Nekustamo īpašumu pārdevēji savu īpašumu vērtību nosaka neadekvāti un emocionāli

Līdz ar nekustamo īpašumu tirgus augšupeju potenciālie pārdevēji arvien vairāk cer uz trekno gadu atgriešanos un pārvērtē savus īpašumus, nosakot tiem neadekvāti augstu cenu, norāda “ARCO REAL ESTATE” komercplatību tirdzniecības un nomas nodaļas investīciju konsultante Liene Meldere.

Minētā tendence novērota daudzstāvu ēku (dzīvojamo telpu, biroju) apbūves, kā arī komercapbūves zemju segmentā, kur īpašnieks nereti cenu nosaka, nevis balstoties uz ekonomiskiem aprēķiniem un iespējamo ekonomisko atdevi potenciālajam investoram, bet pamatojoties vien uz sev zināmiem kritērijiem, to skaitā – pirms krīzes ieguldītajiem naudas līdzekļiem, vēsturisko vērtību vai iespējamo nākotnes vērtību īpašuma apbūves gadījumā.

„Krīze nekustamo īpašumu jomā ir beigusies, taču ir iestājusies stagnācija, un, lai gan tai nenoliedzami sekos tirgus izaugsme, apbūves zemju, kā arī biroju un daudzdzīvokļu ēku īpašnieki visbiežāk pārvērtē savus īpašumus. Visi cer uz mistisko investoru, kurš ir ne tikai pārdabiski bagāts, bet arī muļķis, kas īpašumus Latvijā iegādājas, nevērtējot ne cenu, ne ekonomiskos ieguvumus,” uzsver “ARCO REAL ESTATE” speciāliste.

Tāpat L. Meldere piebilst, ka nekustamo īpašumu tirgū ir sastopami arī impulsīvi pirkumi, tomēr šādi gadījumi ir novēroti vien darījumos ar tādiem investīciju objektiem, kuriem ir kultūrvēsturiska vērtība un īpaši estētiska fasāde, nevis ar apbūves zemēm vai rekonstruējamiem īpašumiem.

“ARCO REAL ESTATE” pārstāve precizē, ka ikviens investors, kas vēlas ieguldīt līdzekļus nekustamajā īpašumā, pirms pirkuma aprēķina nepieciešamos papildus ieguldījumus īpašuma sakārtošanā, kā arī iespējamo naudas plūsmu, kas ir atkarīga gan no atļautajiem pilsētas apbūves noteikumiem konkrētam zemes gabalam, gan īpašuma vietas un tirgus prognozēm nākotnē.

„Ikkatram īpašumam agri vai vēlu tiek noteikta īstā cena, jautājums ir: cik ilgi šo īpašumu nāksies tirgot un vai īpašnieks var atļauties to uzturēt pārdošanas periodā. Vai rezultātā zaudējumi nepārsniegs ieguvumus, ja īpašumā netiks ieguldīti adekvāti līdzekļi tā sakārtošanai jau šodien?” retoriski jautā eksperte.

Lai novērstu šādu gadījumu īstenošanos, „ARCO REAL ESTATE” pirms katra darījuma piedāvā veikt īpašuma pilnu ekonomisko analīzi un izvērtēt iespējamos investīciju riskus un priekšrocības, apbūves zemei noteikt iespējamos būvniecības apjomus, celtniecības izmaksas un vērtību pēc tās realizācijas, ņemot vērā uz zemes gabala jau esošo ēku rekonstrukcijas izmaksas, kā arī izvērtēt ikviena īpašuma izdevīgāko izmantošanas veidu nākotnē, pamatojoties gan uz tirgus tendencēm, gan uz striktiem ekonomiskiem aprēķiniem.

Sērijveida dzīvokļu cenas 3 gadu laikā pieaugušas vidēji par 4.11% un šobrīd ir 634 EUR/m2

10.06.2014

Mājokļu pirkuma darījumu skaits Jūrmalā audzis par 6,5%

11.06.2014

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).
seb_house

Atrodi iedvesmu sava mājokļa iekārtošanai!

Homer ir pieejamas tūkstošiem interjera dizaina idejas Tavam mājoklim, birojam vai vasarnīcai.

  • Interjera dizaina attēlu galerijas un 360 virtuālās tūres
  • Izveido un dalies ar savu interjera dizaina ideju grāmatu
  • Pārlūko produktus no vairāk nekā 100 mēbeļu veikaliem, kas ir jau pievienojušies Homer

Lasītākās ziņas

1

IRIS SHAMPETERIS APARTMENTS aicina uz otro Atvērto durvju dienas pasākumu

2

Purvciema centrā taps jauns "Bonava Latvija" dzīvojamais projekts

3

Kontrastu ielenkumā: Ķīpsalas stāsta turpinājums projektā "Riverstone Residence"

4

Aicina uz Atvērto durvju dienu divos dzīvojamo ēku projektos Rīgā

5

Viesu nams ainaviskā vietā Kurzemē gaida jaunus saimniekus

6

Vecrīgas valdzinājums, elegance, plašums – dzīvoklis Kungu ielā

City24 redaktora izvēle

alt

Pārdošanā nonākusi ekskluzīva privātmāja pašā ezera krastā

alt

Īpašumi, kuros jūtams meža dziedinošais spēks

alt

Purvciema centrā taps jauns "Bonava Latvija" dzīvojamais projekts