Vai komercplatību nomas cena stagnēs vai kritīs?

Rīgā visos komercplatību segmentos (biroji, tirdzniecības platības, noliktavas) 2017. gada pirmajā ceturksnī novērojams neliels cenu kritums. Šī gada pirmajā ceturksnī, salīdzinājumā pret 2016. gadu, viena kvadrātmetra vidējās nomas cenas samazinājums visos segmentos bijis viena eiro robežās. 

Cenu izmaiņas, Komercplatības

Biroju nomas segmentā viena kvadrātmetra cena B un C klases biroju ēkās sastādīja vidēji 7 eiro, tirdzniecības platību segmentā 15 eiro, bet B un C klašu noliktavu noma kvadrātmetrā izmaksāja vidēji 3 eiro, tomēr jāpiemin, ka A klases biroju un noliktavu segmentā nomas likmes ir stabilas un dažviet pat augošas, nespējot nodrošināt lielu un starptautisku uzņēmumu nepieciešamo telpu kapacitāti un kvalitāti, liecina nekustamo īpašumu uzņēmuma Starlex Real Estate darījumu analīze.

Šī gada pirmajā ceturksnī būtiski pieaudzis Rīgā iznomāto komercplatību apmērs - sasniedzot 65 % no visa pagājušā gada apjoma. Visstraujākais temps pirmajā ceturksnī darījumu ziņā bija biroju segmentā, vislēnākā aktivitātē bijusi noliktavu sektorā, kas arī jau sasniedz 33 % no visa pagājušā gada iznomātā noliktavu un ražošanas telpu apjoma, liecina nekustamo īpašumu uzņēmuma Starlex Real Estate darījumu analīze.

2017. gada pirmajā ceturksnī rosīgākās nozares jaunu biroju izvēlē vai maiņā  bija  būvniecības, informāciju tehnoloģiju,  izglītības un apmācību uzņēmumi un 68 % no visiem nomas darījumiem notika Rīgas centrā, liecina nekustamo īpašumu uzņēmuma Starlex Real Estate darījumu analīze.

Nekustamo īpašumu uzņēmuma Starlex Real Estate vadītājs Egīls Smilktiņš skaidrojot, kādēļ vērojams liels temps komercplatību nomas segmentā, kā iemeslus norāda, ka gada pirmais ceturksnis iznomāto platību ziņā vienmēr ir aktīvākais laiks, kad uzņēmumi,  ņemot vērā apstiprinātos budžetus piemeklē atbilstoši mazākas vai lielākas biroju platības. Šī gada tendence ir, ka uzņēmumi pārvācas uz birojiem, kuri platības ziņā ir plašāki, kas attiecīgi viena kvadrātmetra cenu samazina. Savukārt lielais pieprasījums pēc biroja platībām Rīgā varētu būt skaidrojams ar uzņēmuma straujo attīstību, it sevišķi informāciju tehnoloģiju jomā, kā arī ar pieejamo Eiropas Savienības finansējumu vairākās nozarēs, piemēram, būvniecībā. Pagājušā gadā šāda aktivitāte būvniecības uzņēmumiem netika konstatēta. Notiek uzņēmumu un filiāļu apvienošanās, nomājot telpas vienkopus vai pat koncentrējot savu darbību autonomā biroju ēkā. 

Nekustamo īpašumu uzņēmuma Starlex Real Estate noliktavu nomas speciālists Artūrs Lazdiņš komentējot tendences noliktavu un ražošanas telpu jomā norāda, ka gada pirmais ceturksnis noliktavu nomu segmentā bieži ir gausāks, jo starptautisku uzņēmumu piemērotu telpu saskaņošanas un izvēles process var būt laikietilpīgs. Tādēļ, ja uzņēmums darbību vēlētos uzsākt gada sākumā tad jau pusgadu iepriekš būtu aktīvi jāpievēršas atbilstošu telpu piemeklēšanai. 

Uzņēmums prognozē, ka šogad nomas likmes stagnēs un paliks esošā līmenī, vienīgās izmaiņas varētu būt gaidāmas A klases komercplatību segmentā, plašā pieprasījuma dēļ, jo pat ekspluatācijā vēl nenodotas ēkas iespējams aizpildīt ar nomniekiem pusgada laikā.

Kopā analizēti nekustamā īpašuma komercplatību darījumi ar kopējo platību 17000 kvadrātmetri.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

Aicina uz atvērto durvju dienām jaunā projektā "Albatros Residence"

31.05.2017

alt
alt

Aicinām uz atvērto durvju dienu Brīvdabas namā!

05.06.2017

Saistītās ziņas

alt

Komercplatību būvniecība uzņem apgriezienus

alt

Klientus interesē pirkt jau gatavas noliktavu un ražošanas telpas

alt

Latvijas nekustamā īpašuma profesionāļi: nav nekāda pamata runāt par tuvojošos krīzi

alt

Īres dzīvokļus «izķer» vien pāris stundu laikā

alt

Otrajā ceturksnī bijis zems pieprasījums pēc noliktavu nomas

alt

Nekustamo īpašumu cenas turpina augšupeju

alt

Darījumu skaits gada laikā palielinājies par 12,88%

alt

Nekustamo īpašumu tirgus situācija ilgtermiņā var veicināt strauju cenu pieaugumu

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

TOP 5: ekskluzīvākās mājas, kas šobrīd pieejamas iegādei

2

Izsolē pārdod vienu no izcilākajām baroka laikmeta koka celtnēm Rīgā – Nordeķu muižu

3

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

4

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula

5

Rīgas vēsturiskajā centrā tiek celts dzīvojamais kvartāls "Lofts&Rosegold"

6

Aicina uz atvērto durvju dienām atjaunojamā vēsturiskajā dzīvokļu namā Rīgā, A. Briāna ielā

City24 redaktora izvēle

alt

Mājokļi tiem, kas tīko pēc mūsdienīgas un krāsainas vides

alt

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

alt

Iedzīvotāji Rīgā vēl pāris gadus būs aktīvi dzīvokļu pircēji