Biroju tirgus mainās - darba vide kļūst neformālāka, mobilāka un kolektīvāka

Eiropā un visā pasaulē pilnas slodzes darbinieku skaits samazinās. Informācijas tehnoloģiju attīstības rezultātā darba process vairs nav ierobežots, bet gan kļuvis neformālāks, mobilāks un tajā pat laikā kolektīvāks. Mūsdienu biroji pārtop par daudzfunkcionālām telpām, kurās atvēlēta vieta ne tikai darbam, bet arī individuālai un kolektīvai atpūtai, kopīgām ēdienreizēm un sarunām. Šī tendence izplatās visā pasaulē un arī strauji ievirzās arī Latvijā, novērojuši Ober-Haus Real Estate speciālisti.  

Nekustamo īpašumu darījumi, Komercplatības, City24, Nekustamais īpašums, Būvniecība, Ober Haus

Šāds darba stils arvien vairāk ietekmē uzņēmumus, līdz ar to populāri kļūst tā saucamie resimercial biroji, kas sevī apvieno dzīvojamo un komerciālo vidi. No darba devēju viedokļa ērts un patīkams birojs ir papildus ieguvums, kas stimulē darbiniekus vairāk pavadīt laika birojā un efektīvāk iesaistīties darbā. 

Līdz ar to arvien vairāk uzņēmumi pieņem lēmumus pārcelties uz jaunām, energoefektīvām un modernām biroju ēkām. Jaunuzceltie projekti kopumā paaugstina mūsdienu biroja kvalitātes līmeni, tāpēc dažus vecākus projektus, kas būvēti pirms 15 - 20 gadiem, vairs nevar uzskatīt par moderniem A vai B klases birojiem. 

2019. gada otrais pusgads Rīgas biroju tirgū aizvadīts aktīvi. 

Attīstītājs Vastint Latvia nodeva ekspluatācijā kompleksa Business Garden Rīga pirmās kārtas ietvaros uzbūvētās divas biroju ēkas ar kopējo iznomājamo platību vairāk kā 14 000 kvadrātmetri, 200 velosipēdu stāvvietām, 109 pazemes un 504 virszemes autostāvvietām. Biroju ēka atrodas lieliskā vietā, ar ērtu piekļuvi un plašu zaļu dārzu. Atklātā tipa plānojums ļauj izveidot birojus no 1250 līdz 2700 kvadrātmetriem vienā stāvā.

Pēc renovācijas un paplašināšanas Skanste City/Dunte attīstītājs SG Capital pievienojis 12,000 kvadrātmetrus mūsdienu biroju telpas, nodrošinot kopumā teju 50,000 kvadrātmetrus A un B klases birojus. Ēkai piešķirtais BREEAM In-Use ilgtspējības sertifikāts apliecina tās atbilstību starptautiskiem energoefektivitātes, ilgtspējības un drošības standartiem, kas nodrošina augstāku ēkas lietošanas, drošības un apkārtējās vides kvalitāti gan tās lietotājiem un apmeklētājiem, gan arī apkārtējiem iedzīvotājiem.

2019. gada otrajā pusgadā ekspluatācijā nodota arī centra tuvumā, Bukultu ielā uzbūvētā B+ klases biroju ēka RED LINE. Sešu stāvu biroju ēkas kopējā platība ir nepilni 6,000 kvadrātmetri. Šobrīd nomai pieejamās platības sasniedz 2,830 kvadrātmetrus. Pie ēkas ir stāvlaukums ar iespēju novietot 96 automašīnas, velo novietnes, kā arī apzaļumota teritorija.

2019. gada izskaņā nekustamo īpašumu projektu attīstītājs Domuss nodeva ekspluatācijā biroju ēku Mežaparka birojs, kas atrodas Ķelnes ielā 1 un ir daļa no vērienīgā nekustamā īpašuma attīstības projekta Mežaparka Rezidences. A klases biroju ēkas kopējā iznomājamā platība sastāda 3,344 kvadrātmetrus. Viesu autostāvvietas izvietotas ap ēku, bet biroju darbinieki savas automašīnas un velosipēdus varēs novietot pazemes vai blakus esošajā virszemes autostāvvietā. Nodrošinātas arī elektroauto uzlādes stacijas. 

Mūsdienu biroji pārtop par daudzfunkcionālām telpām, kurās atvēlēta vieta ne tikai darbam, bet arī individuālai un kolektīvai atpūtai, kopīgām ēdienreizēm un sarunām.

Biroju segmentā tuvākajos gados tendences noteiks modernie biroji, jo arī 2020. gadā plānots nodot virs 100,000 kvadrātmetriem jaunu biroju platību. Pieaugot piedāvājumam, iespējamas arī nomas maksas izmaiņas.

Lielais pieprasījums pēc modernām biroju telpām izraisīja nelielu nomas maksas pieaugumu 2019. gada laikā. Gada beigās A klases biroju nomas maksa ir no € 13.00 līdz € 16.00 par kvadrātmetru un no € 8.00 līdz € 13.00 par vadrātmetru B klases birojiem. Atsevišķas ekskluzīvas biroju ēkas pat pieprasa nomas maksu € 17.00 - € 18.00 par kvadrātmetru, neskaitot maksu par apsaimniekošanu. A kases birojos apsaimniekošanas maksa ir no € 2.50 līdz € 4.00 par kvadrātmetru mēnesī un B klases ēkās no € 2.00 līdz € 3.50 par kvadrātmetru mēnesī. Kopumā biznesa centri vairs nenodrošina bezmaksas autostāvvietas saviem īrniekiem, bet gan iznomā tās par papildu maksu sākot no € 30 līdz € 60 par vietu un līdz pat  € 180 par vietu pilsētas centrā, pazemes autostāvvietās.

Ober-Haus prognozē, ka, ja 2020. gadā kopējais brīvo biroja telpu skaits palielināsies, nomas maksa paliks tajā pašā līmenī vai pat piedzīvos nelielu lejupslīdi.

VISI JAUNIE PROJEKTI VIENUVIET - TIKAI CITY24! SKATIES ŠEIT!

"Newsec" Latvijā uzsāks nekustamo īpašumu elektroniskās izsoles

10.02.2020

alt
alt

SEB banka: 2019. gadā mājokļa kredītu portfelis pieaudzis par 7%

12.02.2020

Saistītās ziņas

alt

Tirdzniecības platību pārskats: notiek tirdzniecības centru renovācija vai paplašināšana

alt

TOP 10 lielākie nekustamā īpašuma investīciju darījumi 2019. gadā

alt

Skanstes City /DUNTE jaunais veidols

alt

Ekspluatācijā nodota jaunā biroju ēka "Mežaparka birojs"

alt

Jauna, multimodāla darījumu apkaime Skanstes City

alt

Soli tuvāk, lai kļūtu par lielāko darījumu apkaimi Rīgā

alt

Par 25 miljoniem eiro pārdots "Valdemāra centrs"

alt

Komercobjekti - laba iespēja brīvos līdzekļus ieguldīt nekustamajā īpašumā

alt

IT uzņēmums Visma paplašinās un izvēlas biroju telpas kompleksā Business Garden Rīga

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Elpu aizraujošs īpašums Latgalē, kur aizbēgt no pasaules steigas!

2

Viedoklis! Vai mājokļu tirgū gaidāms būtisks cenu samazinājums?

3

Cik maksā pils? Pilis un muižas, kas gozējas pārdošanas sludinājumos

4

City24.lv Mēneša projekts - "Trebū HOME" Pļavniekos

5

Papildināts! Jaunākie īres dzīvokļi līdz 300 EUR!

6

Papildināts! Jaunākie īres dzīvokļi līdz 350 EUR!

City24 redaktora izvēle

alt

Cik maksā pils? Pilis un muižas, kas gozējas pārdošanas sludinājumos

alt

Papildināts! Jaunākie īres dzīvokļi līdz 350 EUR!

alt

Jaunākie īres dzīvokļi no 400 līdz 550 EUR - mūsdienīgi un dizainiski!