Kopējais investīciju apjoms komercīpašumā Baltijas valstīs pirmajā pusgadā ir 511 miljoni eiro

Kopējais investīciju apmērs nekustamajā komercīpašumā Baltijas valstīs 2017. gada pirmajā pusgadā sasniedza 511 miljonus eiro, paliekot 2016. gada pirmā pusgada rādītāju līmenī. Šīs investīcijas ietver komercīpašumus, kuru pārdošanas cena pārsniedz 0,4 miljonus eiro, izņemot attīstības projektus un zemes iegādi.

Komercplatības, Notikumi, Investīcijas un kredīti

Lietuva pašlaik ieņem vadošo pozīciju komerciālā nekustamā īpašuma investīciju apjoma ziņā ar 260 miljoniem eiro. Tai seko Igaunija ar 194 miljoniem eiro un Latvija ar 57 miljoniem eiro. Kopējais investīciju apjoms Baltijas valstīs 2017. gada pirmajā pusgadā ir nedaudz samazinājies par 2,4 procentiem, salīdzinot ar 523 miljoniem 2016. gada pirmajā pusgadā. 

Investīciju apjoma dinamika Baltijas valstīs

Komercplatības, Notikumi, Investīcijas un kredīti

2017. gada pirmajā pusgadā mazumtirdzniecības segments piesaistīja lielāko investīciju daļu (43%), pieaugot no 34% 2016. gada pirmajā pusgadā. Tas bija lielākais investīciju veicinātājs visās trijās Baltijas valstīs pirmajā pusgadā. 

Pēc Kesko Senukai loģistikas centra pārņemšanas Kauņā 2016. gadā, Amerikas fonds CPA:17 – Global, ko pārvalda uzņēmums W. P. Carey Inc., – ievērojami paplašināja savu ieguldījumu portfeli, pārņemot 11 Kesko Senukai veikalus un loģistikas īpašumu Lietuvā. Turklāt Latvijā un Igaunijā tika iegādāti septiņi DIY veikali, kuru kopējā darījumu vērtība bija 127 miljoni eiro un kas tika īstenots, pārņemot 70% Baltic Retail Properties daļu. Citi ievērojami darījumi mazumtirdzniecības segmentā iekļāva Sportland LT mazumtirdzniecības un administratīvo telpu iegādi Gedimino Ave. 20, Viļņā, un uzņēmuma EfTEN Capital hipermārketa Narva Prisma pārdošanu Francijas aktīvu pārvaldības uzņēmumam Corum. 

Investīcijas biroju segmentā veidoja otru lielāko investīciju darījumu apjoma daļu Baltijas valstīs pirmajā pusgadā, un kopā tie veido 28% no kopējā apjoma. Ievērojami darījumi biroju segmentā bija Eastnine iegādātais Vertas biznesa centrs, Technopolis iegādātais Penta biznesa centrs, kas atrodas būvniecības stadijā, un Baltic Horizon iegādātais Duetto I biznesa centrs Viļņā, Colonna iegādātā biroju ēka Hobujaama 4 Tallinā, un biroja ēkas Ostas skati iegāde Rīgā.

Ar kopējo apmēru 111 miljoni eiro investīciju rūpnieciskajā/noliktavu īpašumā veidoja trešo lielāko darījumu apjomu daļu 2017. gada pirmajā pusgadā. East Capital Baltic Property Fund III, kuru pārvalda East Capital, paziņoja par nolīguma parakstīšanu par Nehatu loģistikas parka iegādi Tallinā no loģistikas un industriālā parka operatora VGP (darījums tiks pabeigts pēc Igaunijas konkurences padomes apstiprinājuma). Vēl viens industriālo projektu investīciju darījums bija Rimi loģistikas centra pārņemšana Vievē, Lietuvā. 

Vidējais darījumu apmērs tirgū 2017. gada pirmajā pusgadā bija 4,0 miljons eiro (salīdzinot ar 3,5 miljoniem eiro 2016. gada pirmajā pusgadā). Vidējā darījumu apjoma pieaugumu var izskaidrot ar lielo tādu darījumu skaitu un apjomu, kas 2017. gada pirmajā pusgadā pārsniedza desmit miljonus eiro (aptuveni 64% kopējā apmēra). Tajā pašā laikā aptuveni 78% kopējā darījumu skaita 2017. gada pirmajā pusgadā bija mazāk nekā triju miljonu eiro vērtībā.

2017. gada pirmajā pusgadā ienesīgums pieredzēja lejupslīdi visos komercīpašuma segmentos Baltijas valstīs, samazinoties par aptuveni 20 – 25 bāzes punktiem, – tā cēlonis bija lēts finanšu kapitāls, investīciju kategorijas objektu trūkums un liela investoru apetīte.

2017. gada otrajā pusē tiek sagaidīts, ka investīciju tirgus saglabāsies aktīvs, jo lielākajai daļai investoru ir pieejams kapitāls un viņi pastāvīgi meklē labas naudas plūsmas iespējas. Pēc rekordlielā 2015. gada apjoma un aktīvā 2016. gada Colliers paredz, ka kopējais darījumu apjoms 2017. gadā pārsniegs 1,0 miljardu eiro, tādējādi saglabājoties iepriekšējā gada līmenī.

 

City24.lv iesaka:

NEPALAID GARĀM JAUNĀKĀS ZIŅAS NO CITY24 - SEKO MUMS  FACEBOOK!

Skaistākajā Pārdaugavas jūgendstila namā notiks atvērto durvju diena

21.09.2017

alt
alt

Pārvaldīšanas tirgus pārmaiņu priekšā – pāreja no kvantitātes uz kvalitāti

22.09.2017

Saistītās ziņas

alt

Trīs vilinošas komerctelpas Klusajā centrā, ko šobrīd ir iespēja iegādāties

alt

Pārdošanā nonācis universālveikals Brīvības gatvē, kur šobrīd mitinās mēbeļu veikals “Berry”

alt

Nākamgad Piņķos plānots atvērt "outlet" veikalu pilsētu

alt

Būvkompānijai "Merks" uzticēta "Lidl" loģistikas centra izbūve Rīgā

alt

Ieskaties! Dizaina telpas, ko par mājām saucis slavenais latviešu apavu zīmols INCH2

alt

"Mežaparka Rezidencēs" jaunas biroju ēkas pamatos tiek iemūrēta laika kapsula

alt

Latvijā – vienas no zemākajām biroju īres cenām reģionā

alt

Tendences un izaicinājumi nekustamā īpašuma tirgū 2018

alt

Nākamā krīze var būt saistīta ar nekustamo īpašumu tirgu

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Āgenskalns - zaļais Pārdaugavas centrs un veclaicīgo namu mājvieta

2

Klientu diena Klusā centra elitārajā dzīvojamā projektā J5

3

Purvciems - rajons, kur mijas padomju mantojums un mūsdienu modernisms

4

Tukuma pusē pārdošanā nonācis ekskluzīvs atpūtas komplekss

5

Klientu dienas Salienā: rezervē dzīvokli un saņem 1000 eiro vērtu IKEA dāvanu karti tā iekārtošanai

6

Teika – zaļas vides ieskautais radošuma un tehnoloģiju epicentrs, kas uzplaukst ar jaunu sparu

City24 redaktora izvēle

alt

Radoši padomi mājokļa sienu "atdzīvināšanai"

alt

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām

alt

Mežciems - mežu un ezeru ieskautā apkaime, kur plaukst jauni projekti