Nekustamo īpašumu tirgu pozitīvi ietekmē vairāki faktori

Latvijā ir vairāki faktori, kas pozitīvi ietekmē nekustamo īpašumu tirgu, - drošība, nodokļu vide, augoša ekonomika, algu pieaugums, kredītu pieejamības uzlabošanās un citi, pastāstījis «Domuss» direktors Ralfs Jansons.

Mājokļu tirgus, Investīcijas un kredīti

Kā visbūtiskāko faktoru Jansons minēja drošību ģeopolitiskā kontekstā - Latvija ir Eiropas Savienības un NATO dalībvalsts, ļoti būtiski ir tas, ka NATO pastiprina savu klātbūtni reģionā.

"Šeit arī vērts pieminēt Latvijas juridisko un nodokļu vidi, kas Latvijā ir pozitīva gan nekustamo īpašumu nozarei, gan kopumā. Katru gadu esam starp "Top 15" valstīm "Doing Business" indeksā, arī ārzemju investīcijas Latvijā ieplūst - lai gan šogad statistika rāda samazinājumu, tomēr tas ir saistīts tikai ar "Swedbank" pamatkapitāla samazināšanu," sacīja Jansons.

Otrs Jansona minētais pozitīvais faktors ir ekonomika, kas ir augoša, lai gan ne tik strauji augoša, lai pietiekami ātrā tempā sasniegtu augstākos mērķus. Pirms krīzes Latvijā bija ļoti strauja izaugsme, ko galvenokārt stimulēja Skandināvijas bankas, bet krīzes laikā ekonomika saruka aptuveni par 25%, kas bija straujākais samazinājums pasaulē. Pēc tam tika veiksmīgi īstenotas strukturālās reformas, un izaugsme ir atgriezusies, valdība saprātīgi aizņemas starptautiskajos finanšu tirgos, norādīja uzņēmējs.

"Treškārt jāmin demogrāfija. Diemžēl negatīvā demogrāfijas situācija reģionā kopumā nekustamajam īpašumam rada riskus. Ne tikai Latvijā, bet arī citur Austrumeiropā būtiska ir ne tikai dzimstības un mirstības negatīvā bilance, bet arī iedzīvotāju izbraukšana uz citām valstīm. Par laimi, Rīgā un Pierīgas reģionā šī problēma ir mazāka, jo statistika rāda, ka iedzīvotāju skaita samazināšanās ir apstājusies," skaidroja Jansons.

Ceturtkārt, kā pretstatu negatīvajai demogrāfijai Jansons nosauca straujo algu pieaugumu, kas gan rada problēmas gan iekšējai, gan ārējai konkurētspējai, jo algu pieaugumam tomēr ir jābūt saistītam ar produktivitāti, bet statistiski tas ne vienmēr notiek. Tomēr algu pieaugums samazina cilvēku vēlmi braukt strādāt uz citām valstīm, un tas ir pozitīvi, uzsvēra Jansons.

"Piektkārt - banku hipotekāro aizdevumu pieejamības uzlabošanās. Kopā ar augošajām algām tas nozīmē lielāku pieprasījumu pēc mājokļiem jaunajos projektos. To mēs jūtam tieši - katru mēnesi aug pieprasījums pēc dzīvokļiem "Domuss" jaunajā dzīvokļu projektā "Felicity Apartments", kā arī mūsu "Nordic Villages" ciematos Pierīgā, kur, piemēram, pērn gada laikā pārdevām četras mājas un piecus zemesgabalus, bet šogad deviņos mēnešos pārdotas jau vairāk nekā 20 mājas un gandrīz 10 zemesgabali," skaidroja Jansons.

"Diemžēl kopējais izsniegto aizdevumu apjoms kopš krīzes vēl turpina sarukt, taču izskatās, ka šogad vai nākamgad šī līkne varētu iztaisnoties. To noteikti veicinās arī Latvijas mājsaimniecību ienākumu pieaugums, kas nu jau ir augstāks nekā pirms krīzes 2008.-2009.gadā. Tas nozīmē, ka izjutīsim reālu, augošu pieprasījumu pēc jauniem mājokļiem un visdrīzāk sekos arī mērens cenu pieaugums visos dzīvojamo platību sektoros," sacīja Jansons.

Kā pēdējo, sesto no faktoriem, kas ietekmē nekustamo īpašumu tirgu, Jansons nosauca nerezidentus. "Bez šaubām, nerezidentu skaits pēdējos divos gados ir ļoti būtiski krities, kas negatīvi ietekmēja gan esošo projektu pārdošanu, gan būvniecības stadijā esošos projektus. Tas nozīmēs daudzu darbavietu zaudēšanu, bet tāda ir dzīve. Pozitīvais ir tas, ka nerezidentu daļu pamazām nomaina Latvijas rezidenti, jo aug iedzīvotāju pirktspēja un kredītu pieejamība. Arī no nerezidentu puses ir saglabājies neliels, bet stabils pieprasījums. Arī "Domuss" attīstītajos projektos aptuveni 20% pircēju ir no Krievijas un Ukrainas," sacīja Jansons.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Deviņos mēnešos sarucis mājsaimniecībām mājokļa iegādei izsniegto kredītu apmērs

31.10.2016

alt
alt

Pircēju-nerezidentu skaita samazināšanās visbūtiskāk ietekmē īpašumu tirgu Jūrmalā

31.10.2016

Saistītās ziņas

alt

Jaunajā projektā Dzirciema nams jau rezervēta gandrīz puse dzīvokļu

alt

SEB Mājokļu cenu indikators: gandrīz 54% iedzīvotāju prognozē nekustamā īpašuma cenu pieaugumu

alt

Pabeigti fasādes atjaunošanas darbi vēsturiskam namam Peldu ielā 24

alt

Rudens mājokļu medības: klāt Atvērto durvju dienas maratons jaunajos projektos

alt

Arco Real Estate: Oktobrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā nav mainījusies

alt

Pirmā dzīvokļu māja Mežaparka Rezidencēs nosvinējusi spāru svētkus

alt

Lofta tipa dzīvokļi: elitāri mājokļi, kas piešķir brīvības sajūtu

alt

Noslēgumam tuvojas vēsturiskā nama Lāčplēša ielā 13 renovācija

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

2

Klientiem durvis vērs arī vairāki jaunie projekti Pārdaugavā un Mārupē

3

Rudens mājokļu medības: klāt Atvērto durvju dienas maratons jaunajos projektos

4

Interesentiem tiks izrādīti jaunākie dzīvokļi Jaunajā Teikā

5

Klātienē varēs apskatīt Rīgas centra jauno dzīvokļu projektus

6

Jūrmalas Sun Terraces aicina uz Atvērto durvju dienas pasākumu

City24 redaktora izvēle

alt

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam

alt

Nāc uz Atvērto durvju dienas maratonu un laimē dāvanu karti 300 eur vērtībā no ALANDEKO