Bažījas par burbuļa veidošanos Zviedrijas mājokļu tirgū

Ierobežotais jaunu mājokļu piedāvājums un zemās aizņemšanās izmaksas veicina tik augstu nekustamā īpašuma pieprasījumu, kas rada riskus ekonomikai, raksta Bloomberg.

Augustā, salīdzinot ar pērnā gada augustu, dzīvokļu cenas bija par 14% augstākas, savukārt kopš 2000. gada tās ir vairāk nekā dubultojušās. Tādējādi mājsaimniecību parāds ir sasniedzis rekordaugstu līmeni, un Starptautiskais Valūtu fonds izteicis brīdinājumu, ka valstij jāveic pasākumi, lai izvairītos no patērētāju parāda un mājokļu izmaksu iziešanas ārpus kontroles. Vienas mājsaimniecības mājokļu cenas gada laikā ir augušas par 4%.

Arī starptautiskā reitingu aģentūra Standard&Poor’s norādījusi, ka Zviedrijas mājokļu cenas ir pārvērtētas vismaz par 25%, un cenas augušas straujāk nekā mājsaimniecību rīcībā esošie ienākumi. Šīs atšķirības, kas atgādina nesabalansētību tirgū pirms 20 gadiem, kam sekoja tirgus krīze, kas var likt cenām samazināties vai arī algām augt straujākā tempā.

«Skatoties uz krīzi 1990. gadu sākumā, cenas pirms korekcijas tirgū auga daudz straujāk nekā ienākumi,» sacījis Standard&Poor’s analītiķis Aleksandrs Ekboms. Viņš uzsver, ka, skatoties uz pašreizējo situāciju, notiek tas pats – cenas aug straujāk nekā ienākumi, kaut arī tie ir palielinājušies.

Zviedrijas valdība jau ir spērusi soļus, lai bremzētu hipotekārās kreditēšanas izaugsmi un mājokļu cenu kāpumu, valdot bažām, ka attīstās nekustamā īpašuma tirgus burbulis. Hipotekāro aizdevumu apjoms ierobežots līdz 85% no īpašuma vērtības un trīškāršota riska pakāpe vai naudas apjoms, kas bankām jātur rezervē, lai aizsargātos pret kredītu krīzi. Patlaban riska pakāpe ir 15%, tomēr A. Ekboms uzsvēris, ka piemērotāks līmenis būtu 24-30%.

Kaut arī šie soļi ir palīdzējuši palēnināt aizdevumu apjoma pieaugumu, mājokļu cenas aizvien turpina pieaugt un patērētāju parāds ir pieaudzis līdz rekordaugstam līmenim – vairāk nekā 170% no to rīcībā esošajiem ienākumiem, liecina centrālās bankas dati. Banka prognozē, ka līdz 2015. gadam parāda līmenis pieaugs līdz 177% no ienākumiem. 

Par to informē biznesa un ekonomikas ziņu portāls db.lv

Pievienojies City24.lv Facebook lapas faniem un uzzini svaigākos jaunumus!

Būvnieku biedrība: nepārdomāti risinājumi uzturēšanās atļauju jomā atņems darbavietas tūkstošiem iedzīvotāju

13.12.2013

Māja par 120 tūkstošiem - arī Jelgavas īpašumi interesē ārzemniekus

13.12.2013

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Pārdošanā nonākusi moderna viensēta, kur saglabātas latviskās vērtības

2

Iespēja iegādāties elegantu privātmāju Jūrmalā, kurā aug pašiem savs olīvkoks

3

Dzīvokļu pircēji atgriežas – kļuvuši jaunāki un apdomīgāki

4

Trīs ekskluzīvi īres dzīvokļi vilinošajā Āgenskalnā

5

Viesu nams ainaviskā vietā Kurzemē gaida jaunus saimniekus

6

Rīgā samazinājies pārdošanā piedāvāto dzīvokļu skaits

City24 redaktora izvēle

alt

Vecrīgas valdzinājums, elegance, plašums – dzīvoklis Kungu ielā

alt

Kontrastu ielenkumā: Ķīpsalas stāsta turpinājums projektā "Riverstone Residence"

alt

Viesu nams ainaviskā vietā Kurzemē gaida jaunus saimniekus