Dzīvoklis sērijveida mājā vai jaunajā projektā: kuru pirkt izdevīgāk?

Jauns īpašums ir ilgtermiņa ieguldījums nākotnē, tādēļ pirms tā iegādes pircējam ir svarīgi apdomāt un ņemt vērā ne tikai tā pārdošanas cenu, bet arī dažādas citas nianses, kas saistās ar potenciālo mājvietu. Piemēram, vai zini, kura mājokļa iegādē ilgtermiņā investēt ir izdevīgāk – padomju sērijveida mājā vai jaunajā projektā? Lai atbildētu šo jautājumu, salīdzināsim komunālo pakalpojumu izmaksas, banku kreditēšanas piedāvājumus un īpašuma ilgtspējību diviem mājokļiem - 50 kvadrātmetru plašam divistabu dzīvoklim 103. sērijas projekta mājā, kas būvēta pēc 1950. gada, un 53 kvadrātmetru plašam dzīvoklim jaunajā projektā «Ezerparka Nami». 

Noderīgi zināt, Redaktora izvēle, Jaunie projekti, Mājokļu tirgus, Ezerparka Nami

Pirmā nianse, kas jāņem vērā pirms mājokļa iegādes, ir ēkas nolietojums. Piemēram, sērijveida projekta nolietojums jau šobrīd ir vismaz 50%. Respektīvi - tas jau ir nodzīvojis vismaz pusi savas dzīves, kamēr jaunajiem projektiem ekspluatācija tikai sākas. Protams, šis nolietojums ir atkarīgs arī no tā, kā māja tiek apsaimniekota. Tāpat nevar zināt, cik daudzi kaimiņi sērijveida projektā pārbūvējot dzīvokļus, ir nojaukuši arī nesošās sienas (tā ir izplatīta problēma sērijveida dzīvokļiem), kā dēļ padomju sērijveida dzīvokļu ekspluatācijas laiks strauji samazinās. Nav zināms arī tas, vai šis 50 kvadrātmetru divistabu dzīvoklis nav pārtapis, piemēram, studio tipa dzīvoklī. Jaunajos projektos šāda tendence nav manīta, jo cilvēki pēc iegādes pārbūves neveic. 

Nākamais punkts, kas ir jāņem vērā, ir parādsaistību esamība. Jaunajos projektos komunālo maksājumu parādi, ja vien neskaita krīzes gadus, ir ļoti reti. Turpretī sērijveida dzīvokļu mājās izplatīta ir situācija, kad komunālo maksājumu kavējumi ir par iemeslu tam, ka aizkavējas apkures pieslēgšana vai pazūd siltais ūdens. Jaunajos projektos komunālo maksājumu kavējumu nav, kaut vai tikai tāpēc, ka maksājumi paši par sevi ir ievērojami zemāki.

Jāsaka, ka plānojums 103. sērijas mājā ir ļoti labs – ērts un parocīgs, pierasts, ar izolētām istabām. Jaunajā projektā tas būs mūsdienīgs un pārdomāts. Šis gan ir gaumes un katram individuāli izvērtējams aspekts.  

Apskatīsim rēķinu pozīcijas: 

Noderīgi zināt, Redaktora izvēle, Jaunie projekti, Mājokļu tirgus, Ezerparka Nami

Salīdzinot komunālo pakalpojumu rēķinus, var secināt, ka ilgtermiņā dzīvot jaunuzceltā mājā ir izdevīgāk, lētāk un visādi citādi labāk. 

Tā kā sērijveida projektu norobežojošo konstrukciju siltumtehniskie parametri neatbilst mūsdienu prasībām, kas noteiktas Latvijas būvnormatīvā, katru apkures sezonu  par siltumu tiek pārmaksāti 386 eiro. Gada griezumā visai vērā ņemamas izmaksas ir arī par zemes nomu.  Turklāt, skatoties ilgtermiņā,  nav zināms, kas ar šīm nomātajām zemēm notiks. Piemēram, vai un cik lieli papildu izdevumi būs, ja zeme ar laiku būs jāizpērk? 

Vēl viens svarīgs faktors, ko vajadzētu ņemt vērā, izvēloties dzīvokli sērijveida vai jaunajā projektā, ir hipotekārā kredīta pieejamība un apjomi. Bankas labprāt finansē jaunos projektus. Proti, par dzīvokli sērijveida projektā, kur ekspluatācijas termiņš ir salīdzinoši īss, pirmā iemaksa ir 20%, kamēr par "Ezerparka Namu" dzīvokli maksāsiet vien 10%. Jaunajiem projektiem arī netiek piemērota komisijas maksa par resursu sagādi, kas vidēji ietaupa 500 eiro dzīvokļa iegādes procesā, kā arī tiek piedāvātas īpaši izdevīgas pievienotās likmes. 

"Mēs kā attīstītāji esam pamanījuši, ka cilvēki ir sākuši vairāk domāt par mājokļa ilgtspējību – viņi arvien vairāk interesējas un izvēlas rezervēt dzīvokļus mājā, kas vēl tikai tiek būvēta. Klienti saprot, ka dzīvoklis jauna mājā kalpos gan viņiem, gan bērniem un arī mazbērniem, turklāt neviens tur nebūs dzīvojis vai to pārbūvējis. Apskatot kopējās būvniecības tendences, mēs jau sen esam pamanījuši, ka būvnieki pielāgojas tirgus situācijai. Viņi samazina dzīvokļu platības un pielāgo tās dažādām cenu kategorijām, veidojot ērtus un pārdomātus dzīvokļu plānojumus," skaidro projekta "Ezerparka Nami" vadītāja Žanete Bunčaka

"Ezerparka Namu" nākamajā apbūves kārtā, kas jau ir būvniecības stadijā, būs 174 ērti, pārdomāti un funkcionāli dzīvokļi dažādām gaumēm. Īpašais piedāvājums – līdz septembrim rezervē dzīvokli jaunajā mājā par pazeminātu cenu! "Domāju, katram pircējam ir vērts apskatīt mūsu piedāvājumu dzīvokļa rezervācijai "Ezerparka Nami II" apbūves kārtā. Mēs ar prieku Jums pastāstīsim par apbūvi un par visām "Ezerparka Namu iedzīvotāju priekšrocībām," aicina Ž.Bunčaka. 

Projekts "Ezerparka Nami II":

 

City24.lv iesaka:

APSKATI JAUNO PROJEKTU PIEDĀVĀJUMU UN ATRODI ARĪ SAVAS JAUNĀS MĀJAS!

Liepājā mēnesī vidēji notiek vairāk nekā 110 darījumi ar dzīvokļiem

01.08.2017

alt
alt

Nekustamo īpašumu tirgus Valmierā vērtējams kā stabils

01.08.2017

Saistītās ziņas

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Arvien vairāk profesionāļu darbam izvēlas coworking vidi

alt

Par ko mēs nepadomājam, pērkot dzīvokli

alt

Dzīvokļi projektā "Dzirciema nams" – vieta, kur mājot jauniem un aktīviem pilsētniekiem

alt

Stāsta eksperti: vai un kādēļ iegādāties dzīvokli būvniecības stadijā?

alt

9 pazīmes, ka īrpirkums ir tava iespēja iegādāties sev dzīvokli

alt

Dzīve uz balkona

alt

Īrpirkums - jauna iespēja pārvērst īri dzīvokļa pirkumā

alt

Laiks investēt! Izdevīgi piedāvā vērtīgus investīciju dzīvokļus Rīgas Klusajā centrā

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Pārdošanā nonākusi greznā Krimuldas muiža

2

R.EVOLUTION CITY vadītājs Aleksejs Zagrebeļnijs: "Mūsu mājokļos kaimiņi kļūst par draugiem!"

3

Pirms iegādājies īpašumu, apciemo KALNCIEMA KVARTĀLA Rezidences

4

Viedoklis: Kas notiek Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū?

5

Atjaunotajā Lāčplēša ielas 13 namā pārdoti jau 30% dzīvokļu

6

Sāk būvēt Āgenskalna melodijas jaunos projektus Legato un Sentimento

City24 redaktora izvēle

alt

Pārdošanā nonākusi greznā Krimuldas muiža

alt

R.EVOLUTION CITY vadītājs Aleksejs Zagrebeļnijs: "Mūsu mājokļos kaimiņi kļūst par draugiem!"

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu