Ekspertu secinājumi: 2016.gads nekustamo īpašumu tirgū bija vietējā pircēja gads

Latvijas nekustamo īpašumu asociācija LANĪDA nu jau gadu publicē cenu izmaiņas indikatoru populārākajos tirgus segmentos. Tas tiek veidots pamatojoties uz asociācijas kompānijās reāli notikušajiem darījumiem, līdz ar to, salīdzinot 2016.gada un 2017.gada janvāra cenas, var redzēt tirgus galvenās tendences. Pērnā gadā Latvijas nekustamo īpašumu tirgū tieši vietējais pircējs bija galvenais noteicējs, bet darījumu aktivitāte koncentrējās Rīgas mikrorajonos un lielpilsētas nomalē. Šādus secinājumus izteica konkursa "Gada aģents 2016" uzvarētāji – Līga Kohtanena, Kristīne Dubane un Konstantīns Ķiuka.

Mājokļu tirgus, Redaktora izvēle, Ekspertu viedokļi

Līga Kohtanena, "Baltic Sotheby`s International Realty" pārdošanas direktore: 

"Šobrīd gan statistika, gan kolēģu teiktais liecina, ka palielinājies pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos, ka cenas pieaugušas par aptuveni 7% un trūkst piedāvājuma. Tas, ka 2016. gadā bija novērojams straujāks pieprasījums pēc ekonomiskā segmenta īpašumiem, arī par kaut ko liecina. Tāpēc darījumi galvenokārt notiek ar īpašumiem summās no 10 tūkst. līdz 50 tūkst. eiro, vai līdz 100 tūkst. eiro, un tie ir tādi darījumi, kuros pircēji operē ar saviem finanšu uzkrājumiem, vai arī ir spējuši sakrāt pirmajai iemaksai, paņemt kredītu un  viņi ir pārliecināti, ka turpmāk spēs segt savas saistības, bez lielākām saistībām un riskiem. Tātad – nopērk to, ko var atļauties, un t.s. ekonomiskajā segmentā cilvēki īpašumus pērk ļoti pārdomāti, jo vairumam nav sajūtas par stabilu dzīves vidi pēc 5, 10 gadiem.

Arī premium segmentā 2016. gadā notika darījumi, to bija mazāk nekā 2015.gadā un tie bija daudz pārdomātāki un izsvērtāki no pircēju puses.”

 

Kristīne Dubane, "Ober Haus Real Estate Latvia" dzīvojamo platību nodaļas vadītāja:

"Jau 2016.gadā privātmāju segmentā lētu piedāvājumu atrast bija grūti, arī banku izliktie īpašumi no tirgus ir praktiski aizgājuši, un piedāvājums paliek arvien mazāks. Tas pats attiecas uz zemesgabaliem ar komunikācijām, jo šajos gados nav bijis daudz tādu attīstītāju, kas ierīkotu šādus zemesgabalus vai realizētu veselus ciematu projektus. Šis segments: gatavas mājas gala pircējam - vēl nav attīstījies, un nevar apmierināt pieaugošo pieprasījumu. Ir likumsakarīgi, ka esošā situācija stimulē cenu pieaugumu.

Raksturojot aktīvākos darījumu reģionus, joprojām augsta aktivitāte saglabāsies Rīgā un tai tuvējā (ap 50 km) reģionā. Latvijā īpaši izceļas Valmiera, kur ir ļoti liels pieprasījums pēc mitekļiem, šajā pilsētā jārēķinās ar cenām, kas jau pielīdzināmas Rīgas izmaksām."

 

Konstantīns Ķiuka, "Royal Estate" vadītājs un galvenais nekustamo īpašumu speciālists:

"Bankas turpina pirms gada iesākto aktīvo kreditēšanu, konkurējot savā starpā. Tas izraisīja vietēja pieprasījuma pieaugumu, līdz ar to turpinās mērenais cenu pieaugums un piedāvājuma samazinājums visos segmentos, kuri ir īpaši interesanti vietējam pircējam: nedārgi dzīvokļi Rīgā un mājas Rīgas rajonā. Īpaši kvalitatīvu piedāvājumu samazinājums ir jūtams arī komerctelpu nomas segmentā. Tomēr cenas un pieprasījums nav izauguši līdz tam līmenim, lai sāktos liels būvniecības bums, kā tas bija pirms 2008. gadā."

Mājokļu tirgus, Redaktora izvēle, Ekspertu viedokļi

Dzelzceļa līnijas "Rail Baltica" būvniecības vajadzībām izsludina konkursu nekustamo īpašumu vērtētājiem

13.02.2017

alt
alt

"Kate" pret Valentīna dienu

14.02.2017

Saistītās ziņas

alt

Dreiliņos taps vērienīgs, pircējiem pieejams dzīvojamo māju projekts

alt

Pierīgas premium īpašumu tirgū šogad neliels pārdošanas darījumu aktivitātes samazinājums

alt

Pieprasītais Āgenskalna projekts "KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences" vērs durvis mājokļu pircējiem

alt

Rīgā ievērojami palielinājies dzīvokļu piedāvājums

alt

Jauni dzīvokļi Jaunajā Teikā – apciemo tos Atvērto durvju dienā un izvēlies savējo

alt

Apskati klātienē "Gaiļezera nami" modernos mājokļus – mājvietas, kādas citur Rīgā neatrast

alt

Karstākais jaunums Rīgas īpašumu tirgū – īres dzīvokļi jaunā projektā "Cēsu Terraces". Nāc apskatīt!

alt

Rīcības plāns jauna mājokļa iegādei

alt

Apciemo jaunos projektus Rīgas centrā un baudi īstena pilsētnieka dzīvi

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Dreiliņos taps vērienīgs, pircējiem pieejams dzīvojamo māju projekts

2

Ielūdz uz Atvērto durvju dienu vēsturiskā dzīvojamā ēkā Rīgas centrā

3

Trīs dzīvokļi, ko ir iespēja iegādāties vilinošajā Teikā

4

A. Kostins: Latvijā katru gadu pieaug nebanku kredītu izsniegtais apjoms

5

TOP 5 virtuves dizaina trendi, kas ir aktuāli šoruden

6

TOP 10 lielākie nekustamo īpašumu darījumi laika posmā 10.09.2018-16.09.2018

City24 redaktora izvēle

alt

TOP5: ekskluzīvākās mājas, kas šobrīd pieejamas iegādei

alt

TOP 5 virtuves dizaina trendi, kas ir aktuāli šoruden

alt

Dreiliņos taps vērienīgs, pircējiem pieejams dzīvojamo māju projekts