Jūrmalas nekustamo īpašumu "modes" tendences: sezona 2016/2017

Divreiz gadā, pavasarī un rudenī, klienti uzdod vienu un to pašu jautājumu: «Kas notiek īpašumu tirgū?». Interese no pircēju un pārdevēju puses ir izskaidrojama: Jūrmalas nekustamā īpašuma tirgum ir sezonas raksturs. Vasaras sezonas rezultāti nosaka nākamā gada tendences, tāpēc svarīgi pareizi novērtēt rezultātus un ieplānot turpmākās darbības nākamgad. Ar to, kādi bijuši šī gada rezultāti un kas gaidāms 2017.gadā, iepazīstina uzņēmuma VIPREAL direktore, Lara Batova.

Mājokļu tirgus, Cenu izmaiņas

Īre

Par pozitīvāko aizgājušās vasaras tendenci kļuvis fakts, ka pagājis šoks saistībā ar "Jaunā viļņa" un "KVN" aiziešanu. Par potenciāliem īrniekiem kļuvuši klienti, kuri vēlējās atpūsties, izbaudīt laika apstākļus un pavadīt vasaru Jūrmalā nesaistīti ar minētajiem pasākumiem.

Rezultātā, salīdzinot ar 2015. gada vasaru, pieprasījums īrei ir pieaudzis. Pieaudzis arī budžets, ko atvēlēja īrnieki – līdz 4-7 tūkstošiem eiro par vienu vasaras mēnesi. Atkal parādījušies pieprasījumi dārgāko māju īrei (7-10 eiro mēnesī par vienu vasaras mēnesi). Atjaunojās pieprasījums ilgākiem īres periodiem – vienam gadam un vairāk, cenu segmentā no 4 tūkstošiem eiro mēnesī un vairāk.

Jūrmalas īpašnieki sapratuši, ka "treknie" gadi ir aiz muguras un ir jāpieņem reālā tirgus situācija.

Pārdošana

Salīdzinot ar īres tirgu, pārdošanas tirgus ir bijis mazāk dinamisks: pieprasījumi bijuši sistemātiski, darījumi notikuši periodiski. Visu vasaras sezonu var raksturot kā "cenas pēc ieraduma". Tas nozīmē, ka, neskatoties uz cenu korekcijām, kas aizsākās 2015. gadā, īpašnieki uzstāja uz cenām, pie kurām tie pieraduši. Reālie darījumi noslēgti par 20 līdz 30% zemākām cenām, nekā tika pieprasīts no īpašnieku puses.

Rezultātā jaunie objekti, kuriem īpašnieki pieprasīja "plus–mīnus" tirgus cenu, veiksmīgi "pārdevās", savukārt objekti, kuriem cena noteikta “pēc ieraduma”, palika nepieprasīti.

Īpašu interesi 2016. gadā pircēji izrāda privātmājām un zemes īpašumiem, kas paredzēti apbūvei. Interesanti tas, ka pieprasījums vērojams divos cenu segmentos – līdz 500 000 eiro, un no 1 līdz 1,5 miljoniem eiro. Dzīvokļi jaunbūvēs un sekundārajā īpašumu tirgū bieži paliek aiz potenciālo pircēju redzes loka.

Vēl viena 2016. gada tendence, kas raksturo gan īres, gan pārdošanas premium klases īpašumu tirgu – noturīgs pieprasījums lielo māju segmentā, ar dzīvojamām platībām 1000 m2 un vairāk, attiecīgi, arī ar lieliem zemes īpašumiem.

Kas sagaida Jūrmalas premium klases īpašumu tirgu 2017. gadā?

L.Batova paredz, ka 2017. gadā pieprasījums īrei un pirkšanai visdrīzāk paliks aizejošā gada līmenī. Darījumu skaits var palielināties, pateicoties pareizai Jūrmalas objektu īpašnieku pārvaldības politikai. Pagājušajā gadā īpašnieki pārliecinājās, ka īpašumi pārdevās par zemākām cenām, nekā prasīts, tāpēc attiecīgi 2017. gadā īpašnieki būs pilnībā sagatavojušies jaunām cenām.

"Kopumā Jūrmalas premium klases īpašumu tirgus joprojām atkarīgs no ģeopolitiskiem apstākļiem un ārējas ekonomikas faktoriem. Svarīgu lomu ieņem jautājums, cik finansiāli komfortabli jūtās nerezidenti, kuri plāno iegādāties īpašumus Jūrmalā, atzīmē L. Batova.

 

City24.lv iesaka:

UZKARSĒ RUDENI AR KARSTAJIEM PIEDĀVĀJUMIEM JAUNAJOS PROJEKTOS!

"Ordo Agency" atver jaunu biroju Strēlnieku ielā

29.11.2016

alt
alt

Nenokavē Atvērto durvju dienu Dammes Liepās!

29.11.2016

Saistītās ziņas

alt

Lieliska iespēja, kas jāizmanto - dzīvoklis Mežaparkā ar savu zemesgabalu par īpašu cenu

alt

Blaumaņa rezidence - izsmalcināta dzīves telpa aktīviem cilvēkiem tuvajā centrā

alt

Atvērto durvju dienu pasākums “Projektu ķēriens” jau sestdien

alt

Aicina iepazīties ar Philosophers’ Residence maketu un saņemt konsultāciju par projektu jau šajās brīvdienās

alt

Mārupe – iecienītais Pierīgas ciemats, kur harmoniska vide satiek mūsdienu komfortu

alt

"Magdelēnas kvartālā" pārdots jau katrs ceturtais dzīvoklis

alt

Imanta - strauji augošā Pārdaugavas pērle

alt

Dreiliņi – dzīvojamā telpa tuvu dabas mieram un pilsētas ritmiem. Iepazīsti savas jaunās mājas!

alt

Jūrmala – pašmāju "Ziemeļu Rivjēra", kur dziedē daba un priecē kultūra

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām

2

"Magdelēnas kvartālā" pārdots jau katrs ceturtais dzīvoklis

3

Privātmāja Amatniekos, kurā izmantoti oriģināli interjera dizaina risinājumi

4

Imanta - strauji augošā Pārdaugavas pērle

5

No īpašnieka: četri moderni dzīvokļi, kuros baudīt galvaspilsētas šarmu

6

Dzirciems – šarmantais Pārdaugavas rajons, ko novērtēs gan pilsētas burzmas, gan dabas mīļotāji

City24 redaktora izvēle

alt

Rudens mājīgums uz tava balkona

alt

Mārupe – iecienītais Pierīgas ciemats, kur harmoniska vide satiek mūsdienu komfortu

alt

No īpašnieka: četri moderni dzīvokļi, kuros baudīt galvaspilsētas šarmu