Ko sagaida īpašnieki un Jūrmalas nekustamo īpašumu pircēji?

Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū jau kopš janvāra nenorimst aktivitāte. Pircēju interesi iezīmējušas divas būtiskas tendences: nogaidīšanas pozīcija lēmuma pieņemšanas etapā un problēma ar nekustamiem īpašumiem, kas uzbūvēti 10 – 15 gadus atpakaļ. Plašāk par to stāsta kompānijas VIP Real līdzīpašniece un direktore Lara Batova.

Mājokļu tirgus

"Aktīvu interesi no potenciālo pircēju puses vērojam jau kopš 2017. gada janvāra pirmajiem datumiem," saka Lara Batova. "Klienti regulāri sniedz pieprasījumus, apciemo Jūrmalu, savā starpā apspriež, noskata, izvēlas un ieņem nogaidīšanas pozīciju." Pēc viņas vārdiem, šāda rīcība saistīta ar vēlmi sagaidīt vēl zemākas cenas. Taču notikumu attīstība liecina – lētāk nebūs, jo attīstītāju cenu korekciju un daudzu piekāpšanās gadījumu rezultātā jauno dzīvokļu projektu, kā arī sekundārā tirgus piedāvājumu cenas ir reālas un adekvātas.

Daudzos projektos viena kvadrātmetra cena ir tuva pašizmaksai, jo tie uzbūvēti "treknajos" gados. Arī atkārtotas pārdošanas (citiem investoriem) gadījumā, dzīvokļu cenas diez vai kļūs zemākas. Vēl jo vairāk – diez vai attīstītāji sāks būvēt jaunus objektus pārdošanai, ņemot vērā nekustamo īpašumu tirgū pašlaik esošo un nepārdoto kvadrātmetru apjomu. "Tāpēc, ja klientam ir vēlme iegādāties šāda veida nekustamo īpašumu, labāk to darīt šodien",  atzīmē eksperte.

Kas attiecas uz privātmāju un zemes gabalu iegādi – salīdzinot ar iepriekšējo gadu, situācija lielā mērā nav mainījusies. Tiek pārdotas tās mājas, kur cena atbilst tirgum un īpašnieki - motivēti pārdošanai. "Vienīgais segments, kurā vēlētos sagaidīt pārdošanas cenu korekcijas, ir tā saucamie "vecie" objekti, kas būvēti 10 - 15 gadus atpakaļ, "stāsta L.Batova. Pēc viņas vārdiem, šādi objekti veido 60-70% privātmāju piedāvājumu Jūrmalā. Un tie visi, ieskaitot objektus ar kvalitatīvu izbūvi un ar pilnu apdari, neatbilst mūsdienīgas mājvietas prasībām. "Ārējais un iekšējais 2000. gadu mājvietu stāvoklis diemžēl ir morāli novecojis. Arī māju plānojums neatbilst mūsdienu pircēju prasībām. Tāpēc iekļaut "pilnu apdari" viena kvadrātmetra cenā, vai "līdzināties" jauniem projektiem ir pat nekorekti," uzsver speciāliste. Taču "veco" nekustamo īpašumu objektu īpašnieki to turpina darīt, kaut gan, vien pareizi formulējot cenu un ņemot vērā reālus apstākļus, nekustamo īpašumu var pārdot pietiekoši izdevīgi. 

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Atrodi savas jaunās mājas! Karsti piedāvājumi jaunajos projektos

02.05.2017

alt
alt

Svētku dienās līdz pat četrām reizēm biežāk notiek zādzības dzīvokļos un privātmājās

03.05.2017

Saistītās ziņas

alt

Pirmā mājokļa iegādes programmas nodrošināšanai līdz gada beigām nepieciešams 2,1 miljons eiro

alt

TOP 10 lielākie nekustamo īpašumu darījumi laika posmā 17.09.2018-23.09.2018

alt

PropTech: Kas tas ir un kā raudzīties uz nekustamā īpašuma jaunuzņēmumu jauno vilni?

alt

Otrajā ceturksnī Rīgā un Viļņā uzlabojusies mājokļu pieejamība

alt

Iedzīvotāji Rīgā vēl pāris gadus būs aktīvi dzīvokļu pircēji

alt

Atvērto durvju diena "Bišumuižā": apsaimniekošana pusgadu bez maksas

alt

Izsolē pārdod vienu no izcilākajām baroka laikmeta koka celtnēm Rīgā – Nordeķu muižu

alt

Ielūdz uz Atvērto durvju dienu vēsturiskā dzīvojamā ēkā Rīgas centrā

alt

TOP 10 lielākie nekustamo īpašumu darījumi laika posmā 10.09.2018-16.09.2018

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

TOP 5: ekskluzīvākās mājas, kas šobrīd pieejamas iegādei

2

TOP 5 virtuves dizaina trendi, kas ir aktuāli šoruden

3

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

4

Izsolē pārdod vienu no izcilākajām baroka laikmeta koka celtnēm Rīgā – Nordeķu muižu

5

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula

6

Iedzīvotāji Rīgā vēl pāris gadus būs aktīvi dzīvokļu pircēji

City24 redaktora izvēle

alt

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

alt

Iedzīvotāji Rīgā vēl pāris gadus būs aktīvi dzīvokļu pircēji

alt

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula