Dzīvojamo platību pārskats 2014 aprīlis

Pēc Ober Haus datiem, aprīlī Rīgā notikušas nelielas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā un tā šobrīd sastāda 632 eiro par vienu kvadrātmetru.

Pēc Zemesgrāmatas datiem Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada pirmos četros mēnešos, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, ir pieaudzis par 5.5%.

Aprīlī interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos ir nedaudz pieaugusi. Pircēji interesējās gan par vienas līdz trīs istabu dzīvokļiem mikrorajonos, gan par lielākiem dzīvokļiem ārpus Rīgas robežām.

Liels pieprasījums aprīļa mēnesī bija pēc vienas līdz divu istabu dzīvokļiem Purvciemā, Ķengaragā un Čiekurkalnā ar perspektīvu nākotnē izīrēt. Sevišķi aktīvu interesi no klientu puses Ober Haus speciālisti novērojuši Čiekurkalnā, jo šobrīd rajons aktīvi attīstās, bet cenas vēl joprojām ir pieņemas pircējiem.

Ķengaragā vispieprasītākie ir 1 līdz 3 istabu dzīvokļi gan ar remontu, gan bez.  Cenu amplitūda dzīvokļiem dotajos mikrorajonos ir dažāda, un kā novēroja Ober Haus speciālisti – gan atbilstošas tirgus situācijai, kas sastāda 450 līdz 650 eiro par vienu kvadrātmetru, gan neatbilstošas tirgus situācijai, kas sastāda no 700 līdz pat 1000 eiro par vienu kvadrātmetru.

Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem februārī  saglabājās vidēji no 29 000 līdz 31 000 eiro, divistabu dzīvokļiem no 39 000 līdz 41 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 36 000 līdz 47 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 45 000 līdz 52 000 eiro.

Joprojām nemainīgi lielākā interese ir par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem. Pircēji cenšas izmantot banku piedāvātos īpašos kreditēšanas nosacījumus.

Aprīlī centra segmentā interese no nerezidentu puses ir nemainīga, taču nogaidoša. Kā skaidro Ober Haus speciālisti, tas saistīts ar neskaidrībām par Uzturēšanās atļauju izsniegšanas kārtības likuma izmaiņām. Pērsvarā nerezidenti  interesējas par divu istabu dzīvokļiem renovētās mājās klusajā centrā, tuvajā centrā vai Vecrīgā cenu kategorijā līdz 200 000 eiro.

Aprīlī pilsētas tālajā centrā vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 700 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1000 līdz 2000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās – no 1700 līdz 2500 eiro. Tuvajā centrā, klusajā centrā un Vecrīgā – vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 800 līdz 2300 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1200 līdz 3200 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās – no 2500 līdz 4700 eiro.

Jauno projektu segmentā aprīlī pircēju aktivitāte palielinājusies no vietējo iedzīvotāju puses, savukārt samazinājusies no nerezidentu puses. Jauno projektu segmentā aprīlī salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi nav novērojamas cenu izmaiņas. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1200 līdz 1850 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1900 līdz pat 3900 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot pat 4900 eiro par kvadrātmetru. Ekskluzīvu objektu segmentā pilnas apdares cena var sasniegt 4000 līdz pat 6000 eiro kvadrātmetrā.

Pircēji joprojām lielu uzmanību izvēloties īpašumu pievērš apsaimniekošanas maksai un vai zemes domājāmās daļas ir īpašumā, kā arī apkures skaitītāju esamībai, pazemes stāvvietai un tās cenai, kura vidēji ir no 7 000 eiro līdz 15 000 eiro par vienu vietu.

Rezidenti aktīvāk pērk īpašumus cenu kategorijā no 40 000 eiro līdz 140 000 eiro ar vai bez apdares, savukārt, nerezidenti  sākot no 145 000 līdz 220 000 eiro un  pārsvarā ar pilnu apdari. Nerezidenti pārsvarā iegādājas īpašumus Rīgas centrā vai tā tuvumā, tādos mikrorajonos kā Āgenskalns, Šampēteris un Teika.

Privātmāju segmentā klientu aktivitāte ir augusi. Klienti interesējas par mājām un jaunbūvēm cenu kategorijā līdz 150 000 eiro. Turpina palielināties interese par Mārupi, kur klienti izskata jau gatavas dzīvošanai mājas cenu kategorijā līdz 250 000, bet interesē arī nepabeigtas mājas cenu kategorijā līdz 170 000 eiro. Nepabeigtu māju piedāvājums šādā cenu kategorijā ir ļoti mazs.

Palielinājies arī to klientu skaits, kas interesējas par remontējamām mājām cenu kategorijā līdz 40 000 eiro – pārsvarā dārziņu rajonos un ārpus Pierīgas robežām. Pierīgā lielākā interese ir par gatavām dzīvošanai mājām cenu kategorijā līdz 170 000 eiro, jaunbūvēm cenu kategorijā līdz 100 000 eiro vai remontējamām mājām cenu kategorijā līdz 60 000 eiro.

Izvēloties sev jaunu mājokli, pircējiem joprojām svarīga ir infrastruktūra - ceļš, sabiedriskais transports, skolas, bērnudārzi, veikali utt. Pircēji lielu interesi izrāda par izdevīgiem banku īpašumu piedāvājumiem, kuriem ir pieejami labāki kredīta nosacījumi.

Aprīlī izteikti liela interese par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai. Augstākais pieprasījums ir zemes gabaliem ar iespējami visām komunikācijām - elektrību, gāzi un pievedceļiem. Pierīgā pietrūkst atbilstošu zemes gabalu piedāvājumu, jo netiek parcilētas jaunas zemes platības. Ir interese arī par zemes gabaliem bez komunikācijām, bet tikai tad, ja tie ir lēti.

Ektornet Pārdaugavā, Klīveru ielā, vēlas būvēt piecstāvu dzīvojamās un darījumu ēkas; iedzīvotāji iebilst

13.05.2014

alt

Projektā „Ezerparka Nami” atvērto durvju dienu pasākums

14.05.2014

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

Pārdošanā nonākusi moderna viensēta, kur saglabātas latviskās vērtības

2

Iespēja iegādāties elegantu privātmāju Jūrmalā, kurā aug pašiem savs olīvkoks

3

Dzīvokļu pircēji atgriežas – kļuvuši jaunāki un apdomīgāki

4

Trīs ekskluzīvi īres dzīvokļi vilinošajā Āgenskalnā

5

Viesu nams ainaviskā vietā Kurzemē gaida jaunus saimniekus

6

Rīgā samazinājies pārdošanā piedāvāto dzīvokļu skaits

City24 redaktora izvēle

alt

Vecrīgas valdzinājums, elegance, plašums – dzīvoklis Kungu ielā

alt

Kontrastu ielenkumā: Ķīpsalas stāsta turpinājums projektā "Riverstone Residence"

alt

Viesu nams ainaviskā vietā Kurzemē gaida jaunus saimniekus