"Newsec": Rīgā brīvo biroju telpu piedāvājums ir lielākais no visām trim Baltijas valstu galvaspilsētām

Šī gada otrajā ceturksnī, salīdzinot ar pirmo ceturksni, moderno biroju fonds ir palielinājies par vienu jaunbūvi, kas ir būvēta konkrēta nomnieka vajadzībām, bet, neskatoties uz to, brīvo moderno biroju telpu īpatsvars ir pieaudzis tikai par 0,1 procentpunktu, sasniedzot 8,2%. Pašlaik Rīgā brīvo biroju telpu piedāvājums ir lielākais no visām trim Baltijas valstu galvaspilsētām, jo Viļņā tas ir 6,2% un Tallinā 6,3%, liecina nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma "Newsec" dati.

Saskaņā ar "Newsec" analīzi kopumā A un B klases biroju brīvo platību īpatsvars Rīgā 2014.gada pirmā pusgada beigās pietuvojās 8,2%, A klases biroju brīvo platību īpatsvars ir sasniedzis kritisko robežu - 2,9%, kas liecina, ka atlikušais brīvo nomas kvadrātmetru skaits ir niecīgs. Tik zema A klases biroju brīvo platību īpatsvara iemesls ir tas, ka šajā segmentā gandrīz nav spekulatīviem mērķiem būvētu ēku.

Ņemot vērā to, ka biroja telpu piedāvājums pēdējos trīs gados praktiski ir palicis nemainīgs, sagaidāms, ka 2014. un 2015.gadā brīvo A klases biroju platību īpatsvars būtiski nemainīsies vai samazināsies uz esošo nomnieku paplašināšanās rēķina. Savukārt B klases biroju brīvo platību īpatsvars šogad ir palielinājies un sasniedzis 9,2% no kopējām biroju platībām Rīgā.

Biroju platību tirgus attīstība Rīgā ir cieši saistīta ar biroju nomnieku finansiālo stāvokli, viņu paplašināšanos un jaunu dalībnieku ienākšanu tirgū, skaidro "Newsec". Nomnieki cenšas samazināt izmaksas un izvērtē ne tikai nomas maksu par vienu biroju platības kvadrātmetru, bet visu nomas maksājumu kopumā, ieskaitot apsaimniekošanas izmaksas, autostāvvietas pieejamību un izmaksas, kā arī komunālos maksājumus par iznomāto platību un citas izmaksas.

"Daudzi nomnieki krīzes laikā ir panākuši sev pieņemamu nomas maksu, līdz ar to tagad maksāt vairāk psiholoģiski nav gatavi. Savukārt brīvu modernu biroju platību piedāvājums ir ierobežots. Ja Latvijā gribētu ienākt liels uzņēmums, kuram vajadzētu 5000 kvadrātmetru lielas A klases biroja telpas Rīgas centrālajā darījumu rajonā, tad nebūtu viņam ko piedāvāt, jo tāda apjoma A klases brīvās telpas Rīgā pašlaik nav pieejamas," atzīmē "Newsec Latvia" vadītājs Valdis Mitenbergs.

Viņš norāda, ka 2014.gada pirmajā pusgadā moderno biroju platību tirgu virzīja galvenokārt valsts iestāžu biroju pārcelšanās uz jaunām, modernām biroju telpām, kā arī jau esošo dalībnieku pārcelšanās un uzņēmumu paplašināšanās esošajās telpās.

"Pagājušajā gadā nebija novērojama augsta aktivitāte jaunu uzņēmumu piesaistē Latvijai, var atzīmēt tikai ASV ķīmiskās rūpniecības kompānijas "Cabot Corporation" ienākšanu Latvijā, kas par to oficiāli paziņoja šī gada vidū. Tieši pretēji, 2013.gada beigās tika novērota tendence, ka esošie nomnieki samazināja vai izbeidza savu darbību Latvijā, tādējādi atbrīvojot iepriekš aizņemtās klientu apkalpošanas centru platības, piemēram, tādi kā "Unicredit" un "GE Money". 2014.gadā vislielākā aktivitāte turpinās IT un finanšu sektorā, kur kompānijas veikušas paplašināšanos gan blakus esošajos biroju centros, gan tajos, kur jau iepriekš tika nomātas telpas," stāsta "Newsec Latvia" vadītājs.

Rīgā nav viena izteikta darījumu centra, kurā būtu koncentrēti augstākās klases biroji, norāda "Newsec". Protams, pateicoties jau uzceltajiem un plānotajiem birojiem Skanstes ielā, pašlaik veidojas jauns darījumu centrs Skanstes ielas rajonā. Rīgā ir novērota tendence, ka dažkārt biroju ēkas inženiertehniskie parametri, kā arī autostāvvietu pieejamība atbilst A klases standartiem, bet ēkas atrašanās vieta ir ārpus Rīgas darījumu centra. Kā piemēru var minēt "Upmalas birojus", kuri pēc saviem tehniskajiem parametriem varētu tikt kvalificēti kā A klases biroju centrs, ja tā atrašanās vieta būtu tuvāk Rīgas darījumu centram.

Mitenbergs atzīmē, ka galvenā un noteicošā ekonomiskā aktivitāte ir koncentrēta Rīgā, tāpēc 2014.gada lielākais izaicinājums Rīgas biroju tirgum ir Valsts ieņēmumu dienesta iestāžu apvienošana vienā ēkā Rīgā, Talejas ielā 1. Pateicoties tam, Rīgas centrā atbrīvojušies aptuveni 20 000 kvadrātmetru B klases biroja telpu, kuras sākotnēji tika izbūvētas viena konkrēta nomnieka vajadzībām, pārējie 10 000 līdz 15 000 kvadrātmetru tiek atbrīvoti C klases biroju ēkās.

Pašlaik biroju nomas tirgū ir virkne biroju centru, kuri ir atbrīvojušies pēdējā gada laikā un ir kļuvuši pieejami potenciālajiem nomniekiem, norāda "Newsec". Biroju telpām ir nepieciešami ieguldījumi, jo ilgstoši tās tika izmantotas viena nomnieka lietošanā, kas savukārt ir šķērslis lēmuma pieņemšanai no potenciālo nomnieku puses, jo nepieciešamie ieguldījumi ir gan laika, gan pieejamo naudas līdzekļu jautājums.

Ņemot vērā to, ka nākamo divu gadu laikā situācija praktiski nemainīsies un A klases biroju telpu piedāvājums paliks nemainīgs, nomniekiem tuvākajā laikā, visticamāk, būs jāizvērtē iespējas nomāt labas, mūsdienīgas telpas B klases birojos Rīgas centrā. Ņemot vērā biroju tirgus attīstības tendences Rīgā un notiekošās nomnieku aktīvās pārrunas, arī mūsdienīgu B klases biroju telpu piedāvājums Rīgas centrā drīz vien varētu būt ierobežots, tāpēc lielajiem nomniekiem ir jāpasteidzas, lai atrastu sev izdevīgu biroju par adekvātu nomas maksu, prognozē "Newsec".

Saskaņā ar "Newsec Latvia" informāciju Viļņā un Tallinā pašlaik notiek aktīva biroju ēku būvniecība, kas gada beigās papildinās piedāvājumu par aptuveni 35 000 kvadrātmetru abās pilsētās. Rīgā šogad ir nodota ekspluatācijā viena jauna moderna biroju ēka, kā arī daži esošo biroju centru pārvaldnieki ir veikuši telpu rekonstrukciju, tādējādi palielinot piedāvājumu tirgū par 42 500 kvadrātmetriem, liecina "Newsec Latvia" dati.

Biroju telpu nomas maksas labiem B klases birojiem Rīgā svārstās no astoņiem līdz 11 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Lai atsāktos jaunu biroju būvniecība, nomas maksai, kuru uzņēmumi gatavi maksāt par sava biroja telpām, ir jābūt vismaz vidēji 12 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Vairākas B klases ēkas pašlaik tiek rekonstruētas konkrēta nomnieka vajadzībām, galvenokārt uzņēmumu ar valsts kapitāldaļām funkciju nodrošināšanai. Papildus tam 2014.gada pirmajā pusgadā atsevišķos biroju centros bija vērojams 10% apsaimniekošanas maksas pieaugums.

Nekustamo īpašumu aģentu sertificēšanā nepieciešams stingrs valsts regulējums

29.07.2014

Eksperts: Patlaban ir piemērotākais laiks sagatavoties apkures sezonai

29.07.2014

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Teika – zaļas vides ieskautais radošuma un tehnoloģiju epicentrs, kas uzplaukst ar jaunu sparu

2

Viens no arhitekta Modra Ģelža pēdējiem veikumiem – privātmāja Mežaparkā

3

Atvērto durvju dienas - noķer "Lielo lomu" Rīgas centra jaunajos projektos

4

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām

5

Maskavas forštate – no rīdzinieku bieda līdz unikālai dzīvesvietai ar milzīgu potenciālu

6

Ķīpsala – likteņupes Daugavas un Vecrīgas ainavu ieskautā sala, kur sadzīvo pretstati

City24 redaktora izvēle

alt

Jūrmala – pašmāju "Ziemeļu Rivjēra", kur dziedē daba un priecē kultūra

alt

Radoši padomi mājokļa sienu "atdzīvināšanai"

alt

Dārzciema pērle – elegants dzīvoklis ar septiņām istabām