Investors: Vēl ir garš ceļš ejams, lai Latvijā izveidotos starptautiski pieņemams īpašumu tirgus

Baltijas valstīs un īpaši Latvijā vēl ir garš ceļš ejams, lai izveidotu starptautiski pieņemamu nekustamo īpašumu tirgu, kas būtu interesants starptautiskajiem investīciju fondiem, šodien konferencē Starptautiskās investīcijas nekustamajos īpašumos Latvijā 2014 sacīja Norvēģijas investīciju kompānijas New Agenda Partners AS vadošais partneris Egils Bauers-Nilsens.

"Patlaban ir izveidojies apburtais loks - mazais tirgus apjoms rada mazu starptautisko interesi, bet lielo starptautisko investīciju fondu neesamība tirgū rada mazus darījumu apjomus," skaidroja Bauers-Nilsens.

Viņš uzsvēra, ka ir pienācis laiks pārraut šo apburto loku, jo nekustamā īpašuma tirgus attīstībai nepieciešamā infrastruktūra - projektu vadītāji, arhitekti, celtniecības kompānijas, bankas, juridiskās konsultācijas, grāmatvedības pakalpojumi u.tml. - Latvijā ir ļoti attīstīta.

Bauers-Nilsens norādīja, ka ir trīs pamatjautājumi, kuriem pievērš uzmanību jebkurš investors - vai tiesiskā un politiskā vide valstī ir caurspīdīga, vai valstī ir laba un stabila īrnieku bāze, vai īpašumu tirgus valstī ir racionāls un tajā darbojas stabili un racionāli operatori.

"Kopumā tiesiskā bāze ir kārtībā, taču jāvērš uzmanība uz nekustamā īpašuma nodokli, kas Latvijā ir lielāks nekā kaimiņvalstīs. Ko industrija ir izdarījusi šajā virzienā? Tāpat Latvijā ir pārāk lēna un birokrātiska darījumu slēgšanas procedūra, reizēm tā aizņem pat divas nedēļas, un šajā laikā investora nauda ir iesaldēta," skaidroja Bauers-Nilsens.

Arī īrnieku bāzē ir nepieciešami ilggadējie īres līgumi, pretējā gadījumā jauna celtniecība nenotiks. "Ņemot vērā to, ka Latvijā vidējais telpu īres līgums ir trīs gadi, nopietnam investoram ir grūti ienākt tirgū. Nepieciešami ilgtermiņa īrnieki," sacīja Bauers-Nilsens.

Viņš piebilda, ka arī tirgū strādājošie operatori, lai arī ir kļuvuši profesionālāki, tomēr vēl ne vienmēr saprot tādus jēdzienus kā atrašanās vieta, atdeve, peļņa, īpašuma kvalitāte, ar īpašumu saistītie riski. "Bieži vien tie ir iemesli, kuru dēļ darījumi nenotiek. Ko dara mākleri? Kāpēc viņi nepalīdz īpašumu pārdevējiem saprast tirgus darbības pamatprincipus?" jautāja Bauers-Nilsens.

Investors rezumēja, ka nepieciešamā infrastruktūra Latvijā pastāv, taču tirgus nefunkcionē pietiekami labi, darījumu apjomi ir mazi, nav lielo starptautisko investoru un tirgū darbojas tikai Skandināvijas investīciju fondi, kuri te jau ir sen.

"Domāju, ka visiem ar tirgu saistītajiem būtu jāizveido organizācija, kas nodarbosies ar tirgus attīstību. Ātra risinājuma te nav," sacīja Bauers-Nilsens.

Viņš piebilda, ka valstij ir būtiski, lai ārvalstu investori ieguldītu īpašumu tirgū, jo nekustamo īpašumu bizness ir svarīgs attīstības faktors jebkurai ekonomikai, turklāt ārvalstu investori, atstājot valsti, savus aktīvus nevar paņemt sev līdzi - tie paliek valstī.

Īpašumu zemesgrāmatā varēs reģistrēt tiešsaistē

30.10.2014

Ieguldot 10 miljonus, bumbu patvertnes vietā taps Baltijas reģionā modernākais vēža diagnostikas centrs

30.10.2014

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē

2

Projekta CENTRUS dzīvokļiem atlaides līdz pat 80 000 EUR

3

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

4

Jasmine Garden izsludina Ziemassvētku akciju pēdējiem septiņiem dzīvokļiem. Īpašas dāvanas pircējiem!

5

Pieci moderni dzīvokļi, kuros novērtēt galvaspilsētas šiku

6

Pirmie Ziemassvētki jaunajās mājās - dzīvokļu projektā Tuvidi

City24 redaktora izvēle

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām