Ekspertu secinājumi: 2016.gads nekustamo īpašumu tirgū bija vietējā pircēja gads

Latvijas nekustamo īpašumu asociācija LANĪDA nu jau gadu publicē cenu izmaiņas indikatoru populārākajos tirgus segmentos. Tas tiek veidots pamatojoties uz asociācijas kompānijās reāli notikušajiem darījumiem, līdz ar to, salīdzinot 2016.gada un 2017.gada janvāra cenas, var redzēt tirgus galvenās tendences. Pērnā gadā Latvijas nekustamo īpašumu tirgū tieši vietējais pircējs bija galvenais noteicējs, bet darījumu aktivitāte koncentrējās Rīgas mikrorajonos un lielpilsētas nomalē. Šādus secinājumus izteica konkursa "Gada aģents 2016" uzvarētāji – Līga Kohtanena, Kristīne Dubane un Konstantīns Ķiuka.

Mājokļu tirgus, Redaktora izvēle, Ekspertu viedokļi

Līga Kohtanena, "Baltic Sotheby`s International Realty" pārdošanas direktore: 

"Šobrīd gan statistika, gan kolēģu teiktais liecina, ka palielinājies pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos, ka cenas pieaugušas par aptuveni 7% un trūkst piedāvājuma. Tas, ka 2016. gadā bija novērojams straujāks pieprasījums pēc ekonomiskā segmenta īpašumiem, arī par kaut ko liecina. Tāpēc darījumi galvenokārt notiek ar īpašumiem summās no 10 tūkst. līdz 50 tūkst. eiro, vai līdz 100 tūkst. eiro, un tie ir tādi darījumi, kuros pircēji operē ar saviem finanšu uzkrājumiem, vai arī ir spējuši sakrāt pirmajai iemaksai, paņemt kredītu un  viņi ir pārliecināti, ka turpmāk spēs segt savas saistības, bez lielākām saistībām un riskiem. Tātad – nopērk to, ko var atļauties, un t.s. ekonomiskajā segmentā cilvēki īpašumus pērk ļoti pārdomāti, jo vairumam nav sajūtas par stabilu dzīves vidi pēc 5, 10 gadiem.

Arī premium segmentā 2016. gadā notika darījumi, to bija mazāk nekā 2015.gadā un tie bija daudz pārdomātāki un izsvērtāki no pircēju puses.”

 

Kristīne Dubane, "Ober Haus Real Estate Latvia" dzīvojamo platību nodaļas vadītāja:

"Jau 2016.gadā privātmāju segmentā lētu piedāvājumu atrast bija grūti, arī banku izliktie īpašumi no tirgus ir praktiski aizgājuši, un piedāvājums paliek arvien mazāks. Tas pats attiecas uz zemesgabaliem ar komunikācijām, jo šajos gados nav bijis daudz tādu attīstītāju, kas ierīkotu šādus zemesgabalus vai realizētu veselus ciematu projektus. Šis segments: gatavas mājas gala pircējam - vēl nav attīstījies, un nevar apmierināt pieaugošo pieprasījumu. Ir likumsakarīgi, ka esošā situācija stimulē cenu pieaugumu.

Raksturojot aktīvākos darījumu reģionus, joprojām augsta aktivitāte saglabāsies Rīgā un tai tuvējā (ap 50 km) reģionā. Latvijā īpaši izceļas Valmiera, kur ir ļoti liels pieprasījums pēc mitekļiem, šajā pilsētā jārēķinās ar cenām, kas jau pielīdzināmas Rīgas izmaksām."

 

Konstantīns Ķiuka, "Royal Estate" vadītājs un galvenais nekustamo īpašumu speciālists:

"Bankas turpina pirms gada iesākto aktīvo kreditēšanu, konkurējot savā starpā. Tas izraisīja vietēja pieprasījuma pieaugumu, līdz ar to turpinās mērenais cenu pieaugums un piedāvājuma samazinājums visos segmentos, kuri ir īpaši interesanti vietējam pircējam: nedārgi dzīvokļi Rīgā un mājas Rīgas rajonā. Īpaši kvalitatīvu piedāvājumu samazinājums ir jūtams arī komerctelpu nomas segmentā. Tomēr cenas un pieprasījums nav izauguši līdz tam līmenim, lai sāktos liels būvniecības bums, kā tas bija pirms 2008. gadā."

Mājokļu tirgus, Redaktora izvēle, Ekspertu viedokļi

Dzelzceļa līnijas "Rail Baltica" būvniecības vajadzībām izsludina konkursu nekustamo īpašumu vērtētājiem

13.02.2017

alt
alt

"Kate" pret Valentīna dienu

14.02.2017

Saistītās ziņas

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

alt

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

alt

Skandināvu vēsmas Ganību dambī - top jauns dzīvojamais projekts "Fjordi"

alt

City24.lv mēneša projekts - "Zelta Rasa". Izvēlies savu sapņu dzīvokli Mārupē!

alt

TOP 10 populārākie jaunie projekti Latvijā

alt

Piecas pievilcīgas īres mājas Rīgā un Pierīgā

alt

Īpašums ar labas gaumes pieskārienu - košā ģimenes māja Mellužos

alt

Viesturdārza apkaime attīstās: norit aktīvs darbs pie "Merks Viesturdārzs" būvniecības

alt

Nelikumīga pārbūve - kā tā ietekmē īpašuma pārdošanas procesu?

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

2

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

3

Runā iedzīvotāji: kāpēc "Bišumuiža"?

4

Grupu pirkumā par cenu zem tirgus vērtības izpārdod dzīvokļus Blaumaņa ielā

5

Vērienīgajā mājokļu projektā "Krasta kvartāls" uzsāk otrās mājas būvniecību

City24 redaktora izvēle

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

alt

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

alt

Skandināvu vēsmas Ganību dambī - top jauns dzīvojamais projekts "Fjordi"