Ko sagaida īpašnieki un Jūrmalas nekustamo īpašumu pircēji?

Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū jau kopš janvāra nenorimst aktivitāte. Pircēju interesi iezīmējušas divas būtiskas tendences: nogaidīšanas pozīcija lēmuma pieņemšanas etapā un problēma ar nekustamiem īpašumiem, kas uzbūvēti 10 – 15 gadus atpakaļ. Plašāk par to stāsta kompānijas VIP Real līdzīpašniece un direktore Lara Batova.

Mājokļu tirgus

"Aktīvu interesi no potenciālo pircēju puses vērojam jau kopš 2017. gada janvāra pirmajiem datumiem," saka Lara Batova. "Klienti regulāri sniedz pieprasījumus, apciemo Jūrmalu, savā starpā apspriež, noskata, izvēlas un ieņem nogaidīšanas pozīciju." Pēc viņas vārdiem, šāda rīcība saistīta ar vēlmi sagaidīt vēl zemākas cenas. Taču notikumu attīstība liecina – lētāk nebūs, jo attīstītāju cenu korekciju un daudzu piekāpšanās gadījumu rezultātā jauno dzīvokļu projektu, kā arī sekundārā tirgus piedāvājumu cenas ir reālas un adekvātas.

Daudzos projektos viena kvadrātmetra cena ir tuva pašizmaksai, jo tie uzbūvēti "treknajos" gados. Arī atkārtotas pārdošanas (citiem investoriem) gadījumā, dzīvokļu cenas diez vai kļūs zemākas. Vēl jo vairāk – diez vai attīstītāji sāks būvēt jaunus objektus pārdošanai, ņemot vērā nekustamo īpašumu tirgū pašlaik esošo un nepārdoto kvadrātmetru apjomu. "Tāpēc, ja klientam ir vēlme iegādāties šāda veida nekustamo īpašumu, labāk to darīt šodien",  atzīmē eksperte.

Kas attiecas uz privātmāju un zemes gabalu iegādi – salīdzinot ar iepriekšējo gadu, situācija lielā mērā nav mainījusies. Tiek pārdotas tās mājas, kur cena atbilst tirgum un īpašnieki - motivēti pārdošanai. "Vienīgais segments, kurā vēlētos sagaidīt pārdošanas cenu korekcijas, ir tā saucamie "vecie" objekti, kas būvēti 10 - 15 gadus atpakaļ, "stāsta L.Batova. Pēc viņas vārdiem, šādi objekti veido 60-70% privātmāju piedāvājumu Jūrmalā. Un tie visi, ieskaitot objektus ar kvalitatīvu izbūvi un ar pilnu apdari, neatbilst mūsdienīgas mājvietas prasībām. "Ārējais un iekšējais 2000. gadu mājvietu stāvoklis diemžēl ir morāli novecojis. Arī māju plānojums neatbilst mūsdienu pircēju prasībām. Tāpēc iekļaut "pilnu apdari" viena kvadrātmetra cenā, vai "līdzināties" jauniem projektiem ir pat nekorekti," uzsver speciāliste. Taču "veco" nekustamo īpašumu objektu īpašnieki to turpina darīt, kaut gan, vien pareizi formulējot cenu un ņemot vērā reālus apstākļus, nekustamo īpašumu var pārdot pietiekoši izdevīgi. 

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Atrodi savas jaunās mājas! Karsti piedāvājumi jaunajos projektos

02.05.2017

alt
alt

Svētku dienās līdz pat četrām reizēm biežāk notiek zādzības dzīvokļos un privātmājās

03.05.2017

Saistītās ziņas

alt

Par labāko veidu finansiālo uzkrājumu saglabāšanai daudzi atzīst nekustamo īpašumu iegādi

alt

Par īpašām cenām pieejami pēdējie dzīvokļi Felicity Apartments Rīgas centrā

alt

Jaunajā projektā Dzirciema nams jau rezervēta gandrīz puse dzīvokļu

alt

SEB Mājokļu cenu indikators: gandrīz 54% iedzīvotāju prognozē nekustamā īpašuma cenu pieaugumu

alt

Pabeigti fasādes atjaunošanas darbi vēsturiskam namam Peldu ielā 24

alt

Rudens mājokļu medības: klāt Atvērto durvju dienas maratons jaunajos projektos

alt

Arco Real Estate: Oktobrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā nav mainījusies

alt

Pirmā dzīvokļu māja Mežaparka Rezidencēs nosvinējusi spāru svētkus

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Klientiem durvis vērs arī vairāki jaunie projekti Pārdaugavā un Mārupē

2

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

3

Klātienē varēs apskatīt Rīgas centra jauno dzīvokļu projektus

4

Leģendārā bērnu veikala "Lāčuks" ēkai meklē jaunus saimniekus

5

Jūrmalas Sun Terraces aicina uz Atvērto durvju dienas pasākumu

6

Rezervējot dzīvokli Bišumuižā - pirkuma summai atlaide 5 000 eiro

City24 redaktora izvēle

alt

Leģendārā bērnu veikala "Lāčuks" ēkai meklē jaunus saimniekus

alt

Īsts arhitektūras šedevrs tepat Torņkalnā

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam