Risinājums nekustamo īpašumu atsavināšanas darījumu jomas reformēšanai nerisina problēmas

Risinājums nekustamo īpašumu atsavināšanas darījumu jomas reformēšanai, kam Ministru kabinetā (MK) tika pausts atbalsts, ir tehnisks un nekādi nerisina tiesiskuma problēmas Latvijā. Šī Tieslietu ministrijas (TM) piedāvātā kārtība nenodrošina svarīgāko – līguma vājākās puses aizsardzību. Tā neierobežo arī līgumu noslēgšanu ar atpakaļejošu datumu un fiktīvu līgumu slēgšanu.

Notikumi, Ekspertu viedokļi

TM prezentētais risinājums papildus pašreizējai kārtībai paredz uzlikt notāram pienākumu skenēt dokumentus un nosūtīt to kopijas zemesgrāmatā elektroniski un oriģinālus pa pastu.  

"Ja šādu risinājumu pieņems Saeimā un ieviesīs Latvijā, tas būs kaut kas patiesi unikāls gan Baltijas, gan daudzu citu Eiropas valstu vidū. Laikmetā, kad digitalizācija un e-vide arvien attīstās un ienāk visās nozarēs, piedāvāt dokumentu skenēšanu kā labāko risinājumu, ir, maigi sakot, arhaiski," uzskata Sandra Stīpniece, Latvijas Zvērinātu notāru padomes (LZNP) priekšsēdētāja.

Turklāt šādam risinājumam nav sakara ar saturiskām izmaiņām un reālu cilvēka dzīves uzlabošanu. Tas nerisinās arī ēnu ekonomikas problēmas, piemēram, fiktīvas līguma summas norādīšanu, noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizāciju un terorisma finansēšanu.  Šādas izmaiņas neuzlabos Latvijas tiesisko vidi un cilvēku līdztiesību, nesamazinās valsts un iedzīvotāju izmaksas, nenodrošinās tautsaimniecības attīstību. 

"Diemžēl lēmums pieņemts pretrunā zinātnieku objektīviem vērtējumiem un ārvalstu labākajai praksei. Latvija joprojām būtiski atpaliks no kaimiņu valstīm Igaunijas un Lietuvas. Neuzlabosies Latvijas Doing Business vērtējums un Globālajā konkurētspējas indeksā Latvija tiesiskā regulējuma efektivitātes ziņā tā arī paliks 116. vietā starp 138 pasaules ekonomikām," uzsver Sandra Stīpniece.

Pretstatā tam LZNP ierosinātā kārtība nekustamo īpašumu darījumu jomā paredz ieviest Igaunijas, Lietuvas un citu Eiropas valstu labāko praksi – paredzēt ikviena līguma slēdzēja un visas sabiedrības interešu preventīvu tiesību aizsardzību un visa darījumu procesa elektronisku sagatavošanu un kārtošanu. Šajā procesā darījuma dokuments tiek radīts elektroniskā vidē, kurā dati ir strukturēti un no Notāru sistēmas tiešsaistē tiek nodoti Zemesgrāmatu sistēmai. 

Tādā veidā būtu iespējams ne tikai nostiprināt nekustamo īpašumu darījumos iesaistīto cilvēku drošību, bet arī padarīt procesu finansiāli  izdevīgu ikvienam Latvijas iedzīvotājam, kā arī vairotu ieņēmumus valsts budžetā, jo būtiski samazinātos izmaksas līgumu slēdzējiem, vienlaikus nodrošinot, ka ikviens darījumos iesaistītais veic pilnīgu nodokļu nomaksu un reģistrē darījumus zemesgrāmatā. Tāds modelis ir efektīvāks, dinamiskāks un izdevīgāks kā iedzīvotājiem, tā valstij, jo optimizētu nekustamo īpašumu darījumu gaitu un izmaksas, novēršot sadrumstalotību un nepieciešamību iedzīvotājiem apmeklēt septiņas iestādes. Tā vietā notārs būtu vienas pieturas pakalpojuma sniedzējs nekustamā īpašuma darījumos. 

Pašlaik Latvijā nekustamā īpašuma darījumu noslēgšana un reģistrācija ir dārgākā Baltijā. Ja tiks ieviesta MK prezentētā kārtība, process sadārdzināsies vēl vairāk. 

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Pillar pārdošanas apjomi sasniedz 9,3 miljonus eiro

09.11.2016

alt
alt

Latvijas Fotogrāfijas muzejs un "Latio" vienojas par sadarbību fotogrāfijas nozares attīstībā

14.11.2016

Saistītās ziņas

alt

Oktobra atvērto durvju dienas "Liepziedos"

alt

Rudens Atvērto durvju dienas maratons JAUNAJOS PROJEKTOS

alt

Nāc un iepazīsti renovēto ēku kompleksu zaļajā Čiekurkalnā - projektu Šreienbušas nami!

alt

Renovēts nams Krišjāņa Barona ielā 30 - lieliska dzīvesvieta īsteniem pilsētniekiem!

alt

Dzīvokļi uz visiem 100 jaunajā mājā Stabu ielā

alt

Video: dzīve pie Mežaparka – pieejama izvēle!

alt

Jauns podkāsts! Ekspertu sarunas ar EstateGuru

alt

Pieprasītā Pierīga: ciemos aicina jaunie projekti!

alt

"Akācijas", "Filozofu rezidences" un citi projekti vērs durvis apmeklētājiem

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Video: moderns finansējuma risinājums jaunam dzīvojamajam rajonam Rīgā

2

Hepsor pirmajā attīstītajā projektā Rīgā, Baložu ielā 7 pārdoti visi dzīvokļi

3

Īres dzīvokļi, kur neviens vēl nav dzīvojis: jaunais projekts "Ezerpaka Nami" pie Mežaparka

4

Jau drīzumā "Hepsor" uzsāks jauna dzīvojamā projekta būvniecību Baložu ielā 9, Rīgā

5

Izvēlies savu favorītu no jaunajiem projektiem un laimē FRANKE dāvanu karti 200 EUR vērtībā!

6

Viedoklis: kāda būs biroju telpu nākotne Covid- 19 pandēmijas iespaidā?

City24 redaktora izvēle

alt

Pieprasītā PIERĪGA: karsti un īpaši piedāvājumi jaunajiem dzīvokļiem

alt

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi RĪGAS CENTRĀ: darījumu statistika un aktuālie projekti

alt

Karstākie dzīvokļu piedāvājumi KREISAJĀ KRASTĀ: Imantā, Dzirciemā, Āgenskalnā, Zasulaukā un Šampēterī