Nekustamo īpašumu tirgu pozitīvi ietekmē vairāki faktori

Latvijā ir vairāki faktori, kas pozitīvi ietekmē nekustamo īpašumu tirgu, - drošība, nodokļu vide, augoša ekonomika, algu pieaugums, kredītu pieejamības uzlabošanās un citi, pastāstījis «Domuss» direktors Ralfs Jansons.

Mājokļu tirgus, Investīcijas un kredīti

Kā visbūtiskāko faktoru Jansons minēja drošību ģeopolitiskā kontekstā - Latvija ir Eiropas Savienības un NATO dalībvalsts, ļoti būtiski ir tas, ka NATO pastiprina savu klātbūtni reģionā.

"Šeit arī vērts pieminēt Latvijas juridisko un nodokļu vidi, kas Latvijā ir pozitīva gan nekustamo īpašumu nozarei, gan kopumā. Katru gadu esam starp "Top 15" valstīm "Doing Business" indeksā, arī ārzemju investīcijas Latvijā ieplūst - lai gan šogad statistika rāda samazinājumu, tomēr tas ir saistīts tikai ar "Swedbank" pamatkapitāla samazināšanu," sacīja Jansons.

Otrs Jansona minētais pozitīvais faktors ir ekonomika, kas ir augoša, lai gan ne tik strauji augoša, lai pietiekami ātrā tempā sasniegtu augstākos mērķus. Pirms krīzes Latvijā bija ļoti strauja izaugsme, ko galvenokārt stimulēja Skandināvijas bankas, bet krīzes laikā ekonomika saruka aptuveni par 25%, kas bija straujākais samazinājums pasaulē. Pēc tam tika veiksmīgi īstenotas strukturālās reformas, un izaugsme ir atgriezusies, valdība saprātīgi aizņemas starptautiskajos finanšu tirgos, norādīja uzņēmējs.

"Treškārt jāmin demogrāfija. Diemžēl negatīvā demogrāfijas situācija reģionā kopumā nekustamajam īpašumam rada riskus. Ne tikai Latvijā, bet arī citur Austrumeiropā būtiska ir ne tikai dzimstības un mirstības negatīvā bilance, bet arī iedzīvotāju izbraukšana uz citām valstīm. Par laimi, Rīgā un Pierīgas reģionā šī problēma ir mazāka, jo statistika rāda, ka iedzīvotāju skaita samazināšanās ir apstājusies," skaidroja Jansons.

Ceturtkārt, kā pretstatu negatīvajai demogrāfijai Jansons nosauca straujo algu pieaugumu, kas gan rada problēmas gan iekšējai, gan ārējai konkurētspējai, jo algu pieaugumam tomēr ir jābūt saistītam ar produktivitāti, bet statistiski tas ne vienmēr notiek. Tomēr algu pieaugums samazina cilvēku vēlmi braukt strādāt uz citām valstīm, un tas ir pozitīvi, uzsvēra Jansons.

"Piektkārt - banku hipotekāro aizdevumu pieejamības uzlabošanās. Kopā ar augošajām algām tas nozīmē lielāku pieprasījumu pēc mājokļiem jaunajos projektos. To mēs jūtam tieši - katru mēnesi aug pieprasījums pēc dzīvokļiem "Domuss" jaunajā dzīvokļu projektā "Felicity Apartments", kā arī mūsu "Nordic Villages" ciematos Pierīgā, kur, piemēram, pērn gada laikā pārdevām četras mājas un piecus zemesgabalus, bet šogad deviņos mēnešos pārdotas jau vairāk nekā 20 mājas un gandrīz 10 zemesgabali," skaidroja Jansons.

"Diemžēl kopējais izsniegto aizdevumu apjoms kopš krīzes vēl turpina sarukt, taču izskatās, ka šogad vai nākamgad šī līkne varētu iztaisnoties. To noteikti veicinās arī Latvijas mājsaimniecību ienākumu pieaugums, kas nu jau ir augstāks nekā pirms krīzes 2008.-2009.gadā. Tas nozīmē, ka izjutīsim reālu, augošu pieprasījumu pēc jauniem mājokļiem un visdrīzāk sekos arī mērens cenu pieaugums visos dzīvojamo platību sektoros," sacīja Jansons.

Kā pēdējo, sesto no faktoriem, kas ietekmē nekustamo īpašumu tirgu, Jansons nosauca nerezidentus. "Bez šaubām, nerezidentu skaits pēdējos divos gados ir ļoti būtiski krities, kas negatīvi ietekmēja gan esošo projektu pārdošanu, gan būvniecības stadijā esošos projektus. Tas nozīmēs daudzu darbavietu zaudēšanu, bet tāda ir dzīve. Pozitīvais ir tas, ka nerezidentu daļu pamazām nomaina Latvijas rezidenti, jo aug iedzīvotāju pirktspēja un kredītu pieejamība. Arī no nerezidentu puses ir saglabājies neliels, bet stabils pieprasījums. Arī "Domuss" attīstītajos projektos aptuveni 20% pircēju ir no Krievijas un Ukrainas," sacīja Jansons.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Deviņos mēnešos sarucis mājsaimniecībām mājokļa iegādei izsniegto kredītu apmērs

31.10.2016

alt
alt

Pircēju-nerezidentu skaita samazināšanās visbūtiskāk ietekmē īpašumu tirgu Jūrmalā

31.10.2016

Saistītās ziņas

alt

Video: moderns finansējuma risinājums jaunam dzīvojamajam rajonam Rīgā

alt

Īres dzīvokļi, kur neviens vēl nav dzīvojis: jaunais projekts "Ezerpaka Nami" pie Mežaparka

alt

Hepsor pirmajā attīstītajā projektā Rīgā, Baložu ielā 7 pārdoti visi dzīvokļi

alt

Pieprasītā PIERĪGA: karsti un īpaši piedāvājumi jaunajiem dzīvokļiem

alt

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi RĪGAS CENTRĀ: darījumu statistika un aktuālie projekti

alt

Jauns, uzlabots plānojums trīsistabu dzīvokļiem "Merks Gaiļezera namos"

alt

Kā izskatās paraugdzīvoklis projektā "Ķīpsalas Horizonti"?

alt

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi KREISAJĀ KRASTĀ: Imantā, Dzirciemā, Āgenskalnā, Zasulaukā un Šampēterī

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Pieprasītā PIERĪGA: karsti un īpaši piedāvājumi jaunajiem dzīvokļiem

2

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi RĪGAS CENTRĀ: darījumu statistika un aktuālie projekti

3

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi KREISAJĀ KRASTĀ: Imantā, Dzirciemā, Āgenskalnā, Zasulaukā un Šampēterī

4

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi LABAJĀ KRASTĀ: Purvciemā, Ķengaragā, Mežciemā un citur

5

Hepsor pirmajā attīstītajā projektā Rīgā, Baložu ielā 7 pārdoti visi dzīvokļi

6

Jauns, uzlabots plānojums trīsistabu dzīvokļiem "Merks Gaiļezera namos"

City24 redaktora izvēle

alt

Pieprasītā PIERĪGA: karsti un īpaši piedāvājumi jaunajiem dzīvokļiem

alt

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi RĪGAS CENTRĀ: darījumu statistika un aktuālie projekti

alt

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi KREISAJĀ KRASTĀ: Imantā, Dzirciemā, Āgenskalnā, Zasulaukā un Šampēterī