Biroju nomas tirgū trūkst plašu A klases biroju

Nekustamā īpašuma kompānija «Ober Haus» izveidojusi pārskatu par 2017.gada pirmo ceturksni Latvijas komercplatību tirgū. Kompānijas apkopotā informācija liecina, ka biroju telpu nomas tirgū, kā arī noliktavu un ražošanas telpu segmentā 2017.gads iesācies ar vidēji augstu aktivitāti, bet tirdzniecības platību jomā, salīdzinot ar 2016.gada pēdējo ceturksni, aktivitāte saglabājusies līdzšinējā līmenī.

Komercplatības

Biroju telpu nomas tirgus

Biroju telpu nomas tirgū 2017. gada 1. ceturksnis ir bijis vidēji aktīvs. Nomas maksas ir saglabājušās iepriekšējā ceturkšņa līmenī - A klases biroju segmentā vidēji tās ir robežās no 10 līdz 15 eiro par vienu kvadrātmetru (šeit un turpmāk, runājot par nomu un apsaimniekošanu – summa mēnesī), augstākā nomas maksa par A klases biroju ir 17 eiro par vienu kvadrātmetru, savukārt B klases biroju segmentā nomas maksas ir robežās no 7 līdz 11 eiro par kvadrātmetru. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas A un B klases biroju centros ir robežās no 0,95 līdz 4,5 eiro par kvadrātmetru mēnesī.

Lielākais pieprasījums ir pēc vidēja lieluma B klases birojiem no 80 līdz 200 kvadrātmetriem centrā vai tuvajā centrā par nomas maksu ne augstāku par 8 eiro kvadrātmetrā, turklāt  viena no galvenajām prasībām ir autostāvvietu pieejamība.   Potenciālajiem nomniekiem aizvien pievilcīgāks kļūst Skanstes ielas rajons, kas attīstoties pamazām kļūst par pilsētas centrālo darījumu rajonu. Joprojām ir pieprasījums pēc biroju telpām A klases biroju centros platībā no 200 – 350 kvadrātmetru, bet piedāvājums ir ierobežots.

Kā norādīts pārskatā, vienīgā alternatīva pagaidām ir A klases biroju ēka "Place 11", kas atrodas Rīgā, Sporta ielā 11, kas nodota  ekspluatācijā un kurā sākusies nomnieku iekārtošanās; šī ir pirmā uzceltā A klases biroju ēka pēdējos piecos gados. 

Tāpat arī saglabājas pieprasījums pēc biroju ēku iegādes gan kā investīciju objektiem, gan pašu kompāniju  vajadzībām, vēsta "Ober Haus".

Tirdzniecības platību joma

2017. gada 1. ceturksnis tirdzniecības platību jomā, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, aktivitātes ziņā nav īpaši mainījies, teikts "Ober Haus" izveidotajā pārskatā. 

Mazumtirdzniecības apgrozījums 1. Ceturksnī pēc sezonāli izlīdzinātiem datiem saglabājas līdzšinējā līmenī un izmaiņas nav novērojamas. Arī vidējais patēriņa cenu indekss pirmajos trijos gada mēnešos ir tuvu nullei.

2017. gada 1. Ceturksnī vidējās nomas maksas mazām tirdzniecības platībām līdz 100 kvadrātmetriem aktīvajā centrā bija no 10 līdz 30 eiro par kvadrātmetru mēnesī, atsevišķās vietās ar intensīvu gājēju un transporta plūsmu sasniedzot 35 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Vecrīgā nomas maksas par mazām tirdzniecības platībām vidēji svārstās no 20 līdz 40 eiro par kvadrātmetru mēnesī, atsevišķās vietās prasot nomas maksu līdz 50 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Lielākām platībām nomas maksas gan aktīvajā centrā, gan Vecrīgā ir amplitūdā no 10 līdz 20 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Nomas maksas par tirdzniecības telpu nelielām platībām, kas atrodas tālāk no centra, ir no 6 līdz 20 eiro par kvadrātmetru, savukārt par lielām platībām – no 5 līdz 12 eiro par kvadrātmetru mēnesī.

Vecrīgā palielinājies telpu piedāvājums gan nomai, gan iegādei. Vērojamas lielas cenu atšķirības uz galvenajām gājēju ielām un mazām šķērsielām.

Samazinājies tirdzniecības telpu pieprasījums nomai pilsētas aktīvajā centrā, piedāvājumā ir daudz labu tirdzniecības telpu, kas ilgstoši stāv tukšas vai iznomātas termiņa "kompromisa“ nomniekiem, piemēram, lietotu apģērbu veikaliem.

Pārtikas tirgotājs Prisma, mainot stratēģiju, ievērojami samazinot savu veikalu platību, joprojām turpina sagatavošanas darbus, lai nodotu tās apakšnomniekiem. To atvēršana sagaidāma 2017. gada 2. ceturksnī. 

Gan pilsētas centrā, gan mikrorajonos ir pieejamas nomai lielas (500 līdz 2000, dažos gadījumos pat 4000 kvadrātmetru) tirdzniecības platības, pēc kurām ir ierobežots pieprasījums.

Noliktavas un ražošanas telpu segments

"Ober Haus" vēsta, ka noliktavu un ražošanas telpu segmentā 2017. gada 1. ceturksnis ir iesācies ar vidēju aktivitāti. Telpu pieaugums ir vidējs. Parādās vakances esošajos, renovētajos objektos Rīgā. Jaunajās telpās, kas būvētas pēdējā desmitgadē, vakances nemainīgi zemas. Rīgas rajonā, kur pieprasījums ir viszemākais, telpas pieejamas līdz 10 000 kvadrātmetru izmēros. Vairāk tas ir Olaines un Jelgavas pusē.  Rīgā telpu piedāvājums ir mazāks, turklāt pieprasījums ir platībām līdz 1000 kvadrātmetru. Labā Daugavas krasta teritorijā ir izteikts telpu trūkums. Ir pabeigts telpu nomas darījums par 4600 kvadrātmetru, kuras bija vienīgās pieejamās šajā reģionā. Uzņēmumi pērk noliktavu un ražošanas objektus savām vajadzībām, kā piemēram SIA RIPO pašu vajadzībām iegādājās ražošanas telpas Piņķos 5443,1 kvadrātmetru un zemi 17700 kvadrātmetru platībā. Darījuma summa 1,45 MEUR.

Turpinās jaunā loģistikas un ražošanas parka celtniecība "VGP Park Ķekava" Ķekavas novadā. Pirmajā etapā līdz 2017.gada jūnijam plānots uzbūvēt 20 000 kvadrātmetru. Ir veikti grunts sagatavošanas darbi, notiek ēkas karkasa būvniecība.

2017. gada 1. ceturksnī saglabājies pieprasījums pēc komerczemēm, kā arī nepabeigtiem projektiem daudzdzīvokļu māju celtniecībai. 

Pie iepriekš minētā IKEA attīstības stāsta ir vērts pieminēt, ka 2017. gada 1. ceturksnī ar reģistrācijām zemesgrāmatās noslēdzās 36 ha zemju pirkumi Stopiņu novadā, Pierīgā.

Noliktavu un industriālo platību jomā vidējās nomas maksas ir saglabājušās iepriekšējā līmenī. Maksa par neapsildītiem, veciem angāriem ir vidēji 0,7 eiro par kvadrātmetru mēnesī, par vecās industriālās zonās atjaunotiem cehiem – vidēji no 1,5 līdz 3,0 eiro par kvadrātmetru mēnesī, bet par ekspluatācijā tikko nodotu A klases kompleksu ar atbilstošas kvalitātes aprīkojumu visās pozīcijās Rīgas robežās un Pierīgā – no 3,5 līdz 4,5 eiro par vienu kvadrātmetru mēnesī. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas ir robežās no 0,4 līdz 0,8 eiro par kvadrātmetru mēnesī, teikts pārskatā. 

Pārdošanas cenas saglabājušās iepriekšējā ceturkšņa līmenī. Par nelielām sekundārām noliktavu, ražotņu un servisu būvēm platībās līdz 500 kvadrātmetriem cena ir vidēji no 350 līdz 400 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par angāriem platībās no 500 kvadrātmetriem variē no 70 līdz 250 eiro par vienu kvadrātmetru. Galvenokārt cena atkarīga no angāru stāvokļa un specifikas. Ražošanas objektu apbūves zemju vidējās cenas Pierīgā un Rīgas mikrorajonos ir robežās no 10 līdz 30 eiro par vienu kvadrātmetru.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Rīgā turpina palielināties sērijveida dzīvokļa cenas

10.05.2017

alt
alt

Uzsākta daudzdzīvokļu ēku projekta "Trebū HOME" būvniecība Daugavas labajā krastā

10.05.2017

Saistītās ziņas

alt

Jūrmalā atklāts pirmais A klases biroju nams "Citadele biroji"

alt

SWH Biroju centrā iemūrēta kapsula ar vēstījumu nākamajām paaudzēm

alt

Atklās pirmo mūsdienīgo multifunkcionālo biroju centru Jūrmalā – "Citadele biroji"

alt

Latvijas Universitātes Zinātņu mājā nosvinēti spāru svētki

alt

Inovatīvā VEF apkaime strauji attīstās – ekspluatācijā nodota biroju ēka "Teodors" Jaunajā Teikā

alt

Svinīgā ceremonijā atklāj t/c Origo paplašināšanas un biznesa centra Origo One būvdarbus

alt

Āgenskalna tirgus nomas tiesību izsolei pieteicies tikai viens pretendents

alt

Klientus interesē pirkt jau gatavas noliktavu un ražošanas telpas

alt

Tirdzniecības platību segmentā vērojams piesardzīgs optimisms

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

TOP5: gaumīgi vienistabas dzīvokļi Rīgā

2

"Valsts nekustamie īpašumi" pārdos izsolē trīs nekustamos īpašumus

3

Vasaras akcija "Gaiļezera namos": 5000 eiro vērta virtuve dāvanā

4

Dārza svētki, kurus izbaudīs arī bērni

5

Īpašumi, kuros vasaras saulgriežu svinēšana būtu īsta bauda

6

Dizaina māja Mārupē, kurā katra detaļa ir pārdomāta

City24 redaktora izvēle

alt

Kad dzīvesvieta ir kā miera oāze

alt

Dizaina māja Mārupē, kurā katra detaļa ir pārdomāta

alt

Īpašumi, kuros vasaras saulgriežu svinēšana būtu īsta bauda