7 padomi drošam nekustamā īpašuma iegādes darījumam

Slēdzot darījumu par nekustamā īpašuma iegādi, papildus pirkuma summai jārēķinās vēl ar citiem lielākiem vai mazākiem finansiāliem izdevumiem. Lai nezaudētu ne tikai laiku, bet arī naudu, ir svarīgi pirms darījuma veikšanas pārliecināties par dažādiem drošības apstākļiem. Eversheds Sutherland Bitāns juriste Zanda Zaļuma piedāvā 7 ieteikumus, kas palīdzēs pārliecināties par drošību, pirms slēgt darījumu par nekustamo īpašumu. 

Noderīgi zināt

Noskaidro, vai pārdevējam patiešām pieder nekustamais īpašums

Brīdī, kad izlem par labu nekustamā īpašuma iegādei, pārliecinies, vai pārdevējam īpašums patiešām pieder. Tas ir viens no būtiskākajiem aspektiem, kas jānoskaidro jau pašā sākumā. Personas īpašumtiesības iespējams pārbaudīt Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas mājaslapā

Tāpat vēlams noskaidrot, vai īpašuma atsavināšanai pārdevējam nepieciešams saņemt kādas trešās personas piekrišanu, piemēram, laulātā (ja pārdevējs ir precējies), bankas (ja īpašums ir apgrūtināts) u.tml., jo bez šo personu piekrišanas nekustamā īpašuma pārdošanai īpašumtiesības zemesgrāmatā reģistrēt nevarēs.

Pārbaudi nekustamā īpašuma apgrūtinājumus

Slēdzot darījumu, tu noteikti negribēsi pirkt kaķi maisā. Zanda Zaļuma iesaka pirms īpašuma iegādes zemesgrāmatas nodalījumā pārliecināties par darījuma objekta sastāvu, proti, vai pārdevējs ir vienpersonisks īpašnieks visam dabā redzamajam īpašumam vai, iespējams, būve uz zemes pieder kādam citam. Tāpat ieteicams pārliecināties, vai nekustamais īpašums nav ieķīlāts vai izīrēts, vai iznomāts kādai trešajai personai. Šis aspekts ir būtisks, ņemot vērā, ka zemesgrāmatā ierakstīts nomas līgums būs saistošs arī jaunajam īpašniekam.

Pārbaudi nekustamā īpašuma tehnisko stāvokli

Pat tad, ja noskatītais īpašums ir vizuāli labā stāvoklī, paturi prātā – izskats var būt maldinošs. Pirms darījuma noslēgšanas vēlams pieaicināt speciālistu, lai novērtētu īpašuma tehnisko stāvokli. "Savlaicīgi konstatējot būtiskus īpašuma defektus vai bojājumus, varēsi jau uzreiz vienoties ar pārdevēju par pirkuma cenas samazinājumu," norāda eksperte.

Pārliecinies, vai nekustamais īpašums paredzēts apbūvei

Ja iegādājies zemi ar mērķi to vēlāk apbūvēt, juriste iesaka noskaidrot, kāda tieši būvniecība uz attiecīgā zemes gabala ir atļauta atbilstoši teritorijas plānošanas dokumentiem. Ja zemes gabals jau ir apbūvēts, vēlams pārliecināties, ka nav notikusi patvaļīga būvniecība un tā ir bijusi saskaņota normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

Vienojies par maksājumu kārtību

Iegādājoties īpašumu un slēdzot darījumu ar svešu cilvēku, pat negribot prātā iezogas doma par darījuma drošību. Kad maksāt, cik daudz maksāt, kā maksāt? Būtiski līgumā atrunāt arī maksājumu kārtību – vai visa pirkuma maksa tiks samaksāta uzreiz vai pa daļām, iestājoties noteiktiem nosacījumiem (piemēram, pieņemšanas nodošanas akta parakstīšana, īpašumtiesību reģistrācija u.c.), kādas ir sekas, ja dažādu iemeslu dēļ īpašumtiesību pāreju tomēr nav iespējams reģistrēt zemesgrāmatā.

Izmanto darījuma kontu

Darījumos, kuros pirkuma maksa ir visai ievērojama, ieteicams izmantot darījuma kontu. Darījuma kontā pircējs parasti ieskaita pirkuma maksu pilnā apmērā jau uzreiz pēc līguma noslēgšanas, taču banka to pārskaita pārdevējam tikai pēc visu darījuma konta līgumā noteikto nosacījumu izpildes. Tādā veidā darījuma konts sniedz drošības garantiju gan pircējam, gan pārdevējam.

Līgumā iekļauj punktu par īpašuma nodošanu un reģistrāciju

Lai izvairītos no lieka satraukuma, jau pirkuma līgumā vēlams atrunāt gan to, kā notiks īpašuma nodošana (pirms vai pēc īpašuma reģistrācijas zemesgrāmatā, vai tiks parakstīts pieņemšanas-nodošanas akts, kurā brīdī pircējam ir pienākums pārņemt ar īpašumu saistīto maksājumu veikšanu), gan to, kura no darījuma pusēm – pircējs vai pārdevējs – kārtos ar īpašumtiesību pārreģistrāciju saistītās formalitātes zemesgrāmatā.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Pārdošanā investīcijām izdevīgi īres dzīvokļi Ķengaragā

08.06.2017

alt
alt

Klientu dienā nāc un rezervē dzīvokli jau trešajā "Ezerparka Nami" mājā!

09.06.2017

Saistītās ziņas

alt

Kļūdas, no kurām virtuves plānošanas procesā palīdzēs izvairīties dizaineris

alt

Nekustamā īpašuma starpniekiem būs obligāta civiltiesiskās atbildības apdrošināšana

alt

Artūrs Silantjevs: finanšu pratības "kustība" kā neizdevies projekts?

alt

Seši veidi, kā uzņēmējdarbības aizdevums palīdzēs tava biznesa attīstībā

alt

No finansiālā aspekta līdz drošības sajūtai: kāpēc pieauguši cilvēki dzīvo kopā ar vecākiem?

alt

Jauns podkāsts! Ekspertu sarunas ar EstateGuru

alt

Populārākie virtuves fasāžu materiāli: kādi ir to plusi un mīnusi?

alt

Viedoklis: mainās prasības dzīvesvietas izvēlē. Vai tas uzlabos demogrāfiju un reģionu attīstību?

Karstākie jauno projektu piedāvājumi!

  • Karstākie dzīvokļu un māju projektu piedāvājumi Rīgas apkaimēs un Pierīgā.
  • Īpaši izdevīgi un pieejami cenu piedāvājumi, bonusi un pavisam svaigs mājokļu papildinājums jauno projektu tirgū.
  • Izvēles iespējas ikvienai auditorijai. Ja esi jauna mājokļa meklējumos, šī būs īstā vieta!

Lasītākās ziņas

1

Uzsāk būvniecību jauna koncepta kvartālam "Līčukrasti" Stopiņu novadā

2

Pārdod Ružciema pusmuižu: unikālai mājvietai vai elegantai lauku viesnīcai

3

Video: moderns finansējuma risinājums jaunam dzīvojamajam rajonam Rīgā

4

Īres dzīvokļi, kur neviens vēl nav dzīvojis: jaunais projekts "Ezerpaka Nami" pie Mežaparka

5

Jau drīzumā "Hepsor" uzsāks jauna dzīvojamā projekta būvniecību Baložu ielā 9, Rīgā

6

Trīs istabu dzīvokļi Rīgas centrā no 1900 EUR/ m2: tikai projektā "Kvartāls 5/26"

City24 redaktora izvēle

alt

Uzsāk būvniecību jauna koncepta kvartālam "Līčukrasti" Stopiņu novadā

alt

Pārdod Ružciema pusmuižu: unikālai mājvietai vai elegantai lauku viesnīcai

alt

Pieprasītā PIERĪGA: karsti un īpaši piedāvājumi jaunajiem dzīvokļiem