Risinājums nekustamo īpašumu atsavināšanas darījumu jomas reformēšanai nerisina problēmas

Risinājums nekustamo īpašumu atsavināšanas darījumu jomas reformēšanai, kam Ministru kabinetā (MK) tika pausts atbalsts, ir tehnisks un nekādi nerisina tiesiskuma problēmas Latvijā. Šī Tieslietu ministrijas (TM) piedāvātā kārtība nenodrošina svarīgāko – līguma vājākās puses aizsardzību. Tā neierobežo arī līgumu noslēgšanu ar atpakaļejošu datumu un fiktīvu līgumu slēgšanu.

Notikumi, Ekspertu viedokļi

TM prezentētais risinājums papildus pašreizējai kārtībai paredz uzlikt notāram pienākumu skenēt dokumentus un nosūtīt to kopijas zemesgrāmatā elektroniski un oriģinālus pa pastu.  

"Ja šādu risinājumu pieņems Saeimā un ieviesīs Latvijā, tas būs kaut kas patiesi unikāls gan Baltijas, gan daudzu citu Eiropas valstu vidū. Laikmetā, kad digitalizācija un e-vide arvien attīstās un ienāk visās nozarēs, piedāvāt dokumentu skenēšanu kā labāko risinājumu, ir, maigi sakot, arhaiski," uzskata Sandra Stīpniece, Latvijas Zvērinātu notāru padomes (LZNP) priekšsēdētāja.

Turklāt šādam risinājumam nav sakara ar saturiskām izmaiņām un reālu cilvēka dzīves uzlabošanu. Tas nerisinās arī ēnu ekonomikas problēmas, piemēram, fiktīvas līguma summas norādīšanu, noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizāciju un terorisma finansēšanu.  Šādas izmaiņas neuzlabos Latvijas tiesisko vidi un cilvēku līdztiesību, nesamazinās valsts un iedzīvotāju izmaksas, nenodrošinās tautsaimniecības attīstību. 

"Diemžēl lēmums pieņemts pretrunā zinātnieku objektīviem vērtējumiem un ārvalstu labākajai praksei. Latvija joprojām būtiski atpaliks no kaimiņu valstīm Igaunijas un Lietuvas. Neuzlabosies Latvijas Doing Business vērtējums un Globālajā konkurētspējas indeksā Latvija tiesiskā regulējuma efektivitātes ziņā tā arī paliks 116. vietā starp 138 pasaules ekonomikām," uzsver Sandra Stīpniece.

Pretstatā tam LZNP ierosinātā kārtība nekustamo īpašumu darījumu jomā paredz ieviest Igaunijas, Lietuvas un citu Eiropas valstu labāko praksi – paredzēt ikviena līguma slēdzēja un visas sabiedrības interešu preventīvu tiesību aizsardzību un visa darījumu procesa elektronisku sagatavošanu un kārtošanu. Šajā procesā darījuma dokuments tiek radīts elektroniskā vidē, kurā dati ir strukturēti un no Notāru sistēmas tiešsaistē tiek nodoti Zemesgrāmatu sistēmai. 

Tādā veidā būtu iespējams ne tikai nostiprināt nekustamo īpašumu darījumos iesaistīto cilvēku drošību, bet arī padarīt procesu finansiāli  izdevīgu ikvienam Latvijas iedzīvotājam, kā arī vairotu ieņēmumus valsts budžetā, jo būtiski samazinātos izmaksas līgumu slēdzējiem, vienlaikus nodrošinot, ka ikviens darījumos iesaistītais veic pilnīgu nodokļu nomaksu un reģistrē darījumus zemesgrāmatā. Tāds modelis ir efektīvāks, dinamiskāks un izdevīgāks kā iedzīvotājiem, tā valstij, jo optimizētu nekustamo īpašumu darījumu gaitu un izmaksas, novēršot sadrumstalotību un nepieciešamību iedzīvotājiem apmeklēt septiņas iestādes. Tā vietā notārs būtu vienas pieturas pakalpojuma sniedzējs nekustamā īpašuma darījumos. 

Pašlaik Latvijā nekustamā īpašuma darījumu noslēgšana un reģistrācija ir dārgākā Baltijā. Ja tiks ieviesta MK prezentētā kārtība, process sadārdzināsies vēl vairāk. 

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Pillar pārdošanas apjomi sasniedz 9,3 miljonus eiro

09.11.2016

alt
alt

Latvijas Fotogrāfijas muzejs un "Latio" vienojas par sadarbību fotogrāfijas nozares attīstībā

14.11.2016

Saistītās ziņas

alt

Rezervējot dzīvokli Bišumuižā - pirkuma summai atlaide 5 000 eiro

alt

Aicina uz lekciju: Investīcijas īres dzīvoklī - kā izveidot personīgo pensiju fondu?

alt

Atvērto durvju dienas maratona piedāvājumā arī Summer House vasaras mājas

alt

Klientiem durvis vērs arī vairāki jaunie projekti Pārdaugavā un Mārupē

alt

Savas jaunās mājvietas sāk apdzīvot pirmie Tuvidi iedzīvotāji

alt

Dzīvo tuvāk dabai - jaunais projekts Tuvidi ver durvis apmeklētājiem

alt

Klātienē varēs apskatīt Rīgas centra jauno dzīvokļu projektus

alt

Jūrmalas Sun Terraces aicina uz Atvērto durvju dienas pasākumu

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

2

Klientiem durvis vērs arī vairāki jaunie projekti Pārdaugavā un Mārupē

3

Klātienē varēs apskatīt Rīgas centra jauno dzīvokļu projektus

4

Jūrmalas Sun Terraces aicina uz Atvērto durvju dienas pasākumu

5

Leģendārā bērnu veikala "Lāčuks" ēkai meklē jaunus saimniekus

6

Rezervējot dzīvokli Bišumuižā - pirkuma summai atlaide 5 000 eiro

City24 redaktora izvēle

alt

Leģendārā bērnu veikala "Lāčuks" ēkai meklē jaunus saimniekus

alt

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam