Lielāko būvnieku dzīvojamo māju portfelī ekskluzivitātes piesitiens

Latvijas lielākie būvnieki šogad 
plāno pabeigt dažādu dzīvojamo ēku būvniecību, savukārt biroju segmentā jorpojām klusums
.  Informē biznesa un ekonomikas ziņu portāls db.lv

Tiesa gan, aktivitāte ir manāma arī vairākos atšķirīgos segmentos, piemēram, februārī ekspluatācijā plānots nodot SIAGetliņi EKO siltumnīcas 2.kārtu. To būvē Arčers, un projektēšanas un būvniecības izmaksas lēstas 3,56 miljonu eiro (2,5 miljonu latu) apmērā bez pievienotās vērtības nodokļa (PVN). Tāpat jau janvārī ekspluatācijā paredzēts nodot beramkravu termināli Riga Bulk Terminal, ko par aptuveni 20 miljoniem eiro būvē LNK Industries, taču galvenokārt būvnieku pasūtījumu portfelī dominē dzīvojamās un atpūtas ēkas Rīgā un Jūrmalā.  

Centrālās statistikas pārvaldes dati liecina, ka pērn deviņos mēnešos, salīdzinot ar 2012. gada deviņiem mēnešiem, ēku būvniecības apjoms pēc kalendāri izlīdzinātiem datiem salīdzināmajās cenās pieauga par 4,9%. Pieaugums dzīvojamo māju būvniecībā veidoja 71,7%, bet administratīvo ēku būvniecībā – 71,4%.

Darbi klusajā centrā

Jauno dzīvokļu klāsts šogad pieaugs Rīgas centrā. Tā RBSSKALS Būvvadība gada beigās ekspluatācijā plāno nodot daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku Strēlnieku ielā 7 – Rīgas klusajā centrā top divi daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku korpusi ar 55 dzīvokļiem, līguma summa bez pievienotās vērtības nodokļa (PVN) ir 7,23 milj. eiro (5,08 milj. latu). Savukārt aptuveni 5,5 milj. eiro investīcijas plānotas projektā Midtown apartaments Hospitāļu ielā, kur YIT Celtniecība izbūvēs 65 dzīvokļus.

Ārpus galvaspilsētas centra YIT Celtniecība šogad ekspluatācijā plāno nodot projektu Domino Stendes ielā, kur paredzēts izbūvēt 50 dzīvokļus. Plānotās investīcijas veido 3,2 milj. eiro. Tāpat ekspluatācijā tiks nodota projekta Biķerziedi 3.kārta Teikā, Tālivalža ielā (40 dzīvokļi), vienlaikus jau šogad tiks uzsākta projekta 4. un 5. kārtas būvniecība (kopā 120 dzīvokļi).YIT Celtniecības valdes priekšsēdētājs Andris Božē DB stāsta – investīcijas Biķerziedu 3.kārtā ir apmēram 2,8 milj. eiro, savukārt kopējās investīcijas Biķerziedu kompleksā būs aptuveni 25 milj. eiro. «Visa projekta Biķerziedi pabeigšana plānota 2016. gada pavasarī, un kompleksā kopā būs 280 dzīvokļu un tirdzniecības centrs,» viņš norāda. KompānijaMerks turpina darbu pie projekta Skanstes mājas turpinājuma – šogad septembrī plānots pabeigt dzīvojamās mājas būvniecību Grostonas ielā 19, bet nākamgad martā – Grostonas ielā 21.

A. Božē vērtējumā jauno dzīvojamo projektu tirgū sāk parādīties pozitīvas tendences. Nerezidentu darījumi nodrošina kustību Rīgas centra, Jūrmalas tirgū, turklāt arī vietējie iedzīvotāji sākot pirkt jaunus dzīvokļus.

Ekskluzivitāte kūrortā

Jūrmalas dzīvojamo fondu šogad papildinās vairāki projekti, kas, šķiet, vairāki orientēti uz ārvalstu, ne vietējo pircēju. Jūnijā ekspluatācijā plānots nodot ekskluzīvo dzīvojamo ēku un atpūtas kvartālu LEGEND Bulduros, ko īsteno RBSSKALS Būvvadība. Uzņēmuma informācija liecina, ka ēku kvartālu veidos trīs daudzdzīvokļu mājas – Villa Churchill, Villa Hepburn, Villa Dietrich, privātā villa Villa Hemingway, kluba māja ar restorānu-vinotēku un skaistumkopšanas salonu Villa Tiffany, kā arī infrastruktūra. Ievērojamu projektu plāno pabeigt Skonto būve – augstākās klases apartamentu kompleksuKado Karim, ko veido trīs atsevišķas trīsstāvu ēkas ar 21 ekskluzīvu dzīvokli. Apartamentu elitaritātes noslēpums rodas tajā, ka par galveno projekta dizaineru ir piesaistīts pasaulē atzīts dizainers Karīms Rašīds.

Vasaras vidū, jūlijā, ekspluatācijā plānots nodot LNK Industries būvēto dzīvojamo ēku Blue­berry Bulduros (59 dzīvokļi), bet rudenī Arčers būvēto atpūtas namu Dzintaru ielā. Pirmā projekta līguma summa ir aptuveni 5 milj. eiro, otrā – 2,9 milj. eiro bez PVN.

Vēl neizdevīgi

Tikmēr biroju tirgū šis gads prognozējams diezgan kluss. Zināms, ka rudenī ekspluatācijā plānots nodot biroja ēku Vaiņodes ielā, ko būvē un rekonstruē Arčers par 11,7 milj. eiro bez PVN. Papildus šogad paredzēts pabeigt jaunās Valsts ieņēmumu dienesta (VID) ēkas būvniecību Talejas ielā. Administratīvo kompleksu būvē Re&Re, izmaksas – 54,78 milj. eiro. Plānots, ka kompleksā strādās vairāk nekā 2500 darbinieku no visām 14 dažādās adresēs Rīgā esošām VID struktūrvienībām, kā arī atradīsies klientu apkalpošanas centrs, iepriekš informēja projekta īstenotāji.

A. Božē norāda – biroju, komerctelpu segmentā ir manāmas pozitīvas vēsmas un brīvo telpu līmenis sarūk, bet nomas maksas sāk lēnām augt. «Taču nomas maksas joprojām ir pārāk zemā līmenī, lai iekustinātu tirgus attīstību,» viņš klāsta. B klases biroju nomas maksa vidēji esot 7-8 eiro par kvadrātmetru, labākajos gadījumos – 9 eiro, taču, lai attīstītu jaunus birojus, tai būtu jābūt 11-12 eiro.

Jauna māja grāmatām

Viens no vērienīgākajiem projektiem, kas noslēgsies 2014.gadā, ir Latvijas Nacionālās bibliotēkas ēkas būvniecība. To 2008.gada jūnijā sāka pilnsabiedrība Nacionālā Būvkompāniju apvienība, ko veido trīs no Latvijas lielākajām būvkompānijām – Skonto būve, RBSSKALS un Re&Re. Ēkas būvniecības sākotnējās izmaksas bez PVN aplēstas 163,06 milj. eiro apmērā.

Turpināsies arī vairāku augstskolu attīstības projekti – šā gada decembrī RBSSKALS Būvvadība plāno pabeigt Rīgas Tehniskās universitātes Ķīmijas fakultātes ēkas rekonstrukciju (3,42 milj. eiro), bet 21,19 milj. eiro vērtā (bez PVN) Latvijas Universitātes Akadēmiskā centra Torņakalnā pirmās kārtas būvniecība turpināsies visu gadu, līdz 2015.gada vasarai. Vēl LNK Industries pabeigs Baltijas industriālā parka paplašināšanu Rīgā (līgumsumma ap 2 milj. eiro), kā arī Rīgas 1. slimnīcas 8. korpusa rekonstrukciju (līgumsumma ap 3,98 milj. eiro). Ievērojami projekti paredzēti arī ārpus Rīgas – Liepājas, Talsu slimnīcu projekti, Jelgavas Tehnikuma rekonstrukcija, Rēzeknes augstskolas Inženieru fakultātes būvniecība,Ventspils brīvostas 1.muliņa demontāža u.c.

SEKO City24.lv Facebook lapai un UZZINI svaigākos jaunumus un KARSTĀKOS mājokļu piedāvājumus pirmais!

Eksperte: Dzīvokļu pircēju tendences Rīgā nemainīgas

08.01.2014

Aiz padomes, kas vērsusies EK par grozījumiem likumā par lauksaimniecības zemi, iespējams, slēpjas uzpircēji

09.01.2014

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

2

Projekta CENTRUS dzīvokļiem atlaides līdz pat 80 000 EUR

3

Pieci moderni dzīvokļi, kuros novērtēt galvaspilsētas šiku

4

Pirmie Ziemassvētki jaunajās mājās - dzīvokļu projektā Tuvidi

5

Uzņēmēju pieprasījums pēc pūļa finansējuma Latvijā strauji pieaug

6

Saliena Park Apartments trešajā mājā uzsākta jauno dzīvokļu rezervācija

City24 redaktora izvēle

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām