Investoriem, kas plāno ieguldīt līdzekļus nekustamo īpašumu tirgū, nākotnē jārēķinās ar būtiskām biznesa modeļa izmaiņām, šodien konferencē Starptautiskās investīcijas nekustamajos īpašumos Latvijā 2014 sacīja investīciju kompānijas Northern Horizon vadītājs Larss Ohnemuss.
"Investoriem ir nepieciešama liela elastība un īpašumu likviditāte. Ja tās nav, tad jūs uzņematies pārāk lielus riskus," uzsvēra Ohnemuss.
Viņš norādīja, ka industrijā joprojām ir pārāk maz pašu kapitāla, bet pārāk daudz azartspēlēm raksturīga biznesa modeļa, kad investīcijām tiek izmantota banku aizdotā nauda. "Banku sistēma joprojām nav stabila, tā ir kā pasažieris, kas iesēdies šofera vietā, jo eirozonas krīze vēl nebūt nav beigusies," norādīja Ohnemuss.
Investoriem jāsaprot, ka pasaulē vairāku faktoru ietekmē būtiski mainās biznesa modeļi, piemēram, dažu gadu laikā nevajadzīgi kļūs aptuveni 30-40% tirdzniecības telpu, jo mazumtirdzniecību veikalos izkonkurēs internets, norādīja investīciju uzņēmuma vadītājs.
Ohnemuss skaidroja, ka būtisku ietekmi uz investīcijām nekustamajā īpašumā atstās urbanizācijas procesi, kuru laikā iedzīvotāji pārceļas uz galvaspilsētām, kā arī tradicionālā ģimenes modeļa maiņa.
"Ģimene, kurā ir tēvs, māte un bērns, pamazām izzūd, Ziemeļeiropā jau tagad aptuveni 40% iedzīvotāju ir vientuļnieki. Tas ietekmē pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma, pēc tā izmēriem," sacīja Ohnemuss.
Viņš piebilda, ka būtisks faktors ir arī iedzīvotāju novecošana. Pensiju fondi, kas ir vieni no lielākajiem līdzekļu ieguldītājiem īpašumos, nevēlas lielus riskus un pārsteigumus, tāpēc visai drošs investīciju objekts nākotnē varētu būt veco ļaužu aprūpes nami, pansionāti, kurus nepieciešamības gadījumā var viegli pārveidot par studentu kopmītnēm jeb daudzdzīvokļu namiem.
"Galu galā nedrīkst aizmirst arī krīžu cikliskumu nekustamo īpašumu tirgū. Tās atkārtojas ik pa septiņiem gadiem, tāpēc diezgan droši varu apgalvot, ka 2017.-2018.gadā būs jauna nekustamo īpašumu krīze," sacīja Ohnemuss.
Viņš piebilda, ka "Northern Horizon" mērķis ir ieguldīt Baltijas nekustamā īpašuma tirgū aptuveni 200 miljonus eiro, taču neatklāja, kur tieši investīcijas plānotas. "Patlaban notiek sarunas, iespējams, ka darījums mainīsies, iespējams, ka investīciju apjoms varētu tikt samazināts līdz 60 miljoniem eiro - to rādīs nākotne," piebilda Ohnemuss.
