Deviņi svarīgi jautājumi laba mājokļa iegūšanai

Reti kura daudzdzīvokļu ēka Latvijā ir ideālā stāvoklī. Daļai trūkumi ir vairāk estētiski, taču ir arī nami, par kuriem labāk zināt, pirms tiek pieņemts lēmums pirkt vai īrēt tajos dzīvokli, uzskata lielākā privātā namu apsaimniekotāja «Civinity» reģionālais vadītājs Latvijā Remigijus Valentinavičius.

Noderīgi zināt, Redaktora izvēle

"Dzīvokļa un arī visas ēkas tehniskais stāvoklis tieši ietekmē gan dzīves kvalitāti konkrētajā mājoklī, gan arī izdevumus, kas saistās ar tā uzturēšanu. Protams, runājot par visu ēku kopumā, liela nozīme ir kvalitatīvai nama apsaimniekošanai, taču ir lietas, kuras mainīt nav pat visideālākā apsaimniekotāja spēkos," atzīst R.Valentinavičius.  

"Civinity", balstoties uz savu ikdienas pieredzi, iesaka, kam pievērst uzmanību, meklējot jaunu mājokli. 

Ja pērkat vai vēlaties īrēt dzīvokli sērijveida vai pirms kara celtā namā: 

1. Pajautājiet, cik liels un noturīgs ir ūdens spiediens. Sen celtos namos to bieži vien ietekmē aizauguši vai savu laiku nokalpojuši stāvvadi. Ja situācija šķiet pavisam apmierinoša, noskaidrojiet, vai dzīvokļu īpašnieki kaut vai teorētiski ir apsprieduši stāvvadu maiņu. Tāpat vecās mājās ir vērts pievērst uzmanību tam, vai ir uzstādīti un funkcionē ūdens skaitītāji. Ja tādu nav, tad būtu vēlams noskaidrot, kā ir citos dzīvokļos. 

2. Noskaidrojiet, cik vienmērīgi silda radiatori. Ja jaunu mājokli meklējat ziemā, tad ir vērts uz tausti novērtēt, cik silti ir radiatori. Nevienmērīga siltuma iemesls var būt pārbūvēti vai no kopējās sistēmas atvienoti radiatori, kā arī nerisinātas problēmas apkures sistēmā. Iespējams, tā vienkārši netiek pietiekami rūpīgi apkopta, taču, iespējams, problēmas ir nopietnākas. Ja redzat mainītus radiatoros, noskaidrojiet, vai pārbūve ir saskaņota.

"Protams, neviens nespēj senu apkures sistēmu padarīt tikpat efektīvu kā jaunu, taču ir risinājumi, ar kuru palīdzību var palielināt arī vecu ēku apkures efektivitāti. Piemēram, apsaimniekotājs var izvērtēt, vai nav nepieciešama apkures sistēmas balansēšana; var piedāvāt risinājumus individuālam ēkas siltuma mezglam, ja tāds vēl nav ierīkots," stāsta "Civinity" reģionālais vadītājs Latvijā Remigijus Valentinavičius.  

3. Gan pašā ēkā, gan arī dzīvoklī aplūkojiet sienas pie visiem stāvvadiem - apkures, ūdens, kanalizācijas. Ja nojaušami vai acīmredzami plankumi, tad, visticamāk, stāvvadi bieži plīst, jo ir pamatīgi nolietojušies. Parunājiet ar dzīvokļa saimniekiem, vai šai problēmai tiek plānots kāds risinājums, jo galu galā šādas avārijas kaitē visiem. 

4. Ja pirkšanai aplūkojat dzīvokli ar svaigu kosmētisko remontu, piekārtajiem griestiem, tad ir vērts noskaidrot, kas aiz tā slēpjas. Pajautājiet, kādi materiāli un risinājumi remontam izmantoti, iespējams ir pieejami segto darbu akti, kuros jābūt uzrādītam  veikto darbu veidam un lietotajiem materiāliem. Iespējams, piekārtie griesti slēpj regulāri applūstošas griestu konstrukcijas, bet svaigais remonts - maskē dažādas nepilnības. 

5. Novērtējiet mājas un kāpņu telpu tehnisko stāvokli: vai māja ir renovēta, cik sen remontēta un cik sakārtota ir kāpņu telpa, kādā stāvoklī ir pastkastītes, u.t.t.

"Kāpņu telpas tehniskais stāvoklis atklāj, cik lielā mērā mājokļu īpašnieki izprot, ka ēka būs kārtībā tikai tad, ja katrs atsevišķi un visi kopā būs ieinteresēti risināt ar tās tehnisko stāvokli saistītus jautājumus. Visbiežāk cīnāmies ar sekām, jo neesam iemācījušies savlaicīgi risināt problēmas. Piemēram, ir jānovērš jumta tecēšana vai kāds cits nopietns defekts, mēs izstrādājam iespējamos risinājumus, bet daļai dzīvokļu īpašnieku tas ir vienaldzīgi," skaidro "Civinity" pārstāvji.

Rīgā ir tikai aptuveni 300 tā saukto jauno projektu ēku, pārējās ir celtas vai nu pirms kara, vai arī padomju laikos. Jaunuzceltajos namos ir izmantoti daudz modernāki, iedzīvotājiem ērtāki inženiertehniskie risinājumi, tomēr virknē jauno projektu ir nopietni trūkumi.

Tādēļ, ja pērkat vai vēlaties īrēt dzīvokli jaunajā projektā: 

1. Gan ēkā, gan dzīvoklī pievērsiet īpašu uzmanību terasēm un balkoniem. Ļoti bieži nekvalitatīvas hidroizolācijas dēļ telpas, kas atrodas zem terasēm vai balkoniem, applūst. Fiksēt šādas problēmas var apskatot telpu griestus, kas ir zem terases vai balkona, vai nav redzami izžuvuši ūdens notecējumi, pleķi. Ja pamanāt šādu problēmu, ir vērs noskaidrot, ko par to domā dzīvokļu īpašnieki - plāno veikt remontdarbus, neliekas ne zinis, nav pamanījuši? 

2. Pajautājiet, cik efektīvi darbojas ventilācijas sistēma. Problēmas ar ventilācijas sistēmu ir vienas no biežāk sastopamajiem būvniecības defektiem, kas ne tikai samazina komfortu, bet arī ilgtermiņā var bojāt sienas un veicināt pelējuma rašanos. Tāpat pievērsiet uzmanību tam, vai tvaika nosūcējs virtuves zonā ir pareizi pievienots, proti, vai tas nav savienots ar gaisa nosūces lūku. Tā darīt ir aizliegts. Pajautājiet vai dzīvojamās telpās – guļamistabā, vannas istabā nav novērojama citu dzīvokļu virtuves aromāti, tas palīdzēs fiksēt sistēmas nepilnības. 

"Pareizi izbūvēta ventilācijas sistēma ļauj mājai "labi elpot" un ilgtermiņā saglabā būvkonstrukciju kvalitāti. Sliktas gaisa aprites acīmredzamākās sekas ir pelējums, kuru nav iespējams pilnībā likvidēt, ja netiek novērtas problēmas ventilācijā. Pirmkārt, ir jācenšas likvidēt lielā mitruma cēloņus," skaidro R. Valentinavičius . 

3. Pajautājiet, cik ilgi ir jāgaida karstais ūdens. Ja ilgi, tad, iespējams, ēkā tiek izmantoti nepareizi elektromotori, kas nodrošina karstā ūdens cirkulāciju. Taču ir iespējams, ka problēmas slēpjas neveiksmīgā ūdens apgādes sistēmas projektā un principā nav labojamas. 

4. Apskatiet pagrabtelpas, tā vislabāk varēsiet noteikt, kādā stāvoklī ir mājas pamati. Par nevienmērīgu pamatu sēšanos liecinās plaisas pagraba sienās vai balstu konstrukcijās. 

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Pēdējo gadu laikā pieaudzis atlīdzību apjoms par vētras radītiem bojājumiem īpašumam

17.08.2017

alt
alt

Augušas sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas apkārtnē

18.08.2017

Saistītās ziņas

alt

Veidi, kā gaišai dzīvesvietai piešķirt "asumiņu"

alt

Kamīns – ne vien siltuma devējs, bet arī interjera elements

alt

Iekārto guļamistabu gudri

alt

Izplāno savu ideālo ēdamzonu

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām

alt

Arvien vairāk profesionāļu darbam izvēlas coworking vidi

alt

Noderīgi padomi ilgtermiņa mēbeļu izvēlei

alt

Ieteikumi virtuves "atsvaidzināšanai" jebkuram budžetam

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Iemīļoti viesu nami, kas meklē jaunus saimniekus

2

Anniņmuižas Parka Rezidence Imantā - izvēlies jauno projektu vēsturiskā vietā

3

Rīdzinieku iecienītos Gaiļezera namus papildinās vēl trīs dzīvojamās mājas

4

"Estera Development" uzsāks "Liepziedu" otrās ēkas dzīvokļu rezervāciju

5

Sestdien jaunajā projektā "Ziemeļblāzmas aleja" notiks atvērto durvju diena

6

Četri interesantākie projekti, kas pērn finansēti platformā EstateGuru

City24 redaktora izvēle

alt

Iemīļoti viesu nami, kas meklē jaunus saimniekus

alt

Lampa – gaismas avots un dizaina priekšmets

alt

Zems enerģijas patēriņš, labāki dzīves apstākļi – ilgtspējīgi mājokļi Pierīgā