Pārdaugavas atdzimšana un telpas ar rozīnīti – biroju nomas tirgu pāršalc jaunas tendences

Jauna biroja izvēle nebūt nav tas vienkāršākais uzdevums. Birojs ir sava veida uzņēmuma vizītkarte - tas klientiem rada pirmo iespaidu par kompāniju un ataino uzņēmuma attieksmi par saviem darbiniekiem. Domājot par laika daudzumu, ko uzņēmuma darbinieki pavada birojā, piemērotām biroja telpām ir liela loma arī konkurētspējīga darbaspēka piesaistīšanā un noturēšanā. «To ir sapratuši arī uzņēmumu vadītāji, tādēļ pieprasījums pēc labas kvalitātes, vizuāli pievilcīgām biroja telpām pieaug. Taču ne visi uzņēmumi vēlas savus birojus ierīkot jaunuzceltajās stikla biroja ēkās - pieprasītas ir arī biroja telpas ārpus Rīgas centra,» norāda nekustamo īpašumu kompānijas «Vestabalt» pārdošanas daļas vadītāja Raimonda Omule. 

Redaktora izvēle, Komercplatības, Vestabalt, Teikums

Biroja nomas tendences tirgū

Pilsētas centrā pieprasījums pēc labas kvalitātes biroja telpām ir nemainīgi augsts. Lielākais pieprasījums ir pēc maziem birojiem no 80 līdz 120 kvadrātmetriem pilsētas centrā vai tuvajā centrā ar vieglu piekļuvi klientiem. Lai arī autostāvvietu nodrošināšana centra birojiem ir sarežģīta, ir atsevišķas nozares, kam centrāla atrašanās vieta ir būtiskāka par auto stāvvietu pieejamību.

Strauji attīstās un potenciālajiem nomniekiem arvien pievilcīgāks kļūst Skanstes rajons - tas pārliecinoši kļūst par Rīgas darījumu un biznesa centru,  veidojoties par modernāko Rīgas centra daļu. Skansti par vietu saviem birojiem jau izvēlējušies daudzi starptautiski uzņēmumi un bankas. Piemēram, biroju ēkā Place Eleven (Sporta ielā 11) vairāk nekā 50% no pieejamās platības nomas līgumi par biroju telpām tika noslēgti vēl pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā. 

Nestandarta biroja telpu risinājumi

"Esmu novērojusi, ka lielākoties radošo profesiju pārstāvji, piemēram, arhitekti, dizaineri, mārketinga un reklāmas speciālisti savu uzņēmumu birojus nevēlas ierīkot jaunuzceltajās A klases stikla ēkās," stāsta Raimonda Omule, "viņi meklē kaut ko ar "rozīnīti", nestandarta telpas."

Populāras kļūst nesen tirgū ienākušās kopā strādāšanas jeb "coworking" telpas, piemēram, "Teikums" Jaunajā Teikā, koprades telpa "The Mill" Brīvības ielā vai semināru pasākumu telpa "Birojnīca" Berga Bazārā. Šādas vietas attīstās ne tikai Rīgā, arī Cēsīs izveidota koprades māja "Skola6". Svaigs koncepts ir jauno tehnoloģiju koprades telpa "TechHub Riga" Rīgā, Sporta ielā. 

Tāpat, pēdējā laikā ir novērojams arvien pieaugošs pieprasījums pēc biroju platībām arī ārpus Rīgas centra, īpaši, Daugavas kreisajā krastā. 

Strādāt Daugavas kreisajā krastā

Tieši Pārdaugavas apkaimes – Āgenskalns, Dzirciems un respektablais Ķīpsalas rajons kļūst par perspektīvu vietu uzņēmumu biroju lokācijai. "Dzīves ritms Pārdaugavā ir mierīgāks un mērenāks, taču lieliski attīstīta infrastruktūra, lidostas tuvums un ērta auto novietošana tiešā biroja tuvumā ir vērā ņemamas priekšrocības," stāsta Raimonda Omule. 

Kalnciema kvartāls Rīgā ir radījis pozitīvu impulsu Daugavas kreisā krasta attīstībai. Harmoniskas koku ēkas restaurācijas ir kļuvušas par "labo toni". Dzīvot vai strādāt atjaunotā ēkā Ķīpsalā vai Kalnciema kvartālā šodien skaitās respektabli. Sabiedrībā populārs kļūst arhitektes Zaigas Gailes viedoklis, ka "Rīgā nav vajadzības būvēt jaunas celtnes, tālredzīgi ir investēt vecajās, tukšajās centra ēkās".

Šogad savu atdzimšanu un pārtapšanu par respektablu mājvietu piedzīvo viena no skaistākajām Pārdaugavas muižām – Švarcmuižas ēka Daugavgrīvas ielā 21. Šajā ēkā šobrīd darbojas AJ Power grupas uzņēmumi, kas nodarbojas ar elektroenerģijas un dabasgāzes tirdzniecību, kā arī ar dažādu enerģētikas projektu realizāciju.

Redaktora izvēle, Komercplatības, Vestabalt, Teikums

Tieši tāpat arī vairākas Kalnciema ielas koka ēkas ir atjaunotas un šodien pilda biroja funkcijas, piemēram, koka ēka Melnsila ielā 10B un ēkas Kalnciema kvartālā.

Redaktora izvēle, Komercplatības, Vestabalt, Teikums

Savus jaunos saimniekus vēl tikai gaida unikāla trīs stāvu ēka vienā no Pārdaugavas klusākajām apkaimēm - Dzirciemā, Dārza ielā 2. Īpašums jau izveidots atbilstoši mūsdienīga biroja vajadzībām – ergonomiski aprīkotas darba vietas, atsevišķi darba kabineti, apspriežu telpas, konferenču telpa,  servera telpa ar dzesēšanas sistēmu, trīs ārējās terases un plaša 2000 kvadrātmetru privāta, labiekārtota teritorija. 

Redaktora izvēle, Komercplatības, Vestabalt, Teikums

Gan ēkas restaurācijas – pārbūves, gan arī interjera izveides procesā, liela loma bija ēkas īpašnieku un profesionāļu sadarbībai, kā arī ļoti kvalitatīvam un rūpīgam būvuzņēmēju darbam. Klienta uzticēšanās, arhitektu un dizaineru iedziļināšanās detaļās ir veicinājušas unikālas biroju telpas izveidi. Ja sākotnējā iecere esošās Dārza ielas mājas – grausta vietā, veidot jaunu, modernu biroju ēku, pēc rūpīgākas ēkas un tās izvietojuma teritorijā iepazīšanas, īpašnieki nolēma to saglabāt, pārbūvēt atbilstoši mūsdienu prasībām un papildināt ar jaunākajām tehnoloģijām. Tas gan nozīmēja, ka ēka fundamentāli jāremontē, daļa tās, pat jābūvē no jauna. Ēkas interjers, kas tapis Vēsmas Konteres McQuillan un Ingūnas Eleres sadarbības rezultātā, ieguvis arī LAS (Latvijas Arhitektu Savievība) gada balvu 2008 — interjeri un projekti.

Redaktora izvēle, Komercplatības, Vestabalt, Teikums

Telpu plānojums ar atsevišķiem kabinetiem, apspriežu telpām un plašām koplietošanas telpām ir piemērots gan viena biroja vajadzībām, gan arī pieļauj vairāku radniecīgu profesiju pārstāvju biroju izvietošanu vienu telpu ietvaros. 

Apskatot zemes gabala un apkārtējās teritorijas attīstības iespējas, zemes gabala kapacitāte pieļauj būvapjoma palielināšanu, kā arī iespējams papildus iegādāties arī blakus esošo zemes gabalu ar vairākām koka ēkām. 

 

City24.lv iesaka:

KUR ĪPAŠUMS SATIEK ĪSTO SAIMNIEKU. IR SLUDINĀJUMS, IR DARĪJUMS! IEVIETO SLUDINĀJUMU City24.lv!

Eksperiments: kura sivēntiņa māja patiesībā nodeg ātrāk?

31.08.2017

alt
alt

Kas jāzina, ja pēc tuvinieka nāves paliek gan manta, gan parādi

01.09.2017

Saistītās ziņas

alt

Inovatīvā VEF apkaime strauji attīstās – ekspluatācijā nodota biroju ēka "Teodors" Jaunajā Teikā

alt

Biroju nomas tirgū bez krasām pārmaiņām

alt

Vērtē eksperti: kāds 2017.gads bijis nekustamo īpašumu tirgū?

alt

Pieprasījums nesakrīt ar piedāvājumu: ekspertu atziņas par nekustamā īpašuma tirgu 2017. gadā

alt

"Milēniuma paaudzei" ir būtiska ietekme uz nekustamo īpašumu tirgu

alt

6 iemesli, kādēļ tradicionālā biroja vietā izvēlēties coworking telpas

alt

Atklāta jaunā A - klases biroju ēka Place Eleven

alt

Ar vērienīgu konferenci un enerģisku ballīti atklātas kopā strādāšanas telpas "Teikums"

alt

Atklās jaunas telpas mūsdienīgiem uzņēmējiem

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Purvciema centrā taps jauns "Bonava Latvija" dzīvojamais projekts

2

Trīs vasarnīcas, kur vēl šovasar izbaudīt brīvdienas pie dabas

3

Kontrastu ielenkumā: Ķīpsalas stāsta turpinājums projektā "Riverstone Residence"

4

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS aicina uz otro Atvērto durvju dienas pasākumu

5

Aicina uz Atvērto durvju dienu divos dzīvojamo ēku projektos Rīgā

6

Vecrīgas valdzinājums, elegance, plašums – dzīvoklis Kungu ielā

City24 redaktora izvēle

alt

Arī dzīvoklis var kalpot par vietu, kur nodoties pirts priekiem

alt

Pārdošanā nonākusi ekskluzīva privātmāja pašā ezera krastā

alt

Īpašumi, kuros jūtams meža dziedinošais spēks