītās ziņas

alt

Ciematā "Mārupes Rezidences" ekspluatācijā nodotas jaunākās četras mājas

alt

Projekts ar zaļu vidi un plašām terasēm - "Zelta Rasa" Mārupē!

alt

"Latio" tirgus pētījums: cilvēku interese par mājokļiem nav būtiski kritusies

alt

Jauni dzīvokļi Pļavniekos, Rembates ielā 8 - mūsdienīgai un ekonomiskai dzīvei!

alt

Viedoklis: Kas notiek Rīgas komercīpašumu tirgū?

alt

Jaunums Ādažos! Uzsāk dzīvokļu rezervāciju jaunā mājā Podniekos

alt

Uzsāks būvniecību un dzīvokļu rezervāciju jaunākajā "Mārupes nami" mājā

alt

Dzīvojamā kvartāla "Merks Viesturdārzs" pirmā ēka nodota ekspluatācijā

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Projekts ar zaļu vidi un plašām terasēm - "Zelta Rasa" Mārupē!

2

Jauni dzīvokļi Pļavniekos, Rembates ielā 8 - mūsdienīgai un ekonomiskai dzīvei!

3

Jaunums! Atvērto durvju dienas augustā mājām un zemēm. Piesaki savu īpašumu!

4

Ciematā "Mārupes Rezidences" ekspluatācijā nodotas jaunākās četras mājas

5

"Latio" tirgus pētījums: cilvēku interese par mājokļiem nav būtiski kritusies

6

Arco Real Estate: kadastrālo vērtību reforma ir sākta no otra gala

City24 redaktora izvēle

alt

Jaunums! Atvērto durvju dienas augustā mājām un zemēm. Piesaki savu īpašumu!

alt

Acu priekam: satriecošas mājas ar baseiniem Mārupē, Ķekavā, Babītē un citur!

alt

Piedāvā ARENS: kādai šobrīd jāizskatās mūsdienīgai virtuvei?