Ko sagaida īpašnieki un Jūrmalas nekustamo īpašumu pircēji?

Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū jau kopš janvāra nenorimst aktivitāte. Pircēju interesi iezīmējušas divas būtiskas tendences: nogaidīšanas pozīcija lēmuma pieņemšanas etapā un problēma ar nekustamiem īpašumiem, kas uzbūvēti 10 – 15 gadus atpakaļ. Plašāk par to stāsta kompānijas VIP Real līdzīpašniece un direktore Lara Batova.

Mājokļu tirgus

"Aktīvu interesi no potenciālo pircēju puses vērojam jau kopš 2017. gada janvāra pirmajiem datumiem," saka Lara Batova. "Klienti regulāri sniedz pieprasījumus, apciemo Jūrmalu, savā starpā apspriež, noskata, izvēlas un ieņem nogaidīšanas pozīciju." Pēc viņas vārdiem, šāda rīcība saistīta ar vēlmi sagaidīt vēl zemākas cenas. Taču notikumu attīstība liecina – lētāk nebūs, jo attīstītāju cenu korekciju un daudzu piekāpšanās gadījumu rezultātā jauno dzīvokļu projektu, kā arī sekundārā tirgus piedāvājumu cenas ir reālas un adekvātas.

Daudzos projektos viena kvadrātmetra cena ir tuva pašizmaksai, jo tie uzbūvēti "treknajos" gados. Arī atkārtotas pārdošanas (citiem investoriem) gadījumā, dzīvokļu cenas diez vai kļūs zemākas. Vēl jo vairāk – diez vai attīstītāji sāks būvēt jaunus objektus pārdošanai, ņemot vērā nekustamo īpašumu tirgū pašlaik esošo un nepārdoto kvadrātmetru apjomu. "Tāpēc, ja klientam ir vēlme iegādāties šāda veida nekustamo īpašumu, labāk to darīt šodien",  atzīmē eksperte.

Kas attiecas uz privātmāju un zemes gabalu iegādi – salīdzinot ar iepriekšējo gadu, situācija lielā mērā nav mainījusies. Tiek pārdotas tās mājas, kur cena atbilst tirgum un īpašnieki - motivēti pārdošanai. "Vienīgais segments, kurā vēlētos sagaidīt pārdošanas cenu korekcijas, ir tā saucamie "vecie" objekti, kas būvēti 10 - 15 gadus atpakaļ, "stāsta L.Batova. Pēc viņas vārdiem, šādi objekti veido 60-70% privātmāju piedāvājumu Jūrmalā. Un tie visi, ieskaitot objektus ar kvalitatīvu izbūvi un ar pilnu apdari, neatbilst mūsdienīgas mājvietas prasībām. "Ārējais un iekšējais 2000. gadu mājvietu stāvoklis diemžēl ir morāli novecojis. Arī māju plānojums neatbilst mūsdienu pircēju prasībām. Tāpēc iekļaut "pilnu apdari" viena kvadrātmetra cenā, vai "līdzināties" jauniem projektiem ir pat nekorekti," uzsver speciāliste. Taču "veco" nekustamo īpašumu objektu īpašnieki to turpina darīt, kaut gan, vien pareizi formulējot cenu un ņemot vērā reālus apstākļus, nekustamo īpašumu var pārdot pietiekoši izdevīgi. 

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Atrodi savas jaunās mājas! Karsti piedāvājumi jaunajos projektos

02.05.2017

alt
alt

Svētku dienās līdz pat četrām reizēm biežāk notiek zādzības dzīvokļos un privātmājās

03.05.2017

Saistītās ziņas

alt

Latvija līdere kaimiņvalstu vidū: 75% pārdodamo nekustamo īpašumu tirgū ir dzīvokļi

alt

Dabas ieskautā mājvieta: aicina uz Atvērto durvju dienu Zirņusalā

alt

Pārdaugavas jaunie projekti vērs durvis mājokļu pircējiem

alt

Atvērto durvju dienā aicina iepazīt IRIS Shampeteris Apartments

alt

TOP 10 lielākie nekustamo īpašumu darījumi laika posmā 14.05.2018-20.05.2018

alt

Tavas mājas Jūrmalā: piedāvā iegādāties dzīvokļus jaunajā projektā Library House Jurmala

alt

Klientu nedēļa ciematā DAILAS Ādažos – Tava iespēja rast jaunu mājvietu ģimenei

alt

Jaunie projekti Jūrmalā uzņems mājokļu pircējus - ļaujies jūras krasta vilinājumam arī tu!

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Pārdaugavas jaunie projekti vērs durvis mājokļu pircējiem

2

Dabas ieskautā mājvieta: aicina uz Atvērto durvju dienu Zirņusalā

3

Klientu nedēļa ciematā DAILAS Ādažos – Tava iespēja rast jaunu mājvietu ģimenei

4

Tavas mājas Jūrmalā: piedāvā iegādāties dzīvokļus jaunajā projektā Library House Jurmala

5

Atvērto durvju dienā varēs iepazīt Mežaparka projektu "Garden Apartments"

6

Četras Latgales īpašumu pērles, kas gaida savus īpašniekus

City24 redaktora izvēle

alt

Četras Latgales īpašumu pērles, kas gaida savus īpašniekus

alt

Interjera dizaina aktualitātes 2018. gadā: atskats uz Salone del Mobile 2018

alt

Noskaidroti konkursa "Gada aģenti 2018" uzvarētāji