Kā izvairīties no apkrāpšanas un garantēti saņemt visu naudu par pārdoto dzīvokli

Katrā dzīvokļa pārdošanas gadījumā pircējs ir ieinteresēts pasargāt sevi, izslēdzot maldināšanas iespēju, bet pārdevējs vēlās saņemt līgumā norunāto summu, lai nepaliktu uz ielas bez nekustamā īpašuma un naudas. Tāpēc svarīgi naudu uzticēt trešajai pusei, piemēram, notāram. Runa ir par glabājumu kontu pie zvērināta notāra, kuru pagājušajā gadā izmantoja 1480 darījumu slēdzēji, kamēr 2010.gadā - tikai 128.

"Naudas glabājumu pie notāra visbiežāk izmanto, slēdzot, nekustamā īpašuma pirkuma līgumus. Šajā gadījumā pircējs pirkuma maksu nodod notāram glabāšanā līdz brīdim, kamēr iestāsies nosacījumi, pie kuriem pārdevējs būs tiesīgs maksu saņemt.

Kārtojot ar īpašumtiesībām saistītu darījumu, galvenais ir nodrošināt, lai pirkuma maksa patiešām tiktu veikta. Īpašuma pirkšana vai pārdošana nav tāds pats darījums kā tirgū vai veikalā, kad, samaksājot par preci, to saņemam pretī tai pašā brīdī. Tas ir darījums ar laika nobīdi, un šis starplaiks rada potenciālus riskus - piemēram, var atklāties, ka īpašums ir iesaistīts tiesvedībā.

Notāra iesaiste, nododot viņam naudu glabājumā, garantē pircējam, ka pārdevējs pēkšņi nepazudīs ar visu naudu, pirms īpašums vēl nav ierakstīts zemesgrāmatā uz viņa vārda. Vai otrādi - tā ir garantija pārdevējam, ka viņš naudu pēc īpašuma reģistrācijas uz jaunā īpašnieka vārda tiešām saņems. Darījuma gaitā var atklāties arī apstākļi, kuru dēļ kāda no pusēm varētu vēlēties to atcelt, bet gadījumā, kad nauda jau pārskaitīta, tas ne vienmēr iespējams," stāsta Sandra Stīpniece, LZNP priekšsēdētāja

Tātad - lēmuma nodot naudu glabājumā notāram, mērķis ir nekustamā īpašuma darījuma drošība abām pusēm - gan pircējam, gan pārdevējam. Zvērināts notārs seko darījuma norisei un atgādina līdzējiem par nosacījumiem, kuriem iestājoties, tiek veikts vai gluži pretēji - netiek veikts pārskaitījums.

Ja darījumā nolemts izmantot naudas glabājumu pie notāra, notārs izsniedz pircējam apliecinošu dokumentu par to, ka nauda ir pieņemta glabāšanā, un reģistrē šo faktu glabājumu grāmatā. Šāda samaksas kārtība tiek fiksēta arī pirkuma līgumā. Nauda tiek glabāta zvērināta notāra amata kontā kredītiestādē, kas ir tiesīga sniegt finanšu pakalpojumus. Notārs ar to var rīkoties tikai atbilstoši mērķiem, kādiem to paredzējuši klienti.

Zvērinātam notāram glabājumā var nodot ne tikai naudu, bet arī dokumentus un vērtspapīrus.

Glabājuma konta atvēršanai pie notāra ir zemākas izmaksas nekā darījuma konta atvēršanai bankā, jo notāra atlīdzības apmēru nosaka valsts, nevis brīvais tirgus. Piemēram, pērkot dzīvokli par 50 000 eiro, 1 mēnesi ilgs naudas glabājums pie zvērināta notāra kopā ar pievienotās vērtības nodokli izmaksās aptuveni 50 eiro. Tā kā pirkuma līgumā ir ierakstīti darījuma termiņi, tad vienmēr iepriekš zināms, cik īsti būs jāmaksā zvērinātam notāram par naudas glabāšanu.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Ieguldot 10 miljonus eiro, Rīgā sākta interjera un dizaina priekšmetu tematiskā kvartāla "Decco centrs" būvniecība

05.04.2017

alt
alt

Projekta "Imantas Ozoli" otrajā kārtā rezervēti jau 30% dzīvokļu

05.04.2017

Saistītās ziņas

alt

Populārākās sērijveida ēkas un kas tajās pērk dzīvokļus?

alt

Rīgas formula - tikvien kā šūpoles un ielas bez bedrēm?

alt

Tikai 29% Latvijas iedzīvotāju mājoklī ir ugunsdzēšamais aparāts

alt

Izdots "Latio" Latvijas melnbaltās fotogrāfijas sērijas jaunākais kalendārs

alt

Mājoklī samazinot temperatūru par 1°C, apkures rēķins saruks pat par 10%

alt

Mājokli pirkt vai īrēt? Pieredzes stāsti, kas palīdzēs izlemt

alt

Nelikumīga pārbūve - kā tā ietekmē īpašuma pārdošanas procesu?

alt

Dzīvokļi jaunajos un vecajos jaunajos projektos - kā izdarīt izvēli?

alt

Pareizi izvēlēts mājoklis var palīdzēt ikdienas steigā rast vairāk laika sev būtiskām nodarbēm

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

2

Runā iedzīvotāji: kāpēc "Bišumuiža"?

3

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

4

Grupu pirkumā par cenu zem tirgus vērtības izpārdod dzīvokļus Blaumaņa ielā

5

Populārākās sērijveida ēkas un kas tajās pērk dzīvokļus?

6

Vērienīgajā mājokļu projektā "Krasta kvartāls" uzsāk otrās mājas būvniecību

City24 redaktora izvēle

alt

Seši apbrīnas vērti īpašumi Latvijā, kas joprojām meklē savu īsto pircēju

alt

TOP 10 populārākie jaunie projekti Rīgas centrā

alt

Skandināvu vēsmas Ganību dambī - top jauns dzīvojamais projekts "Fjordi"