Jūrmalas nekustamo īpašumu "modes" tendences: sezona 2016/2017

Divreiz gadā, pavasarī un rudenī, klienti uzdod vienu un to pašu jautājumu: «Kas notiek īpašumu tirgū?». Interese no pircēju un pārdevēju puses ir izskaidrojama: Jūrmalas nekustamā īpašuma tirgum ir sezonas raksturs. Vasaras sezonas rezultāti nosaka nākamā gada tendences, tāpēc svarīgi pareizi novērtēt rezultātus un ieplānot turpmākās darbības nākamgad. Ar to, kādi bijuši šī gada rezultāti un kas gaidāms 2017.gadā, iepazīstina uzņēmuma VIPREAL direktore, Lara Batova.

Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas

Īre

Par pozitīvāko aizgājušās vasaras tendenci kļuvis fakts, ka pagājis šoks saistībā ar "Jaunā viļņa" un "KVN" aiziešanu. Par potenciāliem īrniekiem kļuvuši klienti, kuri vēlējās atpūsties, izbaudīt laika apstākļus un pavadīt vasaru Jūrmalā nesaistīti ar minētajiem pasākumiem.

Rezultātā, salīdzinot ar 2015. gada vasaru, pieprasījums īrei ir pieaudzis. Pieaudzis arī budžets, ko atvēlēja īrnieki – līdz 4-7 tūkstošiem eiro par vienu vasaras mēnesi. Atkal parādījušies pieprasījumi dārgāko māju īrei (7-10 eiro mēnesī par vienu vasaras mēnesi). Atjaunojās pieprasījums ilgākiem īres periodiem – vienam gadam un vairāk, cenu segmentā no 4 tūkstošiem eiro mēnesī un vairāk.

Jūrmalas īpašnieki sapratuši, ka "treknie" gadi ir aiz muguras un ir jāpieņem reālā tirgus situācija.

Pārdošana

Salīdzinot ar īres tirgu, pārdošanas tirgus ir bijis mazāk dinamisks: pieprasījumi bijuši sistemātiski, darījumi notikuši periodiski. Visu vasaras sezonu var raksturot kā "cenas pēc ieraduma". Tas nozīmē, ka, neskatoties uz cenu korekcijām, kas aizsākās 2015. gadā, īpašnieki uzstāja uz cenām, pie kurām tie pieraduši. Reālie darījumi noslēgti par 20 līdz 30% zemākām cenām, nekā tika pieprasīts no īpašnieku puses.

Rezultātā jaunie objekti, kuriem īpašnieki pieprasīja "plus–mīnus" tirgus cenu, veiksmīgi "pārdevās", savukārt objekti, kuriem cena noteikta “pēc ieraduma”, palika nepieprasīti.

Īpašu interesi 2016. gadā pircēji izrāda privātmājām un zemes īpašumiem, kas paredzēti apbūvei. Interesanti tas, ka pieprasījums vērojams divos cenu segmentos – līdz 500 000 eiro, un no 1 līdz 1,5 miljoniem eiro. Dzīvokļi jaunbūvēs un sekundārajā īpašumu tirgū bieži paliek aiz potenciālo pircēju redzes loka.

Vēl viena 2016. gada tendence, kas raksturo gan īres, gan pārdošanas premium klases īpašumu tirgu – noturīgs pieprasījums lielo māju segmentā, ar dzīvojamām platībām 1000 m2 un vairāk, attiecīgi, arī ar lieliem zemes īpašumiem.

Kas sagaida Jūrmalas premium klases īpašumu tirgu 2017. gadā?

L.Batova paredz, ka 2017. gadā pieprasījums īrei un pirkšanai visdrīzāk paliks aizejošā gada līmenī. Darījumu skaits var palielināties, pateicoties pareizai Jūrmalas objektu īpašnieku pārvaldības politikai. Pagājušajā gadā īpašnieki pārliecinājās, ka īpašumi pārdevās par zemākām cenām, nekā prasīts, tāpēc attiecīgi 2017. gadā īpašnieki būs pilnībā sagatavojušies jaunām cenām.

"Kopumā Jūrmalas premium klases īpašumu tirgus joprojām atkarīgs no ģeopolitiskiem apstākļiem un ārējas ekonomikas faktoriem. Svarīgu lomu ieņem jautājums, cik finansiāli komfortabli jūtās nerezidenti, kuri plāno iegādāties īpašumus Jūrmalā, atzīmē L. Batova.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

"Ordo Agency" atver jaunu biroju Strēlnieku ielā

29.11.2016

alt
alt

Nenokavē Atvērto durvju dienu Dammes Liepās!

29.11.2016

Saistītās ziņas

alt

Arco Real Estate: Kopš gada sākuma Rīgā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā augušas par 3,6%

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Projekta CENTRUS dzīvokļiem atlaides līdz pat 80 000 EUR

alt

Uzņēmēju pieprasījums pēc pūļa finansējuma Latvijā strauji pieaug

alt

Iris Shampeteris Apartments aicina apskatīt mājokļu projektu un jauno Demo dzīvokli

alt

Latio: Renovētie Rīgas centra nami izkonkurē jaunos projektus

alt

Jasmine Garden izsludina Ziemassvētku akciju pēdējiem septiņiem dzīvokļiem. Īpašas dāvanas pircējiem!

alt

PrivatBank sadarbosies ar Altum mājokļa garantiju programmās

alt

VESTABALT uzsāk dzīvokļu iepriekšpārdošanu elitārajā dzīvojamā namā Ausekļa ielā 14

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē

2

Projekta CENTRUS dzīvokļiem atlaides līdz pat 80 000 EUR

3

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

4

Jasmine Garden izsludina Ziemassvētku akciju pēdējiem septiņiem dzīvokļiem. Īpašas dāvanas pircējiem!

5

Uzņēmēju pieprasījums pēc pūļa finansējuma Latvijā strauji pieaug

6

Pieci moderni dzīvokļi, kuros novērtēt galvaspilsētas šiku

City24 redaktora izvēle

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām