Arco Real Estate: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par janvāri

Sērijveida dzīvokļi, 2020. gada 1.februāris

2020. gada janvārī Rīgas mikrorajonu sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās, vidējai cenai sasniedzot 822 EUR/m². 2020. gadā sērijveida dzīvokļu cenas palielinājāspar 0,4 %.





Pēc pagājušā gada nogalē novērotās stagnācijas sērijveida dzīvokļu cenas atsāka palielināties, turklāt pozitīvas cenu izmaiņas gada sākumā novērotas gandrīz visos Rīgas lielākajos mikrorajonos. 

2019. gadabeigāsRīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums strauji samazinājāsun bija zemāks nekā gadu iepriekš. Savukārt 2020.gada janvārī piedāvājums

strauji palielinājās, pārsniedzotpiedāvājumu skaitu, kas konstatēts pērnā gada atbilstošajā laika periodā.



Kopš 2019. gada sākumasērijveida dzīvokļuviena kvadrātmetra vidējās cenas lielākais pieaugums Rīgas mikrorajonoskonstatētsZolitūdē(+ 5 %). Arīcitos Rīgaslielākajos mikrorajonos kopš gada sākumacenas pieauga. Vismazākās izmaiņaskopš pērnā gada sākumanovērotas Teikā un Imantā, kur cenas pieauga vien par 1 %.

2020. gada janvārīsērijveida dzīvokļuvidējā cena palielinājās līdz822 EUR/m². Cenas vidējibija par 49 % zemākas nekā2007. gada 1.jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļavidējā cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi– 1 620 EUR/m².

2020. gada janvārīdzīvokļu cenas, vērtējot pēc istabu skaita, mainījās vienistabas, divistabu, trīsistabu un četristabu dzīvokļiem. Sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena vienistabas dzīvokļiem palielinājās par 0,2%, divistabu – par 0,1 %, trīsistabu – par 0,4 %, bet četristabu dzīvokļiem– par 0,8 %. 

2020. gadajanvārī dzīvokļu piedāvājums Rīgā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi,kopumāpalielinājāspar 33 %. Piedāvājumu skaits “ARCO REAL ESTATE” analizētajosRīgaslielākajosmikrorajonos palielinājāspar 31 %. Salīdzinot ar 2019. gada janvāri, šī gada janvārī dzīvokļu piedāvājums kopumā bija lielāks: dzīvokļu piedāvājumu kopējais skaits bija lielākspar 3 %, savukārt lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājumsbija lielāks par 8 %.

Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits janvārī bija Purvciemā, savukārt vismazākais konstatēts Bolderājā. 

Pagājušajā mēnesīvisos Rīgaslielākajosmikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaitspalielinājās. Visvairāk piedāvājumu skaitspalielinājās Bolderājā(+ 68 %). Janvārī, analizējotpiedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājumskonstatētsMežciemā, turpretīBolderājāpiedāvājumu skaits proporcionālibija vismazākais. 

2020. gada janvārīnotika Rīgas lielāko mikrorajonu sērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas. Rīgas mikrorajonu lielākajā daļācenas pieauga. Lielākais cenu pieaugums novērots Iļģuciemā un Juglā, kur cenas mēneša laikā palielinājāspar 0,6 %. Savukārt Teikā un Mežciemādzīvokļu cenas nemainījās.

2020. gadafebruārī sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2019. gada sākumu, bija augstākaspar 3 %, savukārt kopš 2020. gada sākuma tāspalielinājāspar 0,4 %. 

Sērijveida dzīvokļuaugstākās cenas 2020. gada janvārīsaglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās966 EUR/m². Viszemākā viena kvadrātmetra vidējā cena janvārībija Bolderājā– 585 EUR/m².

2020. gada janvārī visdārgākie dzīvokļi saglabājās119. un 104.sērijas mājās, kur cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklībija robežāsno 45 000

līdz 54 000 EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākāsbija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 27 000 līdz 41 000 EUR, un Hruščova laika mājas

tajāscenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 25 000 līdz 41 000 EUR atkarībā no mikrorajona.

Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē

Ogre

2020. gada janvārī Ogres sērijveida dzīvokļu cenasnemainījās, vidējai cenai saglabājoties 644 EUR/m²pozīcijā. 2019. gadādzīvokļucenas Ogrē kopumāpalielinājāspar 7 %. 

Kauguri, Jūrmala 

Kauguros 2020. gada janvārī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 1 %. Dzīvokļuviena kvadrātmetravidējā cena – 616 EUR/m². Kopš 2019. gada sākuma dzīvokļu cenasKauguros kopumā palielinājās par 8 %. 

Salaspils

2020. gada janvārī Salaspilī dzīvokļu cenas palielinājās par 0,2 %, vidēj

ai cenai sasniedzot 692 EUR/m². Kopš

2019. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī kopumā palielinājāspar 6 %.

Jelgava

2020. gadajanvārīJelgavādzīvokļu cenas nemainījās.Sērijveida dzīvokļu vidējā cena janvārīsaglabājās525 EUR/m² apmērā. Kopš 2019. gada sākuma Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas pieauga par 4 %.