Kā izvairīties no apkrāpšanas un garantēti saņemt visu naudu par pārdoto dzīvokli

Katrā dzīvokļa pārdošanas gadījumā pircējs ir ieinteresēts pasargāt sevi, izslēdzot maldināšanas iespēju, bet pārdevējs vēlās saņemt līgumā norunāto summu, lai nepaliktu uz ielas bez nekustamā īpašuma un naudas. Tāpēc svarīgi naudu uzticēt trešajai pusei, piemēram, notāram. Runa ir par glabājumu kontu pie zvērināta notāra, kuru pagājušajā gadā izmantoja 1480 darījumu slēdzēji, kamēr 2010.gadā - tikai 128.

"Naudas glabājumu pie notāra visbiežāk izmanto, slēdzot, nekustamā īpašuma pirkuma līgumus. Šajā gadījumā pircējs pirkuma maksu nodod notāram glabāšanā līdz brīdim, kamēr iestāsies nosacījumi, pie kuriem pārdevējs būs tiesīgs maksu saņemt.

Kārtojot ar īpašumtiesībām saistītu darījumu, galvenais ir nodrošināt, lai pirkuma maksa patiešām tiktu veikta. Īpašuma pirkšana vai pārdošana nav tāds pats darījums kā tirgū vai veikalā, kad, samaksājot par preci, to saņemam pretī tai pašā brīdī. Tas ir darījums ar laika nobīdi, un šis starplaiks rada potenciālus riskus - piemēram, var atklāties, ka īpašums ir iesaistīts tiesvedībā.

Notāra iesaiste, nododot viņam naudu glabājumā, garantē pircējam, ka pārdevējs pēkšņi nepazudīs ar visu naudu, pirms īpašums vēl nav ierakstīts zemesgrāmatā uz viņa vārda. Vai otrādi - tā ir garantija pārdevējam, ka viņš naudu pēc īpašuma reģistrācijas uz jaunā īpašnieka vārda tiešām saņems. Darījuma gaitā var atklāties arī apstākļi, kuru dēļ kāda no pusēm varētu vēlēties to atcelt, bet gadījumā, kad nauda jau pārskaitīta, tas ne vienmēr iespējams," stāsta Sandra Stīpniece, LZNP priekšsēdētāja

Tātad - lēmuma nodot naudu glabājumā notāram, mērķis ir nekustamā īpašuma darījuma drošība abām pusēm - gan pircējam, gan pārdevējam. Zvērināts notārs seko darījuma norisei un atgādina līdzējiem par nosacījumiem, kuriem iestājoties, tiek veikts vai gluži pretēji - netiek veikts pārskaitījums.

Ja darījumā nolemts izmantot naudas glabājumu pie notāra, notārs izsniedz pircējam apliecinošu dokumentu par to, ka nauda ir pieņemta glabāšanā, un reģistrē šo faktu glabājumu grāmatā. Šāda samaksas kārtība tiek fiksēta arī pirkuma līgumā. Nauda tiek glabāta zvērināta notāra amata kontā kredītiestādē, kas ir tiesīga sniegt finanšu pakalpojumus. Notārs ar to var rīkoties tikai atbilstoši mērķiem, kādiem to paredzējuši klienti.

Zvērinātam notāram glabājumā var nodot ne tikai naudu, bet arī dokumentus un vērtspapīrus.

Glabājuma konta atvēršanai pie notāra ir zemākas izmaksas nekā darījuma konta atvēršanai bankā, jo notāra atlīdzības apmēru nosaka valsts, nevis brīvais tirgus. Piemēram, pērkot dzīvokli par 50 000 eiro, 1 mēnesi ilgs naudas glabājums pie zvērināta notāra kopā ar pievienotās vērtības nodokli izmaksās aptuveni 50 eiro. Tā kā pirkuma līgumā ir ierakstīti darījuma termiņi, tad vienmēr iepriekš zināms, cik īsti būs jāmaksā zvērinātam notāram par naudas glabāšanu.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Ieguldot 10 miljonus eiro, Rīgā sākta interjera un dizaina priekšmetu tematiskā kvartāla "Decco centrs" būvniecība

05.04.2017

alt
alt

Projekta "Imantas Ozoli" otrajā kārtā rezervēti jau 30% dzīvokļu

05.04.2017

Saistītās ziņas

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Ziema uzskatāmi parāda citkārt nepamanītas ēku tehniskās problēmas

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām

alt

Arvien vairāk profesionāļu darbam izvēlas coworking vidi

alt

Dzīvojamo namu tuvumā Rīgā sola uzbūvēt 11 000 jaunu autostāvvietu

alt

Noderīgi padomi ilgtermiņa mēbeļu izvēlei

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam

alt

Padomi, kas palīdzēs interjera krāsu izvēlē

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

2

Projekta CENTRUS dzīvokļiem atlaides līdz pat 80 000 EUR

3

Pieci moderni dzīvokļi, kuros novērtēt galvaspilsētas šiku

4

Pirmie Ziemassvētki jaunajās mājās - dzīvokļu projektā Tuvidi

5

Uzņēmēju pieprasījums pēc pūļa finansējuma Latvijā strauji pieaug

6

Saliena Park Apartments trešajā mājā uzsākta jauno dzīvokļu rezervācija

City24 redaktora izvēle

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē