Mārupe pēc darījumu skaita ir pieprasītākais Pierīgas
dzīvojamais rajons, privātmāju un daudzdzīvokļu namu pieaugums šeit
ir tik straujšs, ka varētu teikt, ka zemesgabali ar lielāko apkaimes
potenciālu vairs nav pieejami. Tomēr uz labākajiem zemesgabaliem
atrodas pa kādam objektam, kuri savulaik sākti būvēt, bet dažādu
iemeslu dēļ nav pabeigti, bet tiem ir ļoti liels potenciāls kļūt par
lielisku dzīvesvietu vai ienesīgu investīciju objektu. 
Viens no šādiem
īpašumiem atrodas Bebru ielā 5 - tas ir "Mārupe Central Club
House" projekts, ko veido četru
sekciju/dzīvokļu privātmāja trīs stāvos, ar atsevišķu
mansardu, savu pirti, SPA zonu, 6
stāvvietām kā arī mantu glabātuves telpām un
terasēm katram dzīvoklim. Īpašumam ir ļoti laba
lokācija - līdzvērtīgu zemesgabalu Mārupē šobrīd būtu grūti
atrast.
Esošā ķieģeļu māja ir uzbūvēta aptuveni 2000. gadā, tā ir samērā plaša vienai ģimenei, bet ideāla, sadalot uz četrām vai divām sekcijām. Mājai ir pamatīgi betona pārsegumi un ļoti labi pamati, nesošas sienas, logi utt. Visas pozīcijas, kas izbūvētas līdz šim, ir augstā kvalitātē, no uzticamiem materiāliem. Ēkā plānotas pilnīgi jaunas iekšējās komunikācijas un inženiertīkli, paredzēts uzstādīt autonomo gāzes apkures katlu.
Ēkai ir plaša
pieguļošā teritorija, kur vietas pietiks visiem nama
iedzīvotājiem. Vieta atļauj arī izveidot, piemēram,
mazdārziņu vai baseinu! Apkārt ir
labi attīstītā Mārupes infrastruktūra - tuvumā sabiedriskā transpotra
pieturas, pārtikas veikali, skolas, bērnudārzi, sporta un pakalpojumu
iestādes.
Investīciju scenāriji
Investīciju projektu iespējams realizēt trīs scenārijos: pārdodot ar pelēko apdari, pārdodot ar pilno apdari, vai izīrējot ar 10% ienesīgumu (piesaistot banku, iespējami pat 20%), vai pārdodot kā īres namu.
Lai pabeigtu iekšējās komunikācijas, uzstādītu gāzes katlu, veiktu fasādes un pelēko iekšējo apdari, kā arī teritorijas darbus, nepieciešams ieguldīt aptuveni € 149 000 (kopējā investīcija ar pelēko apdari € 349 000), kas pie vidējās pārdošanas cenas 1 070 €/m2 veidotu € 117 900 peļņu (30%).
Lai dzīvokļos veiktu pilno apdari, nepieciešams ieguldīt aptuveni € 230 000 (kopējā investīcija ar pilno apdari € 470 600), kas pie vidējās pārdošanas cenas 1 362 €/m2 veidotu € 175 400 peļņu (40, 7%) un pie vidējās īres maksas 8, 2 €/m2 veido 10% īres ienesīgumu gadā.
Vairāk par īpašumu iespējams uzzināt ŠEIT!
