Arco Real Estate: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par jūniju

Sērijveida dzīvokļi, 2020. gada 1. jūlijs

2020. gadajūnijā Rīgas mikrorajonossērijveida dzīvokļu cenas nedaudz samazinājās,vidējai cenai cenai sarūkot par 0,3 % un noslīdot

līdz 817 EUR/m². 2020. gadā sērijveida dzīvokļu cenas kopumāsamazinājās

par 0,5 %. Sērijveida dzīvokļu cenas ceturto mēnesi pēc kārtas samazinājās. Cenu kritums bija neliels – vidēji ap 0,2 % mēnesī.Atsevišķos Rīgas lielākajos mikrorajonos negatīvas cenu svārstības tika novērotas arī iepriekšējos mēnešos. 

Vislielākais cenu kritums jūnijākonstatēts vienos no dārgākajiem mikrorajoniem – Pļavniekosun Mežciemā. Pēc 2020. gadaaprīlī novērotāRīgas lielāko mikrorajonu dzīvokļupiedāvājuma līmeņa straujā krituma, maijāun jūnijā tas atkal pieauga, tomēr tas joprojām bija zemāks nekā pērn. Dzīvokļu kopējais piedāvājumu skaits pēdējā mēneša laikā saglabājās nemainīgs.Ievērojamākais piedāvājuma samazinājums tika novērots Rīgas centrālajā daļā, kur tas jūnijāsamazinājāspar 7 %.

Kopš 2020. gada sākumadzīvokļuviena kvadrātmetra vidējās cenas lielākais pieaugums Rīgas mikrorajonos novērotsZolitūdē(+ 0,7 %). Arī Juglā un Bolderājāšogad bija pozitīvas cenu izmaiņas. Tomēr lielākajā daļāRīgaslielāko mikrorajonu kopš gada sākumacenas samazinājās. Lielākais cenu samazinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Imantā(- 1,8 %).

2020. gadajūnijāsērijveida dzīvokļuvidējā cena samazinājās līdz815 EUR/m². Cenas vidējibija par 50 % zemākas nekā2007. gada 1.jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļavidējā cena sasniedza visu laiku

augstāko atzīmi– 1 620 EUR/m².

Dzīvokļu cenas, vērtējot pēc istabu skaita, jūnijā nedaudz samazinājās. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetravidējā cena samazinājās vienistabas (

0,5 %), divistabu (- 0,4 %),

trīsistabu (

0,4 %)

un četristabu (- 0,3 %) dzīvokļiem.

Jūnijā dzīvokļu piedāvājums Rīgā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi,

saglabājās nemainīgs. Piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE analizētajos Rīgaslielākajos mikrorajonos palielinājāspar 2 %. Salīdzinot ar 2019. gada jūniju, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija mazāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaitsbija mazākspar 16 %, un arī lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 12 % mazāks nekā pirms gada.

Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka jūnijāvislielākaistas bija Purvciemā, savukārt vismazākais - Bolderājā. 

Pagājušajā mēnesīRīgaslielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits gan palielinājās, gan samazinājās. Visvairāk piedāvājumu skaitspalielinājāsPļavniekos, kur tas pieauga par 27 %. Piedāvājumu skaits visvairāksamazinājāsBolderājā(- 22 %).

Analizējotpiedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājumskonstatētsMežciemāun Āgenskalnā, turpretīBolderājāpiedāvājumu skaits proporcionālibija vismazākais.

JūnijāRīgas lielākajos mikrorajonos novērotassērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas. Lielākajā daļāno mikrorajoniem cenas nedaudz samazinājās

l

ielākais cenu kritums tika novērots Pļavniekos, kur cenas mēneša laikā saruka par 0,9 %. Savukārt vairākosmikrorajonos jūnijācenu izmaiņas netika konstatētas.

Jūnijā sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2019. gada sākumu, bija augstākaspar 2,2 %. Savukārt kopš 2020. gada sākuma cenas samazinājāspar 0,5 %.

Sērijveida dzīvokļuaugstākās cenas jūnijāsaglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena saglabājās957 EUR/m². Viszemākā viena kvadrātmetra vidējācena jūnijābija Bolderājā– 585 EUR/m².

Jūnijā visdārgākie dzīvokļi saglabājās119. un 104.sērijas mājās, kurāscenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklībija robežāsno 50 000 līdz 54 000 EUR atkarībā no atrašanāsvietas. Savukārt vislētākāsbija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 27 000 līdz 41 000 EUR, un Hruščova laika mājas– tajās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 25 000

līdz 40 000 EUR atkarībā no mikrorajona.

Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē

Ogre

JūnijāOgres sērijveida dzīvokļu cenas nemainījās. Dzīvokļu vidējācena – 644 EUR/m². 2019. gadādzīvokļu cenas Ogrēkopumā palielinājāspar 7 %, bet šīgada pirmajā pusē cenu izmaiņas netika konstatētas.

Kauguri, Jūrmala

Kauguros jūnijāsērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,3 %. Dzīvokļuviena kvadrātmetravidējā cena pieauga līdz 617 EUR/m². Kopš 2020. gada sākuma dzīvokļu cenasKauguros kopumā palielinājāspar 1,2 %. 

Salaspils 

Salaspilīdzīvokļu cenas samazinājās par 0,2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena Salaspilī saruka līdz 694EUR/m². Kopš 2020. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī kopumāpalielinājāspar 0,5 %.

Jelgava

Jelgavādzīvokļu cenas nemainījās. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūnijā

– 520 EUR/m². Kopš

2020. gadasākuma Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas samazinājās par 0,9 %. Jelgavā dzīvokļu cenas šīgada jūnijābija tieši tādā pašā līmenī kā pirms gada.

NR.1 JAUNO PROJEKTU IZVĒLĒ - CITY24.LV! SKATIES ŠEIT!