Seši ieteikumi mājokļa pirkšanas - pārdošanas līguma sagatavošanas procesā

Neatkarīgi no tā, vai esi nolēmis pirkt vai pārdot dzīvokli, māju vai tikai mazdārziņu, būtiski sagatavot drošu, abām pusēm izdevīgu un godīgu darījuma līgumu. Tā sagatavošanas process daudziem var šķist teju ķīniešu ābece, tādēļ ir svarīgi zināt vismaz dažus pieturpunktus, kas atvieglos šo sarežģīto uzdevumu. Ieteikumus nekustamā īpašuma pirkšanas - pārdošanas līguma sagatavošanā sniedz DNB bankas dzīvesstila eksperte, «Eversheds Sutherland Bitāns» juriste Zanda Zaļuma.

Noderīgi zināt, Redaktora izvēle

Maksājumu kārtība

Lai izvairītos no liekiem sarežģījumiem, būtiski līgumā atrunāt maksājumu kārtību – vai pircējs visu pirkuma summu maksās uzreiz vai pa daļām, iestājoties noteiktiem nosacījumiem (piemēram, pieņemšanas nodošanas akta parakstīšana, īpašumtiesību reģistrācija u.c.). Tāpat līgumā vajadzētu paredzēt, kādas ir sekas, ja dažādu iemeslu dēļ īpašumtiesību pāreju tomēr nav iespējams reģistrēt zemesgrāmatā.

Pircējam un pārdevējam būtu vēlams vienoties arī par to, kurš segs ar īpašumtiesību pārreģistrāciju saistītos papildu izdevumus - valsts nodevu, kancelejas nodevu, izdevumus par notāra pakalpojumiem. Eksperte Zanda Zaļuma norāda, ka parasti šādus izdevumus sedz pircējs, taču puses var vienoties arī par citādu kārtību, piemēram, sedzot šādus izdevumus līdzīgās daļās.

Īpašuma nodošana un reģistrācija

Jau pirkuma līgumā vēlams atrunāt to, kā notiks īpašuma nodošana - pirms vai pēc īpašuma reģistrācijas zemesgrāmatā, vai tiks parakstīts pieņemšanas-nodošanas akts, kurā brīdī pircējam ir pienākums pārņemt ar īpašumu saistīto maksājumu veikšanu? Tāpat svarīgi pārdomāt un iekļaut līgumā, kura no darījuma pusēm - pircējs vai pārdevējs - kārtos ar īpašumtiesību pārreģistrāciju saistītās formalitātes zemesgrāmatā.

Apliecinājumi un garantijas

Pirkuma līgumā ietverami arī apliecinājumi un garantijas par nekustamā īpašuma stāvokli un apgrūtinājumiem. Ja pārdevējs apgalvo, ka pirkuma objektam piemīt kādas īpašas kvalitātes un īpašības, vēlams to noformēt arī rakstveidā pirkuma līgumā..

Pirmpirkuma tiesības

Ja uz nekustamo īpašumu attiecināmas pirmpirkuma tiesības, pirkuma līgumā nepieciešams atrunāt kārtību, kādā īpašums tiek piedāvāts pirmpirkumtiesīgajām personām, kā arī to, kādas ir sekas pirkuma līgumam (un uz tā pamata veiktajiem maksājumiem un izdevumiem), ja kāda no šīm personām pirmpirkuma tiesības izmantos.

Strīdu izskatīšana

Nereti gadās, ka starp pircēju un pārdevēju rodas domstarpības. Lai arī šīm līguma punktam puses bieži uzmanību pievērš tikai tad, kad līgums jau noslēgts un starp pusēm radies strīds, vēlams jau iepriekš pārliecināties, ka pielīgtais strīdu izskatīšanas veids (vispārējās jurisdikcijas tiesa vai šķīrējtiesa) un piemērojamie normatīvie akti atbilst pušu interesēm.

Līguma izbeigšanas iespējas

Lai gan parasti, gatavojoties darījuma noslēgšanai, mēs esam pārliecināti par tā veiksmīgu iznākumu, Zaļuma atgādina, ka līgumā vēlams atrunāt arī gadījumus, kuros pusēm ir tiesības vienpusēji izbeigt līgumu, vai arī līgums tiek izbeigts automātiski, iestājoties noteiktam nosacījumam. Piemēram, ja dažādu iemeslu dēļ īpašumtiesības nav iespējams reģistrēt zemesgrāmatā trīs mēnešu laikā no pirkuma līguma noslēgšanas dienas. Šādi nosacījumi vienlaikus gan disciplinē līguma puses (mudinot tās savlaicīgi pildīt savas saistības), gan ievieš noteiktu skaidrību par to, kā virzīsies īpašuma atsavināšanas process.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

Astoņi padomi, kā izvēlēties dzīvokli, lai arī tavs suns būtu laimīgs

26.06.2017

alt
alt

Sākas centrāltirgus tirdzniecības kompleksa ''Abava'' izsole

28.06.2017

Saistītās ziņas

alt

Idejas, kā vienkāršu vannas istabu padarīt īpašāku

alt

Ieteikumi tiem, kas jaunajā gadā apņēmušies "uzfrišināt" mājokli

alt

Veidi, kā gaišai dzīvesvietai piešķirt "asumiņu"

alt

Kamīns – ne vien siltuma devējs, bet arī interjera elements

alt

Iekārto guļamistabu gudri

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām

alt

Arvien vairāk profesionāļu darbam izvēlas coworking vidi

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Jaunums Imantā! Uzsākta dzīvojamā projekta "Anniņmuižas Parka Rezidence" būvniecība

2

"Merks" sāk būvēt jaunu dzīvojamo kvartālu pie Viesturdārza

3

Idejas, kā vienkāršu vannas istabu padarīt īpašāku

4

Dzīvojamais kvartāls Lofts&Rosegold svin spāru svētkus

5

Ceļā uz ideālo virtuvi - kopā ar igauņu mīlēto ARENS

6

Papildus piešķirs 2,8 miljonus eiro Altum pirmā mājokļa iegādes programmas turpināšanai

City24 redaktora izvēle

alt

Idejas, kā vienkāršu vannas istabu padarīt īpašāku

alt

"Merks" sāk būvēt jaunu dzīvojamo kvartālu pie Viesturdārza

alt

Jaunums Imantā! Uzsākta dzīvojamā projekta "Anniņmuižas Parka Rezidence" būvniecība