Nākamā krīze nekustamo īpašumu tirgū gaidāma 2017.–2018. gadā?

Nekustamā īpašuma tirgū investoriem jāpievērš uzmanība vecākiem cilvēkiem – vientuļniekiem; vērtējums par nākamās krīzes iespējamo laiku atšķiras, otrdien vēsta laikraksts Dienas Bizness Par to informē biznesa un ekonomikas ziņu portāls db.lv

Viena no biznesa iespējām nekustamā īpašuma investoriem meklējama faktā, ka Eiropas iedzīvotāji noveco, konferencē  Starptautiskās investīcijas  nekustamajos īpašumos Latvijā 2014  norādīja investīciju kompānijas Northern Horizon vadītājs Larss Ohnemuss. Viņš arī aicināja domāt par to, ka arvien vairāk cilvēku dzīvo vieni, tāpēc mainās pieprasītāko īpašumu izmērs un iekārtojums. Nākamā krīze nekustamo īpašumu tirgū, viņaprāt, esot gaidāma 2017.–2018. gadā.

Maciņš briedīs

«Vairums no mums joprojām par laimīgo ģimeni domā šādi – divi pieaugušie un divi bērni, bet šī aina vairs nepastāv. Ziemeļeiropas valstīs jau tagad vairāk nekā 40% cilvēku dzīvo vieni, neprecējušies,» klāstīja L. Ohnemuss, skaidrojot, ka attiecīgi mainās arī pieprasījums pēc īpašumiem – pieprasīti ir mazāki dzīvokļi.

Viņš arī vērsa uzmanību uz to, ka iedzīvotāju īpatsvars vecumā virs 75 gadiem Ziemeļeiropas valstīs līdz 2035. gadam varētu pieaugt par 50%. Pensiju fondi, kas iegulda līdzekļus īpašumā, vēlas samazināt riskus, tāpēc visai drošs investīciju objekts nākotnē varētu būt veselības aprūpes iestādes senioriem, veco laužu pansionāti.

Savukārt, ja šāds projekts neizdodas, to var visai viegli pārveidot par studentu kopmītnēm vai dzīvojamām mājām, viņš minēja. Par to, cik lielas izmaksas tam būtu nepieciešamas, konferences dalībnieku viedokļi atšķīrās.

To, ka demogrāfijas tendencēs ir potenciāls investīcijām, apliecināja arī Prudentia partneris Ģirts Rungainis, skaidrojot, ka gados vecāku ļaužu skaits pieaug un Latvijas pensionāri pamazām sākt kļūt turīgāki. «Nākamo 20 gadu laikā redzēsim arvien vairāk cilvēku, kas strādājuši neatkarīgās Latvijas laikā un būs nedaudz turīgāki atšķirībā no pašreizējiem pensionāriem,» viņš teica.

Kurš pie stūres?

L. Ohnemusa vērtējumā nekustamā īpašuma industrijā kopumā ir pārāk maz pašu kapitāla. «Nekustamā īpašuma tirgū vairāk ir azartspēļu spēlēšana ar banku naudu,» viņš teica, skaidrojot – ja nozare vēlas stabilu industriju, tai nepieciešams stabils pašu kapitāls.

Kā pirmo mācību no krīzes L. Ohnemuss minēja banku sistēmas risku ietekmi, proti, nekustamā īpašuma tirgus kopumā esot diezgan stabils, bet to spēcīgi ietekmē ar bankām saistītie riski. «Nekustamā īpašuma sektors ir dramatiski mainījies, un šī pāreja vēl nav beigusies. Ir jāveido jauni produkti – ja investori nepievērīsies jauniem biznesa modeļiem, būs grūti konkurēt, īpaši globāli,» klāstīja L. Ohnemuss. Vienlaikus viņš uzsvēra, ka šī krīze nebija pēdējā, un pētījumi liecina, ka nekustamā īpašuma tirgū krīze atkārtojas ik pēc septiņiem gadiem. «Visticamāk, nākamā krīze būs 2017.–2018. gadā,» prognozēja L. Ohnemuss.

Savukārt Ģ. Rungainis norādīja, ka katrai ekonomikai ir biznesa cikls 18–20 gadu garumā, ko veido vairāki mazi cikli. «Ik pēc 18–20 gadiem nāk visu krīžu māte – nekustamā īpašuma krīze,» viņš teica. Ja pieņem, ka nesenā ekonomikas krīze bija dziļākais punkts biznesa ciklā, tad pašlaik Latvija ir aptuveni 4–5 gadus no cikla sākuma; tas savukārt nozīmē, ka nekustamā īpašuma tirgus pāris nākamos gadus attīstīsies mēreni, līdz tiks sasniegts nākamais buma laiks. «Krīzes ir notikušas un notiks,» sacīja Ģ. Rungainis. Atbilstoši viņa prognozētajam Latvijā īpašumu cenām nav gaidāmas milzīgas korekcijas vēl apmēram 10 gadu, un cenas aug un turpinās augt pamazām.

Var sagaidīt, ka tirgus izaugsme laiku pa laikam palēlināsies, bet kopumā, vērtējot ilgtermiņā, nevajadzētu pārmērīgi bažīties par globālu sabrukumu, minēja Ģ. Rungainis.

Iesakām: Mēneša piedāvājums - projekts DAMMES LIEPAS!

 

VNĪ aicina Lāčplēša dienā saudzēt atjaunoto Rīgas pils vēsturisko apkārtmūri

11.11.2014

alt

Latvijā pirmo reizi daudzdzīvokļu ēka tiek būvēta atbilstoši starptautiskajam BREEAM kvalitātes standartam.

11.11.2014

Vēlaties uzzināt, cik lielu kredīta summu varat saņemt?

  • Iegādājoties mājokli jaunajā projektā, finansējuma apjoms līdz 85% no īpašuma tirgus vērtības.
  • Ar valsts garantiju finansējums var sasniegt līdz pat 95% no Jūsu nolūkotā mājokļa tirgus vērtības.
  • Pieteikties valsts garantijai Altum programmas ietvaros var jaunie speciālisti ar augstāko vai vidējo profesionālo izglītību vecumā līdz 35 gadiem, kā arī ģimenes, kuru apgādībā ir bērni līdz 23 gadu vecumam (ieskaitot).

Aktuālākie jauno projektu piedāvājumi vienuviet!

  • Piedāvājumi dažādām auditorijām: gan praktiska plānojuma ekonomiskās klases dzīvokļi ar pilnu apdari, gan energoefektīvas privātmājas Pierīgā, gan dzīvokļi Rīgas centrā.
  • Apskati projektus ne vien fotogrāfijās, bet izstaigā tos arī 360 grādu virtuālajās tūrēs.
  • Atrodi savam dzīvesstilam un iespējām piemērotāko mājokli, kā arī uzzini par jaunajiem projektiem, kurus vēl tikai attīstīs.

Lasītākās ziņas

1

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē

2

Projekta CENTRUS dzīvokļiem atlaides līdz pat 80 000 EUR

3

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

4

Jasmine Garden izsludina Ziemassvētku akciju pēdējiem septiņiem dzīvokļiem. Īpašas dāvanas pircējiem!

5

Uzņēmēju pieprasījums pēc pūļa finansējuma Latvijā strauji pieaug

6

Pieci moderni dzīvokļi, kuros novērtēt galvaspilsētas šiku

City24 redaktora izvēle

alt

Attīstītāja pieredze: pērkot dzīvokli, nedrīkstam aizmirst novērtēt arī dzīvojamo ēku kopumā

alt

Četras, iespējams, ekskluzīvākās privātmājas Rīgā un tās apkaimē

alt

Klāt decembris – laiks mājokļa pārmaiņām