Ko sagaida īpašnieki un Jūrmalas nekustamo īpašumu pircēji?

Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū jau kopš janvāra nenorimst aktivitāte. Pircēju interesi iezīmējušas divas būtiskas tendences: nogaidīšanas pozīcija lēmuma pieņemšanas etapā un problēma ar nekustamiem īpašumiem, kas uzbūvēti 10 – 15 gadus atpakaļ. Plašāk par to stāsta kompānijas VIP Real līdzīpašniece un direktore Lara Batova.

Mājokļu tirgus

"Aktīvu interesi no potenciālo pircēju puses vērojam jau kopš 2017. gada janvāra pirmajiem datumiem," saka Lara Batova. "Klienti regulāri sniedz pieprasījumus, apciemo Jūrmalu, savā starpā apspriež, noskata, izvēlas un ieņem nogaidīšanas pozīciju." Pēc viņas vārdiem, šāda rīcība saistīta ar vēlmi sagaidīt vēl zemākas cenas. Taču notikumu attīstība liecina – lētāk nebūs, jo attīstītāju cenu korekciju un daudzu piekāpšanās gadījumu rezultātā jauno dzīvokļu projektu, kā arī sekundārā tirgus piedāvājumu cenas ir reālas un adekvātas.

Daudzos projektos viena kvadrātmetra cena ir tuva pašizmaksai, jo tie uzbūvēti "treknajos" gados. Arī atkārtotas pārdošanas (citiem investoriem) gadījumā, dzīvokļu cenas diez vai kļūs zemākas. Vēl jo vairāk – diez vai attīstītāji sāks būvēt jaunus objektus pārdošanai, ņemot vērā nekustamo īpašumu tirgū pašlaik esošo un nepārdoto kvadrātmetru apjomu. "Tāpēc, ja klientam ir vēlme iegādāties šāda veida nekustamo īpašumu, labāk to darīt šodien",  atzīmē eksperte.

Kas attiecas uz privātmāju un zemes gabalu iegādi – salīdzinot ar iepriekšējo gadu, situācija lielā mērā nav mainījusies. Tiek pārdotas tās mājas, kur cena atbilst tirgum un īpašnieki - motivēti pārdošanai. "Vienīgais segments, kurā vēlētos sagaidīt pārdošanas cenu korekcijas, ir tā saucamie "vecie" objekti, kas būvēti 10 - 15 gadus atpakaļ, "stāsta L.Batova. Pēc viņas vārdiem, šādi objekti veido 60-70% privātmāju piedāvājumu Jūrmalā. Un tie visi, ieskaitot objektus ar kvalitatīvu izbūvi un ar pilnu apdari, neatbilst mūsdienīgas mājvietas prasībām. "Ārējais un iekšējais 2000. gadu mājvietu stāvoklis diemžēl ir morāli novecojis. Arī māju plānojums neatbilst mūsdienu pircēju prasībām. Tāpēc iekļaut "pilnu apdari" viena kvadrātmetra cenā, vai "līdzināties" jauniem projektiem ir pat nekorekti," uzsver speciāliste. Taču "veco" nekustamo īpašumu objektu īpašnieki to turpina darīt, kaut gan, vien pareizi formulējot cenu un ņemot vērā reālus apstākļus, nekustamo īpašumu var pārdot pietiekoši izdevīgi. 

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Atrodi savas jaunās mājas! Karsti piedāvājumi jaunajos projektos

02.05.2017

alt
alt

Svētku dienās līdz pat četrām reizēm biežāk notiek zādzības dzīvokļos un privātmājās

03.05.2017

Saistītās ziņas

alt

Viena no populārākajām izvēlēm jaunajos projektos: "Divi Krasti" Ķengaragā

alt

FOTO: "Mežaparka Rezidences" nodod ekspluatācijā arī 2. un 3. dzīvokļu māju

alt

Starlex Real Estate uzsāk jauna privātmāju ciemata pārdošanu Mārupē - "Soulful Village"

alt

Īrei vai investīcijai – labiekārtoti dzīvokļi jaunajā Strēlnieku ielas 4b namā

alt

Stabu100 – pieejama jaunbūve Rīgas centrā

alt

Uzsāk būvniecību jauna koncepta kvartālam "Līčukrasti" Stopiņu novadā

alt

Projekts AUSEKĻA 14 saņēmis atzinības rakstu arhitektūras sasniegumu skatē "2020. gada balva Rīgas arhitektūrā"

alt

Pārdod Ružciema pusmuižu: unikālai mājvietai vai elegantai lauku viesnīcai

alt

Trīs istabu dzīvokļi Rīgas centrā no 1900 EUR/ m2: tikai projektā "Kvartāls 5/26"

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Uzsāk būvniecību jauna koncepta kvartālam "Līčukrasti" Stopiņu novadā

2

Pārdod Ružciema pusmuižu: unikālai mājvietai vai elegantai lauku viesnīcai

3

Podniekos četru mēnešu laikā rezervēti 50% dzīvokļu

4

Īrei vai investīcijai – labiekārtoti dzīvokļi jaunajā Strēlnieku ielas 4b namā

5

Starlex Real Estate uzsāk jauna privātmāju ciemata pārdošanu Mārupē - "Soulful Village"

6

FOTO: "Mežaparka Rezidences" nodod ekspluatācijā arī 2. un 3. dzīvokļu māju

City24 redaktora izvēle

alt

Uzsāk būvniecību jauna koncepta kvartālam "Līčukrasti" Stopiņu novadā

alt

Pārdod Ružciema pusmuižu: unikālai mājvietai vai elegantai lauku viesnīcai

alt

Pieprasītā PIERĪGA: karsti un īpaši piedāvājumi jaunajiem dzīvokļiem