Kādas aktualitātes nekustamo īpašumu tirgū? 2. ceturkšņa dzīvojamo platību tirgus pārskats

2014. gada II ceturkšņa laikā vidējā cena sērijveida neremontētiem dzīvokļiem mikrorajonos ir pieaugusi par 0.9% un uz šo brīdi tā sastāda 635.5 eiro par vienu kvadrātmetru. Salīdzinot vidējo cenu šā gada II ceturksnī ar vidējo cenu attiecīgajā periodā pērn, kopējais cenas pieaugums sastāda 7.4%. 

Pēc Zemesgrāmatas datiem, 2014. gada II ceturksnī vidējais Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits sasniedz 743 darījumus mēnesī. Salīdzinot Zemesgrāmatā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaitu 2014. gada II ceturksnī ar darījumu skaitu 2013. gada II ceturksnī, reģistrēto darījumu skaita pieaugums sastāda 1.9%. 

II ceturksnī interese par nekustamā īpašuma iegādi gan Rīgas klusajā centrā, gan aktīvajā centrā ir mērena. Ja vēl I ceturksnī aktivitāte no Krievijas klientu puses bija liela, tad II ceturksnī tā ir samazinājusies. Kā skaidro Ober Haus speciālisti, tas ceturkšņa sākumā bija saistīts ar neskaidrībām par Uzturēšanās atļauju izsniegšanas kārtības likuma izmaiņām. Kad tika pieņemti grozījumi likumā, Krievijas klientu aktivitāte nav mainījusies. Palielinājusies interese no Ukrainas iedzīvotāju puses, kas, visticamāk, saistīta ar nestabilo situāciju viņu valstī. 

Vietējie pircēji nemainīgi izrāda interesi par nelieliem divu līdz trīs istabu dzīvokļiem centrā cenu kategorijā līdz 70 000 eiro vai trīs līdz četru istabu dzīvokļiem cenu kategorijā vidēji līdz 120 000 eiro. Būtiskākie kritēriji dzīvokļu izvēlē ir neliela kvadratūra - 60 līdz 90 kvadrātmetri, apsaimniekošanas maksa, apkures veids, bezmaksas autostāvvietas iespēja, kā arī vēl joprojām noteicošs faktors izvēloties īpašumu ir tam, vai mājai pieguļošais zemes gabals ir īpašumā kā domajamā daļa vai tiek nomāts.

Cenas dzīvokļiem centra segmentā nav mainījušās. Pilsētas tālajā centrā vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 700 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1000 līdz 2000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās – no 1700 līdz 2500 eiro. Tuvajā centrā, klusajā centrā un Vecrīgā – vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 800 līdz 2300 eiro par vienu kvadrātmetru remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1200 līdz 3200 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās – no 2500 līdz 4700 eiro.

Jauno projektu segmentā II ceturksnī pircēju aktivitāte pieaugusi no vietējiem pircējiem. No ārvalstu pircējiem tā nedaudz samazinājusies. Vietējie klienti interesējas par dzīvokļiem cenu kategorijā no 50 000 eiro līdz 140 000 eiro, savukārt nerezidenti – no 70 000 eiro līdz 200 000 eiro. Kopumā jauno projektu segmentā pieprasītākie ir 3 līdz 4 istabu dzīvokļi ar vidējo cenu no 1200 līdz 1600 eiro par vienu kvadrātmetru. 

Pārdaugavā jauno projektu segmentā rezidenti aktīvāk pērk īpašumus cenu kategorijā no 40 000 eiro līdz 100 000 eiro ar pilnu apdari vai bez apdares, bet nerezidenti izvēlas dzīvokļu cenu kategorijā no 145 000 eiro līdz 200 000 eiro, pārsvarā ar pilnu apdari.

Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1200 līdz 1850 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1900 līdz pat 3900 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4900 eiro par kvadrātmetru. Ekskluzīvu objektu segmentā pilnas apdares cena sasniedz no 4000 līdz pat 6000 eiro par vienu kvadrātmetru.

2014. gada II ceturksnī Rīgas mikrorajonos nemainīgi dominē interese pārsvarā no vietējo pircēju puses, kuri vēlas iegādāties mājvietu līdz 50 kvadrātmetriem ar vidējo cenu līdz 40 000 eiro. Šie klienti īpašuma iegādē kā noteicošo faktoru atzīmē cenu, kur to nosaka vieta, stāvoklis, dzīvojamās mājas sērija, kā arī ēkas vispārējais stāvoklis - kad mainītas mājas komunikācijas, jumts, remontēta kāpņu telpa, kā arī pie īpašuma piederošas palīgtelpas. Pieprasītākie bija dzīvokļi 103. un 602. sērijas ēkās, specprojektu mājās kā arī dzīvokļi jaunajos projektos. 

Klienti vēl joprojām interesējas par remontētiem sērijveida dzīvokļiem, priekšroku dod īpašumiem ķieģeļu un mūra ēkās, mazāk dzīvokļiem, kas celtas no bloku paneļiem. Dzīvokļu piedāvājums, kas atbilst klientu prasībām un tirgus situācijai ir ierobežots, tāpēc pircēji ir gatavi iegādāties arī remontējamus dzīvokļus, ja īpašums atrodas labā vietā, un tā cena ir atbilstoša īpašuma kvalitātei un tirgus situācijai. 

Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos, kā  Zolitūde, Purvciems, Teika, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas  dzīvokļiem sastādīja no 23 000 līdz 29 000, divistabu dzīvokļiem no 30 000 līdz 40 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 34 000 līdz 47 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 43 000 līdz 50 000 eiro. 

Mazāk pieprasītākajos rajonos, tādos kā Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Ķengarags un Bolderāja cenas vienistabas dzīvokļiem sastāda vidēji no 17 000 – 21 000 eiro, divistabu dzīvokļiem no 20 000 - 30 000 eiro, trīsistabu no 25 000 - 38 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 35 000 līdz 37 000 eiro.

Joprojām nemainīgi liela interese ir par vēl atlikušajiem banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem. Pircēji cenšas izmantot banku piedāvātos īpašos kreditēšanas nosacījumus. Kā uzskata Ober Haus speciālisti, tad liela daļa klientu vēl vēlas paspēt iegādāties mājokli ar hipotekārā kredīta palīdzību, pirms tiek pieņemti grozījumi Maksātnespējas likumā, kas paredz būtiski atvieglot fizisko personu māksātnespēju, iesviest „nolikto atslēgu” principu un atcelt galvotāja atbildību, kas, iespējams, palielinās pirmo iemaksu līdz pat 40% un padarīs hipotekāro kredītu nepieejamu lielākajai daļai iedzīvotāju.

Īres tirgus 2014. gada II ceturksnī ir bijis diezgan aktīvs. Gan vietējie, gan ārvalstu klienti galvenokārt interesējas par dzīvokļiem cenu kategorijā līdz 500 eiro/mēnesī + komunālie maksājumi. Vietējie klienti pārsvarā interesējas par 2 – 3 istabu dzīvokļiem centrā - gan mēbelētiem, gan nemēbelētiem - cenu kategorijā no 300 eiro/mēnesī līdz 500 eiro/mēnesī + komunālie maksājumi, savukārt ārvalstu klienti – par mēbelētiem 2 - 3 istabu dzīvokļiem centrā cenu kategorijā no 500 eiro/mēnesī līdz 1000 eiro/mēnesī + komunālie maksājumi. 

Priekšroka tiek dota dzīvokļiem jaunajos projektos un renovētos namos. Interese par dzīvokļiem Vecrīgā ir salīdzinoši maza. Arī ārvalstu vēstniecības aktīvi meklē dzīvokļus – lielākoties nemēbelētus 5 – 6 istabu dzīvokļus Rīgas klusajā vai aktīvājā centrā, mazāk izvēlas Vecrīgu. Izskatāmā cenu kategorija - no 1500 līdz 2000 eiro/mēnesī + komunālie maksājumi. 

Privātmāju sektorā ar katru II ceturkšņa mēnesi klientu aktivitāte pieaug. Klienti interesējas par mājām un jaunbūvēm cenu kategorijā līdz 150 000 eiro. Palielinājusies interese par mājām Mārupē, kur klienti meklē mājas jau gatavas dzīvošanai cenu kategorijā līdz 250 000, kā arī izskata nepabeigtu privātmāju piedāvājumus cenu kategorijā līdz 150 000 eiro. 

Ikšķiles pilsētā klientu interese pieaugusi par privātmājām cenu kategorijā ap 90 000 līdz 100 000 eiro. Ārpus pilsētas, novada teritorijā – cenu kategorijā līdz 80 000 eiro.

Palielinājies arī to klientu skaits, kas interesējas par remontējamām mājām cenu kategorijā līdz 40 000 eiro – pārsvarā dārziņu rajonos un ārpus Pierīgas robežām. Daudzi klienti sākuši izrādīt interesi par vasarnīcām Pierīgā, ar domu tās pārbūvēt par ziemas mājām.

Izvēloties sev jaunu mājokli, pircējiem joprojām svarīga ir infrastruktūra - ceļš, sabiedriskais transports, skolas, bērnudārzi, veikali utt. Pircēji lielu interesi izrāda par izdevīgiem banku īpašumu piedāvājumiem, kuriem ir pieejami labāki kredīta nosacījumi. 

II ceturksnī turpinās no Jaunā gada iesākusies palielinātā interese par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai. Augstākais pieprasījums ir zemes gabaliem ar iespējami visām komunikācijām - elektrību, gāzi un pievedceļiem. Pierīgā pietrūkst atbilstošu zemes gabalu piedāvājumu, jo netiek parcilētas jaunas zemes platības. Ir interese arī par zemes gabaliem bez komunikācijām, bet tikai tad, ja tie ir izteikti lēti.

Salaspils novadā interese ir par zemes gabaliem cenu kategorijā no 10 000 līdz 13 00 eiro, Ikšķiles novadā – ap 20 000 eiro. Savukārt Mārupes novadā interese ir par zemes gabaliem cenu kategorijā līdz 50 000 eiro, ar komunikācijām.

 

Durvis interesentiem ver Siguldas jaunais projekts

28.07.2014

alt

Nekustamo īpašumu aģentu sertificēšanā nepieciešams stingrs valsts regulējums

29.07.2014

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Āgenskalns - zaļais Pārdaugavas centrs un veclaicīgo namu mājvieta

2

Skandināvu stila funkcionalitāte pret padomju mantojumu

3

Purvciems - rajons, kur mijas padomju mantojums un mūsdienu modernisms

4

Tukuma pusē pārdošanā nonācis ekskluzīvs atpūtas komplekss

5

Klientu diena Klusā centra elitārajā dzīvojamā projektā J5

6

Klientu dienas Salienā: rezervē dzīvokli un saņem 1000 eiro vērtu IKEA dāvanu karti tā iekārtošanai

City24 redaktora izvēle

alt

"Bonava Latvija" uzsāk dzīvokļu pārdošanu vērienīgā jaunajā projektā Dreiliņos

alt

Mežaparks – zaļākā un prestižākā Rīgas apkaime, pār kuru laikam nav varas

alt

Viens no arhitekta Modra Ģelža pēdējiem veikumiem – privātmāja Mežaparkā