Igaunijas nekustamā īpašuma tirgus atspoguļo plašākas sociālas pārmaiņas

Karmena Kuka (Carmen Kukk), Pro Kapital Pārdošanas un mārketinga vadītāja Igaunijā

2019. gads Igaunijas nekustamo īpašumu nozarei ir bijis izcils - tapa daudz jaunu projektu, pircēju aktivitāte bija gana augsta, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, pieauga ārvalstu darījumu apjoms. Šogad aktivitāte varētu būt zemāka, taču ne tāpēc, ka būtu mazinājusies interese par jaunu mājokļu iegādi, bet tāpēc, ka lielai daļai projektu ir noslēgusies būvniecība, un jaunas ieceres vēl ir projektēšanas stadijā. 

Mājokļu tirgus, Nekustamais īpašums, Nekustamo īpašumu darījumi, City24, Būvniecība, Redaktora izvēle

Ja runā par nekustamo īpašumu cenu jauniem mājokļiem Tallinā, tā, protams, pamatā ir atkarīga no projekta kvalitātes un atrašanās vietas. Pamatā vidējā cena par kvadrātmetru svārstās 2200 līdz 2800 eiro robežās; t.s. ekskluzīvajos īpašumos - no 3500 līdz 5900 eiro par kvadrātmetru. Šāds cenu līmenis par izcili kvalitatīviem, arhitektoniski pārdomātiem un funkcionāliem mājokļiem padara Tallinu pievilcīgu pircējiem no Somijas un citām Ziemeļvalstīm, kur cenas par līdzīgiem īpašumiem ir nozīmīgi augstākas.

Mājokļu tirgus, Nekustamais īpašums, Nekustamo īpašumu darījumi, City24, Būvniecība, Redaktora izvēle

Tomēr attīstība Igaunijas nekustamo īpašumu tirgū pamatā notiek dēļ iekšējā pieprasījuma. Cilvēki ar labiem un stabiliem ienākumiem, aizvien biežāk lūkojas pēc jauna mājokļa. Parasti īpašums tiek iegādāts ar bankas līdzfinansējumu, pašam sedzot 10% līdz 20% no īpašuma vērtības.

Igaunijas nekustamo īpašumu tirgu raksturo tas, ka jauno mājokļu projektos aptuveni 40% no īpašumiem tiek rezervēti vēl pirms sākta būvniecība.

Piemēram, kompleksā Kristiine City, kur veidojam ne tikai atsevišķus dzīvojamos namus, bet attīstām veselu rajonu ar visām mūsdienu cilvēkam nepieciešamājām funkcijām, pirms būvniecības uzsākšanas bija rezervēti 60% no iecerētajiem īpašumiem. Līdzīgs piemērs ir ekskluzīvu īpašumu projekts Kalaranna District, kas top uz Tallinas vecpilsētas un pilsētas centra robežas. Mēs sākām būvdarbus šā gada janvārī, un līdz tam brīdim bijām pārdevuši jau 40% no topošajiem īpašumiem.

Mājokļu tirgus, Nekustamais īpašums, Nekustamo īpašumu darījumi, City24, Būvniecība, Redaktora izvēle

Tallinas nekustamo īpašumu tirgus straujā izaugsme pēdējo gadu laikā skaidrojama pamatā ar diviem faktoriem. Pirmkārt, tā ir vietējo cilvēku pārliecība par savu nākotni, kas ļauj aizņemties jauna mājokļa iegādei.

Otrkārt, tā ir uzticēšanās Igaunijai un tās biznesa videi no ārvalstu investoru puses. Pozitīvu attīstību balsta arī Igaunijā strādājošo banku atvērtība un labvēlīgā attieksme nekustamo īpašumu kreditēšanai. Tas notiek pat pieaugot aktivitātēm un prasībām saistībā ar nelegāli iegūtu līdzekļu atmazgāšanas apkarošanu (protams, aizdevumu izsniegšanas pamata nosacījums ir banku prasību ievērošana un izpilde). Viens no attīstības iemesliem varētu būt caurskatāma un saprotama biznesa vide, taču te noteikti ir arī citi faktori. 

Katru reizi, kad viesojos Rīgā, es apbrīnoju šīs senās un vienlaikus arī mūsdienīgās pilsētas pievilcību.

Man kā cilvēkam, kurš nekustamo īpašumu jomā strādā jau ilgu laiku, uzreiz ir skaidrs, cik milzīgs ir pilsētas potenciāls. Ir skaidrs, ka salīdzinot ar Tallinu un Viļņu, nekustamo īpašumu tirgus attīstība Rīgā aizvadīto gadu laikā ir bijusi lēnāka. Neesmu pilnībā pārliecināta, ka pat gaidītā Moneyval ziņojuma pozitīvs rezultāts varētu ātri un nozīmīgi izmainīt situāciju nekustamā īpašuma tirgū.

Ikviena valsts reiz ir saskārusies ar kādām īpašām grūtībām un sakarsies ar tām nākotnē. Nozīmīgākais šādos brīžos ir tas, kādi soļi tiek sperti, lai virzītos uz priekšu. Pirms vairākiem gadiem, pēckrīzes laikā, jutu, ka Igaunijā ir noticis sava veida lūzums - attieksmē pret valsti. Ne tikai par atsevišķām norisēm politikā un ekonomikā, bet plašāk, visas sabiedrības attieksmē pret kopīgu iesaisti savas valsts attīstībā. Uzņēmēji un politiķi šajā laikā ļoti lielu uzmanību pievērsa mūsu biznesa vides caurskatāmības un uzticamības stiprināšanai ārvalstu partneru vidū. Tas radīja jaunu izaugsmes vilni mūsu ekonomikā, tostarp, arī nekustamo īpašumu nozarē. No sirds novēlu līdzīgu pārmaiņu arī Latvijā, kas veidotu atbilstošu vidi arī ekonomikas attīstībai.

Izvēloties kādu no "Green City" divistabu dzīvokļiem, dizaina projekts dāvanā!

13.02.2020

alt
alt

Nāc uz Atvērto durvju dienas maratonu un laimē stilīgu šūpuļkrēslu no ALANDEKO!

17.02.2020

Saistītās ziņas

alt

City24.lv: 10 populārākās mājas martā

alt

Viedoklis! Starlex Real Estate par NĪ tirgu potenciālās krīzes ietekmē

alt

Ieskaties kādā šarmantā dzīvoklī Siguldas Mazajā Šveicē!

alt

Papildināts! Jaunākie īres dzīvokļi līdz 300 EUR!

alt

Elpu aizraujošs īpašums Latgalē, kur aizbēgt no pasaules steigas!

alt

Viedoklis! Vai mājokļu tirgū gaidāms būtisks cenu samazinājums?

alt

Viedoklis! Covid -19 mesto izaicinājumu netrūkst arī būvniecībā

alt

Īpašumi laukos varētu nākt modē

alt

Šobrīd 100% atlaide īres sludinājumu publicēšanai!

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Ar lauku tūrisma potenciālu: pārdod šarmantus viesu namus un atpūtas kompleksus!

2

Īpašnieku kopti un loloti īpašumi, ko pašlaik vari iegādāties Latvijas pilsētās

3

Elpu aizraujošs īpašums Latgalē, kur aizbēgt no pasaules steigas!

4

Viedoklis! Vai mājokļu tirgū gaidāms būtisks cenu samazinājums?

5

Papildināts! Jaunākie īres dzīvokļi līdz 300 EUR!

6

Šobrīd 100% atlaide īres sludinājumu publicēšanai!

City24 redaktora izvēle

alt

City24.lv: 10 populārākās mājas martā

alt

Ieskaties kādā šarmantā dzīvoklī Siguldas Mazajā Šveicē!

alt

Papildināts! Jaunākie īres dzīvokļi līdz 300 EUR!