Jūrmalas nekustamo īpašumu "modes" tendences: sezona 2016/2017

Divreiz gadā, pavasarī un rudenī, klienti uzdod vienu un to pašu jautājumu: «Kas notiek īpašumu tirgū?». Interese no pircēju un pārdevēju puses ir izskaidrojama: Jūrmalas nekustamā īpašuma tirgum ir sezonas raksturs. Vasaras sezonas rezultāti nosaka nākamā gada tendences, tāpēc svarīgi pareizi novērtēt rezultātus un ieplānot turpmākās darbības nākamgad. Ar to, kādi bijuši šī gada rezultāti un kas gaidāms 2017.gadā, iepazīstina uzņēmuma VIPREAL direktore, Lara Batova.

Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas

Īre

Par pozitīvāko aizgājušās vasaras tendenci kļuvis fakts, ka pagājis šoks saistībā ar "Jaunā viļņa" un "KVN" aiziešanu. Par potenciāliem īrniekiem kļuvuši klienti, kuri vēlējās atpūsties, izbaudīt laika apstākļus un pavadīt vasaru Jūrmalā nesaistīti ar minētajiem pasākumiem.

Rezultātā, salīdzinot ar 2015. gada vasaru, pieprasījums īrei ir pieaudzis. Pieaudzis arī budžets, ko atvēlēja īrnieki – līdz 4-7 tūkstošiem eiro par vienu vasaras mēnesi. Atkal parādījušies pieprasījumi dārgāko māju īrei (7-10 eiro mēnesī par vienu vasaras mēnesi). Atjaunojās pieprasījums ilgākiem īres periodiem – vienam gadam un vairāk, cenu segmentā no 4 tūkstošiem eiro mēnesī un vairāk.

Jūrmalas īpašnieki sapratuši, ka "treknie" gadi ir aiz muguras un ir jāpieņem reālā tirgus situācija.

Pārdošana

Salīdzinot ar īres tirgu, pārdošanas tirgus ir bijis mazāk dinamisks: pieprasījumi bijuši sistemātiski, darījumi notikuši periodiski. Visu vasaras sezonu var raksturot kā "cenas pēc ieraduma". Tas nozīmē, ka, neskatoties uz cenu korekcijām, kas aizsākās 2015. gadā, īpašnieki uzstāja uz cenām, pie kurām tie pieraduši. Reālie darījumi noslēgti par 20 līdz 30% zemākām cenām, nekā tika pieprasīts no īpašnieku puses.

Rezultātā jaunie objekti, kuriem īpašnieki pieprasīja "plus–mīnus" tirgus cenu, veiksmīgi "pārdevās", savukārt objekti, kuriem cena noteikta “pēc ieraduma”, palika nepieprasīti.

Īpašu interesi 2016. gadā pircēji izrāda privātmājām un zemes īpašumiem, kas paredzēti apbūvei. Interesanti tas, ka pieprasījums vērojams divos cenu segmentos – līdz 500 000 eiro, un no 1 līdz 1,5 miljoniem eiro. Dzīvokļi jaunbūvēs un sekundārajā īpašumu tirgū bieži paliek aiz potenciālo pircēju redzes loka.

Vēl viena 2016. gada tendence, kas raksturo gan īres, gan pārdošanas premium klases īpašumu tirgu – noturīgs pieprasījums lielo māju segmentā, ar dzīvojamām platībām 1000 m2 un vairāk, attiecīgi, arī ar lieliem zemes īpašumiem.

Kas sagaida Jūrmalas premium klases īpašumu tirgu 2017. gadā?

L.Batova paredz, ka 2017. gadā pieprasījums īrei un pirkšanai visdrīzāk paliks aizejošā gada līmenī. Darījumu skaits var palielināties, pateicoties pareizai Jūrmalas objektu īpašnieku pārvaldības politikai. Pagājušajā gadā īpašnieki pārliecinājās, ka īpašumi pārdevās par zemākām cenām, nekā prasīts, tāpēc attiecīgi 2017. gadā īpašnieki būs pilnībā sagatavojušies jaunām cenām.

"Kopumā Jūrmalas premium klases īpašumu tirgus joprojām atkarīgs no ģeopolitiskiem apstākļiem un ārējas ekonomikas faktoriem. Svarīgu lomu ieņem jautājums, cik finansiāli komfortabli jūtās nerezidenti, kuri plāno iegādāties īpašumus Jūrmalā, atzīmē L. Batova.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

"Ordo Agency" atver jaunu biroju Strēlnieku ielā

29.11.2016

alt
alt

Nenokavē Atvērto durvju dienu Dammes Liepās!

29.11.2016

Saistītās ziņas

alt

Projektā Loft&Rosegold pieejamas arī komercplatības

alt

Jaunā daudzdzīvokļu ēka Strēlnieku ielā 4b nodota ekspluatācijā

alt

Vienīgie dzīvokļi Rīgā ar pieaugošu vērtību – projekts Ģenerāļa Radziņa krastmalā 29

alt

Projektā "Zelta Rasa" Mārupē atklāts jauns demo dzīvoklis!

alt

Premium zemes darījumu tirgus Latvijā šogad visaktīvākais Jūrmalā

alt

Atvērto durvju diena IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS: mājas B un C ir nodotas ekspluatācijā

alt

Izziņoti "Krasta City" apbūves metu konkursa rezultāti

alt

"Mežaparka Rezidencēs" ekspluatācijā nodota pirmā dzīvokļu māja Jaunā Mežaparka ielā 36

alt

Skaties! Lieliski sērijveida māju dzīvokļi, kuri Tev varētu patikt!

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Projektā "Zelta Rasa" Mārupē atklāts jauns demo dzīvoklis!

2

Vienīgie dzīvokļi Rīgā ar pieaugošu vērtību – projekts Ģenerāļa Radziņa krastmalā 29

3

Jaunā daudzdzīvokļu ēka Strēlnieku ielā 4b nodota ekspluatācijā

4

Projektā Loft&Rosegold pieejamas arī komercplatības

City24 redaktora izvēle

alt

Skaties! Lieliski sērijveida māju dzīvokļi, kuri Tev varētu patikt!

alt

Vieta, kur veidot nākotni - jauna koncepta kvartāls Pierīgā "Līčukrasti"

alt

Populārākie virtuves fasāžu materiāli: kādi ir to plusi un mīnusi?