Seši ieteikumi mājokļa pirkšanas - pārdošanas līguma sagatavošanas procesā

Neatkarīgi no tā, vai esi nolēmis pirkt vai pārdot dzīvokli, māju vai tikai mazdārziņu, būtiski sagatavot drošu, abām pusēm izdevīgu un godīgu darījuma līgumu. Tā sagatavošanas process daudziem var šķist teju ķīniešu ābece, tādēļ ir svarīgi zināt vismaz dažus pieturpunktus, kas atvieglos šo sarežģīto uzdevumu. Ieteikumus nekustamā īpašuma pirkšanas - pārdošanas līguma sagatavošanā sniedz DNB bankas dzīvesstila eksperte, «Eversheds Sutherland Bitāns» juriste Zanda Zaļuma.

Noderīgi zināt, Redaktora izvēle

Maksājumu kārtība

Lai izvairītos no liekiem sarežģījumiem, būtiski līgumā atrunāt maksājumu kārtību – vai pircējs visu pirkuma summu maksās uzreiz vai pa daļām, iestājoties noteiktiem nosacījumiem (piemēram, pieņemšanas nodošanas akta parakstīšana, īpašumtiesību reģistrācija u.c.). Tāpat līgumā vajadzētu paredzēt, kādas ir sekas, ja dažādu iemeslu dēļ īpašumtiesību pāreju tomēr nav iespējams reģistrēt zemesgrāmatā.

Pircējam un pārdevējam būtu vēlams vienoties arī par to, kurš segs ar īpašumtiesību pārreģistrāciju saistītos papildu izdevumus - valsts nodevu, kancelejas nodevu, izdevumus par notāra pakalpojumiem. Eksperte Zanda Zaļuma norāda, ka parasti šādus izdevumus sedz pircējs, taču puses var vienoties arī par citādu kārtību, piemēram, sedzot šādus izdevumus līdzīgās daļās.

Īpašuma nodošana un reģistrācija

Jau pirkuma līgumā vēlams atrunāt to, kā notiks īpašuma nodošana - pirms vai pēc īpašuma reģistrācijas zemesgrāmatā, vai tiks parakstīts pieņemšanas-nodošanas akts, kurā brīdī pircējam ir pienākums pārņemt ar īpašumu saistīto maksājumu veikšanu? Tāpat svarīgi pārdomāt un iekļaut līgumā, kura no darījuma pusēm - pircējs vai pārdevējs - kārtos ar īpašumtiesību pārreģistrāciju saistītās formalitātes zemesgrāmatā.

Apliecinājumi un garantijas

Pirkuma līgumā ietverami arī apliecinājumi un garantijas par nekustamā īpašuma stāvokli un apgrūtinājumiem. Ja pārdevējs apgalvo, ka pirkuma objektam piemīt kādas īpašas kvalitātes un īpašības, vēlams to noformēt arī rakstveidā pirkuma līgumā..

Pirmpirkuma tiesības

Ja uz nekustamo īpašumu attiecināmas pirmpirkuma tiesības, pirkuma līgumā nepieciešams atrunāt kārtību, kādā īpašums tiek piedāvāts pirmpirkumtiesīgajām personām, kā arī to, kādas ir sekas pirkuma līgumam (un uz tā pamata veiktajiem maksājumiem un izdevumiem), ja kāda no šīm personām pirmpirkuma tiesības izmantos.

Strīdu izskatīšana

Nereti gadās, ka starp pircēju un pārdevēju rodas domstarpības. Lai arī šīm līguma punktam puses bieži uzmanību pievērš tikai tad, kad līgums jau noslēgts un starp pusēm radies strīds, vēlams jau iepriekš pārliecināties, ka pielīgtais strīdu izskatīšanas veids (vispārējās jurisdikcijas tiesa vai šķīrējtiesa) un piemērojamie normatīvie akti atbilst pušu interesēm.

Līguma izbeigšanas iespējas

Lai gan parasti, gatavojoties darījuma noslēgšanai, mēs esam pārliecināti par tā veiksmīgu iznākumu, Zaļuma atgādina, ka līgumā vēlams atrunāt arī gadījumus, kuros pusēm ir tiesības vienpusēji izbeigt līgumu, vai arī līgums tiek izbeigts automātiski, iestājoties noteiktam nosacījumam. Piemēram, ja dažādu iemeslu dēļ īpašumtiesības nav iespējams reģistrēt zemesgrāmatā trīs mēnešu laikā no pirkuma līguma noslēgšanas dienas. Šādi nosacījumi vienlaikus gan disciplinē līguma puses (mudinot tās savlaicīgi pildīt savas saistības), gan ievieš noteiktu skaidrību par to, kā virzīsies īpašuma atsavināšanas process.

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv

Astoņi padomi, kā izvēlēties dzīvokli, lai arī tavs suns būtu laimīgs

26.06.2017

alt
alt

Sākas centrāltirgus tirdzniecības kompleksa ''Abava'' izsole

28.06.2017

Saistītās ziņas

alt

Dārza svētki, kurus izbaudīs arī bērni

alt

Praktiski padomi – kam pievērst uzmanību, izvēloties dīvānu?

alt

Īpašumi Vidzemē tiem, kas alkst pēc dabas ainavām un vecpilsētu valdzinājuma

alt

Soli pa solim: iekārtojam viesistabu

alt

Argumenti, kādēļ savai virtuvei izvēlēties keramisko izlietni

alt

Četri kritēriji, kas jāņem vērā, lai dzīvoklis būtu veiksmīga investīcija

alt

Soli pa solim: iekārtojam guļamistabu

alt

Ieteikumi, kā iekārtot mājokli, ja ģimenē aug bērni

Vēlaties iegādāties mājokli?

Uzziniet savas iespējas saņemt aizdevumu SEB bankā un piesakieties bezmaksas konsultācijai

  • Kredīta atmaksas termiņš līdz 30 gadiem
  • Iespēja atlikt pamatsummas maksājumu uz laiku līdz 18 mēnešiem
  • Kredītmaksājumu apdrošināšanas piedāvājums
  • Valsts atbalsts mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

TOP5: gaumīgi vienistabas dzīvokļi Rīgā

2

Praktiski padomi – kam pievērst uzmanību, izvēloties dīvānu?

3

Īpašumi Vidzemē tiem, kas alkst pēc dabas ainavām un vecpilsētu valdzinājuma

4

Atvērto durvju diena jaunajā projektā Iecavas ielā 5: ļaujies jūras krasta vilinājumam arī tu!

5

Dārza svētki, kurus izbaudīs arī bērni

6

Unikāls penthauss ar skatu uz galvaspilsētas jumtu korēm

City24 redaktora izvēle

alt

Šiks un elegance - 6 pārdošanā esoši apartamenti Jūrmalā

alt

TOP5: gaumīgi vienistabas dzīvokļi Rīgā

alt

Dārza svētki, kurus izbaudīs arī bērni