Palielinājusies darījumu aktivitāte premium dzīvokļu segmentā

Premium dzīvokļu segmentā aktīvākajā darījumu reģionā - Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā - 2016. gadā notikuši par 15 - 20% vairāk darījumu nekā gadu iepriekš, bet darījumi jaunajos projektos notikuši par cenām, kas ir bijušas par 10-15% zemākas nekā pirms gada.

Mājokļu tirgus, Redaktora izvēle, Cenu izmaiņas

Par to liecina Baltic Sotheby`s International Realty veiktais pētījums, kurā tika analizēti Zemesgrāmatas dati par premium dzīvokļu segmenta (darījuma summas no 150 tūkstošiem eiro un vairāk) noslēgto darījumu apjomiem un summām aktīvākajā nekustamo īpašumu darījumu reģionā - Rīgā, Jūrmalā* un Pierīgā.

"2016. gads premium dzīvokļu darījumu segmentā beidzot iezīmējis pozitīvu tendenci, kas nav novērota kopš 2010. gada – tas ir vietējo iedzīvotāju aktivitātes pieaugums, mainot līdzšinējo proporciju, kad premium segmentā gandrīz 80% darījumu veica nerezidenti. Samazinoties termiņuzturēšanās atļaujas programmas (TUA) popularitātei makroekonomisko un politisko procesu rezultātā, premium dzīvokļu cenas tiek pielāgotas esošajam pieprasījumam un tirgus konjuktūra mainās, aktivizējoties vietējam pircējam, kā arī parādoties jauniem klientiem no Eiropas, Skandināvijas un citiem pasaules reģioniem. Tā ir uzskatāma par pozitīvu tendenci, jo mazina atkarību no viena reģiona ārvalstu tirgus dalībniekiem un novērš potenciālās svārstības cenu un darījumu kontekstā," statistikas datus skaidro Baltic Sotheby’s International Realty īpašnieks un valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs.

Arī Baltic Sotheby`s International Realty pārdošanas direktore Līga Kohtanena apliecina, ka TUA pret ieguldījumiem īpašumā jeb "zelta vīzas" ikgadējā dārgā un birokratizētā noformēšana 3. valstu pilsoņiem kļuvusi neaktuāla un tāpēc bieži vien Austrumeiropas pilsoņi īpašuma Latvijā jautājumu risina vai nu to pārdodot, vai arī, reģistrējot saimniecisko darbību, nodod tos īrei. 

Rīgā 2016. gada laikā notikuši 383 darījumi ar dzīvokļiem, kas maksā 150 tūkst. eiro un vairāk, jeb 1.2 premium dzīvokļu darījumi dienā, Jūrmalā – 58 darījumi, bet Pierīgā (Mārupe, Berģi, Baltezers) – 22 darījumi. Rīgā, salīdzinot ar datiem par 2015. gadu, pērn pārdoto premium dzīvokļu skaits palielinājies par 20-25 %. 

Pieprasītākie dzīvokļi šajā segmentā Rīgā bijuši platībā no 90 līdz 120 m² (2-4 istabu dzīvokļi), kas veidoja 35% no visu darījumu apjoma, savukārt 25% no Rīgā veikto premium darījumu apjoma bija dzīvokļi 70-90  m² platībā. 

44% no visiem Rīgā pārdotajiem premium dzīvokļiem ir bijuši pilsētas centrā, galvenokārt – jaunajos projektos, ar vidējo dzīvokļa platību 100-110 m² un vidējo darījuma summu 260-300 tūkst. eiro, ar datiem iepazīstina L. Kohtanena. "Ļoti labs piemērs ir Club Central Residence Baznīcas ielā, kur gada laikā tika pārdoti 85% dzīvokļu ar vidējo platību 80 m² un vidējo cenu par dzīvokli 320 tūkst. eiro, kā  arī Centrus projekts Dzirnavu ielā, Felicity apartments B.Upīša ielā un vēl viens interesants projekts nostāk no aktīvā centra – Šarlotes ielā 7, kur dzīvokļi tika pārdoti aptuveni pusgada laikā!" piemērus min eksperte. 

Nākamais pieprasītākais rajons Rīgā premium dzīvokļu segmentā bija tā sauktais klusais centrs, kur pārdoto dzīvokļu platības ir bijušas lielākas nekā vidēji citur Rīgā (118 m²), kā arī pārdošanas cena bijusi visaugstākā: virs 300 tūkst. eiro jeb 2911 EUR/m². Pārdošanas cenu TOP seko Rīgas pilsētas centrs ar cenu 2861 EUR/m², Pārdaugava (Ķīpsala, vecais Āgenskalns, jaunie projekti Liepājas un Kuģu ielā ) – 2433 EUR/m² ar vidējo dzīvokļa platību 100-110 m², Vecrīga - 2251 EUR/m² un jaunais rajons Skanstes ielā – ar cenu 2200 EUR/m² un vidējo dzīvokļa izmēru 95 m².

Jūrmalā šādu objektu cenas var variēt no 300 tūkstošiem līdz pat miljonam eiro, atkarībā no atrašanās vietas, objekta kvalitātes un citiem faktoriem.

"Ja runājam par jaunajiem projektiem, interesants fakts, ka tajos eksponētās cenas ne vienmēr atbilst faktiskajām darījumu cenām, tāpēc esam novērojuši, ka darījumu cenām pērn, salīdzinot ar gadu iepriekš, ir bijis kritums 10-15% robežās. Acīmredzot klientiem ir izdevies nokaulēt cenu. Vietējais klients iegulda gan kredītlīdzekļus, gan savus uzkrājumus, un redzam, ka tiem ir interese, viņi grib iegādāties šādus īpašumus, tomēr cilvēkam, kas iegulda visai prāvus līdzekļus premium dzīvokļa iegādē, ir konkrētas komforta prasības: namam jābūt vai nu jaunajā projektā vai arī kvalitatīvi rekonstruētā namā, kurā ir lifts, mantu glabātuves, noteikti - autostāvvieta, kvalitatīvi apsaimniekošanas pakalpojumi, konsjeržs (diennakts apsardzes un mājas uzraudzības serviss), jaunajām ģimenēm aktuāla arī zaļa vide (parki) un bērnu spēļu laukumi ap namu," paskaidro L. Kohtanena. 

Baltic Sotheby`s International Realty eksperti ir pārliecināti, ka šogad premium dzīvokļu segmentā nebūs radikālu cenu izmaiņu, cenas kļūs loģiskākas gan pirmreizējā, gan otrreizējā tirgū: jo vairāk tiks ieguldīts objektā, jo augstāku cenu par to varēs prasīt. Tomēr 2018. gadā, kad ir paredzēts koriģēt kadastrālās vērtības, arvien aktuālāks būs jautājums par šādu objektu kopējām gada uzturēšanas izmaksām, kurās ietilpst arī nekustamā īpašuma nodoklis, kas, visticamāk, šādiem objektiem, augs. Jaunais nodokļa apmērs noteikti ietekmēs arī to premium īpašumu pircējus, kuri tos iegādājas kā investīciju objektus, un, lai gan to ienesīgums (nododot īrei) gadā nesasniedz 10% (labākajā gadījumā – ap 6%, kas tomēr ir izdevīgāk nekā depozīts), tomēr, augot nekustamā īpašuma nodokļa apjomam, šis ienesīguma apjoms mazināsies. 

Klientu proporcija, kad toni diktē vietējais pircējs, saglabāsies arī 2017. gadā, ir pārliecināti eksperti. Runājot par piedāvājumu premium tirgū 2017. gadā, eksperti min jauno Mežaparka rezidences projektu, kas tirgū ienāk ar lielu apjomu un sakārtotu vidi, ir pāris interesantu objektu nostāk no centra - Imantā, Teikā, Purvciemā, kā arī Skanstes ielas jaunie projekti, kas īpaši aktuāli ir pircējiem, kuru budžets neatļauj iegādāties dārgākos īpašumus aktīvajā Rīgas centrā vai klusajā centrā. 

Joprojām savu aktualitāti nezaudēs premium segmenta iecienītie Rīgas rajoni: centrs un klusais centrs, arvien populārāks paliek arī Āgenskalns, pateicoties koka arhitektūras mantojuma sakārtošanai.

* datos par darījumu aktivitāti Jūrmalā nav iekļauti īpašumi- domājamās daļas, kurus kā viesu māju apartamentus klientiem pārdod attīstītāji.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

IKEA veikala būvniecību Latvijā finansēs SEB banka

10.03.2017

alt
alt

Karīna Krecule – Ķiģele: Latvijas komercplatību tirgus kļūst arvien interesantāks ārvalstu investoriem

10.03.2017

Saistītās ziņas

alt

Mežciems - mežu un ezeru ieskautā apkaime, kur plaukst jauni projekti

alt

Rīgas kodols – tuvais, tālais un klusais centrs. Kādi mājokļi šeit top un jau ir pieejami?

alt

Mežaparks – zaļākā un prestižākā Rīgas apkaime, pār kuru laikam nav varas

alt

Teika – zaļas vides ieskautais radošuma un tehnoloģiju epicentrs, kas uzplaukst ar jaunu sparu

alt

Āgenskalns - zaļais Pārdaugavas centrs un veclaicīgo namu mājvieta

alt

No īpašnieka: šarmants dzīvoklis Vecrīgā gaida jaunus īrniekus

alt

Iedzīvotāji Rīgā vēl pāris gadus būs aktīvi dzīvokļu pircēji

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Āgenskalns - zaļais Pārdaugavas centrs un veclaicīgo namu mājvieta

2

Purvciems - rajons, kur mijas padomju mantojums un mūsdienu modernisms

3

Klientu diena Klusā centra elitārajā dzīvojamā projektā J5

4

Tukuma pusē pārdošanā nonācis ekskluzīvs atpūtas komplekss

5

Klientu dienas Salienā: rezervē dzīvokli un saņem 1000 eiro vērtu IKEA dāvanu karti tā iekārtošanai

6

Teika – zaļas vides ieskautais radošuma un tehnoloģiju epicentrs, kas uzplaukst ar jaunu sparu

City24 redaktora izvēle

alt

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām

alt

Mežciems - mežu un ezeru ieskautā apkaime, kur plaukst jauni projekti

alt

Ieteikumi, kā piemājas teritorijā radīt īstu Halovīnu gaisotni