Šogad nekustamo īpašumu tirgū vērojami vairāki uzlabojumi

Šogad nekustamo īpašumu tirgū vērojami vairāki uzlabojumi, kas varētu liecināt par iespējamu attīstības perspektīvu nākotnē, stāsta «Domuss» direktors Ralfs Jansons.

Mājokļu tirgus, Komercplatības, Investīcijas un kredīti

Pirmkārt, norādīja Jansons, lieli un starptautiski investīciju fondi, ieskaitot fondus no ASV, Latvijā sākuši pirkt "prime" segmenta nekustamos īpašumus - piemēram, ASV investīciju fondu grupas NCH pārdotā "Riga Plaza", kā arī notikušie darījumi ar tirdzniecības centriem "Alfa", "Domina" un "Olimpija".

"Otrkārt, attīstītāji atkal sākuši interesēties par labi novietotiem zemesgabaliem. Pēckrīzes gados tas netika novērots, šis ir pirmais gads, kad šāda tendence parādījusies un attīstītāji redz jēgu attīstīt projektus dažādos īpašumu segmentos. Treškārt, daudzi ar tirdzniecību, loģistiku un ražošanu saistīti uzņēmumi meklē iespējas paplašināties. Arī banku finansējums šogad kļuvis krietni pieejamāks," sacīja Jansons.

Taujāts, vai tas viss liecina par attīstības perspektīvu, Jansons sacīja, ka "patlaban ir redzama mirāža un mēs jau dzirdam dažas skaņas, tikai vēl nevar īsti saprast, vai skaņas nāk no šīs mirāžas puses vai no otras puses".

"Te Rīga ir jāsalīdzina ar Tallinu un Viļņu. Ja skatāmies no dzīvojamā segmenta puses, tad pieprasījums pēc mājokļiem un jauno dzīvokļu būvniecība Tallinā un Viļņā būtiski pārsniedz to, kas notiek Rīgā. Ja Rīgā mēnesī tiek nopirkti aptuveni 100 jauni dzīvokļi, tad Tallinā tie ir aptuveni 200 dzīvokļi, bet Viļņā - vairāk nekā 300 dzīvokļi. Protams, jāsaprot, ka to veicina jaunās darbvietas, kas pēdējo gadu laikā ir radītas Tallinā un Viļņā. Pārsvarā tas ir noticis tādēļ, ka lielas ārvalstu kompānijas izvietojušas savus birojus Tallinā un Viļņā, bet tajos strādājošie cilvēki var atļauties pirkt mājokļus," skaidroja Jansons.

Viņš sacīja, ka, iebraucot Tallinā un Viļņā, ir labi redzams, ka dzīvojamo un biroju ēku segmentā Rīga no šīm pilsētām atpaliek. Jansons uzskata, ka ir neiedomājami, ka Tallinā un Viļņā šī attīstība notiek, bet Rīgā varētu turpināties šībrīža lēnais temps.

Jansons norādīja, ka Rīgā bija vairāk to īpašumu, kurus krīzes laikā pārņēma bankas un pēc tam visus šos gadus pārdeva zem pašizmaksas, ļoti būtiski ietekmējot tirgu. Tagad banku meitasuzņēmumu ietekme tirgū gan ir samazinājusies līdz minimumam.

"Otrs faktors, kāpēc attīstība Rīgā ir lēnāka, ir tas, ka kopējais aizņēmumu apjoms līdz šim ir tikai samazinājies un tikai tagad ir sagaidāms, ka tas varētu sākt augt. Lietuvā un Igaunijā tas nebija novērojams, tāpēc tas liek domāt, ka tūlīt, tūlīt Rīgas īpašumu tirgū notiks eksplozija. No otras puses, jāsaprot, ka kaimiņvalstīs gan valsts, gan pašvaldības ir intensīvi strādājušas pie investīciju piesaistes. Redzams, ka Tallinai un Viļņai tas ir ļoti labi izdevies, cerams, ka tas notiks arī Rīgā. Piesaistot investīcijas, nav zaudētāju - jaunu darbvietu radīšana ir visu interesēs," sacīja Jansons.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Taureņu lidojums tumsā jeb iedvesmojošs dzīvoklis Rīgas centrā

27.10.2016

alt
alt

Deviņos mēnešos sarucis mājsaimniecībām mājokļa iegādei izsniegto kredītu apmērs

31.10.2016

Saistītās ziņas

alt

TOP 10 lielākie nekustamā īpašuma investīciju darījumi 2019. gadā

alt

Ekspluatācijā nodota jaunā biroju ēka "Mežaparka birojs"

alt

15% atlaide pēdējiem dzīvokļiem un komerctelpām Slokas ielā 31

alt

Doles salā pieejams unikāls investīciju projekts

alt

SIA "Tet" mutiskā izsolē pārdod nekustamos īpašumus Rīgā - Tallinas ielā 4 un Ūnijas ielā 52

alt

Newsec: Stagnējušais Rīgas biroju tirgus sāk panākt Viļņu un Tallinu

alt

Gada skatītākie privātmāju un investīciju objektu sludinājumi

alt

Tendences un izaicinājumi nekustamā īpašuma tirgū 2018

alt

Nākamā krīze var būt saistīta ar nekustamo īpašumu tirgu

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

2

Dzīvot paradīzes nostūrī! Pārdod grandiozus lauku īpašumus reģionos

3

Runā iedzīvotāji: kāpēc "Bišumuiža"?

4

Grupu pirkumā par cenu zem tirgus vērtības izpārdod dzīvokļus Blaumaņa ielā

5

Populārākās sērijveida ēkas un kas tajās pērk dzīvokļus?

6

Vērienīgajā mājokļu projektā "Krasta kvartāls" uzsāk otrās mājas būvniecību

City24 redaktora izvēle

alt

Dzīvot paradīzes nostūrī! Pārdod grandiozus lauku īpašumus reģionos

alt

TOP 10 lielākie nekustamā īpašuma investīciju darījumi 2019. gadā

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju