Risinājums nekustamo īpašumu atsavināšanas darījumu jomas reformēšanai nerisina problēmas

Risinājums nekustamo īpašumu atsavināšanas darījumu jomas reformēšanai, kam Ministru kabinetā (MK) tika pausts atbalsts, ir tehnisks un nekādi nerisina tiesiskuma problēmas Latvijā. Šī Tieslietu ministrijas (TM) piedāvātā kārtība nenodrošina svarīgāko – līguma vājākās puses aizsardzību. Tā neierobežo arī līgumu noslēgšanu ar atpakaļejošu datumu un fiktīvu līgumu slēgšanu.

Notikumi, Ekspertu viedokļi

TM prezentētais risinājums papildus pašreizējai kārtībai paredz uzlikt notāram pienākumu skenēt dokumentus un nosūtīt to kopijas zemesgrāmatā elektroniski un oriģinālus pa pastu.  

"Ja šādu risinājumu pieņems Saeimā un ieviesīs Latvijā, tas būs kaut kas patiesi unikāls gan Baltijas, gan daudzu citu Eiropas valstu vidū. Laikmetā, kad digitalizācija un e-vide arvien attīstās un ienāk visās nozarēs, piedāvāt dokumentu skenēšanu kā labāko risinājumu, ir, maigi sakot, arhaiski," uzskata Sandra Stīpniece, Latvijas Zvērinātu notāru padomes (LZNP) priekšsēdētāja.

Turklāt šādam risinājumam nav sakara ar saturiskām izmaiņām un reālu cilvēka dzīves uzlabošanu. Tas nerisinās arī ēnu ekonomikas problēmas, piemēram, fiktīvas līguma summas norādīšanu, noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizāciju un terorisma finansēšanu.  Šādas izmaiņas neuzlabos Latvijas tiesisko vidi un cilvēku līdztiesību, nesamazinās valsts un iedzīvotāju izmaksas, nenodrošinās tautsaimniecības attīstību. 

"Diemžēl lēmums pieņemts pretrunā zinātnieku objektīviem vērtējumiem un ārvalstu labākajai praksei. Latvija joprojām būtiski atpaliks no kaimiņu valstīm Igaunijas un Lietuvas. Neuzlabosies Latvijas Doing Business vērtējums un Globālajā konkurētspējas indeksā Latvija tiesiskā regulējuma efektivitātes ziņā tā arī paliks 116. vietā starp 138 pasaules ekonomikām," uzsver Sandra Stīpniece.

Pretstatā tam LZNP ierosinātā kārtība nekustamo īpašumu darījumu jomā paredz ieviest Igaunijas, Lietuvas un citu Eiropas valstu labāko praksi – paredzēt ikviena līguma slēdzēja un visas sabiedrības interešu preventīvu tiesību aizsardzību un visa darījumu procesa elektronisku sagatavošanu un kārtošanu. Šajā procesā darījuma dokuments tiek radīts elektroniskā vidē, kurā dati ir strukturēti un no Notāru sistēmas tiešsaistē tiek nodoti Zemesgrāmatu sistēmai. 

Tādā veidā būtu iespējams ne tikai nostiprināt nekustamo īpašumu darījumos iesaistīto cilvēku drošību, bet arī padarīt procesu finansiāli  izdevīgu ikvienam Latvijas iedzīvotājam, kā arī vairotu ieņēmumus valsts budžetā, jo būtiski samazinātos izmaksas līgumu slēdzējiem, vienlaikus nodrošinot, ka ikviens darījumos iesaistītais veic pilnīgu nodokļu nomaksu un reģistrē darījumus zemesgrāmatā. Tāds modelis ir efektīvāks, dinamiskāks un izdevīgāks kā iedzīvotājiem, tā valstij, jo optimizētu nekustamo īpašumu darījumu gaitu un izmaksas, novēršot sadrumstalotību un nepieciešamību iedzīvotājiem apmeklēt septiņas iestādes. Tā vietā notārs būtu vienas pieturas pakalpojuma sniedzējs nekustamā īpašuma darījumos. 

Pašlaik Latvijā nekustamā īpašuma darījumu noslēgšana un reģistrācija ir dārgākā Baltijā. Ja tiks ieviesta MK prezentētā kārtība, process sadārdzināsies vēl vairāk. 

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

Pillar pārdošanas apjomi sasniedz 9,3 miljonus eiro

09.11.2016

alt
alt

Latvijas Fotogrāfijas muzejs un "Latio" vienojas par sadarbību fotogrāfijas nozares attīstībā

14.11.2016

Saistītās ziņas

alt

Noskaidroti konkursa "Gada aģenti 2018" uzvarētāji

alt

Atvērto durvju dienā varēs iepazīt Mežaparka projektu "Garden Apartments"

alt

Dabas ieskautā mājvieta: aicina uz Atvērto durvju dienu Zirņusalā

alt

Pārdaugavas jaunie projekti vērs durvis mājokļu pircējiem

alt

Atvērto durvju dienā aicina iepazīt IRIS Shampeteris Apartments

alt

Klientu nedēļa ciematā DAILAS Ādažos – Tava iespēja rast jaunu mājvietu ģimenei

alt

Latvijas Universitātes Zinātņu mājā nosvinēti spāru svētki

alt

Jaunie projekti Jūrmalā uzņems mājokļu pircējus - ļaujies jūras krasta vilinājumam arī tu!

alt

Valsts atbalstu mājokļa iegādei līdz šim saņēmušas jau vairāk nekā 8400 ģimenes

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Četras Latgales īpašumu pērles, kas gaida savus īpašniekus

2

Ziedošas pļavas, svaigs gaiss un miers - lauku īpašumi, kur aizmirst ikdienas steigu

3

Klientu nedēļa ciematā DAILAS Ādažos – Tava iespēja rast jaunu mājvietu ģimenei

4

Pārdaugavas jaunie projekti vērs durvis mājokļu pircējiem

5

Dabas ieskautā mājvieta: aicina uz Atvērto durvju dienu Zirņusalā

6

Noskaidroti konkursa "Gada aģenti 2018" uzvarētāji

City24 redaktora izvēle

alt

Soli pa solim: iekārtojam guļamistabu

alt

Četras Latgales īpašumu pērles, kas gaida savus īpašniekus

alt

Interjera dizaina aktualitātes 2018. gadā: atskats uz Salone del Mobile 2018