Visvairāk darījumu ar privātās apbūves zemēm šogad notikuši Rīgā un Pierīgā (kopā 67%). Aktīvajā Pierīgā, kur notika 42% darījumu, visvairāk darījumu reģistrēti Mārupes, Ķekavas un Babītes novados.
"Lai gan, salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu, kopumā šajā segmentā vērojams darījumu skaita samazinājums, Nordic Villages ciematu programmai Pierīgā šis gads ir bijis viens no visaktīvākajiem, jo jau šā gada pirmajos 10 mēnešos teju par 50% vairāk klientu ir izdarījuši savu izvēli par labu zemes iegādei, salīdzinot ar visu pagājušo gadu", stāsta Jānis Ozols, Nordic Villages ciematu attīstības un pārdošanas vadītājs.
Viens no kopējā darījumu skaita samazinājuma iemesliem varētu būt skaidrojams ar vēl joprojām pastāvošu mītu, ka bankas aizdevumus izsniedz tikai māju iegādei vai būvniecībai, bet finansējumu privātapbūves zemei atsaka. Taču notikušie darījumi Nordic Villages ciematos Pierīgā liecina par pretējo - bankas aktīvi finansē zemesgabalu iegādi. Šogad, līdzīgi kā pērn, vairāk nekā puse zemes iegādes darījumi ir bankas finansēti.
Kas nosaka finansējuma lielumu?
Bankas finansējums zemes iegādei ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Galvenais no tiem – īpašumam ir jābūt likvīdam, vēlams, ar izbūvētām inženierkomunikācijām un attīstītu apkārtējo infrastruktūru (asfaltēti/bruģēti piebraucamie ceļi, skolu, bērnudārzu, pašvaldību iestāžu tuvums utt.) Ideālā gadījumā, zemesgabalam jāiekļaujas labiekārtota ciemata sastāvā. Jo kvalitatīvāks zemes īpašums, jo lielāku bankas finansējumu pircējam būs iespējams saņemt. Labā ziņa ir arī tā, ka bankas finansējumu piešķir gadījumos, ja būvniecību plānots uzsākt uzreiz pēc zemes iegādes, gan arī tad, ja būvniecību plānots veikt pēc pāris gadiem.
Zeme ar komunikācijām - arī mazā investora izvēle
Jaunākās tendences rāda, ka arī investori - mazie nekustamo īpašumu attīstītāji, kuru darbības virziens ir māju būvniecība ar mērķi pēc tam tās pārdot, aktīvi pērk tieši apbūves zemesgabalus ar jau izbūvētām un zemesgabalam pievilktām inženierkomunikācijām, tādējādi māju projektēšanu un būvniecību uzsākot uzreiz, netērējot tik dārgo laiku inženierkomunikāciju nodrošināšanas organizēšanai, kas nereti pat profesionāļiem izrādās ilgs un sarežģīts process, un nereti ar neparedzētām izmaksām.
Vai reāli - pirmā iemaksa zemes iegādei 20%?
Tiem, kas plāno iegādāties apbūves zemi Pierīgā, Nordic Villages sadarbībā ar Swedbank ir izstrādājusi īpašu hipotekāro piedāvājumu, kas zemes iegādei kādā no Nordic Villages ciematiem ļauj saņemt līdz 80% līdzfinansējumu no pirkuma summas un līdz 95% mājas būvniecībai uz iegādātā zemes īpašuma.
Nordic Villages tuvajā Pierīgā iegādei piedāvā ar visām komunikācijām aprīkotus zemesgabalus un jau dzīvošanai gatavas mājas labiekārtotos privātmāju ciematos Ādažos, Carnikavā, Salaspilī, Mārupē un Babītē. Nordic Villages ciemati ir kvalitatīva dzīves vieta Rīgas tuvumā, kur pēc spraigas darba dienas rast mieru dabā un klusumā, vienlaikus baudot pilsētas tuvuma sniegtās ērtības, attīstītu sociālo infrastruktūru.
Ādažos - ciemats Dailas
Babītē - ciemats Lapsas
Carnikavā - ciemats Ziedlejas
Salaspilī - ciemats Jaunzemes
Mārupē - ciemats Mežavēji
Vairāk par ciematu piedāvājumu var uzzināt ciemati.lv, vai sazinoties ar Jāni Ozolu pa tālruni: +371 22008870, vai e-pastā: janis.ozols@domuss.lv.
*Latio mājokļu tirgus pārskats par š.g. pirmo pusgadu.
