Kur virzās nekustamo īpašumu pārdošanas un īres cenas

Gan iepriekšējā krīzes laikā, gan pašlaik nekustamā īpašuma cenu samazinājums ir tieši saistīts ar ekonomiskajām tendencēm; sarūkot IKP un ekonomiskajai aktivitātei, samazinās arī nekustamo īpašumu cena, LANĪDA rīkotajā vebinārā akcentēja ekonomists Auseklis Sarkans, Starlex Investment partneris.  

Nekustamo īpašumu darījumi, Noderīgi zināt, City24, Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas, Nekustamais īpašums, Būvniecība, Redaktora izvēle, Jaunie projekti

"Taču jāņem vērā inerces efekts, proti, ekonomiskie rādītāji mainās straujāk un ātrāk, nekā nekustamā īpašuma tirgus rādītāji. Vērojot šobrīd notiekošo ekonomikā, var izdarīt secinājumus par sagaidāmo nekustamā īpašuma tirgū pēc vairākiem mēnešiem," viņš skaidroja. 

Šobrīd darījumu skaits ir samazinājies, kas saistīts ar pircēju nogaidošo pozīciju, kā arī apgrūtinātām iespējām nokārtot formalitātes (piemēram, banku un notāru pieejamība ir ierobežota, Zemesgrāmatu nodaļas ir slēgtas). Visticamāk, turpmāko darījumu skaita saglabāšanos samazinātā līmenī arvien vairāk izskaidros ekonomiskā situācija un arvien mazāk ar Covid-19 saistītie ierobežojumi, pauda Auseklis Sarkans. 

Starp citām tendencēm viņš izcēla to, ka būtiska nozīme ir īpašumu likviditātei. Proti, kvalitatīvi un pieprasīti objekti (remontēti objekti, kompakta plānojuma dzīvokļi, apbūves zemesgabali Pierīgā, sērijveida dzīvokļi u.c.) saglabās salīdzinoši augstu likviditāti. Tie arī turpmāk raisīs interesi un būs pieprasīti. Dārgākus, problemātiskus un nelikvīdākus īpašumus būs arvien grūtāk pārdot un to ātrai realizācijai var nākties piemērot arī ievērojamas cenu atlaides, pieļāva Auseklis Sarkans. 

Dārgākus, problemātiskus un nelikvīdākus īpašumus būs arvien grūtāk pārdot un to ātrai realizācijai var nākties piemērot arī ievērojamas cenu atlaides.

Pievēršoties tieši īres tirgum, kas šobrīd ir viens no aktīvākajiem, Valērijs Komisarovs, Starlex partneris juridiskajos jautājumos, LANĪDA sertificēts aģenta asistents norādīja, ka pašlaik ir novērojami jauni izaicinājumi īres tirgū. Ilgtermiņa īrei (vismaz 3-4 mēneši) tiek piedāvāti kvalitatīvi dzīvokļi, kas iepriekš tika izīrēti īstermiņā (Booking.com, AirBnB u.tml. platformās). Šādu dzīvokļu īres maksa ir 350-500 eiro mēnesī (plus komunālie pakalpojumi). Tas negatīvi ietekmē kopējo cenu līmeni Vecrīgas un Centra īres dzīvokļu segmentā, viņš pauda.

Piedāvājumā ir arī "dienesta viesnīcu" numuriņi, kas konkurē ar ekonomiskā segmenta dzīvokļiem. 

Tāpat tirgū ir raksturīgi, ka īrnieki pieprasa atlaides. Dažos gadījumos tas ir pamatoti (piemēram, īrnieks zaudēja darbu), bet dažreiz tā ir situācijas izmantošana sev par labu. "Manis pārvaldītajā dzīvokļu portfelī atlaides svārstās no 20 līdz 200 eiro mēnesī. Ja īrniekam tiek piemērota atlaide, to fiksējam "Vienošanās pie īres līguma", kurā norādām periodu (konkrētie mēneši) un samazinātās īres maksas summu.  Vienošanos reģistrējam VID," pieredzē dalījās Valērijs Komisarovs. 

Viņš vēl uzsvēra, ka arī šobrīd, krīzes laikā, var atrast jaunus īrniekus. "Būs mazāk zvanu un skatījumu, taču īrnieki būs "kvalitatīvāki" - šie cilvēki būs apsvēruši savas finansiālās iespējas, un, noslēdzot īres līgumu, apzināsies savus plānus un finanses 6-12 mēnešus uz priekšu.

Pašreiz ir labs laiks, lai izbeigtu attiecības ar problemātiskiem īrniekiem, un piemeklēt jaunus.

Turklāt ir labs laiks, lai pārdomātu sava objekta izmantošanas stratēģiju, ja tas būs atbrīvojies. Varbūt ir vērts veikt remonta darbus, vai nomainīt mēbeles," uzskata Valērijs Komisarovs. 

Labāk nekā gaidīts - brīnišķīgi dzīvokļi sērijveida un pirmskara mājās

14.05.2020

alt
alt

"Krasta City" izsludina metu konkursu 150 miljonu apbūves vīzijai Daugavas krastā

15.05.2020

Saistītās ziņas

alt

Arco Real Estate: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par jūniju

alt

Jauni noteikumi nekustamā īpašuma darījumu jomā: NĪ darījumu starpnieku darbības likums

alt

Kā pareizi rīkoties, ja Tev ir īpašums, ko šobrīd vēlies pārdot?

alt

Vai pēdējā pusgada notikumi ir ieviesuši izmaiņas vērtēšanas pakalpojumu sniegšanā?

alt

Arco Real Estate: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par maiju

alt

Alternatīvais finansējums uzņēmējiem – iespēja arī krīzes laikā

alt

Kā vienoties par kopīpašuma dalītu lietošanu, lai tā būtu saistoša trešajām personām?

alt

EstateGuru aicina uz bezmaksas semināru tiešsaistē – alternatīvā finansējuma iespējas uzņēmējiem

alt

Arco Real Estate: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par aprīli

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Ar ko atšķiras 3 000 un 9 000 EUR vērta virtuve? Risinājumi dažādiem budžetiem

2

Apskati klātienē jaunos projektus Rīgas Centrā: Merks Viesturdārzs, Rēdera nami un citi!

3

Atvērto durvju dienā ciemos gaidīs jaunie projekti Rīgā un Pierīgā!

4

Ekspluatācijā nodota projekta "Green City" otrā māja

5

Nedēļas skatītāko īpašumu sludinājumu TOP 10

6

Atvērto durvju dienā iepazīsties ar jaunajiem projektiem Pārdaugavā!

City24 redaktora izvēle

alt

Apskati klātienē jaunos projektus Rīgas Centrā: Merks Viesturdārzs, Rēdera nami un citi!

alt

Atvērto durvju dienā ciemos gaidīs jaunie projekti Rīgā un Pierīgā!

alt

Ar ko atšķiras 3 000 un 9 000 EUR vērta virtuve? Risinājumi dažādiem budžetiem