Rīgā ir lētākie biroji Baltijā; zemākā biroju ēku būvniecības aktivitāte

Biroju telpu nomas maksa Rīgā ir zemākā Baltijas valstīs, izriet no BNP Paribas Real Estate Eiropas biroju tirgus apskata, kurā pirmo reizi iekļauta informācija arī par Baltijas valstu galvaspilsētām.

Rīgā viena kvadrātmetra nomas maksa gadā bijusi 144 eiro, Tallinā tā savukārt bija 200 eiro, bet Viļņā – 168 eiro. Šogad Rīgā varētu sagaidīt mērenu nomas maksas palielināšanos, šādu prognozi izsaka pētījuma autori.

Toties pagājušajā gadā Rīgā kopējais iznomāto biroju telpu apjoms bijis salīdzinoši lielāks nekā kaimiņvalstu galvaspilsētās – tas Rīgā sasniedza 28 tūkst. m2 (vēl pirms gada – 48 tūkst. m2), Tallinā ir notikuši nomas darījumi 22 tūkst. m2 apjomā, bet Viļņā iznomāti 16 tūkst. m2 biroju platību.

Lielākā daļa biroju telpu nomas darījumu Rīgā pagājušajā gadā bija saistīti ar dažādu kompāniju darbības paplašināšanu, kā rezultātā tām bija nepieciešamas lielākas telpas. Joprojām bija vērojama arī uzņēmumu biroju maiņa uz ērtākām telpām, labākā rajonā, ar izdevīgākiem līguma nosacījumiem. Tirgū nav bijis pārāk daudz jaunpienācēju. Šogad diez vai būšot sagaidāma lielāka nomas darījumu aktivitāte, ņemot vērā, ka tirgū 2013.gadā piedāvājumā neparādīšoties jaunas biroju platības. Pārskatā norādīts, ka pašlaik brīvo platību īpatsvars Rīgā ir ap 9.8%, kas ir būtiski zemāks nekā krīzes laikā, kad šis rādītājs sasniedza 25%. Augstākās klases - A klases - biroju telpu segmentā ir vien 3.8% brīvu telpu, bet B klases ēkās brīvu telpu ir vairāk – 11%.

Par Tallinu pārskatā teikts, ka tur pēdējā laikā biroju nomas cena nav mainījusies, taču sagaidāms, ka jaunie projekti – augstākās klases ēkas – pacelšot vidējo nomas maksas latiņu. Turklāt novērojams, ka uz Tallinu pārceļas atsevišķas somu kompānijas. Pagājušā gada darījumu apjoms ir bijis zemāks nekā divus iepriekšējos gadus. Viens no iemesliem – tirgū nav nomniekiem pievilcīga telpu piedāvājuma. Lielākas nomas platības tiek piedāvātas vēl tikai topošajos objektos.
Vidējais neaizpildīto biroju telpu rādītājs Tellinā A un B klases biroju telpām pērn bijis ap 7%. Gluži tāpat kā Rīgā viens no iemesliem ir jaunu objektu, jauna piedāvājuma trūkums, jo īpaši augstākās klases telpu segmentā, no kā savukārt ir ieguvuši salīdzinoši zemākas klases biroji centri.

Viļņā biroju nomas cena pērn ir palielinājusies par 4%, ņemot vērā pieaugošo pieperasījumu pēc ofisu telpām. Viļņā pērn biroju telpu nomas darījumu apjoms bijis ap 30 tūkst. m2. Aptuveni puse ir saistīta ar kompāniju pārvietošanu. A un B klases biroju centros nav aizpildīti ap 10.4% telpu. Neraugoties uz to, Viļņas biznesā rajonā tomēr trūkstot lielu platību nomas piedāvājuma.

Mūsdienīgu biroju telpu apjoms Viļņā, salīdzinot ar Tallinu un Rīgu ir mazāks. Pērn tas sasniedza 376.5 tūkst. m2. Piedāvājumu papildinājuši seši nelieli biroju ēku projekti, kur kopējā iznomājamā biroju platība bijusi 18.2 tūkst. m2.

Pētījumā norādīts, ka pēc divu gadu pārtraukuma Tallinā ir atsākusies biroju ēku attīstība. Kopējais biroju telpu tirgus šobrīd ir ap 531 tūkst. m2 liels. 2012.gada pienesums ir 20.3 tūkst. m2 jaunu platību. Arī šogad ir sagaidāma dažu biroju ēku pabeigšana – pieci projekti kopumā varētu piedāvājumu papildināt par 44 tūkst. m2.
Kopējais mūsdienīgu biroju telpu apjoms Rīgā pašlaik ir ap 539 tūkst. m2. 2012.gadā piedāvājumu tirgū papildināja 6800 m2 – ekspluatācijā nodotas divas biroju ēkas. Jauni projekti ir plānoti tikai 2014.gadā.

No pētījuma izriet, ka pagājušajā gadā Rīgā investīciju darījumu apjoms bijis vien 15 milj. Eiro. Tomēr Latvijas ekonomikas atveseļošanās, samērā labie attīstības rādītāji, pievienošanās eiro varētu investoros radīt lielāku uzticību šim reģionam. Savukārt Tallina šobrīd ir nozīmīgākais nekustamā īpašuma investīciju tirgus Baltijā. Kopējais investīciju apjoms pērn sasniedzis 128 milj. eiro, no kuriem darījumi ar birojiem veidojuši aptuveni 31%. Investīciju apjoms Viļņā pērn bijis 31 milj. eiro. Biroji veidojuši ap vienu trešdaļu no šī apjoma.

Kopumā BNP Paribas Real Estate ir apskatīta situācija biroju platību tirgū 37 Eiropas pilsētās. Baltijas valstu datus nodrošināja kompānija Newsec. Pētījumā akcentēts, ka pagājušajā gadā Eiropā iznomāto biroju apjoms samazinājies par 9%, salīdzinot ar 2011. gadu, kas gan ir loģiski, ņemot vērā ekonomisko situāciju eirozonā, augsto bezdarba līmeni daudzviet ES. Tomēr pētijuma autori akcentē, ka joprojām situācija dažādos Eiropas reģionos būtiski atšķiras.

Daugavpils dome vēlas pārdot lidostu

02.04.2013

Pie Gaismas pils gatavojas infrastruktūras darbiem

02.04.2013

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām

2

"Magdelēnas kvartālā" pārdots jau katrs ceturtais dzīvoklis

3

Maskavas forštate – no rīdzinieku bieda līdz unikālai dzīvesvietai ar milzīgu potenciālu

4

Viens no arhitekta Modra Ģelža pēdējiem veikumiem – privātmāja Mežaparkā

5

Privātmāja Amatniekos, kurā izmantoti oriģināli interjera dizaina risinājumi

6

Atvērto durvju dienas - noķer "Lielo lomu" Rīgas centra jaunajos projektos

City24 redaktora izvēle

alt

Rudens mājīgums uz tava balkona

alt

Mārupe – iecienītais Pierīgas ciemats, kur harmoniska vide satiek mūsdienu komfortu

alt

No īpašnieka: četri moderni dzīvokļi, kuros baudīt galvaspilsētas šarmu